ফোরক্লোজার এবং আপনার করের এর প্রভাবের জন্য ফর্ম 1099-এ

বাড়িওয়ালা সাধারণত তার ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে আইআরএস ফরম 1099-এ গ্রহণ করে তার বাড়ির উপর ফোরক্লোস করা হয়। ফর্মের তথ্য আপনার ট্যাক্স রিটার্নে ফোরক্লোসারের প্রতিবেদন করার প্রয়োজন … এবং হ্যাঁ, দুর্ভাগ্যবশত, আপনাকে অবশ্যই তা করতে হবে।

আপনি একাধিক ফরম 1099-এ একক সম্পত্তি পেতে পারেন যদি আপনার বিরুদ্ধে একাধিক বন্ধকী বা লেনদেন থাকে এবং একাধিক ঋণদাতা ফোরক্লোসারে জড়িত থাকে। কিন্তু প্যানিক না। আপনি কি জানা প্রয়োজন এখানে।

ফোরক্লোসার এবং ক্যাপিটাল লাভ

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার মতোই একটি ফোরক্লোসারের সাথে আচরণ করে। আপনাকে আপনার মূলধন লাভ বা ক্ষতি হিসাব করতে হবে, তবে স্বাভাবিক বিক্রয়ের বিপরীতে, এই দৃশ্যকল্পটিতে কোনও "বিক্রয় মূল্য" নেই। এই যেখানে ফর্ম 1099-এ খেলার মধ্যে আসে।

ফর্ম 1099-এ তথ্য

আপনার আইআরএসে "বিক্রি" সঠিকভাবে রিপোর্ট করার জন্য আপনাকে ফোরক্লোসড সম্পত্তি বিক্রয়য়ের তারিখ এবং বিক্রয় মূল্যের প্রয়োজন হবে এবং আপনি এই তথ্যটি ফর্ম 1099-এ পাবেন। বিক্রয় মূল্যের জন্য, আপনি ব্যবহার করব পারেন সম্পত্তি ন্যায্য বাজার মূল্য অথবা ফোরক্লোসার সময় অসামান্য ঋণ ব্যালেন্স।

অসামান্য ঋণের ব্যালেন্সটি বক্স ২ এ পাওয়া যায় এবং সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য 1099-এ এর 4 বাক্সে পাওয়া যায়। ফোরক্লোসারের তারিখটি বক্স 1 এ নির্দেশিত হয় এবং এটি সেই সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহৃত হবে যা তারিখটি নিষ্পত্তি করা হয়েছিল - অর্থাৎ "বিক্রয় তারিখ"

ঋণ একটি আশ্রয় ঋণ বা একটি অ-ঋণ ঋণ ছিল কিনা তাও জানা উচিত। যদি ঋণগ্রহীতা বাক্স 5 তে "হ্যাঁ" চেক করে থাকেন তবে ঋণ সম্ভবত একটি ঋণের ঋণ ছিল যা জিজ্ঞাসা করে "ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ ছিল?"

আপনি একটি লাভ বা ক্ষতি আছে?

ক্যাপিটাল লাভগুলি ব্যক্তিগত আবাসস্থলগুলির জন্য বাড়ির জন্য Schedule D তে রিপোর্ট করা হয়েছে। আইআরএস করদাতাদের ব্যক্তিগত বাসস্থান ক্ষতির দাবি করতে অনুমতি দেয় না। কোন লাভ-এবং হ্যাঁ, একটি ফোরক্লোসার প্রকৃতপক্ষে একটি লাভ হতে পারে-সাধারণত মূল ঘরের জন্য মূলধন লাভ ব্যতীত অফসেট করা যেতে পারে, সুতরাং এটি কোনও ফোরক্লোসারের কারণে কোনও মূলধন লাভ করের কারণে আসে না।

আপনি 1099-এ তথ্যটি অবশ্যই জানাতে পারেন তবে আপনাকে সম্ভবত ট্যাক্স হিট নিতে হবে না।

ফোরক্লোসার রিপোর্ট

1099-এ আপনার 1 999-এর একটি বাক্সে ফোরক্লোসারের তারিখটি ব্যবহার করুন এবং তারপর Schedule D তে বিক্রির মূল্যটি প্রবেশ করুন। এটি বক্স 2 এর পরিমাণ বা বাক্সের পরিমাণ 4 হবে। কোন বাক্সে আপনি ব্যবহার রাষ্ট্রের ঋণের আইনগুলির উপর নির্ভর করবে যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত ছিল তাই আপনি সঠিক একটি নির্বাচন করুন কিনা তা নিশ্চিত করতে স্থানীয় ট্যাক্স পেশাদারের সাথে চেক করুন।

