Infill বিকাশ

অনেক শহুরে infill উন্নয়ন প্রধান লক্ষ্য তিনগুণ হয়। 1) নতুন প্রকল্পের আশেপাশের বিদ্যমান সীমানার মধ্যে মাপসই করা, ২) প্রকল্পটি বাড়িয়ে দেয় এবং 3) যে বৃদ্ধি ঘনত্বটি কমিউনিটি পরিষেবাদির দ্বারা সমর্থিত। কিছু সমালোচক infill বিকাশের বিরোধিতা করেন কারণ তারা বিশ্বাস করে যে এটি gentrification হতে পারে - সামগ্রিক চরিত্র এবং আশপাশের মেকআপ পরিবর্তন - যার ফলে সফল infill উন্নয়ন পরিবর্তন পরিবর্তে মিশ্রন।

উদাহরণস্বরূপ, কেউই ইঁদুর-গহ্বরের ঘরটি আবিষ্কারের জন্য কোনও ট্রিপ থেকে ফিরে আসতে চায় না, এখন এটি একটি ছোট প্রাসাদ। আপনি হয়তো পরবর্তীতে একটি ইঁদুর-গহ্বরের ঘর পছন্দ করতে পারেন না তবে সম্ভবত আপনার সম্প্রদায়ের জন্য জায়গা থেকে বেরিয়ে আসা এক মিলিয়ন ডলারের বাড়িটির প্রশংসা করবেন না। যেহেতু একটি বিকাশকারী শহরটিতে ঘরের এক গুচ্ছ যোগ করতে চায় সেজন্যই সেখানে উষ্ণ বিতর্ক দেখা দেয়। প্রতিবেশীরা তাদের সম্প্রদায় খারাপ জন্য পরিবর্তিত হবে যে চিন্তা।

Infill বিকাশের জন্য হোম ক্রেতাদের ধরন

অনেক ইনফিল ডেভেলপমেন্টের জন্য লক্ষ্যযুক্ত দর্শকরা প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের, খালি নেস্টর এবং যারা শহরে ফিরে যেতে চায় এবং ডাউনসাইজ করতে চায় এবং এই ধরনের হোম ক্রেতা প্রায়ই নতুন বাড়ীতে আকৃষ্ট হয়। নতুন বাড়িগুলি অনেক উন্নতির প্রস্তাব দেয় যেমন বাড়ির উন্নতি প্রকল্পগুলির জন্য কোন মেরামত, কোন মেরামত বা আপগ্রেড এবং প্রাথমিক রক্ষণাবেক্ষণ কম রক্ষণাবেক্ষণ নয়; সবকিছু নতুন sparkling এবং সরানো প্রস্তুত।

আপিলের অংশ ক্রেতাদের একটি নতুন বাড়ির মালিকানাধীন শহরতলিতে যেতে হবে না। শহুরে পরিবেশে বাস করার ইচ্ছা, যেখানে তারা কাজ করে, এবং কাছাকাছি রেস্তোরাঁগুলি, সিনেমা থিয়েটার, সামাজিক সমাবেশ এবং কেনাকাটায়ের জন্য জায়গাগুলি না দেওয়ার সময় তারা নতুন বাড়ির নির্মাণের সমস্ত সুবিধা উপভোগ করতে পারে।

Infill বিকাশের Downside

নির্মাণ শুরু করার আগে, বিল্ডারদের জমি কিনতে হবে। তারা খালি প্রচুর এবং অধীন উন্নত পার্সেল সন্ধান। প্রায়ই এই প্রচুর খালি হয় বা ব্যবহার করা হয় না একটি কারণ আছে। এই অব্যবহৃত ভূমি একটি ফ্রিওয়েতে, ট্রেনের কাছাকাছি, ট্রেনের কাছাকাছি, একটি ল্যান্ডফিলের পাশে ফ্লাইট পথের নিচে একটি ফ্রিওয়েতে অবস্থিত হতে পারে; অন্য কথায়, একটি অবাঞ্ছিত এলাকায়।

আপনি যদি এমন কোনও স্থানে একটি নতুন বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তবে বিক্রি করার সময় ত্রুটিগুলি বিবেচনা করুন। আপনার বাড়ির, যদিও একই সম্প্রদায়ের অন্যের চেয়ে নতুন, তার অবস্থানের কারণে কম মূল্যবান হতে পারে। রিয়েল এস্টেট মন্ত্রকে মনে রাখুন: অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান।

