আপনি কত বাড়ি কিনতে ক্রয় করতে পারেন?

আপনি ভাড়া পেতে ক্লান্ত এবং আপনি একটি বাড়ি কিনতে চান সিদ্ধান্ত নিয়েছে। ব্যাংক আপনাকে বলেছে যে আপনি $ 300,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনতে যোগ্যতা অর্জন করেছেন। আপনি গসপেল সত্য হিসাবে এই উপর নির্ভর করতে পারেন? চুল্লি ভেঙ্গে গেলে বা ছাদে বিশাল বিশাল লিক থাকে? আপনি এটা ঠিক করতে এবং আপনার বন্ধকী পেমেন্ট করতে সামর্থ্য বহন করতে পারেন? আপনি কিভাবে আপনার মাথার উপর পেতে না নিশ্চিত হতে পারেন?

তারা সব বুদ্ধিমান, যৌক্তিক প্রশ্ন। বাড়ির মালিকদের প্রচুর পরিমাণে তারা কতটা সামর্থ্য দিতে পারে তা অতিমাত্রায় ব্যয় করে। আপনি বাস্তবিকভাবে গণনা করতে পারেন যে আপনার আয় এবং বাজেটটি কীভাবে জড়িত সমস্ত শর্তাবলী বুঝতে পারে এবং কিভাবে তারা আপনার কেনার শক্তি প্রভাবিত করে সেগুলি কতটা বাড়তে পারে।

ফ্রন্ট শেষ ঋণ অনুপাত

প্রথম, আপনার মাসিক মোট আয় তাকান। এটি করের আগে আপনার আয় এবং অবসরপ্রাপ্ত অবদানসমূহের মতো জিনিসগুলি কাটা হয়। আপনি প্রতি মাসে কতটা বাড়েন তা নয়, আপনি কত ঘরে বসে থাকেন। দুই অনুপাত গণনা করার জন্য এই সংখ্যা ব্যবহার করুন।

লেনদেনগুলি ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত বলা হয় যা আপনার মোট মাসিক আয় শতাংশ হিসাবে প্রতিফলিত হয়, আপনি কত ঋণের যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে। ফ্রন্ট-এন্ড রেসিপি ঋণদাতার দৃষ্টিকোণ থেকে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন তার অর্থ প্রদান করে, যদিও এটি আপনি কম পেমেন্ট পছন্দ করতে চাইবেন না।

একটি FHA ঋণের জন্য ফ্রন্ট-শেষ অনুপাত 2017 সালের হিসাবে 31 শতাংশ। প্রচলিত ঋণের জন্য ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতটি 28 শতাংশ। এর মানে হল যে আপনার মাসিক মোট আয় $ 4,000, আপনার মাসিক মূলধন, সুদ, কর এবং বীমা পেমেন্ট, যা পিআইটিআই নামে পরিচিত, $ 4,000, বা $ 1,240 এর 31 শতাংশ ছাড়িয়ে যেতে পারে না। এটি একটি প্রচলিত ঋণের জন্য 1,120 পিআইটিআই ডলারে আসে।

পিছনে শেষ ঋণ অনুপাত

ব্যাক-শেষ অনুপাত আপনার নতুন বন্ধকী প্রদানের প্লাস এবং আপনার সমস্ত পুনরাবৃত্তি ঋণ প্রতিফলিত করে। এটিও, আপনার মোট মাসিক আয় গণনা করা হয়। ব্যাক-শেষ অনুপাত ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতের চেয়ে সর্বদা বেশি। এফএইচ ঋণের জন্য 2017 সালের হিসাবে ব্যাক-এন্ড অনুপাত 43 শতাংশ এবং প্রচলিত ঋণের জন্য 36 শতাংশ।

এর মানে হল যে যদি আপনার গাড়ি পেমেন্ট $ 300 হয় এবং আপনি দুই ক্রেডিট কার্ডের মধ্যে মাসে 100 ডলার প্রদান করেন তবে আপনার মাসিক পুনরাবৃত্তি ঋণ $ 400। আপনার মোট ঋণ $ 1,640 $ 1,240 পিআইটিআই এর একটি FHA ঋণ প্রদান সহ এবং $ 400 পুনরাবৃত্তি ডেব মধ্যে $ 400 সহ হবে। ব্যাক-এন্ড রেসিপি নম্বর $ 1,720, অথবা $ 4,000 এর 43 শতাংশ। আপনার মোট ঋণ $ 1,720 এর চেয়ে কম যাতে আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

প্রচলিত ঋণের জন্য 36,000 ডলারে 4,000 ডলারে 1,440 ডলারে পৌঁছাতে হবে। আপনার 400 ডলারের মোট ঋণ এবং 1,120 ডলারের একটি প্রচলিত ঋণের জন্য আপনার নতুন বন্ধকী পরিশোধ $ 1,520 সমান। এটি 1,440 ডলারের পিছনে শেষ অনুপাতের চেয়ে বেশি, তাই আপনি একটি প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না।

হোম বিক্রয় মূল্য সাশ্রয়ী মূল্যের

আপনি যে পরিমাণ বন্ধকী পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা এখন আপনি জানেন, সেটি আপনি কীভাবে বিক্রয় মূল্যের সাথে সম্পর্কিত তা নির্ধারণ করতে পারেন। আপনি বিশেষজ্ঞরা বলবেন যে আপনার বার্ষিক বেতন দুই থেকে ছয় বার কোথাও প্রদান করা উচিত, তবে আপনার সামর্থ্য দেওয়া মাসিক অর্থের জন্য আপনি যে পরিমাণ বন্ধকী পেতে পারেন তা দেখতে আরও দক্ষ।

