কিভাবে বিক্রেতা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন

প্রশ্ন: কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমরা এলক গ্রোভের একটি বাড়ি কিনতে একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছি। এটি একটি ছোট বিক্রয় ছিল। আমাদের এজেন্টটি আমাদেরকে কম বিক্রয়ের জন্য ব্যাংকের জন্য কমপক্ষে 3 মাস অপেক্ষা করতে বলেছিল। তারপর 90 দিনের জন্য অপেক্ষা করার পর আমাদের এজেন্ট বলার অপেক্ষা রাখে না যে আমাদের ছোট বিক্রয় চুক্তি বাতিল করেছে কারণ ব্যাংক আমাদের পরিবর্তে অন্য কোন ক্রেতাকে অনুমোদন করেছে। কী!! এটা কি বৈধ? কিভাবে বিক্রেতা আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন? "

উত্তর: ওহ না! আপনার জন্য কত হতাশাজনক, এবং যে সমস্ত সময় অপেক্ষা করতে কত হতাশাজনক, আপনি হোম পাবেন। আমার হৃদয় আপনার কাছে যায়। বিক্রেতা আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে শুনে আমি দুঃখিত। কি ঘটতে পারে সম্পর্কে আলো আমাকে ছেড়ে দিন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জটিল এবং কঠিন। শেষ মুহুর্তে আপনার ছোট বিক্রয় বাতিল করে প্রক্রিয়াজাতকরণের মধ্যে একটি রেঞ্চ ছোঁড়ার কারণে কোনও ক্রেতাকে বিরক্ত করা হবে, বিশেষত একটি বাড়ির ক্রেতা যিনি রোগী এবং বিশ্বস্ত ছিলেন। যদিও এটি ঘটতে পারে, এবং আমি কেন এক মিনিটের মধ্যে ব্যাখ্যা করতে পেরে খুশি হব।

ক্রেতারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন

প্রায়শই, এটি এমন বিক্রেতা নয় যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তিকে বাতিল করে। এটা ক্রেতা। সামগ্রিকভাবে, বেশিরভাগ স্বল্প বিক্রয় তালিকা এজেন্টগুলি কোনও ক্রেতাকে বাড়িটি পায় না যতক্ষণ ক্রেতা যোগ্যতা অর্জন করে এবং স্বল্প বিক্রয় প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক।

প্রস্তাবটি প্রত্যাহার করে কেন একটি ক্রেতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারে তার কারণ এখানে:

• ক্রেতারা হয়তো এমন একটি বাড়ি খুঁজে পেতে পারে যা তারা ভাল বা ঘরের সাথে দ্রুত বন্ধ করতে পারে।
• ক্রেতাদের ক্রেতা পাওনা হিসাবে পরিচিত ঠান্ডা ফুট পেতে পারে।
• ক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করার কোনও অভিপ্রায় ছিল না কিন্তু পরিবর্তে একাধিক বাড়ীতে একাধিক অফার তৈরি করে, প্রথম অনুমোদিত অনুমোদিত স্বল্প বিক্রয় গ্রহণ করে।

দ্রষ্টব্য: কিছু আইনী বিশেষজ্ঞ বলছেন যে ক্রেতা যদি উভয় ঘর কেনার জন্য অক্ষম থাকেন তবে একজন ক্রেতাকে একাধিক অফার জমা দেওয়ার জন্য চুক্তির আইন লঙ্ঘন করে।

ছোট বিক্রয় চুক্তি বাতিল যারা বিক্রেতারা

একটি ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করার জন্য এটি আরো সাধারণ হলেও, বিক্রেতাদের পাশাপাশি বাতিল করার অধিকার থাকতে পারে। বিক্রেতা স্বল্প বিক্রয় ঋণদাতার অনুমোদন সাপেক্ষে নির্দিষ্ট করে না কেন সাধারণত একটি ক্রয় চুক্তি সাইন ইন করবেন না।

