এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির চারটি ধরন: অর্থ নিরাপদ রাখুন

এসক্রো এমন আর্থিক শর্তগুলির মধ্যে একটি যা বেশিরভাগ লোকেরা প্রতিদিন শুনতে পান না। কিন্তু ধারণা ভয়ঙ্কর করা প্রয়োজন হয় না। এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি বেশ কয়েকটি মৌলিক চাহিদা পূরণ করে, এবং আমরা এখানে তাদের প্রতিটিকে আচ্ছাদন করব।

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট কি?

একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট একটি অ্যাকাউন্টটি নিরাপদভাবে অস্থায়ীভাবে তহবিল রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এসক্রো প্রদানকারীটি হতাশ তৃতীয় পক্ষ হতে হবে যার সাথে শেষ পর্যন্ত অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল গ্রহণ করা সম্পর্কে কোনও অগ্রাধিকার নেই। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, এসক্রো অ্যাকাউন্টটি ক্রেতা বা বিক্রেতার অন্তর্গত নয়। Escrow অ্যাকাউন্ট বিভিন্ন উপায়ে দরকারী:

1. Homebuying: ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়কে রক্ষা করার জন্য একটি আন্তরিক অর্থ আমানত একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে থাকতে হবে।
2. মাসিক বেতন প্রদান: একটি বাড়ির মালিক প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট দিয়ে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে আমানত করতে পারে, বড় বার্ষিক খরচ নির্মূল করতে সহায়তা করে।
3. ভাড়াটে এবং জমিদারগণ: Escrow অ্যাকাউন্ট renters এবং নিষ্পত্তি নিষ্পত্তি স্বার্থ রক্ষা করার জন্য সহায়ক হতে পারে।
4. পণ্য এবং সেবা কেনা: এসক্রো প্রায় কোনও লেনদেনের জন্য একটি বিকল্প যেখানে ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা পেমেন্ট তত্ত্বাবধান করতে "রেফারি" চান।

আমরা আরও বিস্তারিতভাবে তাদের প্রত্যেককে আচ্ছাদন করব, কিন্তু সাধারণ থিমটি নিরাপদ রাখার জন্য অর্থ রাখার জন্য একটি অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করছে।

একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি

সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার সময় অধিকাংশ মানুষ এসক্রোতে তাদের প্রথম এক্সপোজার পায়। অফারটি করার সময়, আপনি প্রায়শই ক্রেতাদের দেখানোর জন্য সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত অন্তর্ভুক্ত করেন যে আপনি কেনার বিষয়ে গুরুতর। কিন্তু আপনি কেবল বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করতে চান না-যদি চুক্তিটি কার্যকর না হয় তবে আপনাকে আর্থিকভাবে নিরাপদ, সৎ, এবং অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট সংগঠিত অর্থ সরবরাহকারীকে বিশ্বাস করতে হবে।

ক্রেতারা সাধারণত একটি এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানী প্রদেয় আন্তরিক টাকা চেক করতে। তাই যদি আপনি অপ্রত্যাশিতভাবে ফিরে ব্যাক বিক্রেতা বিক্রি করতে পারবেন। একই সময়ে, আপনি আস্থা রাখতে পারেন যে আপনার কোনও আক্রোশের সাথে যদি কোন সমস্যা হয় (উদাহরণস্বরূপ, আপনি পরিদর্শনে কিছু অস্বীকৃত) খুঁজে পান তবে আপনার অর্থ ফেরত পাবেন।

ক্রেতারা বা বিক্রেতার তহবিল পায় কিনা সেক্ষেত্রে এসক্রো সরবরাহকারীটিকে সেটি যত্ন নিতে হবে না (যদিও তারা চুক্তিটি দেখতে পছন্দ করতে পারে)। তারা আপনার ক্রয়ের প্রস্তাব পর্যালোচনা করে এবং ক্রেতাকে তহবিল ফেরত পাঠায় বা অর্থের অধিকারী কে তার উপর নির্ভর করে বিক্রেতাকে তহবিল পাঠায়।

মাসিক বেতন প্রদান

যখন আপনি বাড়ি কিনে টাকা ধার করেন, তখন আপনাকে মাসিক পেমেন্টের জন্য একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে হতে পারে। বাসগৃহ মালিকদের বীমা এবং সম্পত্তি করের মত ব্যয় প্রায়শই বার্ষিক খরচ হয়। কিন্তু বেশিরভাগ লোকেরা মাসিক পেমেন্ট সম্পর্কে চিন্তা করে এবং বড় বার্ষিক বিলগুলি তাদের অবাক করে দেয়।

Smoothing খরচ: সেই উল্লেখযোগ্য খরচগুলি আরো কার্যকর করার জন্য, ঋণদাতাদের প্রায়শই প্রয়োজন হয় যে আপনি প্রতি মাসে বার্ষিক পরিমাণের একটি অংশ সংরক্ষণ করবেন। প্রতিটি মাসিক পেমেন্টের সাথে, আপনার তহবিল আপনার ঋণের ব্যালেন্স (মূল এবং সুদ) পাশাপাশি আপনার কর এবং বীমা দিকে যায়। যারা পেমেন্ট প্রায়ই PITI পেমেন্ট বলা হয়। প্রতিটি মাসিক পেমেন্টের সাথে, আপনার কর এবং বীমাগুলির পরিমাণ বার্ষিক বিলগুলি আসা না হওয়া পর্যন্ত এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়।

