সেতু ঋণ কি এবং তারা কিভাবে কাজ করে?

ক্রেতারা সাধারণত সেতু ঋণ গ্রহণ করে যাতে তারা তাদের বিদ্যমান বাসস্থান বিক্রি করার আগে অন্য কোনও বাড়ি কিনতে পারে। এটি একটি আদর্শ সমাধান মত শব্দ হতে পারে, কিন্তু এটি ঝুঁকি ছাড়া হয় না। সেতু ঋণ রিয়েল এস্টেট বাজারে নির্দিষ্ট ধরণের জনপ্রিয় কিন্তু আপনার পক্ষে কোনটি সঠিক কিনা তা বিভিন্ন কারণগুলিতে নির্ভর করতে পারে কিনা।

সেতু ঋণ কি কি?

সেতু ঋণগুলি হ'ল অস্থায়ী ঋণ, যা আপনার বিদ্যমান বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত, যা একটি নতুন বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং হোমবাউয়ারের নতুন বন্ধকী এর মধ্যে ফাঁকটি সেতু করে, যদি ক্রেতাটির বিদ্যমান বাড়িটি বন্ধ হওয়ার আগে বিক্রি না হয়। অন্য কথায়, আপনি কার্যকরভাবে নতুন হোমে আপনার ডাউন পেমেন্ট ধার করছেন।

কিভাবে ব্রিজ ঋণ কাজ করবেন?

সমস্ত ঋণদাতারা সেতু ঋণের জন্য সর্বনিম্ন FICO স্কোর বা ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের জন্য নির্দেশিকা নির্ধারণ করেছেন। তহবিল আরও একটি দ্বারা নির্দেশিত হয় "এটি জ্ঞান করে তোলে?" আন্ডাররাইটিং পদ্ধতি। নির্দেশিকা প্রয়োজন যে ধাঁধা টুকরা নতুন বাড়িতে প্রাপ্ত দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন হয়।

ঋণদানকারী ঋণের জন্য কিছু ঋণদাতারা যোগ্যতার উদ্দেশ্যে সেতু ঋণ প্রদানকে বাদ দেয়। চলতি বাড়ীতে নতুন বন্ধকী পেমেন্টে তার বিদ্যমান বাড়ীতে বিদ্যমান মর্টগেজ পেমেন্ট যোগ করার মাধ্যমে ঋণগ্রহীতা পদক্ষেপ-বাড়ির বাড়ি কিনতে যোগ্য।

অনেক ঋণদাতা দুই পেমেন্টে ক্রেতার যোগ্যতা অর্জন করে কারণ বেশিরভাগ ক্রেতারা তাদের বর্তমান হোমগুলিতে প্রথম বন্ধকী বিদ্যমান থাকে। ক্রেতা সম্ভবত একটি বিদ্যমান বাসভবন বিক্রি করার আগে চলতি বাড়ির ক্রয়ের কাছাকাছি ঘুরে বেড়ায়, যাতে ক্রেতা আশার স্বল্পমেয়াদী সময়ের জন্য দুটি বাড়ির মালিক হন।

নতুন বাড়ির বন্ধকী একটি সুনিশ্চিত ঋণ যদি ঋণদাতাদের একটি উচ্চ ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গ্রহণ করতে আরো বেশি উপায় থাকে। তারা একটি স্বয়ংক্রিয় আন্ডারराাইটিং প্রোগ্রামের মাধ্যমে বন্ধকী ঋণ চালাতে পারে। কিন্তু নতুন ঋণগ্রহীতা যদি জাম্বো ঋণ হয় তবে বেশিরভাগ ঋণদাতারা হোম ক্রেতাকে 50% ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতে সীমাবদ্ধ করবে।

নতুন বাড়ির বন্ধকী একটি সুনিশ্চিত ঋণ যদি ঋণদাতাদের একটি উচ্চ ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গ্রহণ করতে আরো বেশি উপায় থাকে। তারা একটি স্বয়ংক্রিয় আন্ডারराাইটিং প্রোগ্রামের মাধ্যমে বন্ধকী ঋণ চালাতে পারে। কিন্তু নতুন ঋণগ্রহীতা যদি জাম্বো ঋণ হয় তবে বেশিরভাগ ঋণদাতারা হোম ক্রেতাকে 50% ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতে সীমাবদ্ধ করবে।

