উত্তর ক্যারোলিনা রিয়েল এস্টেট বন্ধ প্রক্রিয়া

রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে পরিবর্তিত হয়, সুতরাং "সাধারণ" ধাপগুলির কোনও তালিকা নেই যা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদেরকে চুক্তি থেকে অগ্রগতির অগ্রগতির জন্য প্রস্তুত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। নীচে উত্তর ক্যারোলিনা বন্ধ closings একটি চেহারা। সাধারণত, অ্যাটর্নিগুলি শিরোনাম অনুসন্ধান করে এবং উত্তর ক্যারোলিনা হোমবায়ারদের জন্য শিরোনাম বীমা অর্জন করে, তবে কিছু শেষ পদক্ষেপ উত্তর ক্যারোলিনা জেলার ক্ষেত্রে পরিবর্তিত হয়।

চুক্তি ক্রয় অফার

আবাসিক বিক্রয় চুক্তির বেশির ভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি বিক্রেতাদের কাছে উপস্থাপন করে, যারা উত্তর ক্যারোলিনা অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স দ্বারা সরবরাহিত আদর্শ ফর্মগুলি ব্যবহার করে। এই "খালি ভরাট" ফর্ম অ্যাটর্নি দ্বারা উন্নত এবং রাষ্ট্র আইন মেনে চলছে। বাড়ির মালিকরা কখনও কখনও তাদের জন্য অফার খসড়া তাদের অ্যাটর্নি জিজ্ঞাসা।

হোম পরিদর্শন, সামঞ্জস্য

চুক্তি সব পক্ষের দ্বারা গৃহীত হয় পরে সাধারণত বাড়িতে সঞ্চালন। পরিদর্শন সাধারণত ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়।

• মৌলিক হোম পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শন জন্য আগ্রাসন চুক্তি প্রধান শরীরের অংশ। ক্রেতা যখন পরিদর্শন সম্পূর্ণ করবে এবং মেরামতের জন্য অনুরোধগুলি, যদি থাকে, তাহলে বিক্রেতাকে পাঠানো হবে তা নির্দেশ করার জন্য তারিখগুলি সন্নিবেশ করা হয়।
• কিছু ধরণের পরিদর্শনগুলির জন্য চুক্তির আগ্রাসন, যেমন সেপ্টিক সিস্টেম এবং রডন স্তরের জন্য, প্রস্তাব সহ একটি বিশেষ সংযোজন সহ যোগ করা হয়। একই অন্যান্য মূল্যবোধের জন্য সত্য, যেমন মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা, বন্ধ করার আগে ক্রেতা দখল, এবং বিক্রেতা-অর্থায়ন।

• অন্যান্য মানসম্পন্ন আগ্রাসনগুলির মধ্যে আর্থিক সংস্থান, বাড়ির মধ্যে থাকা আইটেমগুলির বিবরণ (বা সরানো) এবং অ্যাসোসিয়েশনের বিনিময়ের ব্যাখ্যা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

আবাসিক সম্পত্তি প্রকাশ

উত্তর ক্যারোলিনা আইন অনুসারে বেশিরভাগ বিক্রেতারা এমন আবাসিক সম্পত্তি প্রকাশ করে যা বাড়ির সমস্ত সিস্টেমের অবস্থা বর্ণনা করে।

সীমানা সার্ভে

কিছু অঞ্চলের ক্রেতারা, বিশেষত গ্রামীণ এলাকাগুলিতে সাধারণত জরিপের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, তবে মাঝে মাঝে বিক্রেতাকে খরচ ভাগ করে নিতে বলা হয়। সর্বাধিক স্থানীয় ঋণদাতাদের সার্ভে প্রয়োজন হয় না।

বন্ধ হাইলাইট

• অ্যাটর্নি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে, ক্রেতাদের জন্য শিরোনাম বীমা অর্জন, এবং বন্ধ লেনদেন হ্যান্ডেল।
• অ্যাটর্নি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বন্ধক সমন্বয় ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে, সবকিছু নিশ্চিত করা হয় সময়মত পরিচালিত হয়।
• অ্যাটর্নি বিক্রেতাদের জন্য কাজ প্রস্তুত।
• ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের পছন্দ তাদের অ্যাটর্নি ভাড়া। হোম বায়ার এবং বিক্রেতাদের বিভিন্ন অ্যাটর্নির সাথে কাজ করা উচিত যাতে প্রত্যেক পক্ষের প্রতিনিধিত্বের সমস্যা হওয়া উচিত যাতে সমস্যাটি ঘটে।

