প্রিপেইড ব্যয়, Escrows এবং Impounds

বাড়ির মালিকদের এবং রিফিনান্সারদের জন্য বিভ্রান্তির সবচেয়ে বড় উত্সগুলির মধ্যে একটি হল কীভাবে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টটি গণনা করা হয় এবং এটি বন্ধ হওয়ার সময় কীভাবে লাইনটিকে প্রভাবিত করে।

পরিভাষা

প্রথম, এর পরিভাষা পরিভাষা ব্যবহার করা যাক। ভাষা মধ্যে পার্থক্য বেশিরভাগ ভৌগলিক। কিছু রাজ্য "escrows" শব্দটি ব্যবহার করে, অন্যরা শব্দটিকে "অনুভূতি" ব্যবহার করে। এই ঠিক একই জিনিস এবং যারা শব্দ এই নিবন্ধটি জুড়ে বিনিময়ে ব্যবহার করা হবে।

উল্লেখ্য এবং জোর দেওয়া প্রথম জিনিস একটি অর্থোপার্জন অ্যাকাউন্টে যাচ্ছে টাকা ঋণ করার খরচ হয় না। এটা আপনার টাকা। এটি আপনার সম্পত্তি কর এবং আপনার বীমা দিতে হবে।

ঋণের শেষে, আপনি যদি সম্পত্তিটি পুনঃপ্রাপ্ত বা বিক্রি করেন তবে আপনাকে অ্যাকাউন্টে যে কোনও অর্থ অবশিষ্ট থাকবে। ঋণদাতা আপনাকে ঋণ পরিশোধের 60 দিনের মধ্যে চেক পাঠাতে বাধ্য।

যদিও অর্থোপার্জন অ্যাকাউন্টটি ঋণদাতার সুরক্ষার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে তবে এটি ঋণগ্রহীতার পক্ষেও উপকারী হতে পারে।

বছরে ধীরে ধীরে বড় টিকিট হাউজিং খরচগুলি পরিশোধ করে, ঋণগ্রহীতা বছরে একবার বা দুইবার বড় বিল পরিশোধের স্টিকার শক এড়ায় এবং নিশ্চিত করে যে বিলগুলি প্রদান করার অর্থ তাদের প্রয়োজনের সময় সেখানে থাকবে।

নিম্ন ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতাদের জন্য, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সাধারণত ঐচ্ছিক নয়।

নিম্ন ডাউন পেমেন্ট ঋণগ্রহীতাগুলি তাদের নিম্ন ব্যক্তিগত ঝুঁকির কারণে উচ্চ ঝুঁকি বলে মনে করা হয়, ঋণদাতারা কিছু স্তর নিশ্চিত করতে চায় যে সম্পত্তি সম্পত্তি কর পরিশোধ না করে রাষ্ট্রটি সম্পত্তিটি জব্দ করবে না এবং সেই ঋণগ্রহীতা ' সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয় যে ইভেন্টে homeowners বীমা ছাড়া হতে হবে।

অন্য কথায়, যদি আপনি 20% কম নিচে নির্বাণ করা হয় আপনি হতে আশা করতে পারেন প্রয়োজনীয় আপনার বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট আছে।

প্রিপেইড ব্যয় কি (Escrows এবং Impounds)

প্রিপেইডগুলি হ'ল টেকনিক্যালি কারণে হাউসবায়ার বন্ধ হওয়ার আগে ব্যয় বা আইটেমগুলি। তারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে বা বিক্রেতার বিদ্যমান এসক্রো অ্যাকাউন্টটি সমন্বয় করতে প্রয়োজনীয়।

Prepyids কর, বিপত্তি বীমা, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এবং বিশেষ মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন

একটি অসম্পূর্ণ অ্যাকাউন্ট (আপনি যেখানে থাকেন তার উপর নির্ভর করে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টটিও বলা হয়) কেবলমাত্র একটি বন্ধকী সংস্থা দ্বারা পরিচালিত একটি অ্যাকাউন্ট যা বীমা এবং ট্যাক্স পেমেন্টগুলিকে আপনার বাড়িতে রাখার জন্য প্রয়োজনীয় তা সংগ্রহ করতে পারে তবে তা টেকনিক্যালি বন্ধকের অংশ নয়।