সেতু ঋণের জন্য গড় ফি

হার ঋণদাতাদের এবং অবস্থানের মধ্যে পরিবর্তিত হবে, এবং সুদের হার আপত্তিকর হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সেতু ঋণের প্রথম চার মাস কোনও অর্থ প্রদান করতে পারে না তবে সুদের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে এবং সম্পত্তির বিক্রির উপর ঋণ প্রদানের কারণে এটি আসবে। বিভিন্ন ধরনের ফি বিভিন্ন হার আছে।

এখানে $ 10,000 ঋণের উপর ভিত্তি করে কিছু নমুনা ফি রয়েছে। প্রশাসন ফি 8.5% এবং মূল্যায়ন ফি 4.75%। কিছু ফি অন্যদের চেয়ে উচ্চ হারে চার্জ করা হবে।

$ 10,000 ঋণের উপর ভিত্তি করে ব্রিজ ঋণের উদাহরণ উদাহরণ:

• প্রশাসন ফি: $ 850
• মূল্যায়ন ফি: $ 475
• এসক্রো ফি: $ 450
• শিরোনাম নীতি ফি: $ 450 +
• তারের ফি: $ 75
• নোটারি ফি: $ 40

উপরন্তু, ঋণের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে সেতুর ঋণগুলিতে সাধারণত ঋণ ঋণের ফি থাকে। প্রতিটি পয়েন্ট ঋণ পরিমাণ 1 শতাংশ সমান।

সাধারণত, একটি বাড়ির ইকুইটি ঋণ একটি সেতু ঋণের চেয়ে কম ব্যয়বহুল, তবে সেতু ঋণ কিছু ঋণ গ্রহীতার জন্য আরও সুবিধা দেয়। এছাড়া, বাড়ির বাজারে যদি অনেক ঋণগ্রহীতা হোম ইকুইটি ঋণের উপর ঋণ না দেয়।

ঝুঁকি এবং পুরস্কার কি কি?

যদি আপনার নগদ না থাকে এবং আপনার বিদ্যমান হোম বিক্রি না হয় তবে আপনি পদক্ষেপের বাড়ির জন্য দুইটি সাধারণ উপায়ে বাড়ির অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনি একটি সেতু ঋণ অর্থায়ন বা ক্রেডিট একটি হোম ইকুইটি ঋণ বা হোম ইকুইটি লাইন নিতে পারেন।

উভয় ক্ষেত্রেই, এটি নিরাপদ হতে পারে এবং বাড়ির কেনার আগে অপেক্ষা করার জন্য আরও আর্থিক ধারণা তৈরি করতে পারে। প্রথমে আপনার বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি। আপনার বর্তমান হোমটি বেশ কিছু সময়ের জন্য বিক্রি না করলে নিজের পরবর্তী পদক্ষেপটি কী হবে তা জিজ্ঞাসা করুন। আপনি আর্থিকভাবে দুটি আবাস সমর্থন করবে।

আপনি যদি নিশ্চিত হন যে আপনার বাড়িটি বিক্রি করবে বা আপনার কোন পরিকল্পনা নেই তবে সেটি যদি না হয় তবে সেতুর ঋণের মূল সুবিধাটি হল আপনাকে এটির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ অফার এড়ানোর অনুমতি দেয়, "আমি কিনবো আমার বাড়ি বিক্রি যদি আপনার বাড়িতে। "

অনেক বিক্রেতারা বিক্রেতার বাজারে এমন একটি অফার গ্রহণ করবে না। জায়গায় একটি সেতু ঋণ থাকার আপনার পদক্ষেপ আপ প্রস্তাব আরো আকর্ষণীয় করতে পারেন।

সেতু ঋণ হোমবইজিং উপকারিতা

• ক্রেতা অবিলম্বে বাজারে তার বাড়িতে রাখা এবং সীমাবদ্ধতা ছাড়া কিনতে পারেন।
• সেতু ঋণ কয়েক মাস জন্য মাসিক পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে না।
• ক্রেতা যদি বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় এবং বিক্রেতার কাছে নোটিশ প্রদান করে তবে সেটি বিক্রির সাথে সাথে বিক্রির সাথে এগিয়ে যেতে পারে।

বাড়ির বিল্ডিং সেতু ঋণের drawbacks

• সেতু ঋণ হোম ইকুইটি ঋণ বেশী খরচ।
• ক্রেতাদের দুই বাড়ির মালিক ঋণদাতা দ্বারা যোগ্যতা অর্জন করা আবশ্যক এবং অনেকে এই কঠোর প্রয়োজন মেটাতে পারে না।
• দুই বন্ধকী অর্থ প্রদানের পাশাপাশি একটি সেতু ঋণের উপর সুদ আরোপ করা আর্থিক চাপ সৃষ্টি করতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।