কিভাবে একটি ডিই, ডেস্কটপ আন্ডাররাইটিং, হোম ক্রেতাদের জন্য কাজ করে

বাড়ির বিক্রি করার প্রক্রিয়া সম্পর্কে বাড়ির বিক্রেতারা আরো পরিশীলিত হয়ে ওঠে, অনেকেই অতিরিক্ত পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য এবং সেই ক্রয় অফারের পাশাপাশি একটি ডিউ সরবরাহ করার জন্য ঋণ গ্রহীতার কাছে অনুরোধ করে। কয়েক বছর আগে, ইন্টারনেটের আগে, বিক্রেতারা কখনোই ডিইউ এর কথা শুনেনি, যা ডেস্কটপ আন্ডারাইটারের জন্য স্বল্প হাতের কথা। যাইহোক, একটি ডিইউ সঙ্গে পরিচিত এবং তার ফলাফল ব্যাখ্যা কিভাবে জানার দুটি ভিন্ন জিনিস। ডিউকে সাধারণ ভাষাতে ব্যাখ্যা করার জন্য একজনকে এখনও বন্ধকী ব্রোকারের পরিষেবাগুলির প্রয়োজন হতে পারে।

একটি ডিউ কি?

একটি ডিউ বা ডেস্কটপ আন্ডারਰਾਇটার ধারক একটি মোটামুটি সম্পূর্ণ আর্থিক ছবি উপস্থাপন করে। এটি একটি স্বয়ংক্রিয় আন্ডাররাইটিং সিস্টেম যা ফ্যানি মেই অনুমোদন করেছে কিন্তু এটি FHA ঋণগুলির জন্যও ব্যবহৃত হয়। প্রাথমিক সারাংশ ঋণদাতাদের অনুপাত, উভয় সামনের শেষ এবং ব্যাক-শেষ অনুপাত দেখায়। প্রথম অংশটি ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয়ের বিরুদ্ধে কর এবং বীমা সহ বন্ধকী পরিশোধের শতাংশ। এই সংখ্যা প্রায়ই হাউজিং ব্যয় অনুপাত হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

বলুন, উদাহরণস্বরূপ, একজন ঋণগ্রহীতা বছরে প্রায় 80,000 ডলার উপার্জন করে, যা প্রতি মাসে প্রায় 6,666.67 ডলার হবে। পিআইটিআইয়ের ২,379.33 ডলার (ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বা পিএমআই সহ) 35.69% এর আবাসন অনুপাতের সমান হবে। যদি এই ঋণগ্রহীতাটি ঘূর্ণায়মান ঋণের পরিমাণও বাড়িয়ে দেয় যা মাসে ২5২ ডলার অতিরিক্ত যোগ করে, তবে এটি ব্যাক-এন্ড অনুপাত বা মোট ব্যয় অনুপাতটি 39.48% পর্যন্ত আনবে।

গাড়ির পেমেন্টগুলি প্রায়শই এমন নোংরা বিশদ যা বাড়ী কিনতে যোগ্য হওয়ার জন্য উচ্চ মানের অনুপাতের মধ্যে ক্রেতাকে ধাক্কা দেয়।

ডিইউ নির্দিষ্ট ঋণের জন্য বরখাস্ত করা বা বন্ধ করার আগে বন্ধ পরিশোধ করতে পারে। এটি একটি ছোট বিক্রয় বা ফোরক্লোসার প্রকাশ করতে পারে, যা সময় ফ্রেমগুলি পূরণ হতে পারে, পর্যালোচনার চূড়ান্ত পর্যায়ে একটি আন্ডাররাইটার ঋণ অস্বীকার করতে পারে।

ডিউ সবচেয়ে ঘূর্ণায়মান ঋণদাতাদের তালিকাভুক্ত করবে, অদেখা ব্যালেন্স এবং মাসিক পেমেন্ট ঋণগ্রহীতার বেতন দিতে প্রত্যাশা করবে। এটি আর্থিক ঋণ এবং সম্পদের সময় স্ন্যাপশট হিসাবে নির্দিষ্ট বিক্রেতাদের দ্বারা এবং ঋণ আবেদনকারীর ঋণগ্রহীতার দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে, যা দশ-ও-তিন (1003) বলা হয়।

কখনও কখনও একটি ঋণগ্রহীতা ঋণদাতা একটি এলপি টানবে, যা লোন প্রসপেক্টরের পক্ষে দাঁড়িয়ে থাকে। এই ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা ব্যবহৃত হয়, এবং তার প্রয়োজনীয়তা কিছুটা ভিন্ন। উদাহরণস্বরূপ, চাকরির জন্য দুই বছর প্রয়োজন এলপি তে এক বছর হ্রাস করা যেতে পারে। এছাড়াও, যদি কোন মেয়ে তার পিতামাতার সাথে বাড়ি কিনে থাকে তবে একজন ঋণদাতা এলপি ব্যবহার করতে পারে কারণ এটি সমস্ত পক্ষকে যোগ্যতা অর্জনের অনুমতি দেয়, যদিও মালিকের মালিকানাধীন মালিকের পরিবর্তে মালিক দখল করেন। মালিক-দখলকৃত সুদের হারগুলি মালিকানাধীন নন-মালিকের চেয়ে কম।

