একটি বন্ধকী থেকে একটি নাম সরান কিভাবে (যখন অনুমোদিত)

বন্ধকী জন্য যৌথভাবে আবেদন মানে এটি যোগ্যতা অর্জন করা সহজ। কিন্তু জিনিসগুলি পরিবর্তিত হয় এবং ঋণদাতাদের মধ্যে একজন বাড়ি ছেড়ে চলে যেতে পারে বা অন্যান্য কারণে ঋণ মুক্ত করতে পারে। সুতরাং, বন্ধকী থেকে একটি নাম সরানো কত সহজ, এবং এটি করার বিকল্প কী?

কারো বন্ধুর বন্ধক বন্ধ করা সম্ভব, তবে প্রক্রিয়া সাধারণত চ্যালেঞ্জিং হয়। এটি কোন প্রাথমিক ঋণ গ্রহীতাকে পাশাপাশি সহ-স্বাক্ষরকারীদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যারা একজন ঋণ গ্রহীতার অনুমোদন পেতে সহায়তা করেছিল। যতক্ষণ না আপনি বন্ধকী (অথবা এটি পুরোপুরি বন্ধ করে দেবেন) পর্যন্ত সরকারী পরিবর্তনগুলি করবেন, ততক্ষণ ঋণের জন্য প্রত্যেকেই দায়বদ্ধ হবে এবং সেই ঋণটি তাদের পাওয়ার ক্ষমতা কমাবে অন্যান্য ঋণ।

চ্যালেঞ্জ

ঋণগ্রহীতা কোনও বাড়ির ঋণ বন্ধের জন্য আগ্রহী নন। যখন তারা ঋণ অনুমোদন করেছিল, তখন তারা উভয় ঋণ গ্রহীতাদের ক্রেডিট স্কোর এবং আয় দেখেছিল।

বিশেষ করে যখন এটি হোম ঋণের ক্ষেত্রে আসে, তখন একাধিক আয় প্রায়ই আয় অনুপাতের সন্তোষজনক ঋণে পৌঁছানোর প্রয়োজন হয় (অন্য কথায়, অনেক ব্যক্তির নিজের পরিবারের পরিবারের আকারে বন্ধকী করার যোগ্যতা থাকে)।

সমস্ত ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য 100% দায়ী - এটি যৌথ ঋণে 50/50 নয়। যদি একজন ঋণগ্রহীতা কোনো কারণে অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয় (এটি আর্থিক কষ্ট বা ঋণগ্রহীতাগুলির মধ্যে একজন মারা যায়), অন্য ঋণগ্রহীতার অর্থ প্রদান বর্তমান রাখতে হবে বা ঋণ পরিশোধ করতে হবে। ঋণদাতারা কেবল একটি নাম মুছে ফেললে, তারা তাদের ঝুঁকি বাড়ায় এবং তারা কাউকে বিনামূল্যে "আউট" দেয়, যা কোন ব্যাংকগুলি অনিচ্ছুক হয়।

দুর্ভাগ্যবশতঃ ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণদাতারা প্রতিটি আবেদনকারীকে ঋণ সংগ্রহের একটি পৃথক সুযোগ হিসাবে দেখেন।

আপনি হয়তো মনে করতে পারেন যে এটি "আমাদের" ঋণ (এবং বিবাহবিচ্ছেদ ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, আর কোনও "আমাদের" নেই), তবে আপনার ঋণ চুক্তিটি এমনভাবে গঠন করা হয় না। এমনকি যদি বিবাহবিচ্ছেদ বিধান নির্দিষ্ট করে যে আপনার প্রাক্তন ঋণের জন্য দায়ী, ঋণদাতাদের প্রয়োগকারী সকলের কাছ থেকে সংগ্রহ করার ক্ষমতা আছে।

প্রাক্তন স্বামী-স্ত্রী আদালতের আদেশ অনুসরণ করতে ব্যর্থ হওয়ার কারণে আইনি পরিণতি ভোগ করতে পারে, তবে আপনি একটি বিদ্যমান ঋণ চুক্তি পরিবর্তন করতে পারবেন না।

একটি নাম সরানো কিভাবে

একটি ঋণ থেকে একটি নাম সরানোর উপায় আছে।

একটি প্রক্রিয়া যা কয়েক সপ্তাহ সময় লাগে এবং উল্লেখযোগ্য কাগজপত্র জড়িত থাকে তবে আদর্শভাবে, আপনি আপনার পিছনে ঋণ রাখতে সক্ষম হবেন।

আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুনঋণ পরিবর্তন সম্পর্কে আপনার বর্তমান ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করে শুরু করুন। আপনি এটি একটি ফোন কলে সম্পন্ন করবেন না, তবে আপনি যদি কম ঋণগ্রহীতার সাথে বিদ্যমান ঋণটি রাখতে পারেন তবে এটি জানতে পারেন। যদি তাই হয়, কোন অবশিষ্ট ঋণগ্রহীতা (যার নাম না সরানো) তাদের নিজস্ব ঋণ জন্য পুনরায় যোগ্যতা প্রয়োজন হবে। সেই ঋণগ্রহীতাগুলি সহজেই অর্থ প্রদানের জন্য ভাল ক্রেডিট এবং যথেষ্ট আয়ের প্রয়োজন, এবং আপনাকে মূলত ঋণটি পাওয়ার সময় একই অ্যাপ্লিকেশান প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

যদি আপনার অনুরোধ অনুমোদিত হয়, ঋণদাতা দায়বদ্ধতা মুক্ত করতে পারে (প্রায়ই তালাকের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়)।

