বন্ধকী ক্যালকুলেটর: ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত (ডিএসসিআর)

বাণিজ্যিক ঋণদাতা তাদের underwriting বেশ সতর্ক। যেহেতু ক্রেতাদের ব্যক্তিগত ক্রেডিট ইতিহাস বাণিজ্যিক ঋণের ক্ষেত্রে খুব কমই গুরুত্বপূর্ণ, তারা ঋণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অন্যান্য মানদণ্ড ব্যবহার করে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি আয় উৎপাদনের জন্য ক্রয় করা হয়, সুতরাং জনপ্রিয়তার যে একটি মান এটি হল তা দেখার জন্য এটি যথেষ্ট পরিমাণে মর্টগেজ প্রদান করা এবং ঋণদাতাদের জন্য মুনাফা ছাড়াই যথেষ্ট।

যখন কোন ঋণদাতা কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা মাল্টিফ্যামিলি সম্পত্তি দেখায়, কোন বন্ধক প্রদান করা হবে কিনা এবং ডিএসসিআর বা ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত ব্যবহার করে কতটি নির্ধারণ করা যেতে পারে। এটি একটি সহজ হিসাব, ​​কিন্তু খুব গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতাদের ব্যক্তিগত ক্রেডিট স্কোর বা মালিকদের ইতিহাসের সাথে খুব বেশি উদ্বিগ্ন নয়। বিনিয়োগের উদ্দেশ্য ROI, বিনিয়োগের উপর ফেরত, এবং আরো গুরুত্বপূর্ণ নগদ প্রবাহ।

প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ হিসাবগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে ঋণদাতাদের যত্নের মূল্য দিতে হবে। তারা আয় এবং খরচ দেখায় যে আর্থিক দেখতে চান। তারা তখন নির্ধারণ করবে যে এই সংখ্যাগুলির মতো তারা ভবিষ্যতে কীভাবে চলতে থাকবে, অথবা সম্ভবত ভাল বা খারাপ হয়ে যাবে। যখন সংখ্যাগুলি দেখায় যে নগদ প্রবাহ পর্যাপ্তরূপে ঋণ পরিষেবাটি জুড়ে দেবে, এটি বিনিয়োগকারীর বিনিয়োগের নির্বাচন এবং মূল্যায়ন দক্ষতা যাচাই করে।

একটি প্রকল্প এবং বন্ধকী পরিমাণের সাথে ইতিমধ্যে কীভাবে ডিএসসিআর গণনা করা যায় তা দেখার জন্য অনেকগুলি জায়গা আছে তবে এটি ক্রয়কারীর বিবেচনায় নেওয়া একটি প্রকল্পে তারা কতগুলি ধার নিতে পারে সে সম্পর্কে আরো বেশি জানা যায়। বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব হিসাব গণনা করে এবং তাদের নির্বাচিত ঋণদাতাদের দিকে তাকায় যে তারা যে সংখ্যাগুলি নিয়ে এসেছে তা যাচাই করতে। উভয় বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতাদের এই সম্মান একটি সাধারণ লক্ষ্য আছে। প্রকল্প যথেষ্ট লাভজনক সঙ্গে ঋণ সেবা দিতে যথেষ্ট লাভজনক হতে যাচ্ছে?

আমরা এই দুটো দিক থেকে দেখব, বর্তমান ডিএসসিআর পেতে এবং একজন ঋণগ্রহীতা-প্রয়োজনীয় ডিএসসিআর দিয়ে সম্পত্তির মূল্যায়ন করব। এই হিসাবটি একটি সাধারণ ঋণদাতার সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য DSCR 1.20 ব্যবহার করে সেই পরিমাণে ফেরত পাঠায়। তাহলে আমরা অন্য দিকটি করব, ডিএসসিআর পেয়ে যাব।

অসুবিধা: গড়

সময় প্রয়োজন: ২ 0 মিনিট

এখানে কিভাবে:

1. শূন্যতা এবং ক্রেডিট ক্ষতি কমানোর পরে নগদ প্রবাহ, বা মোট অপারেটিং আয় নির্ধারণ করুন। $ 187,000 / বছর মোট ভাড়া - 9% খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতি ($ 16,830) = $ 170,170
2. তারপর কর এবং বীমা সহ, অপারেশন এবং পরিচালনার জন্য অন্যান্য সমস্ত খরচ কমানোর মাধ্যমে NOI, বা নেট অপারেটিং আয় পেতে। গ্রস অপারেটিং আয় - সমস্ত ব্যয় = NOI, অথবা নেট অপারেটিং আয়
   1. $ 170,170 - 72,470 (খরচ) = $ 97,700 NOI
   2. $ 97,700 / 12 মাস = $ 8,142 / মাস NOI
3. যদি ঋণগ্রহীতা 1.20 এর একটি সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য ডিএসসিআর ব্যবহার করে থাকেন তবে সেই মাসে $ 8,142 / মাস মাসিক বন্ধকী পরিশোধের জন্য 1.2 ​​বার হওয়া উচিত। যে সর্বোচ্চ পেমেন্ট পেতে, $ 8,142 1.2 দ্বারা বিভক্ত করা প্রয়োজন। $ 8,142 মাসিক নেট আয় / 1.20 ন্যূনতম ডিএসসিআর = $ 6785 / মাস সর্বাধিক বন্ধকী পেমেন্ট।
4. এখন বর্তমান হারে কত ঋণ দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করা মাত্র। যদি এই ক্রেতা 30 বছরের ঋণের উপর 6.875% সুদের হার আশা করতে পারে, তাহলে বন্ধকী ক্যালকুলেটর আমাদের বলবে যে ঋণদাতা ঋণ গ্রহন করতে ইচ্ছুক এই সম্পত্তি উপর $ 1,032,836, যে ঋণ এবং সুদের হার $ 6785 / মাসের প্রিমিয়াম এবং সুদের পেমেন্ট এবং ন্যূনতম 1.20 ডিএসসিআর হতে হবে।সর্বাধিক বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে ঋণের পরিমাণ গণনা করতে অর্থ প্রদান, সুদের হার এবং সময় প্রবেশ করতে দেবে।
5. আমরা যখন শুরু করি, আমরা জানতাম আমরা একটি নির্দিষ্ট ডেসিআরআর ব্যবহার করে বন্ধকী পরিমাণে ফিরে আসছি, কেননা আমরা ক্রেতারা ক্রয়ের মূল্যায়ন করার জন্য মূল্যায়ন করার জন্য কতটুকু ঋণ নিতে পারি তা অনুমান করতে চাইছি। কিন্তু, আসুন আমরা কেবল একটি ডিএসসিআর গণনা করি যেখানে আমরা বর্তমান প্রকল্পের ব্যয় এবং বন্ধকী পেমেন্টটি জানি। $ 223,000 NOI / $ 172,000 বার্ষিক বন্ধকী পরিশোধের = 1.30 ডিএসসিআর
   1. 1.3 এই ক্ষেত্রে 1.2 চেয়ে ভাল, সম্ভবত একটি গ্রহণযোগ্য DSCR। যাইহোক, যদি একটি অপারেটিং প্রকল্পে একটি নতুন ঋণ চাওয়া হয়, তাহলে বর্তমান NOI ব্যবহার করা হবে যেমনটি আমরা প্রথমবারের মত বন্ধকী পরিমাণ হিসাবে উপলব্ধ হতে পারে তা দেখতে।

যখন সংখ্যাগুলি কাজ করে, বিনিয়োগকারীরা এবং ঋণদাতা প্রকল্প তহবিল এবং ভবিষ্যতের মুনাফা সম্পর্কে ভাল বোধ করতে পারে।

তুমি কি চাও:

• সম্পত্তি জন্য আয় এবং ব্যয় বিবরণ।
• একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর।