ট্যাক্স লিবিয়ান সার্টিফিকেট সম্পর্কে জানতে কি

রিয়েল এস্টেট একটি সম্ভাব্য লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে কিন্তু একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা সময় এবং শক্তি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ নিতে পারেন। ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলিতে বিনিয়োগ করা আপনার পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করার বিকল্প বিকল্প নয় যা কোনও ল্যান্ডলর্ডের টুপি ছাড়াই। ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট বিনিয়োগ মিউচুয়াল ফান্ড বা স্টকগুলির মালিক হওয়ার চেয়ে আরও জটিল হতে পারে, তবে এটি অন্যদের তুলনায় কিছু বিনিয়োগকারীদের পক্ষে আরও উপযুক্ত হতে পারে।

কর Lien সার্টিফিকেট সংজ্ঞায়িত

যখন কোন বাড়িওয়ালা তাদের সম্পত্তির করের পিছনে পড়ে, তখন সেই সম্পত্তি বা পৌরসভা যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত, সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে ট্যাক্স লিয়েন রাখতে পারে। ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট জারি করা হয় (সাধারণত ট্যাক্স অ্যাসেসারের অফিসের দ্বারা) যাচাই করে যে সেখানে কোনও প্রাধান্য আছে এবং করের পরিমাণ কত। ন্যাশনাল ট্যাক্স লিওন এসোসিয়েশনের মতে, সম্পত্তির করের আনুমানিক 14 বিলিয়ন ডলারের প্রত্যেকেরই বেতন দেওয়া হয় না, বছরে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিস্তৃত বাজার তৈরি হয়।

একটি বিনিয়োগ যানবাহন হিসাবে কর Lien সার্টিফিকেট

যখন কোনও সম্পত্তি ট্যাক্স লিয়েন থাকে, তখন এটি অতীতের করের অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত বিক্রি বা পুনঃনামিত করা যাবে না। লেনদেন শংসাপত্র নিজেই, তবে, একটি বিনিয়োগকারী দ্বারা কেনা যাবে। এটি সাধারণত কাউন্টি বা পৌর কর সংগ্রহকারীর কার্যালয় দ্বারা সংগঠিত এবং অনুষ্ঠিত পাবলিক নিলামের মাধ্যমে ঘটে। নিলামগুলি ব্যক্তি বা অনলাইন হতে পারে, সার্টিফিকেটগুলি সর্বোচ্চ দরকারিদের কাছে যেতে পারে।

আপনি যদি বিড করেন এবং জিতেন তবে আপনি শংসাপত্রের উপর করের পরিমাণটি ট্যাক্স অফিসে প্রদান করেন। আপনি তারপর স্বার্থ বরাবর, বাড়ি মালিকের কাছ থেকে যে টাকা সংগ্রহ করার অধিকার অধিকার অনুমান। আপনি যে পরিমাণ সুদের হার সংগ্রহ করতে পারেন তা নির্ভর করে রাষ্ট্রের উপর ভিত্তি করে পৃথক। ফ্লোরিডাতে, উদাহরণস্বরূপ, আইওয়াতে সর্বোচ্চ হার 18 শতাংশ, এটি মাত্র 2 শতাংশ। কিছু রাজ্যে, এটি 36 শতাংশ হিসাবে উচ্চতর আরোহণ করতে পারেন।

ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় এবং ঋণ পরিশোধের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় থাকে। আবার, এই প্রশ্নে রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, তবে মুক্তির সময়কাল ছয় থেকে 36 মাস হতে পারে। মালিক যদি মুক্তির উইন্ডোতে কর এবং সুদ প্রদান না করে থাকেন তবে আপনি টেকনিক্যালি সম্পত্তিটিতে ফোরক্লোজ করার অধিকার পাবেন।

ট্যাক্স লিবিয়ান সার্টিফিকেট বিনিয়োগের উপকারিতা

ট্যাক্স লিয়ান সার্টিফিকেট একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ করতে যে বেশ কয়েকটি পয়েন্ট আছে। প্রথমত, এই বিনিয়োগগুলি প্রায়ই কেনার জন্য কম থ্রেশহোল্ড থাকে। আপনি কয়েক শত ডলারের সাথে নিলামে ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলি কিনতে পারবেন। এটি কিছু মিউচুয়াল ফান্ডের তুলনায় মূলধনের একটি ছোট ব্যয়, যা শেয়ার কিনতে $ 5,000 বা $ 10,000 ন্যূনতম থাকতে পারে।