প্রয়োজনীয় বা ঐচ্ছিক? কিছু ঋণদাতাদের আপনি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট ব্যবহার প্রয়োজন। এমনকি যদি তারা না হয় তবে আপনি নিজের বার্ষিক খরচগুলি আরও কার্যকর টুকরাগুলিতে ভাঙ্গাতে স্বেচ্ছায় একটি ব্যবহার করতে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। পেমেন্টগুলি ছড়িয়ে দেওয়ার মাধ্যমে, যখন একটি উল্লেখযোগ্য বিল আসে তখন আপনাকে তহবিলের জন্য বাধা দিতে হবে না।ঋণদাতারা প্রায়শই এসক্রো অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে পছন্দ করে কারণ কর এবং বীমা বিলগুলি দিতে ব্যর্থ হওয়ায় তাদের ঝুঁকি থাকে। যদি আপনার বাড়িটি পুড়ে যায় তবে তারা তাদের টাকা ফেরত পেতে চায় এবং কর কর্তনকারীরা আপনার বাড়ির উপর একটি প্রাধান্য দিতে পারে (এটি আপনার জন্য এবং ঋণদাতাকে বিক্রি করা কঠিন করে তোলে)।

নিজে করো? পেমেন্ট মসৃণ করার জন্য আপনার যদি এসক্রো অ্যাকাউন্ট না থাকে তবে এগিয়ে যান। বছরে একবার বা দুইবার সম্পত্তি কর দিতে হবে এবং বাড়িওয়ালা বীমাগুলির জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করতে হবে তা নির্ধারণ করুন। আপনি মাসিক (নিজের উপর) দিতে পারবেন, অথবা আপনি সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ এককভাবে দিতে পারেন।

টাকা ভাল ব্যবহার? আপনি হয়তো এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে আপনি আপনার সঞ্চয়গুলিতে বেশি উপার্জন করতে পারেন এমন বিষয়ে চিন্তা করতে পারেন। যে সত্য হতে পারে, কিন্তু একটি সমালোচনামূলক চোখের সঙ্গে সংখ্যা মূল্যায়ন। আপনি কোন নির্দিষ্ট সময়ে আপনার এসক্রো অ্যাকাউন্টে কত রাখেন? বিশেষ করে যখন সুদের হার কম থাকে, তখন আপনার পছন্দের ব্যাঙ্কটিতে আপনি যেকোনো অতিরিক্ত উপার্জন পেতে পারবেন না। এটা আপনার আর্থিক উপর সুই সুইচ যথেষ্ট?

ভাড়াটেদের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট

ভাড়াটেদের কাছে যখন এসক্রো দুটি উপায়ে উপকারী হতে পারে। কিন্তু স্থানীয় এলাকার অ্যাটর্নি এবং রাষ্ট্র নিয়ন্ত্রকদের সাথে আপনার এলাকার কীভাবে কাজ হয় তা নিশ্চিত করার জন্য চেক করুন।

1. নিরাপত্তা আমানত: কিছু রাজ্যে, জমির মালিকদের সুদীকৃত এসক্রো অ্যাকাউন্টে নিরাপত্তা আমানত রাখতে হবে। সেই অনুশীলন নিশ্চিত করে যে ভাড়াটেরা তাদের টাকা ফেরত পায়-এবং প্রয়োজনে যদি তহবিলগুলি মেরামতের জন্য উপলব্ধ থাকে। যদি ল্যান্ডলর্ডগুলি কেবলমাত্র একটি অপারেটিং অ্যাকাউন্টে তহবিল জমা দেয় তবে অর্থের ট্র্যাক হারাতে এবং অন্যান্য চাহিদাগুলিতে ব্যয় করা সহজ।
2. বিরোধ: যখন জমিদার ভাড়াটেদের প্রয়োজনগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হন (যেমন জল বা তাপ চালানোর প্রয়োজন), ভাড়াটেদের ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে। কিন্তু কিছু রাজ্যে, ভাড়াটেরা এসক্রো অ্যাকাউন্টে নিয়মিত ভাড়া প্রদান জমা দিতে হয়। এইভাবে জমিদারকে রক্ষা করে এবং দেখায় যে তারা কেবল অর্থ প্রদান এড়ানোর চেষ্টা করছে না-তারা কেবল সেই পরিষেবাগুলি চায় যা তারা প্রদান করছে।

অন্যান্য লেনদেন

Escrow অ্যাকাউন্ট প্রায় কোনো ধরনের লেনদেন সহজতর করতে সাহায্য করতে পারেন। নিরাপদ রাখার জন্য তহবিল রাখা তৃতীয় পক্ষকে জড়িত করে, ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা ব্যবসা করার ব্যাপারে আত্মবিশ্বাসী হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অনলাইন ক্রয় বা বিক্রয় করার সময়, আপনি চুক্তিটির অন্য প্রান্তে ব্যক্তি বা সংস্থাকে জানেন না। আপনি যদি ফাঁস হয়ে যাওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন (অথবা আপনি যদি ভুল বোঝাবুঝির বিষয়ে চিন্তিত হন তবে), অনলাইন পরিষেবাগুলি আপনার জন্য এসক্রো কর্তব্যগুলি সম্পাদন করতে পারে।