ফ্যানি মে বা এফএনএমএ: সংজ্ঞা, ইতিহাস, অর্থনীতির উপর প্রভাব,

ফেনি মায়ে ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন। এটি ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির রক্ষণাবেক্ষণের অধীনে একটি প্রাক্তন সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থা। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ট্রেজারি এর সমস্ত সিনিয়র পছন্দের স্টক মালিক। এর মানে হল এফএনএমএর সমস্ত লাভ ইউএস ট্রেজারিতে যায়। বিনিয়োগকারীরা এখনও সাধারণ স্টক এবং জুনিয়র পছন্দের স্টক কিনতে পারেন। রক্ষণাবেক্ষণ তাদের লভ্যাংশ পরিশোধ করার অনুমতি দেয় না। শেয়ারহোল্ডাররা একদিন সরকারকে রক্ষণশীলতা শেষ করার আশা রাখে। যে অসম্ভাব্য।

এর মানে কি

ফ্যানি মেই ব্যাংক, বন্ধকী দালাল এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে বন্ধকী কিনেছেন। এটি আরও ঋণ করতে ব্যাংক টাকা দেয়। এটি ব্যাংক থেকে ফ্যানি ময়ে ডিফল্ট ঝুঁকি স্থানান্তরিত করে।

ফ্যানি তখন বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলিতে একই ধরনের ঋণের প্যাকেজ রাখে। এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে সিকিউরিটিজ বিক্রি করে। এই হেজ ফান্ড, পেনশন তহবিল, অন্যান্য ব্যাংক, এবং এমনকি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের অন্তর্ভুক্ত।

Fannie Mae অন্তর্নিহিত বন্ধকী মালিকানা অব্যাহত। এটি বিনিয়োগকারীদের প্রতি মাসের বন্ধকী পরিশোধের তাদের প্রো-রেট ভাগ ভাগ করে। যে প্রধান এবং আগ্রহ উভয় অন্তর্ভুক্ত। ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক নিউ ইয়র্ক একটি ওয়্যার ট্রান্সফার মাধ্যমে পেমেন্ট করে তোলে।

Fannie Mae পেমেন্ট গ্যারান্টি। কিন্তু বিনিয়োগকারীদের তিন ঝুঁকি বজায় রাখা।

1. বাড়িওয়ালা বন্ধকী প্রিপেইড করতে পারে। এর অর্থ বিনিয়োগকারীর মূল ধারণাটি তার চেয়ে কম।
2. সুদের হার পতিত হলে, বাড়িওয়ালা পুনর্নবীকরণ হবে। যে ক্ষেত্রে, তারা বন্ধকী প্রিপেইড হবে। হ্রাস সুদের হার এমবিএস মান কম হবে।
3. ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট হতে পারে। তবে, ফ্যানি মে পেমেন্ট নিশ্চিত করে, তাই বিনিয়োগকারীর ঝুঁকি নেই। অন্যদিকে, যদি অনেক ঋণ গ্রহীতা ডিফল্ট হয়, তবে সম্ভবত এটি ফ্যানি মেয়ের সময়মত অর্থোপার্জন করার ক্ষমতাকে হ্রাস করতে পারে।

Fannie Mae এছাড়াও সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং উন্নয়নের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে।

ফ্যানি মা'র বন্ধকীগুলির একটি নির্দিষ্ট শতাংশ কম এবং মাঝারি-আয়ের পরিবারের পরিবেশন করতে হবে।

ইতিহাস

1938 সালে ফেডারেল হাউজিং এডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা আয়ের ঋণের জন্য একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বাজার প্রতিষ্ঠার জন্য FNMA তৈরি করা হয়েছিল। 1968 সালে, ফ্যানি মা একটি শেয়ারহোল্ডার মালিকানাধীন কোম্পানি হয়ে ওঠে, যেটি কোনও বন্ধকী কিনতে পারে, কেবলমাত্র সরকার কর্তৃক প্রদত্ত নয়। এটি এমনকি নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ছিল।

সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকট সমস্ত খারাপ ঋণের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য FNMA এর ক্ষমতাকে জঘন্য করেছে। অনেক বেলআউট এবং FNMA দ্রাবক রাখার প্রচেষ্টা করার পরে, ফেডারেল সরকার কোম্পানির জাতীয়করণ করে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকট দ্বারা নিচে আনা হয়।

8 জুলাই, ২010 তারিখে, ফ্যানি মই ঘোষণা করেছিলেন যে এটি নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জ এবং শিকাগো স্টক এক্সচেঞ্জের পরিবর্তে ওটিসি বুলেটিন বোর্ডে তার পছন্দসই ও সাধারণ স্টক ট্রেড করবে।