আপনার বন্ধকী পরিমাণ সুদের হার উপর একটি বড় চুক্তি নির্ভর করবে। সুদের হার দৈনিক, মাঝে মাঝে ঘনঘন বৃদ্ধি। আপনি PI $ 1,000 প্রতি মাসে দিতে চান বলুন। 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীতে 6 শতাংশের সুদের জন্য আপনি $ 170,000 ধার্য করতে পারেন যা প্রতি মাসে 1,019 ডলারে প্রদানযোগ্য।

তবে 7 শতাংশের সুদের জন্য আপনি কেবলমাত্র $ 150,000 ধার করতে পারেন যা প্রতি মাসে 998 মার্কিন ডলারে প্রদেয়। এই উদাহরণে, আপনি যখন হার 6 থেকে 7 শতাংশ হ্রাসের জন্য ২0,000 ডলারের ঋণের ক্ষমতা হারান।

ডাউন পেমেন্ট

ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ বিভিন্ন কারণ উপর নির্ভর করে। প্রথমত, আপনি কতটা আরামদায়ক বোধ করছেন? এটি প্রায়শই সুপারিশ করা হয় যে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা স্বাস্থ্যকর রিজার্ভ রাখে এবং বাড়ীতে ডাউন পেমেন্টে থাকা প্রতিটি একক সেন্টে ডাম্প না করে।

যদি আপনি 100 শতাংশ অর্থোপার্জনের জন্য যোগ্য হন তবে আপনার ডাউন পেমেন্ট শূন্য হবে। ভিএ ঋণ কোন নগদ ডাউন নেভিগেশন ভেটেরান্স জন্য উপলব্ধ। কিছু প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা প্রোগ্রাম উপহার গ্রহনকারী প্রোগ্রামগুলির জন্য সীমাবদ্ধ তহবিলের সাথে ঋণ গ্রহীতাদের গ্রহণ করে, তারা নির্দিষ্ট আয়ের সীমা পূরণ করতে পারে। আপনি যদি খুব বেশি অর্থ উপার্জন করেন তবে আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না।

সর্বনিম্ন FHA ডাউন পেমেন্ট 2017 সালের হিসাবে বিক্রয় মূল্যের 3.5 শতাংশ। আপনার বিক্রির মূল্য $ 155,440 হবে এবং যদি আপনি 150,000 ডলার ধার করেন তবে আপনার ডাউন পেমেন্ট $ 5,440 হবে। কিছু প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি FHA এর সাথে যুক্ত হওয়ার পরে ডাউন পেমেন্টে সহায়তা করে।

যেকোনো ঋণের বিক্রির 80 শতাংশেরও বেশি ঋণের জন্য পিএমআই বা প্রাইভেট বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হবে এবং এটি আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের পরিমাণ বৃদ্ধি করবে। সাধারণত ডাউন পেমেন্ট 5 শতাংশ, 10 শতাংশ বা বিক্রি মূল্যের 15 শতাংশ। আপনি যদি 5 শতাংশ এবং 150,000 ডলার ধার করতে চান তবে আপনার বিক্রয় মূল্য $ 157,900 হবে এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট $ 7,900 হবে।

তারপর বন্ধ খরচ আছে। বিক্রেতাদের মাঝে মাঝে কিছু বা সমস্ত ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ দিতে হবে, তবে আপনি এটি বিক্রয় মূল্যের 2 থেকে 3 শতাংশ পর্যন্ত যুক্ত করতে পারেন। $ 150,000 এর বিক্রয় মূল্যের উপর, আপনার ক্লোজিং খরচ $ 150,000 এর বিক্রয় মূল্যের উপর $ 4,500 চালাতে পারে যা অতিরিক্ত এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের উপরে।

আপনার পেমেন্ট আরাম স্তর

আপনি বাড়ির মালিকানাতে লাফ দেওয়ার আগে, আপনি কীভাবে করবেন তা দেখার জন্য প্রতি মাসে বন্ধকীটির জন্য অতিরিক্ত অর্থের পরিমাণ সেট করবেন না কেন? উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ভাড়া $ 800 হয় এবং আপনি একটি পিআইটিআই পেমেন্টের জন্য $ 1,200 দিতে পরিকল্পনা করেন তবে তিন থেকে ছয় মাসে প্রতি মাসে $ 400 সেট করুন। অন্য কথায়, আপনি বন্ধকী পেমেন্ট করছেন যে জাহির। যদি $ 1,200 প্রতি মাসে আপনি নগদ অর্থোপার্জন না করেন তবে আপনি সম্ভবত বন্ধকী পরিশোধের জন্য এটির সামর্থ্য বহন করতে পারেন।

আপনি যদি আপনার ঋণ অনুমোদন চিঠি দেখানো পরিমাণের চেয়ে কম আরামদায়ক ঋণ গ্রহণ করেন তবে তা করুন। মর্টগেজটি গ্রহণ করার ভুল করবেন না যা আপনার জন্য বজায় রাখার সংগ্রাম হবে। কি অধিকার মনে করেন না।

একটি স্বপ্ন বাড়িতে সাধারণত অপেক্ষা করতে পারেন। আপনি সম্ভবত আপনি কিনতে সবচেয়ে যোগ্যতাসম্পন্ন ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে হবে না। আপনার প্রথম বাড়িতে হিসাবে একটি স্টার্টার বাড়িতে বিবেচনা করুন। নিজেকে এবং আপনার পরিবারের জন্য ইকুইটি এবং নিরাপত্তা বিল্ডিং উপর প্রথম কাজ। একটি Boomerang ক্রেতা কি?