ঋণ পুনর্নবীকরণআপনার বর্তমান ঋণদাতা আপনার সাথে কাজ করবে না, ঋণ পুনরায় পরিশোধ করার চেষ্টা করুন। এটি করার জন্য, আপনি একটি নতুন ঋণের জন্য আবেদন করবেন এবং সেই ঋণটি পুরানো ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করবেন। ঋণের জন্য দায়ী ব্যক্তিটি পৃথকভাবে আবেদন করতে হবে এবং যথেষ্ট আয় এবং ক্রেডিট দিয়ে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। অন্যান্য ঋণদাতারা ঋণ অনুমোদন করতে আরো ইচ্ছুক হতে পারে এবং আপনি এফএইচ ঋণগুলির মতো প্রোগ্রামগুলি দেখতে পারেন (যা আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রেডিট স্কোরের আকারের সাথে সহজ অনুমোদন মানগুলি পেতে পারে)।

আপনি যদি পানির নিচে থাকেনআপনার বাড়ির মূল্যের চেয়ে কম মূল্যের, অথবা যদি আপনার বাড়ির ন্যূনতম ইকুইটি থাকে তবে তা বিশেষভাবে কঠিন। প্রচলিত ঋণদাতাদের ঋণ অনুপাতের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, এবং আপনি যদি বড় চেক লিখেন না তবে সেগুলি পূরণ করবেন না। সৌভাগ্যবশত, বেশ কয়েকটি সরকারি পুনর্নবীকরণ প্রোগ্রাম বিদ্যমান যা আপনাকে নতুন ঋণ পেতে সহায়তা করতে পারে - শুধুমাত্র নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত কাগজপত্রের আগে ঋণগ্রহীতার অধীনে ঋণটি পুনঃপ্রাপ্ত করতে পারেন।

ধৃষ্টতাবন্ধকীকে ভিন্ন ঋণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করা সম্ভব। "Assumable" ঋণ এই বৈশিষ্ট্য অফার, কিন্তু অধিকাংশ ঋণ অনুমানযোগ্য নয়। আপনি যদি FHA বা VA এর মাধ্যমে ঋণ গ্রহন করেন তবে আপনার কাছে এই ক্ষমতা থাকতে পারে - তবে আপনি যেখানেই ধার দেন না কেন তা জিজ্ঞাসা করা উপযুক্ত।

সম্পত্তি বিক্রিযদি আপনার জন্য উপরের কোন পন্থা কোনও কাজ না করে তবে আপনাকে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে হবে এবং ঋণ পরিশোধ করতে বিক্রয় আয়গুলি ব্যবহার করতে হবে। এটি সম্ভবত আপনার বা আপনার পরিবারের জন্য একটি বাধা সৃষ্টি করতে পারে এবং আপনি যদি পানির নিচে থাকেন তবে এটি বিক্রি করা কঠিন হতে পারে, তাই আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সাবধানে চিন্তা করুন এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের কাছ থেকে সহায়তা পান।

খরচ

উপরের সমস্ত বিকল্পগুলিতে ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাই চয়ন করার আগে বিভিন্ন বিকল্প মূল্যায়ন করুন এবং সিদ্ধান্ত নিন কে ফি পরিশোধ করবে। এমনকি যদি আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং অর্থ গ্রহণ করছেন তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি এবং অন্যান্য খরচগুলি আপনার গ্রহণকে কমাতে পারে। তালিকাভুক্ত বিকল্পগুলির মধ্যে, দায়বদ্ধতা বা ঋণের অনুমান সম্ভবত সর্বাধিক সাশ্রয়ী মূল্যের - তারা পুনঃপ্রতিষ্ঠানের সাথে সম্পর্কিত ক্লোজিং খরচগুলি এড়াতে আপনাকে সহায়তা করবে।

সহ-স্বাক্ষরকারীদের জন্য একই গল্প

উপরে দেওয়া সমস্ত বন্ধকী সহ সহ-সাইনারের জন্য সত্য। সহ-স্বাক্ষরকারী হিসাবে, আপনি ঋণের জন্য 100% দায়বদ্ধ, এবং ঋণদাতারা আপনাকে হুক বন্ধ করতে চায় না। পুনর্নবীকরণ সম্পর্কে প্রাথমিক ঋণ গ্রহীতার সাথে কথা বলুন, এবং মনে রাখবেন যে তাদের ভবিষ্যত আপনার সাথে সংযুক্ত।

কিছু ঋণের সাথে (বিশেষ করে ছাত্র ঋণ), অন-টাইম পেমেন্টের সময় ঋণের সাথে সহ-স্বাক্ষরকারীকে সহজ করা সহজ। তবে, হোম ঋণ একই বৈশিষ্ট্য প্রস্তাব না।

দাবি ডিল বাদ দাও

একটি প্রস্থান ক্লায়েন্ট বন্ধকী থেকে একটি ঋণ গ্রহীতার নাম মুছে ফেলা হবে না। একটি প্রস্থান দাবি ডিল দিয়ে, একজন মালিক অন্য কোনও মালিকানার অধিকার হস্তান্তর করতে পারেন তবে কোনও ঋণ চুক্তি অপরিবর্তিত থাকে (মালিকানা ছেড়ে দেওয়ার মানে আপনি অর্থ প্রদানের দায়িত্ব ছেড়ে দেবেন না)। ফলস্বরূপ, একটি প্রস্থান দাবি আইন একটি ঋণগ্রহীতাকে আরও খারাপভাবে ছেড়ে যেতে পারে - তারা একটি সম্পত্তি অর্থ বহন করে, তবে তাদের আর মালিকানা আগ্রহ নেই।

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

এই পৃষ্ঠার তথ্যটি মৌলিক প্রকৃতি এবং আইনী বা আর্থিক পরামর্শ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে না। কোনো আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার পরিস্থিতির সাথে পরিচিত একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে কথা বলুন।