কিভাবে এটি মার্কিন অর্থনীতি প্রভাবিত করে

সংকটের আগে, ফ্যানি ময়ে হাউজিং মার্কেটকে উদ্দীপিত করে, যা অর্থনীতির 10 শতাংশ তৈরি করে। যে বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পদ তৈরি যারা তারপর উচ্চ মূল্যের ঘর সামর্থ্য পারে। ফ্যানি মেই কম ও মাঝারি আয়ের পরিবারগুলিকে তাদের অধীনে অর্থনৈতিক কুশন পেতে এবং বাড়ির মালিকানা রূপে উচ্চমানের জীবনযাপন করার অনুমতি দেয়।

ফ্যানি মা এই সংকটের সাথে জড়িত ছিল, কিন্তু এটির কারণ হয় নি। সমবায় বন্ধকী বাধ্যবাধকতা হিসাবে এমবিএস ব্যাংক দ্বারা repackaged ছিল। এই এমবিএস গ্রহণ এবং tranches মধ্যে তাদের কাটা। উদাহরণস্বরূপ, তারা সমস্ত নিম্ন-সুদ প্রদানকে এক ত্রিশের মধ্যে রাখে। যারা কম ঝুঁকি চেয়েছিলেন বিনিয়োগকারীদের যারা কেনা। অন্যদের উচ্চ সুদের পেমেন্ট কেনা।

এই সিএমও ক্রেডিট ডিফল্ট swaps দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। ২006 সালে যখন হাউজিংয়ের দাম হ্রাস পায় তখন কেউ জানত না যে সিএমওগুলি কী মূল্যবান ছিল। এআইজি যে সব সিডিএস জারি করেছিল তা পরিশোধ করতে পারেনি। অনেকে মনে করেন ফ্যানি এবং ফ্রেডি এই সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকট সৃষ্টি করেছেন। কিন্তু, আসলে, এই ডেরিভেটিভ ছিল।

সংকটের পর থেকে, ফ্যানি মায়ে জীবনযাত্রার শিল্পকে জীবনযাপনে রেখেছে। ২010 সালের হিসাবে, হাউজিং শুধুমাত্র অর্থনীতির 2 শতাংশ তৈরি। ফ্যানি মেই এবং অন্য সরকারী মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজ, ফ্রেডি ম্যাক এখন সব বন্ধকীগুলির 90 শতাংশ গ্যারান্টি দেয়। অন্য কথায়, ব্যাংকগুলি (যা পূর্বে একটি পালস দিয়ে কেবলমাত্র প্রত্যেককেই দেওয়া হয়েছিল) এখন সরকারি গ্যারান্টি ছাড়াই কাউকে ঋণ দেবে না।

কিভাবে এটি আপনাকে প্রভাবিত করে

ফ্যানি মা আপনাকে দুটি উপায়ে সাহায্য করে:

1. আপনি যদি একজন বাড়ির মালিক হন তবে ফ্যানি ম্য মর্টগেজগুলি আরও সহজেই উপলব্ধ করার জন্য অর্থোপার্জন করে বন্ধকী খরচ কম রাখতে সহায়তা করে।
2. আপনি যদি কম বা মাঝারি আয়ের পরিবার হিসাবে শিক্ষক, পুলিশ অফিসার, ফায়ারফাইটার বা স্বাস্থ্যসেবা কর্মী হিসাবে যোগ্য হন তবে ফ্যানি মা আপনাকে এমন বন্ধক সরবরাহ করবেন যা আপনি অন্যথায় সামর্থ্য না দিতে পারেন।

ফ্যানি মেয়ের ভবিষ্যৎ

এফএনএমএ শেয়ারহোল্ডাররা ফ্যানি এবং ফ্রেডিকে আবার ব্যক্তিগত করে তুলতে হোয়াইট হাউসকে অনুরোধ করেছিলেন। তারা বুঝতে পেরেছে দুইটি ভাল ব্যবসায়ের বিনিয়োগ। ভবিষ্যতে শেয়ারহোল্ডারদের বিনিয়োগের উপর ভাল ফিরে আসতে পারে যদি দুটি ব্যক্তিগত ছিল।

ফ্যানি এবং ফ্রেডি দ্রবীভূত করতে চান কংগ্রেসে অনেক আছে। তারা এটি হাউজিং মার্কেটে unneeded সরকার হস্তক্ষেপ হিসাবে দেখতে। (উত্স: "ফ্যানি, ফ্রেডি, এর জন্য স্থিতি কো" ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল ২0 অক্টোবর, ২015।)