রিয়েল এস্টেট ভোলসিলিং - একটি কার্যকর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশল

নিবন্ধ এবং বইয়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট wholesaling উভয় ভাল এবং খারাপ কভারেজ পায়। আসুন একটি সাধারণ সংজ্ঞাতে প্রথমে দেখি: রিয়েল এস্টেট হোলসেলিং একটি বিক্রেতার এবং একজন ক্রেতা এবং কোন সম্পত্তি পুনঃস্থাপন বা মালিকানার সময় ছাড়া অবিলম্বে সম্পত্তির অবিলম্বে পুনরুদ্ধারের মধ্যে অবস্থান গ্রহণ করছে।

এটা আমার সংজ্ঞা, কিন্তু আমার রিয়েল ফ্রিল্যান্স লেখার কাজটি ভূস্বামী বিনিয়োগের জন্য ভূত লেখক হিসেবে বিবেচিত আমার মতামতকে ফিট করে "গুরু।" আপনি এটি "flipping," কল করতে পারে, কিন্তু ভোলসিলিং পেশাদারতা একটি বিট যোগ মনে হচ্ছে। বিভিন্ন শিল্পের অন্যান্য পাইকারী বিক্রেতাকে এটি বিপরীতে, এটি সত্যিই খুব কম ওভারহেড এবং উচ্চ মুনাফা মার্জিন ব্যবসা। আপনার কাছে নেই:

• গুদাম স্থান ভাড়া এবং রক্ষণাবেক্ষণ।
• অফিস স্থান থেকে পরিচালনা এবং বিক্রি।
• তালিকা পরিচালনার জন্য কর্মচারী।
• ট্রাক পরিবহন করতে ট্রাক।
• বীমা উপরে সব আবরণ।
• বিক্রয় আগে বাল্ক নির্মাতারা থেকে ক্রয় প্রয়োজন।

ওভারহেড খরচ উল্লেখযোগ্য, এবং অধিকাংশ পাইকারী বিক্রেতা খুব কম একক সংখ্যা লাভ আছে। অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতা:

• তাদের রান্নাঘর টেবিল থেকে কাজ করতে পারেন।
• গুদাম কিছুই প্রয়োজন হয় না।
• তাদের বা সুবিধা জন্য কর্মচারী না বীমা প্রয়োজন হয় না।
• পকেটের তুলনায় অপেক্ষাকৃত সামান্য অর্থের সাথে একটি বড় মান সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট wholesaling আপনার গ্রাহক কে?

আপনি ক্রয় বা নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান করার আগে, আপনি ক্রেতাদের-ইন-ওয়েটিং প্রয়োজন। এটি একটি ক্রেতা তালিকা তৈরি বলা হয়, এবং এটি আপনার সাফল্যের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার প্রাথমিক গ্রাহকরা অন্য বিনিয়োগকারী, হয় ভাড়া সম্পত্তি ক্রেতা বা ফিক্স & বিনিয়োগকারীদের ফ্লিপ। আপনি খুচরা বিক্রেতাদের কাছে বিক্রি করতে পারেন, তবে মার্কেটিং এবং কমিশনের খরচগুলির কারণে এটি বেশি ঝুঁকিপূর্ণ এবং ব্যয়বহুল।

আপনি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে সম্পর্ক বিল্ডিং মাধ্যমে ক্রেতাদের একটি তালিকা নির্মাণ করতে হবে। আপনি তাদের সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্লাব যোগদান করতে পারেন। আপনি সংবাদপত্র এবং Craigslist বিক্রয় বিজ্ঞাপন জন্য চলমান সম্পত্তি মাধ্যমে তাদের বিজ্ঞাপন দিতে পারেন। মূলত, আপনাকে যতটা সম্ভব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে দেখা করতে হবে, এবং আপনাকে প্রতিটি সম্পর্কে অন্তত এই তথ্য দিয়ে একটি ডাটাবেস বা ফাইল রাখতে হবে:

• আগ্রহ তাদের আশেপাশের।
• তাদের প্রাথমিক আগ্রহ; তারা ঠিক করতে যাচ্ছে এবং ফ্লিপ বা তারা ভাড়া সম্পত্তি কেনার হয়?
• তাদের মূল্য পরিসীমা এবং মুনাফা লক্ষ্য; অন্য কথায়, তারা একটি বাড়ির জন্য কি দিতে হবে?

আপনার ক্রেতা লিস্টে কমপক্ষে কয়েকটি সক্রিয় বিনিয়োগকারী না হওয়া পর্যন্ত যান এবং সম্পত্তিগুলির জন্য অনুসন্ধান বা মার্কেটিং চালান না। আপনি দ্রুত এটি বিক্রি একটি যুক্তিসঙ্গত সম্ভাবনা ছাড়া একটি সম্পত্তি করতে চান না।

রিয়েল এস্টেট wholesaling জন্য সম্পত্তি জন্য আপনার উত্স কি কি?