একাধিক অফার আলোচনার সময় একটি ক্রেতা দিতে এজ ডিউটি ​​ব্যবহার করে।

ক্রেতারা প্রায়শই একাধিক প্রস্তাবের পরিস্থিতি সম্পর্কে সচেতন এবং কখনও কখনও তাদের বিরুদ্ধে মতভেদগুলি সন্দেহ করে বা কোনও এজেন্ট একটি লেনদেনের ক্ষতির চেষ্টা করছে, তবে একাধিক অফারগুলি খুব বাস্তব এবং বিক্রেতার বাজারে অনেক কিছু ঘটায়। আপনি একটি সুন্দর বাড়ির জন্য খুঁজছেন আউট জিনিস হয়, তাই 20 অন্যান্য ক্রেতা হয়। আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান সেটি ক্রয়ের জন্য প্রত্যেক ক্রেতা আপনাকে ঘুরে দেখবেন না তবে তাদের মধ্যে বেশিরভাগই একাধিক অফার তৈরি করবে। একাধিক অফার আছে কারণ হারানোর এবং পরাজয়ের কোন কারণ নেই। আপনি সহজেই অন্যান্য ক্রেতাদের থেকে পৃথক দাঁড়িয়ে একটি একাধিক অফার পরিস্থিতি জয় করতে পারেন।

নিজেকে পার্থক্য করতে এক উপায় বিক্রেতার টাকা প্রদর্শন করা হয়। বিক্রেতারা জানতে চায় যে ক্রেতা তাদের বাড়ি কেনার জন্য এবং প্রক্রিয়াটির জন্য নিবেদিত। একটি বয়লার-প্লেট preapproval চিঠি বা পূর্বরূপ অক্ষর সবসময় যথেষ্ট নয়। তারা সবাই মূলত একই জিনিস বলে - যে ক্রেতা নিজেরাই সম্পত্তি সরবরাহ করে তা নির্দেশ করে এবং নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ করে। একটি ডিউ তাদের টাকা প্রদর্শন করার একটি উপায়। এটি অর্থের বাইরে যায় যা আপনি ব্যাঙ্ক বিবৃতি সহ সরবরাহ করতে পারেন এবং এটি আপনার FICO স্কোর সহ আপনার আর্থিক ছবি দেখায়।

বিক্রেতা যখন ডিইউর মাধ্যমে পড়েন, তখন বিক্রেতার কাছে এটি সমস্ত বোঝে না, তবে একজন বিক্রেতা জানবেন যে একটি শক্তিশালী FICO স্কোর উচ্চ ক্রেডিটযোগ্যতা প্রতিফলিত করে। অন্যদিকে, যদি আপনার FICO স্কোর আদর্শের চেয়ে কম হয় তবে আপনি সেই তথ্য বিক্রেতার কাছে সরবরাহ করতে চাইবেন না। এই কৌশল অত্যন্ত যোগ্য ঋণদাতাদের মধ্যে ভাল কাজ করে।

ক্রেতা ২0% বা তার বেশি নগদ নগদীকরণের সময় বন্ধকী করার যোগ্যতা প্রমাণ করার জন্য ডিউ অর্জন করার কারনে কেউ কেউ অবাক হবেন। তবে মনে রাখবেন যে কখনও কখনও একজন ঋণ গ্রহীতার ক্রেডিট এত খারাপ যে ক্রেতারা ক্রেতাকে যোগ্যতা অর্জনের একমাত্র উপায় যদি ক্রেতার পরিবর্তনের একটি বড় অংশ রাখে। একটি নিম্ন ডাউন পেমেন্ট সবসময় দরিদ্র ক্রেডিট একটি প্রতিফলন হয় না। একটি ভিএ ঋণ ক্রেতা নিন, উদাহরণস্বরূপ, যারা শূন্য নিচে রাখে। ডাউন ডাউন পেমেন্ট ছাড়া অর্থোপার্জন অর্জনের প্রয়োজনীয়তা সর্বনিম্ন পরিমাণ নির্বাণ যারা সাধারণত জন্য অনেক বেশী।

ডিইউ কেবল কালো এবং সাদা আপনার দাবি ব্যাক আপ, এবং আপনি আপনার মিষ্টি bippy পরা যে অন্য ক্রেতা এটি প্রদান করতে মনে হবে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার অ্যাসোসিয়েট।