ক্যালিফোর্নিয়াতে, ক্রেতা এর এজেন্ট সাধারণত ক্রয় চুক্তিতে একটি "সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন" সংযুক্ত করে। স্বল্প বিক্রয় সংযোজন লেনদেনের অনুমোদনের উপর নির্ভর করে সমগ্র লেনদেনটি নির্দিষ্ট করে। তাছাড়া, ব্যাংকগুলি একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করার কোন বাধ্যবাধকতা নেই।

আমার আইনি সূত্রগুলি বলে যে যদি ক্রেতার # 2 থেকে দ্বিতীয় প্রস্তাবটি গ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে ক্রেতা # 1 এর সাথে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের অসম্পূর্ণতা ব্যর্থ হয় এবং ক্রেতা # 1 এর সাথে লেনদেন বন্ধ হয়ে যায়।

এখানে একটি বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন উপায়:

• একটি বিক্রেতা তালিকা বাতিল করতে সিদ্ধান্ত নিতে পারে, এবং তালিকা এজেন্ট একমত হবে।
• একটি ফোরক্লোসার হতে পারে, ছোট বিক্রয় প্রতিরোধ।
• বিক্রেতা একটি উচ্চ প্রস্তাব গ্রহণ এবং প্রথম প্রস্তাব বাতিল করতে সক্ষম হতে পারে।

ক্রেতারা কিভাবে ছোট বিক্রয় বাতিল থেকে বিক্রেতাদের প্রতিরোধ করতে পারে

যদিও এটি খুব কমই ঘটে, কখনও কখনও বিক্রেতাদের ঠান্ডা পায় এবং বিক্রি সম্পর্কে তাদের মন পরিবর্তন। সেই ঘটনায়, একটি ক্রেতা যে একটি স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তি ঝুলিতে একটি আইনজীবি পরামর্শ চাইতে হবে।

একটি ক্রেতা করতে পারেন সেরা জিনিস সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় চুক্তি পড়তে হয়, এবং, যদি সংযুক্ত, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যোগসূত্র। একজন ক্রেতা একজন আইনজীবীর সাথেও কথা বলতে পারেন। মূলত, যদি ছোট বিক্রয়ের ব্যবধানে শব্দটি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা বিক্রেতাকে সম্পত্তি বাজারে চালিয়ে যেতে দেয় এবং সমস্ত অফারগুলি ব্যাংককে জমা দেওয়ার অনুমতি দেয় তবে ব্যাংকটি প্রথম ক্রেতা অফারের চেয়ে যে কোনও সময়ে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারে।

অনেক ক্রেতারা বিশ্বাস করে যে ছোট বিক্রয় সংযোজন তাদের আন্তরিক অর্থ আমানত রক্ষা করে এবং তাদের স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের পরে তাদের হোম পরিদর্শন শুরু করতে দেয়, তবে এটি জরিমানা মুদ্রণটি পড়ে না।

জরিমানা মুদ্রণ প্রায়ই বিক্রেতা সমর্থন করে। যদি কোনও ক্রেতা এমন অভিযুক্তের আপত্তিকর খুঁজে পায় তবে একজন ক্রেতা খুব ভালভাবে জোর দিয়ে বলতে পারেন যে এই খণ্ডটি সম্পূর্ণ বিক্রয় সংযোজন থেকে সম্পূর্ণভাবে সরানো হবে। যদিও এটি প্রায়শই ঘটে না যে একজন বিক্রেতা উচ্চতর প্রস্তাবের পক্ষে চুক্তির অধীনে একটি ক্রেতাকে বের করে দেবে, এটি একটি ছোট বিক্রয়তে ঘটতে পারে। সাধারণত, কোনও বিক্রেতা কোনও করের পরিণতি না হওয়া অবধি ক্রেতাদের এসক্রো বন্ধ করে দেয় না।

আরো সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আইনি পরামর্শের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সাথে কথা বলুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।