ইক্যুইটি প্রথম বছরে রিটার্ন গণনা কিভাবে

অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একাধিক সম্পত্তি জড়িত এবং তাদের কেনাকাটা লিভারেজ ব্যবহার করা হয়। বিনিয়োগের কার্যকারিতা নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহৃত পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হল প্রথম বছরে ইক্যুইটির প্রত্যাশিত প্রত্যাবর্তন।

যদি দুইটি বৈশিষ্ট্য একই রকম হয় তবে প্রথম প্রথম বছরের সেরা রিটার্নটি উত্পাদন করবে এমন স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ হতে পারে। খুঁজে বের করতে, আপনি ট্যাক্সের পরে ক্যাশ ফ্লো নির্ধারণ করতে হবে। এই উদাহরণের জন্য, আমরা $ 11,000 এর একটি CFAT অনুমান করব। সম্পত্তি অর্জনে বিনিয়োগ করা নগদ, উদাহরণস্বরূপ ডাউন ডাউন পেমেন্ট সমীকরণের পরবর্তী অংশটি উপস্থাপন করে। চলুন ক্রেতা $ 170,000 নিচে নামতে বলুন। ইক্যুইটিতে ফেরত গণনা করার জন্য আমাদের নগদ বিনিয়োগের মাধ্যমে CFAT ভাগ করতে হবে:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 বা 6.5%

আপনি একটি সম্পত্তি কেনার সময় এই এবং গণনা জন্য গণিত চেক করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট আর্থিক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ - সংখ্যা সম্পর্কে শুধু নয়

২006 সালের শেষের দিকে শুরু হওয়া হাউজিং মার্কেট এবং বন্ধকী দুর্ঘটনা থেকে হাউজিং কিছুটা পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, যদিও বিক্রয়গুলি এখনও প্রাক ক্র্যাশের পর্যায়ে নেই। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা এখনও বেশিরভাগ অংশেই বাজারে নেই। অর্থনীতি এবং তাদের কাজের সম্ভাবনা এক কারণ। আরেকটি হল যে তারা কলেজ থেকে স্নাতকের পরে এমনকি তাদের পিতামাতার সঙ্গে বাড়িতে থাকছে।

বাচ্চা বুমাররা তাদের বাড়িগুলি ঐতিহাসিক হারে বিক্রি করছে না, আংশিকভাবে কারণ তাদের বাচ্চারা এখনও ঘরে আছে, কিন্তু কম অনুসন্ধানের কারণে অর্থনীতি এবং উচ্চ বাড়ির দামের কারণে। হোম দাম আপ হয়, কিন্তু বেশিরভাগ কারণে বিক্রয়ের জন্য কম সঙ্গে বাজারে আরো ক্রেতাদের ফিরে।

এই সবকিছুর অর্থ কী? এটি সেখানে renters একটি সম্পূর্ণ অনেক আছে মানে। ভাড়া চাহিদা বাড়ছে, এবং ভাড়া একই সময়ে বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি গত কয়েক বছরের জন্য ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি মহান বাজার হয়েছে, এবং এটি এখনও বেশ ভাল। সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ এখন দরখাস্ত খুঁজে, বিশেষ করে যদি আপনি সম্পত্তি ভাড়া নিতে চান।

ড্র যদিও এখনও শক্তিশালী, ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ হিসাবে সম্পদ নির্মাণ করার জন্য একটি দুর্দান্ত হাতিয়ার। ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী প্রাথমিকভাবে দুটি জিনিস চায়: 1) মাসিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ, এবং 2) মূল্য এবং ইকুইটি কৃতজ্ঞতা। যদি নতুন ভাড়া বাড়ি ক্রেতা এটি সঠিকভাবে কীভাবে শিখতে সময় ও প্রচেষ্টার সময় নেয় তবে তারা বাড়ির একটি পোর্টফোলিওতে যাওয়ার পথে যেতে পারে যা অতিশয় অবসর গ্রহণের জন্য অর্থোপার্জন করবে।

ক্যাশ ফ্লো এবং উপকারিতা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ স্টক মার্কেট বা বন্ড বাজার বিনিয়োগকারী afforded কিছু সুবিধার পায়। বন্ধকী সুদ, কর, এবং বীমা ভাড়া আয় বিরুদ্ধে deductible হয়। আপনি 27.5 বছর ধরে ঘাটতি জন্য একটি বার্ষিক রাইট অফ পেতে। 1031 ট্যাক্স ডিফার্ড এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করা যেতে পারে যদি মুনাফার উপর একটি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য এবং অন্য সম্পত্তির মধ্যে অর্থ রোলিংয়ের জন্য নিয়ম অনুসরণ করা হয় তাহলে মূলধন লাভ করগুলি অগ্রসর করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।

অপারেটিং খরচগুলি যেমন, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, ট্র্যাশ সংগ্রহ, পানি এবং নিকাশী, ব্যবস্থাপনা ফি, কর, বীমা এবং আরও অনেকগুলি কারও কারও সাথে deductible, এটি দেখতে সহজ যে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের অন্যান্য সম্পদ ধরনের উপর কিছু দুর্দান্ত সুবিধা রয়েছে।

সুতরাং, ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী অধিকার কিনে, মাসিক ভাড়া নিচে বন্ধকী এবং খরচ পায়, এবং তারা প্রতি মাসে ব্যাংক নিতে কিছু নগদ আছে। উত্থাপিত সুদের হার তাদেরকে বিরক্ত করে না, কারণ তাদের বন্ধকী সংশোধন করা হয় তবে এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিরক্ত করে। সুতরাং, তারা বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়া, ভাড়া রাখে। আসলে, ভাড়া চাহিদা বাড়ায়, ভাড়া বৃদ্ধি সম্ভব, তাই নগদ প্রবাহ ভাল।

ইক্যুইটি এবং ঋণ পে-ডাউন

মালিকানার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ঐতিহাসিকভাবে অদ্ভুত প্রমাণিত হয় যে সম্পত্তিটির মূল্য বৃদ্ধি পাবে। একটি বাজ বা দুই ছাড়া, দীর্ঘ ঢাল দাম বৃদ্ধি। এছাড়াও, আপনি যখন আপনার বন্ধকী পেমেন্ট পরিশোধ করছেন, তখন আপনিও ইক্যুইটি তৈরি করছেন। যখন আপনি এটি বিক্রি করার সময় নির্ধারণ করেন, তখন সেই শেষের দিকেও একটি পুরস্কার থাকা উচিত।