আপনার লাভ গণনা

আপনি আপনার ক্রয় মূল্যের জন্য ব্যবহৃত "বিক্রয় মূল্য" তুলনা করে আপনার লাভ গণনা করতে পারেন, যা আপনার সম্পত্তি মূল্যের ভিত্তিতে। এই তথ্যটি সাধারণত আপনি সম্পত্তি ক্রয় করার সময় প্রাপ্ত HUD-1 বন্ধের বিবৃতিতে খুঁজে পেতে পারেন। বিক্রয় মূল্য এবং আপনার খরচ ভিত্তিতে পার্থক্য আপনার লাভ। Schedule D এবং আপনার ফরম 1040 ট্যাক্স রিটার্নের 13 নম্বর এ এটি লিখুন।

বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য

ফোরক্লোড সম্পত্তি ভাড়া বা বিনিয়োগ ছিল যদি ফর্ম 4797 ব্যবহার করুন। এই ক্ষেত্রে আপনার সম্ভবত একজন ট্যাক্স পেশাদারের সহায়তার প্রয়োজন হবে কারণ বিবেচনায় নেওয়া অতিরিক্ত কারণগুলি যেমন হ্রাসের হার হ্রাস, প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতির বহিঃপ্রকাশ, এবং কোনও চূড়ান্ত ভাড়া আয় এবং খরচের প্রতিবেদন করা।

ফর্ম 1099-এ বনাম ফর্ম 1099-সি

আপনি যদি ফোরেক্স 1099-এ এর পরিবর্তে ফর্মের 1099-এ ফর্মটি পেতে পারেন তবে আপনার ঋণদাতা উভয়ই সম্পত্তিটিতে ফোরক্লোস করেছিলেন এবং আপনার বাকি ঋণী বন্ধকী ব্যালেন্স বাতিল করেছিলেন। এই ক্ষেত্রে, আইআরএস ফোরক্লোসার থেকে আপনার কাছ থেকে প্রাপ্ত আয়টি গ্রহণ করে - আপনি ঋণ গ্রহীতার কাছ থেকে আপনার বাড়ি কিনে টাকা পেয়েছেন এবং আপনি যে সমস্ত টাকা ফেরত দেননি।

তবে 1099-সি-তে নির্ধারিত ক্ষমা ঋণ সাধারণত করযোগ্য আয় হয় তবে বন্ধকী ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইন সাধারণত বন্ধকী মাধ্যমে বাতিল বন্ধকগুলিকে বাদ দেয়।

একটি গুরুত্বপূর্ণ আপডেট

এই ট্যাক্স বিধানটি ২01২ সালের 31 ডিসেম্বর টেকনিক্যালি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বন্ধ হওয়া বন্ধকগুলি বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়, তবে বাইপার্টিসন বাজেট আইনটি ২018 সালের ফেব্রুয়ারীতে এটিতে নতুন জীবন দিয়েছে। এটি ২017 সালের কর বছরের আওতায় পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। শুধুমাত্র কংগ্রেস পুনর্নবীকরণের সময় জানাবে এটা আবার 2018 এবং ভবিষ্যত বছর জন্য।

এখন জন্য, এই বিধান ২017 সালে প্রবেশের ফোরক্লোসার চুক্তির আওতায় পড়ে। যদি আপনার ঋণের মোট তহবিল ফোরক্লোসারের আগে আপনার সম্পদের মোট মূল্য অতিক্রম করে তবে আপনার যোগ্যতা অর্জন করা উচিত। এর অর্থ হল আপনি "অসদাচরণকারী" এবং আপনার ট্যাক্স রিটার্নে কেবলমাত্র আপনার ঋণ-বিনিময় ছাড়িয়ে বাতিল ঋণের প্রতিবেদন করতে হবে-আপনার ঋণ এবং আপনার সম্পদগুলির মধ্যে পার্থক্য।

উদাহরণস্বরূপ, আপনার কাছে 300,000 ডলারের ঋণ থাকতে পারে এবং আপনার বাকি সমস্ত সম্পদের মূল্য $ 200,000। যে $ 100,000 একটি পার্থক্য। যদি আপনার ঋণগ্রহীতা আপনার বন্ধকী ঋণের জন্য $ 120,000 ব্যালেন্সকে ক্ষমা করে বা বাতিল করে দেন তবে আপনাকে শুধুমাত্র $ 20,000 আয় হিসাবে আপনার $ 100,000 দেউলিয়াতার পরিমাণ জানাতে হবে।

দ্রষ্টব্য: ট্যাক্স আইন পর্যায়ক্রমে পরিবর্তন করুন যাতে আপনি একটি ট্যাক্স পেশাদার সঙ্গে পরামর্শ করা উচিত সবচেয়ে আপ টু ডেট পরামর্শ জন্য। এই নিবন্ধটিতে থাকা তথ্যটি ট্যাক্স পরামর্শ হিসাবে বিবেচিত নয় এবং এটি ট্যাক্স পরামর্শের বিকল্প নয়। ​