একবার আপনার তালিকায় ক্রেতাদের আছে, এখন সময় বের করা এবং এমন বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করার সময় যা আপনাকে হোলকারকের মতো লাভ করে। তারা হতে পারত:

• ফোরক্লোসারের।
• মালিক প্রাক ফোরক্লোসার দখল।
• দরিদ্র বিক্রেতাদের দ্বারা দখল মালিক।
• পরিত্যক্ত প্রাক ফোরক্লোসার।
• সরকার foreclosures নিলাম।

Foreclosures ফোরক্লোসার সম্পত্তি তালিকা প্রকাশ করে যে ফোরক্লোসার ওয়েবসাইট এবং অন্যান্য উত্স মাধ্যমে খুঁজে পেতে সহজ। মালিক দখল বৈশিষ্ট্য সাধারণত বিপণন প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতা বিপণন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত:

• ব্যান্ডিট লক্ষণ।
• সংবাদপত্র শ্রেণীবদ্ধ।
• Craigslist বিজ্ঞাপন।
• পাইকারী বিক্রেতা ওয়েবসাইট।
• পাইকারি বিনিয়োগকারী ব্লগিং।
• সামাজিক সাইট বিপণন।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বন্ধকী দালালের সঙ্গে সম্পর্ক।

যখন আপনি কোনও ক্রেতাকে সনাক্ত করেন যা আপনার ক্রেতাগুলির পক্ষে সঠিক হতে পারে, সংখ্যাগুলি চালানো এবং যথাযথ পরিশ্রম পরবর্তী। আপনার সমস্ত খরচগুলি আচ্ছাদিত করার পাশাপাশি আপনার ক্রেতাটির খরচগুলির জন্য বিশেষ করে ফিক্স ও ফ্লিপ চুক্তিতে আপনাকে খুব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। অন্য কথায়, বর্তমান বাজারে সম্পত্তির মূল্য কতটুকু আপনার কাছে আসবে, তার জন্য আপনি কী দিতে পারেন তা দেখতে এই আইটেমগুলি হ্রাস করুন:

• মূল্য কিনতে ডিসকাউন্ট ক্রেতা চাইবে।
• আপনার ক্রেতা একটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী যদি চার্জ করা যেতে পারে যে ভাড়া।
• আপনার ক্রেতা একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ বিনিয়োগকারী যদি পুনর্বাসন খরচ।
• ক্লোজিং টেবিলে এটি আপনার খরচ।
• আপনার পছন্দসই লাভ।

আপনি যদি সমস্ত নম্বর চালান এবং আপনি দেখেন যে এই সম্পত্তিটি আপনার তালিকার একজন ক্রেতাদের কাছে দ্রুত বিক্রি করা যেতে পারে তবে এটি কিনতে বা এটি দুটি পদ্ধতির মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ লক করার সময় এটির সময় বিক্রি করতে পারে:

1. নিয়োগ চুক্তি -আপনি বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন যা আপনাকে আপনার ক্রয়ের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি অন্যের কাছে ("আপনার ক্রেতা") হস্তান্তর করার অনুমতি দেয়। আপনি কিছু উদার টাকা প্রয়োজন হবে, কিন্তু আপনি এই পদ্ধতির সঙ্গে আরও অর্থায়ন প্রয়োজন হবে। আপনি আপনার ক্রেতা যান এবং আপনার লাভ অন্তর্ভুক্ত একটি মূল্য জন্য আপনার অধিকার একটি নিয়োগ করতে। আপনার ক্রেতা উপর লাগে এবং বন্ধ করার জন্য লাগে।
2. আপনি কিনতে চুক্তি -আপনি আসলে সম্পত্তি কিনতে একটি চুক্তি সাইন ইন করুন। আপনার কাছ থেকে কেনার জন্য আপনার ক্রয়ের জন্য এবং অন্য ক্রেতাটির জন্য এটি বন্ধ করার জন্য দুটি বন্ধ হবে। আপনাকে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থের প্রয়োজন হবে এবং আপনাকে হোমের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য লেনদেনের তহবিল প্রয়োজন এবং দ্বিতীয় ফি থেকে অর্থ ফেরত পাঠানো হবে।

এই স্বীকারোক্তিটি প্রক্রিয়াটির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ, তবে এটি রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী অন্যান্য লোকেদের সুবিধা নেওয়ার এবং আরও জানতে আরও সাহায্য করতে সহায়তা করবে।