রিয়েল এস্টেট মধ্যে সোজা লাইন অবমূল্যায়ন

সোজা লাইন অবমূল্যায়ন ট্যাক্স উদ্দেশ্যে সম্পত্তি অনুমোদিত অনুমতি উপর সমান পরিমাণে বাস্তব সম্পত্তি অবচয় হয়। উদাহরণস্বরূপ, 39 বছরের একটি কর জীবন ব্যবহার করে একটি নির্দিষ্ট বাণিজ্যিক সম্পত্তি অব্যবহৃত করা যেতে পারে। যদি সম্পত্তিটির দাম $ 895,000 হয়, তবে সেই পরিমাণ বিভাজনটি 39 দ্বারা ভাগ করে নেবে 39 বছরের জন্য প্রতি বছর অবমূল্যায়নে $ 22,949 এর সমান পরিমাণ।

ভাড়া হোম বিনিয়োগকারীদের জন্য deduction এবং উপকারিতা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ স্টক মার্কেটে বিনিয়োগের উপর কিছু স্বতন্ত্র সুবিধার আছে। আপনি আশা করবেন এমন কিছু নিয়মিত deductions আছে, কিন্তু অন্যদের সম্পর্কে আপনি জানেন না পারে। আমরা এখন ভাড়া সম্পত্তি, বিশেষ করে একক পরিবার ভাড়া বাড়ি বা condos, এবং ভাড়া প্রস্তুত, ভাড়া করার জন্য কোন ফিক্স সম্পর্কে কথা বলছি।

যথোপযুক্ত সৃষ্টিকর্তা এবং অধিকার কেনা

ক deductions সম্পর্কে কথা বলার আগে, আমি এটা সম্পূর্ণরূপে পরিষ্কার করতে চাই যে আপনি বিনিয়োগের জন্য একটি ভাড়া বাড়িতে মূল্যায়ন মধ্যে deductions বিবেচনা করতে চান না। অবশ্যই, যখন আপনি চূড়ান্ত সংখ্যার ক্রঞ্চিং করবেন তখন আপনি বিবেচনা করা ছাড়ের সাথে আপনি কতটা ভাল করবেন তা দেখতে পারেন। কিন্তু, আপনি যখন চুক্তিতে যাচ্ছেন, তখন আপনি কেবল বেসিক তাকান এবং ক্যাশ ফ্লোতে মনোনিবেশ করতে চান।

• আপনি বর্তমান বাজার মূল্যের নিচে থাকা সম্পত্তিটি বন্ধ করে দিতে পারেন, ক্লোজিং টেবিলে ইক্যুইটি মুনাফাতে লক করছেন?
• বর্তমান বাজার এবং প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ কি খাজনাকে সমর্থন করবে যা খরচ বহন করবে এবং এখনও নগদ প্রবাহ হিসাবে আপনি ব্যাংককে নিতে পারেন এমন মাসিক মুনাফা ছেড়ে দেবেন?
• আপনি কিছু খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতির জন্য অনুমতি আছে?
• আপনার সমস্ত ব্যয়গুলি নষ্ট হয়ে গেছে অথবা ঘনিষ্ঠভাবে অনুমান করা হয়েছে:
  • বিজ্ঞাপন
  • ব্যবস্থাপনা
  • মেরামত
  • সম্পত্তি কর
  • বীমা
  • আপনি যে কোন ইউটিলিটি প্রদান করেন, যেমন সাধারণত পানি এবং নিকাশী
• আপনার বন্ধকী পেমেন্ট এবং উপরে উল্লেখিত সকলের সাথে, আপনি কি প্রতি মাসে ব্যাংককে কিছু চমৎকার নগদ নিতে পারবেন?

যারা সম্পত্তি কিনে নেবার আগে তাদের সবাইকে খুঁজে বের করতে হবে! সবকিছু পরে আমরা এই সম্পর্কে কথা বলি। অবশ্যই, বিনিয়োগের মূল্যায়ন করার জন্য আপনি এই সমস্ত কিছু বা সমস্ত কিছু গ্রহণ করতে পারেন, কিন্তু এমনটি করলে কিছু ভুল হয়ে থাকলে আপনাকে লাইনের কাছাকাছি রাখে।

উপরোক্ত ব্যয় হ্রাস

উপরে উল্লিখিত আপনার খরচ ট্যাক্স উদ্দেশ্য জন্য আয় বিরুদ্ধে সব deductible হয়। এটি একটি অপারেটিং ব্যয় হিসাবে বিবেচিত না হলেও, আপনি বন্ধকী সুদ কাটা পেতে। আপনি সরঞ্জাম মেরামত করার মতো বড় মেরামতগুলি কাটাতে পারবেন না, কারণ এটি হ্রাস করতে হবে তবে আপনি প্রতি বছর সেই অংশটি কাটাতে পারবেন।

গঠন অবমূল্যায়ন

বর্তমানে, আইআরএস আপনাকে 27.5 বছরেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া সম্পত্তি গঠনের অবক্ষয় দেয়। ভূমি অবমূল্যায়ন না হিসাবে, আপনি বাস্তবসম্মত জমি মান হ্রাস করা আবশ্যক। সুতরাং, একটি অতিরিক্ত বার্ষিক deduction একটি উদাহরণ হিসাবে, আপনি $ 180,000 মূল্য একটি কাঠামো অনুমান। $ 6.545 পেতে 27.5 দ্বারা ভাগ করুন। এটি আপনার বার্ষিক অবচয় হ্রাস, এবং আপনি এটি পেতে একটি dime ব্যয় না!

আমরা যা দেখছি তা হল একটি ব্যয়ের সংযোজন, এবং যদি এই সমস্তগুলি একত্রিত হয় এবং আপনি 25% ট্যাক্স ব্রেকেটে থাকেন তবে প্রতি বছর আপনার পকেটে আপনি $ 3.000 থেকে $ 5,000 যোগ করতে পারেন। যে প্রতি মাসে কয়েক শত ডলার।

1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে বৃদ্ধি

এটি শুধুমাত্র তখনই ব্যবহৃত হয় যখন আপনি আপনার পোর্টফোলিওটি মুনাফাজনকভাবে সম্পত্তিগুলি বিক্রি করে এবং অন্যান্য সম্পত্তিগুলিতে সেই অর্থটি বপন করে বাড়ান। এটা জটিল, তাই একজন হিসাবরক্ষক অ্যাকাউন্টিং করা উচিত, এবং নিয়ম কঠোর। বিনিয়োগকারীটি বেশ কিছুটা হ্যান্ডস অফ, কারণ তৃতীয় পক্ষকে বিক্রয়ের আয় নিতে হবে এবং নতুন সম্পত্তি কিনে তহবিল বিতরণ করতে হবে।

যাইহোক, সঠিকভাবে আপনি বিক্রয় বছরের বিক্রি মূলধন লাভ পরিশোধ করতে হবে না। আপনি অবশেষে সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত এবং অন্য একটি মধ্যে রোল না হওয়া পর্যন্ত আপনি তাদের বিলম্বিত পেতে। কিন্তু, যদি আপনি মৃত্যুর সম্পত্তিটি ধরে রাখেন, তবে আপনার উত্তরাধিকারী তার বর্তমান মূল্যের ভিত্তিতে এটি উত্তরাধিকারী হবে এবং সেই সমস্ত মূলধন লাভ করের উদ্দেশ্যে চলে যাবে!