ঋণদাতা প্রতিটি ধরণের বীমা বার্ষিক খরচ মাসিক পরিমাণে ভাগ করে এবং এটি আপনার বন্ধকী পেমেন্টে যোগ করে।

আপনার Escrows বন্ধ নগদ প্রভাবিত কিভাবে করবেন

আপনার এসকরো আমানত আপনার সম্পত্তি করের কারণে যে মাসে আপনার ঋণ বন্ধ করে সেই বছরের সময় অনুসারে পরিবর্তিত হবে।

আপনি যদি ফেব্রুয়ারিতে ঋণ বন্ধ করে দেন, তবে আপনি প্রথম এপ্রিল পর্যন্ত সেই ঋণের উপর আপনার প্রথম অর্থ প্রদান করবেন না। আপনার সম্পত্তি কর জানুয়ারিতে কারণে যদি তারা শুধু পরিশোধ করা হবে। এর অর্থ আপনার প্রাথমিক এসক্রো আমানত ছোট হবে।

আপনার ঋণদাতাকে পরবর্তী বরাদ্দের আগে escrows সংগ্রহ করার জন্য প্রচুর সময় আছে।

$ 500k সম্পত্তিতে, এটি মূল ট্যাক্স জোন এমনকি সম্পত্তি করের জন্য প্রায় $ 2000 এবং যদি আপনার বীমা বছরে $ 1200 হয়, তবে আপনাকে তার জন্য আরো 400 ডলারের সাথে আসতে হবে। $ 2400 ব্যাপী অ্যাকাউন্টে।

আপনি যদি বাড়ি কিনছেন তবে আপনার বাড়িওয়ালা বীমাগুলি সর্বদা পূর্ণ প্লাস দুই মাসের মধ্যে দেওয়া হয়।

একই $ 500,000 ঋণের পরিমাণ ব্যবহার করে, অনুমান করুন যে আপনি অক্টোবরে পুনর্নবীকরণ বন্ধ করছেন। আপনি মূলত ফেব্রুয়ারী কেনা। আপনি কেবলমাত্র দুইটি পেমেন্ট (ডিসেম্বর এবং জানুয়ারী) করতে যাচ্ছেন, বীমাটি বিলম্বিত হওয়ার আগে, তাই আপনার বীমাটি কেবলমাত্র $ 1000 জন্য বীমাটির জন্য মোট পরিমাণ।

আপনার সম্পত্তির করের প্রথম অর্ধেক অর্থ প্রদানের জন্য আপনাকে $ 3000 দিয়ে আসতে হবে, প্লাস কারণ দ্বিতীয় অর্ধেকের আগে আপনার কেবলমাত্র দুটি অর্থ প্রদান রয়েছে, অন্য $ 3000, অথবা এর জন্য ছয় মাসের অর্থ প্রদান। মোট কারণে, $ 7000।

ফিক্সড-রেট ঋণদাতাদের মনে হয় যে তাদের মাসিক পেমেন্টটি এখনও পরিবর্তন সাপেক্ষে নগদ অর্থ - এটি ক্ষতিকারক অ্যাকাউন্টগুলির বৃহত্তম সমস্যাগুলির মধ্যে একটি। যেহেতু বাড়িওয়ালা বীমা এবং সম্পত্তি করের পরিবর্তন সাপেক্ষে, মাসিক অর্থ প্রদানের পরিমাণগুলি হ্রাস পেতে পারে।

অনেক homeowners জন্য, বন্ধকী impounds একটি প্রয়োজনীয় মন্দ। তাদের ছাড়া, ঋণদাতারা কম ডাউন পেমেন্ট সহ ঋণদাতাদের বন্ধকী দিতে ইচ্ছুক নাও হতে পারে।