রিয়েল এস্টেট ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা বোঝা

প্রশাসন এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা একটি সমালোচনামূলক উপাদান। রেকর্ড-পালন ফাংশন সাবধানে পরিচালিত করা আবশ্যক এবং, বৃহত্তর স্তর স্তর, সম্ভবত সম্ভাব্য ফলাফল।

বেশিরভাগ রাজ্যে, ভোক্তা অভিযোগগুলির সর্বাধিক সংখ্যা, কমিশন জরিমানা এবং লাইসেন্স স্থগিতাদেশ এবং প্রত্যাহার সম্পত্তি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত। এটা সম্পত্তি পরিচালনা করছেন যারা লাইসেন্সধারী বোকা হয় না। এটি একটি খুব লেনদেন গভীর ব্যবসা। একটি গড় এজেন্ট একটি ক্রয় চুক্তি এবং সম্পর্কিত নথির সাথে বছরে একটি ডজন বিক্রয় লেনদেন করতে পারে, যদিও গড় সম্পত্তি পরিচালক শত শত ছোট লেনদেন করতে পারে।

তারা ছোট যে তারা লেনদেন কম গুরুত্বপূর্ণ না এবং এটি তাদের জড়িত ঝুঁকি কমাতে না। একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসাবে আপনি একজন মালিকের সাথে বাজারজাত করতে এবং তাদের সম্পত্তি ভাড়ার জন্য চুক্তিবদ্ধ হন, ভাড়াগুলি সংগ্রহ করেন এবং মালিককে তাদের কাছে প্রেরণ করেন এবং রক্ষণাবেক্ষণ থেকে ভাড়াটে আইন প্রয়োগকারীর কাছে সম্পত্তি পরিচালনা করেন।

এটি করার ক্ষেত্রে, আপনি মালিকদের, ভাড়াটেদের, মেরামত সংস্থাগুলি, বিজ্ঞাপন মিডিয়া, ঠিকাদার, এবং অন্যদের সাথে যোগাযোগ করছেন। এই প্রতিটি লেনদেন প্রতিটি আপনার ব্যবসার মধ্যে কিছু ঝুঁকি প্রবর্তন। এটা প্রতিটি ক্ষেত্রে জরুরী অনেক ঝুঁকি না, কিন্তু এটি সংমিশ্রণ হয়।

আর্থিক ফাংশন দ্বারা ব্রোকার জন্য সমস্যা তৈরি সম্ভবত। আর্থিক ফাংশন জড়িত:

• বিপণন ও আর্থিক ফাংশন ব্যয় এবং আয় রেকর্ড, পাশাপাশি ট্যাক্স রেকর্ড, বিজ্ঞাপন চালান এবং আরো রেকর্ড প্রয়োজন,
• ভাড়াটে ব্যবস্থাপনা তাদের সমস্ত অনুরোধ রেকর্ড, ভাড়া পেমেন্ট ইতিহাস এবং নিয়ম লঙ্ঘন, এবং
• সুবিধা রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য রক্ষণাবেক্ষণের সময়সূচী, ওয়ারেন্টির মেরামতের রেকর্ড, এবং কর্মচারী এবং উপ-কন্ট্রাক্টর কর্মীদের রেকর্ডের প্রয়োজন।

ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা উপাদান অবশ্যই খুবই গুরুত্বপূর্ণ। একটি বড় দুর্যোগ অর্থনৈতিকভাবে সম্পত্তি বেঁচে থাকার হুমকি হতে পারে। রাখা রেকর্ডগুলি এইরকম একটি অংশ, যেহেতু তাদের দাবিগুলি অস্বীকার করে এমন বিশদ রেকর্ডগুলি অন্যদের দ্বারা নেওয়া কোনও আইনী পদক্ষেপকে নষ্ট করা যেতে পারে।

ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা একটি অংশ ঝুঁকি বিপরীত একটি দৃঢ়সংকল্প। একটি ভাল উদাহরণ সম্পত্তি একটি গরম टब বা সুইমিং পুল। সম্পত্তির ব্যবস্থাপক এবং মালিককে অবশ্যই ঝুঁকি নিয়ে পুলের মানটি সমতুল্য করতে হবে। যখন এটির মতো ঝুঁকি চিহ্নিত করা হয়, তখন তিনটি উপায়ে এটি সমাধান করা যেতে পারে:

1. Avoidance - গরম টব বা পুলটি অপসারণের সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে, কারণ অতিরিক্ত ভাড়া আয় বীমা খরচ বা জড়িত ঝুঁকিগুলির মূল্য নয়।

2. নিয়ন্ত্রণ - যদি গরম টবটি বজায় রাখা হয়, তাহলে ছোটো বাচ্চার বাইরে রাখার জন্য সম্ভবত কোডেড লক এবং বেড়া ইনস্টল করা হবে।

3. ঝুঁকি স্থানান্তর ঝুঁকি মোকাবেলা সবচেয়ে প্রচলিত উপায় বীমা ঝুঁকি হস্তান্তর বীমা ক্রয় করা হয়।

সফল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সমস্যাগুলির জন্য পরিকল্পনা করবে, চমৎকার ক্রিয়াকলাপ এবং প্রতিটি ক্রিয়াকলাপের রেকর্ড রাখবে এবং পরিবর্তনটি প্রয়োজনীয় কিনা তা স্থির করতে এই ফাংশনগুলির স্থিরভাবে মূল্যায়ন করবে।

ডকুমেন্টস এবং ইমেইল

অনেক রাজ্যে, আপনি শুধুমাত্র ছয় বছর জন্য লেনদেন রেকর্ড বজায় রাখা প্রয়োজন। তবে, এটি তাদের আরও দীর্ঘ রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়, বিশেষ করে যদি আপনি ইলেকট্রনিক ফর্ম্যাটে এটি করার অনুমতি দেন। আপনি যদি কোনও পক্ষের দাবিতে দাবি করতে পারেন তবে ছয় বছর এবং দশ দিন আগে আপনার জন্য মামলা করতে চায় এমন কেউ এখনও তাদের নথির কপি পাবে। যদি আপনি ইতিমধ্যে আপনার কপি ধ্বংস করে ফেলেছেন তবে আপনার মামলাটি আরো দৃঢ় করা কঠিন।

যখন এটি ইমেলের কাছে আসে, কোনও ফেডারেল গ্যারান্টিযুক্ত ঋণের সাথে জড়িত কোনও আদালতের ক্রিয়া (বেশিরভাগই আমাদের আবাসিক পুলিশগুলির সমস্ত), আপনাকে আপনার গ্রাহক / ক্লায়েন্টের সাথে লেনদেন এবং যোগাযোগ সম্পর্কিত ইমেলগুলি তৈরি করতে বাধ্য করতে পারে। সম্পর্কিত ইমেলগুলি সংরক্ষণ করার জন্য অসংখ্য উপায় এবং সফ্টওয়্যার পণ্য রয়েছে তবে Evernote সম্পর্কে কিছু নিবন্ধ পড়তে পারে, যা অনেক কারণের সমাধান। এখানে Evernote এবং আপনার Gmail সংরক্ষণাগার ব্যবহার করে ইমেল হ্যান্ডেল করতে হয়। আপনার ইমেল সমাধান মাপসই করা।

• আপনার গ্রাহক / ক্লায়েন্ট থেকে বা তার থেকে প্রতিটি ইমেলের জিমেইল স্বয়ংক্রিয় ফরোয়ার্ড সেট আপ করুন।
• তারা লেনদেনের জন্য Evernote একটি নোটবুক মধ্যে যান।
• বন্ধ করার কয়েক সপ্তাহ পরে, Evernote এ সমস্ত ইমেলগুলি টেনে আনুন এবং পিওডিও ফাইলটিতে ক্রোনোওলজিক্যাল ক্রমে মুদ্রণ করুন।

যেহেতু পিডিএফ ফাইলগুলি সন্ধানযোগ্য, তাই আপনি দ্রুত দ্রুত কীওয়ার্ডগুলি দিয়ে যেকোন ইমেল পেতে পারেন। এটা বেশ ভাল কাজ করে।