সাধারণত হোমবইয়ার খরচ

• হোম পরিদর্শন, প্রায় সবসময়।
• জরিপ, যা ব্যয়বহুল হতে পারে।
• বার্ষিক সম্পত্তি করের একটি অংশ, সম্পত্তি সমিতি দায়, এবং অন্যান্য অনুরূপ ফি প্রযোজ্য তারিখের জন্য প্রবর্তিত।
• একটি শিরোনাম অনুসন্ধান জন্য অ্যাটর্নি ফি।
• শিরোনাম বীমা নীতি, একটি বছরের জন্য বিপত্তি বীমা, পেমেন্ট এবং ঋণদাতা ফি, বন্যা জোন সার্টিফিকেশন ফি জন্য ফি।
• ফি নতুন রেকর্ড রেকর্ড।
• ঋণগ্রহীতা এসক্রো খোলার জন্য ফান্ডগুলি সম্পত্তি কর এবং বীমা যা পরবর্তী বছরের ঋণদাতা দ্বারা প্রদান করা হবে।

বৈশিষ্টসূচক বিক্রেতা খরচ

• Deed প্রস্তুতি জন্য অ্যাটর্নি ফি।
• ট্যাক্স স্ট্যাম্প, বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি এক্সাইজ ট্যাক্স।
• এর প্ররোচিত শেয়ার: সম্পত্তি কর, সম্পত্তি সমিতি দায়, অন্যান্য অনুরূপ ফি।
• একটি দালাল জড়িত যদি রিয়েল এস্টেট কমিশন।
• ঋণ পরিশোধ সঙ্গে যুক্ত বা একটি চেকিং অ্যাকাউন্টে তহবিল স্থানান্তর।
• কোন খরচ বিক্রেতা ক্রেতা সাথে শেয়ার করতে সম্মত হন।

বন্ধ করার জন্য ধাপে ধাপে পাথ

1. ক্রেতা অফার করে তোলে।
2. রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কোনো আলোচনার সুবিধা।
3. বিক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ বা ক্রেতা একটি পাল্টা সমস্যা, যা সাধারণত গ্রহণ করা হয়।
4. ক্রেতা এর আন্তরিক অর্থ, এছাড়াও ভাল বিশ্বাস আমানত হিসাবে পরিচিত, তালিকা দালালের এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা হয়।
5. ঋণদাতা আদেশ মূল্যায়ন।
6. একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন গৃহীত হয় পরে পরিদর্শন আদেশ করা হয়।
7. কোন মেরামত অনুরোধ বিক্রেতা সঙ্গে আলোচনা করা হয়, কিন্তু বিক্রেতাদের মেনে চলতে হবে না।
8. Termite পরিদর্শন আদেশ হয় - বন্ধ করার 30 দিনের মধ্যে হতে হবে।
9. একটি সফল মূল্যায়ন এবং পরিদর্শনের পরে জরিপের আদেশ দেওয়া হয় - ক্রেতারা সম্পত্তিতে খুব বেশি বিনিয়োগ করতে চান না যতক্ষণ না তারা নিশ্চিত হন যে এটি একটি চলছে এবং বন্ধ হয়ে যাবে।
10. ক্রেতা বিপত্তি বীমা জন্য প্রযোজ্য এবং তথ্য ঋণদাতা এবং বন্ধ অ্যাটর্নি যায়।
11. বন্ধের তারিখের কাছাকাছি, ক্রেতারা তাদের নামগুলিতে ব্যবহারের জন্য ইউটিলিটিগুলির ব্যবস্থা করে।
12. বন্ধ ক্রেতা এর অ্যাটর্নি অফিসে সঞ্চালিত হয়। বিক্রেতা এর অ্যাটর্নি ক্রেতা এর অ্যাটর্নি স্বাক্ষরিত কাজের ফরওয়ার্ড করেছে।
13. ক্রেতা অ্যাটর্নি প্রত্যয়িত তহবিল বন্ধ এবং ঋণ কাগজপত্র এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি লক্ষণ জন্য অর্থ প্রদান করে।
14. ক্রেতা এর অ্যাটর্নি আদালতে নতুন আইন রেকর্ড করে এবং সমস্ত পক্ষের কারণে তহবিল ছড়িয়ে দেয়।

আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট

আপনার রাজ্যে লেনদেন একটি মহান চুক্তি ভিন্ন হতে পারে। আপনার রাজ্যের সুনির্দিষ্ট পেতে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন। রিয়েল এস্টেট closings আপনার এলাকায় সঞ্চালিত কিভাবে আমাকে বলুন।

এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা গৃহীত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ। এই লেখাটি অনুসারে, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালবার # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।