ইনফিল ডেভেলপমেন্টের হোম বিল্ডারকে যোগাযোগ করার আগে

দেশের অনেক অংশে একটি রিয়েলটারের মাধ্যমে নিবন্ধীকরণের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের বাধ্য করার অভ্যাস। বাড়ির বিল্ডারদের প্রতিরক্ষাতে, বাড়ির ক্রেতাকে আকৃষ্ট করার চেষ্টা করার জন্য মার্কেটিংয়ে প্রচুর অর্থ ব্যয় করে এবং যদি কোনও এজেন্টকে তাদের কাছে কোনও ক্রেতা আনতে কমিশন দিতে হয় না তবে তারা আরও অর্থ উপার্জন করে। একটি মুনাফা করতে একটি ব্যবসা চালানোর প্রাথমিক কারণগুলির মধ্যে একটি। এই কারণে অনেক নির্মাতা, যদিও সব না, এজেন্ট আপনাকে উপস্থাপন না করে এজেন্টকে উপস্থাপিত করতে অস্বীকার করবে যদি আপনি আপনার এজেন্টের সাথে নির্মাতার সাথে যোগাযোগ করেন।

কিছু বাড়ির বিল্ডার কোনও সংস্থার অধীনে কোনও ব্রোকারেজের সহযোগিতা কমিশন দিতে পারে না, তবে আপনাকে এখনও আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করা উচিত যেহেতু এটি সাধারণত একটি অস্বাভাবিক অনুশীলন। আপনার এজেন্ট বিল্ডার সঙ্গে আপনাকে রেজিস্টার করা যাক আগে আপনি একটি খোলা ঘর যান, বিল্ডার কল বা নির্মাণ অনেক দ্বারা বন্ধ। এটি নিশ্চিত করবে যে আপনার এজেন্ট আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে।নতুন নির্মাণ কেনার সময় সর্বদা আপনার নিজস্ব প্রতিনিধিত্ব প্রাপ্ত করার চেষ্টা করা উচিত।

কিভাবে একটি এজেন্ট আপনাকে একটি ইনফিল ডেভেলপমেন্টে একটি বাড়ি কিনে সাহায্য করতে পারে

নতুন সম্প্রদায়ে বসবাসের বেনিফিটগুলি তৈরির জন্য বিল্ডার সম্ভবত আপনাকে চকচকে মার্কেটিং ব্রোশিওর সরবরাহ করবে। অন্যদিকে, আপনার এজেন্ট আপনাকে আলাদা দৃষ্টিকোণ দেওয়ার জন্য আশেপাশের কেনাকাটার বুদ্ধি বুঝতে সাহায্য করতে পারে। আপনার এজেন্টটিও উন্নয়নের জন্য একটি অনুভূতি পেতে পারে এবং আপনাকে জানাতে পারে যে আপনার বাড়ির ভবিষ্যত হোম ক্রেতাগুলির কাছে এখন থেকে অনেক বছর কীভাবে প্রদর্শিত হতে পারে। কি আপনার জন্য নতুন এবং চকচকে দেখায় আজ 5 বা 10 বছর মধ্যে নিস্তেজ এবং dingy প্রদর্শিত হতে পারে।

আপনার এজেন্ট আপনাকে আপগ্রেডগুলি নির্বাচন করতে সহায়তা করতে পারে এবং আপনার নিজস্ব আপগ্রেডগুলি ইনস্টল বা আপনার নিজস্ব সরঞ্জামগুলি কিনে কিছুটা অর্থ সঞ্চয় করতে পারে কিনা তা আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে, যা নির্মাতা দ্বারা চার্জ করা মার্ক-আপ থেকে আলাদা। একটি বিল্ডার এর মুনাফা মার্জিন অধিকাংশ আপগ্রেড মধ্যে নির্মিত হতে পারে। কিছু আপগ্রেড হয়তো আপনার বাড়ির মূল্যে বেশি যোগ করতে পারে না এবং আপনার এজেন্ট আপনাকে তার অভিজ্ঞতা এবং বাজারের জ্ঞান অনুসারে পরামর্শ দিতে পারে।

এজেন্টরা আপনার জন্য কঠিন প্রশ্নগুলি চাইতে পারেন যেমন:

• প্রকল্প বিক্রি না হলে কি হবে?
• বিকাশকারীর ভবিষ্যতে বিক্রির বিনিময়ে কোনও গ্যারান্টি নেই কি গ্যারান্টি আছে?
• আপনি HOA সম্পর্কে জানতে হবে কি?
• আপনি অর্থায়ন জন্য আপনার নিজের বন্ধকী ঋণদাতা ব্যবহার করতে পারেন?
• নির্মাতা কোম্পানির বিরুদ্ধে কোন অভিযোগ দায়ের করেছেন?

মনে রাখবেন, বিল্ডার আপনাকে একটি পণ্য বিক্রি করছে, কিন্তু আপনার এজেন্ট আপনার জন্য একটি পরিষেবা সরবরাহ করছে এবং সৌভাগ্যক্রমে, আপনার জন্য সেই পরিষেবাটি বিল্ডারের দ্বারা প্রদান করা হয়। আমি জীবিত একজন এজেন্টকে জানি না যিনি আপনাকে হোম পরিদর্শন প্রাপ্তির পরামর্শ দিবেন না। হ্যাঁ, এমনকি নতুন নির্মাণ ত্রুটিযুক্ত হতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।