একক বন্ধ বা একাধিক নির্মাণ ঋণ?

আপনার নিজের বাড়ির বিল্ডিং (বা গ্যারেজ, কর্মশালা, বা অন্যান্য কাঠামো) আপনি পেতে কারণ মহান ঠিক তুমি কি চাও. আপনি নকশা, গুণমান, বাজেট এবং আরও অনেক কিছু সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। বিল্ডিং সম্পন্ন হওয়ার পরে নির্মাণ ঋণকে কীভাবে খর্ব করা যায় সেগুলি হল: আপনি কি একক বন্ধ ঋণ বা দুটি পৃথক ঋণ ব্যবহার করবেন?

আপনার বিকল্প

নির্মাণ ঋণ, যেমন নাম প্রস্তাব, সত্যিই জমি এবং বিল্ডিং (বা উন্নতি) কাঠামো কেনার জন্য। তারা সাধারণত 1২ মাসেরও বেশি সময় ধরে স্থায়ী হয় না, তাই আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী ঋণে রূপান্তর করার একটি উপায় প্রয়োজন (বিশেষত যদি আপনি 30 বছরের বন্ধকী সহ নিম্ন পেমেন্ট চান)। একবার নির্মাণ শেষ হয়ে গেলে, আপনাকে নির্মাণ ঋণ বন্ধ করতে হবে, এবং বেশিরভাগ লোকেরা এটি এমন একটি ঋণের দ্বারা প্রতিস্থাপন করে যা একটি মান 15 বা 30-বছরের বন্ধকী হিসাবে দেখায়।

একক বন্ধ নির্মাণ ঋণ আপনি উভয় ঋণ পেতে (নির্মাণ ঋণ এবং স্থায়ী ঋণ) একবার। যখন নির্মাণ সম্পন্ন হয়, তখন আপনার ঋণ একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী হয়ে যায় (আপনার ঋণদাতা বলে যে এটি রূপান্তরিত, সংশোধিত বা পুনঃপ্রাপ্ত হয়)। এই ঋণ নির্মাণ-স্থায়ী ঋণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়।

দুই বন্ধ নির্মাণ ঋণ আপনি দুটি ঋণ জন্য অনুমোদিত পেতে প্রয়োজন। নির্মাণ ঋণ আপনার প্রকল্পের অর্থায়ন করবে এবং তারপরে নির্মাণ সমাপ্ত হওয়ার পরে আপনাকে স্থায়ীভাবে ঋণের জন্য (এবং অনুমোদিত হওয়ার জন্য) আবেদন করতে হবে।

আপনি স্বাভাবিকভাবেই জানতে চান যা ভাল, এবং অবশ্যই, এটি আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

এক সময় বন্ধ করার উপকারিতা

আপনি যদি এক-স্টপ কেনাকাটার পছন্দ করেন তবে আপনি একক বন্ধ ঋণের দিকে তাকাতে পারেন।

এক আবেদন: একটি ঋণ জন্য আবেদন একটি কখনও শেষ গবেষণা প্রকল্প মনে করতে পারেন। একক ঘনিষ্ঠ ঋণের সাথে, আপনাকে শুধুমাত্র একবার প্রক্রিয়াটি করতে হবে।

এক ক্লোজিং: একাধিক closings উচ্চ খরচ মানে। যাইহোক, খরচ পার্থক্য নাটকীয় হতে পারে না (নির্মাণের সমাপ্তির পরে আপনাকে মূল্যবৃদ্ধি ফি যেমন অনেকগুলি খরচ দিতে হবে, আপনি এক বা দুটি ঋণ ব্যবহার করেন কিনা), এবং আপনি একক বন্ধের সাথে এগিয়ে আসবেন না ।

কোন পেমেন্ট নেই: সঙ্গে কিছু ঋণদাতা, নির্মাণ পর্যায়ে সুদের খরচ আপনার স্থায়ী ঋণ যোগ করা যেতে পারে। আপনার বাড়ির তৈরি হওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময় এটি আপনার জন্য বাড়তি অর্থ প্রদান করা সহজ করে তোলে, তবে এর অর্থ আপনাকে আরো অর্থ প্রদান করতে হবে (এবং আরো সুদ প্রদান) এবং সেই নতুন ঋণের জীবনের উপর উচ্চতর অর্থ প্রদান করতে হবে। প্লাস, পেমেন্ট মুলতুবি একটি লক্ষণ হতে পারে যে আপনি কিছুটা পাতলা জিনিস প্রসারিত করছেন।

নিরাপত্তা: আপনি কখনও নির্মাণের জন্য ধার করার আগে স্থায়ী অর্থায়ন হচ্ছে মানে আপনি কম ঝুঁকি গ্রহণ করছি। আপনি নির্মাণ পর্যায়ে আপনার কাজ হারান, আপনি এখনও স্থায়ী অর্থায়ন পাবেন। দুই-বারের ক্লোজিংয়ের সময়, আপনি যখন ঋণের মধ্যে থাকবেন তখন আপনার ঋণ অনুমোদন করার জন্য ঋণদাতাকে দৃঢ় সময় দিতে হবে, এবং এর অর্থ হতে পারে যে আপনি বাস করার আগেই বাড়িটি হারাতে পারেন। নির্মাণের সময় যেকোন সংখ্যক জিনিস ভুল হতে পারে এবং আপনি যদি কোনও ঋণদাতার কাছ থেকে কোনও প্রতিশ্রুতি প্রাপ্তির বিষয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন তবে আপনাকে কম চিন্তা করতে হবে।

লকিং হার: আপনার স্থায়ী ঋণ চূড়ান্ত করার জন্য আপনাকে ভবিষ্যতের পরিকল্পনা করতে সহায়তা করে। আপনার আগ্রহের হার কী হবে তা আপনি জানতে পারবেন, যাতে আপনি মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য অগ্রিম হিসাব এবং বাজেট হিসাব করতে পারেন।যদি আপনি মনে করেন যে নির্মাণের পর্যায়ে হারগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে (যদি হারগুলি পরিবর্তিত হয় তবে কিছু ঋণদাতারা আপনাকে সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেয়)।

একাধিক ঋণ উপকারিতা

দুটি পৃথক ঋণ জন্য আবেদন হিসাবে ভাল সুবিধা আছে।

নিম্ন হার: একক বন্ধ ঋণ সম্ভবত সামান্য উচ্চ হার (নির্মাণ ঋণ পাশাপাশি স্থায়ী ঋণ) সঙ্গে আসে, কিন্তু আপনি উভয় জন্য আবেদন এবং অফার তুলনা না হওয়া পর্যন্ত আপনি জানেন না। আপনি যখন একক ঋণ ব্যবহার করেন, তখন আপনার ঝুঁকি কমায় এবং এক ক্লোজিং সুবিধাটি উপভোগ করে তবে সেগুলির সুবিধাগুলি খরচ হয়।

নমনীয়তা: আপনি যখন একটি ঋণ ব্যবহার করেন, তখন আপনাকে একটি প্রিপাকড প্রোগ্রাম চয়ন করতে হবে (ঋণদাতা আপনাকে একক বন্ধের 15-বছর, 30-বছর এবং এআরএম ঋণের প্রস্তাব দিতে পারে)। আপনার স্থায়ী ঋণকে আলাদা রাখার অর্থ হল আপনি বাজারে ঢুকে যাবেন এবং যে কোনও জায়গায় আবেদন করতে চান কোন ঋণ ধরনের।

তৈরি করার কোন পরিকল্পনা নেই

যদি আপনি জানেন না বা কখন বিল্ড করবেন তবে আপনি জমি কিনতে চান তবে একটি ল্যান্ড-কেবল ঋণ একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। যাইহোক, আপনি কাছাকাছি ভবিষ্যতে সম্পত্তি যোগ করার পরিকল্পনা আছে যখন এটি সাধারণত ধার করা সহজ। কাঁচা ভূমি কেনা সর্বাধিক চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে, যখন সমাপ্ত প্রচুর জন্য অনুমোদন পেতে অনেক সহজ।