একটি ছোট প্রাথমিক বিনিয়োগ এছাড়াও একাধিক ট্যাক্স লিয়ান সার্টিফিকেট জুড়ে মূলধন বিস্তার সম্ভব। এটি আপনাকে বিভিন্ন আবাসন বাজারে অবস্থিত ক্রয় শংসাপত্রগুলি দ্বারা রিয়েল এস্টেট সম্পদ শ্রেণির মধ্যে বৈচিত্র্য করতে দেয়। সাধারণত বড় বড় নিলাম খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়। পরবর্তী নিলামের সময় নির্ধারণ করার জন্য আপনি সার্টিফিকেটে বিড করতে চান এমন কাউন্টিটির জন্য আপনি কেবল ট্যাক্স অ্যাসেসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

সম্ভবত, আরো গুরুত্বপূর্ণভাবে, একটি বিনিয়োগ দৃষ্টিকোণ গঠন ফর্ম ফিরে ধারাবাহিক হার উপার্জন করার সুযোগ। স্টক এবং মিউচুয়াল ফান্ডগুলির সাথে, বাজারে আন্দোলনের দ্বারা নির্ধারিত হয়। ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটের সাথে, আপনার কাছে দেওয়া সুদের হার দ্বারা আয়গুলি আয় করা হয়। যদি আপনি উচ্চতম সুদের হারের সাথে কোনও রাজ্যের ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেট রাখেন, তবে আপনার বিনিয়োগে প্রচুর পরিমাণ অর্থ প্রদান করা যেতে পারে।

ট্যাক্স লিবিয়ান সার্টিফিকেট ঝুঁকি মুক্ত নয়

অন্য কোনও বিনিয়োগের মতো, ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলিতে কিছু ঝুঁকি থাকে। যার জন্য বাজারে থাকা মূল্যের কারণে করের চেয়ে কম সম্পত্তিগুলির জন্য ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্রগুলি কিনে নেওয়া একটি বড় এক। সেই পরিস্থিতিতে, বাড়ির মালিকের বেতন দিতে অনেক প্রেরণা থাকতে পারে না।

অভ্যন্তরীণ ঝুঁকি আছে যে বাড়ির মালিক তার মূল্য নির্বিশেষে, সম্পত্তি ভাঙা হবে না। একটি ফোরক্লোসার আপনাকে সম্পত্তি মালিকানা নিতে অনুমতি দিতে পারে কিন্তু আইনি ফি ব্যয়বহুল হতে পারে। আপনি মালিকানা নিতে একবার বাড়িতে মেরামত বা পুনর্বাসন অতিরিক্ত খরচ সম্মুখীন হতে পারে। আপনি যদি শিরোনামটি অনুধাবন করার আগে অনুমোদিত হওয়ার জন্য অন্যান্য দায়বদ্ধতা বা দাবিকে দাবি করা হয় তবে ফোরক্লোসারিং সমস্যাযুক্ত হতে পারে।

ট্যাক্স liens সাধারণত একটি পরিসমাপ্তি তারিখ যে ছুটির সময়ের শেষে পরে পড়ে আছে। যদি আপনার লিওন মেয়াদ শেষ হয়ে যায় তবে আপনি কোনও অবৈতনিক করগুলি সংগ্রহ করতে পারবেন না কারণ এটির সাথে লিয়ান ধারক হিসাবে আপনার অধিকারগুলি মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। আপনার অধিকার বজায় রাখার জন্য আপনাকে পরবর্তী কোনও দায়বদ্ধতা কিনতে হবে; অন্যথায়, অন্য বিনিয়োগকারী সম্পত্তি বিরুদ্ধে দাবি করতে পারে। যে আপনার সামগ্রিক বিনিয়োগ বাড়াতে।

কারণে অধ্যবসায় জটিল

আপনি ট্যাক্স লিয়ান সার্টিফিকেট বিনিয়োগ বিবেচনা করা হয়, আপনি গবেষণা উপর skimp সামর্থ্য বহন করতে পারবেন না। আপনি রাষ্ট্রীয় আইনগুলি ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলির সাথে কীভাবে বোঝাতে চান, যার মধ্যে বিনিময়ের সময়কালের দৈর্ঘ্য সহ, আপনি কীভাবে গৃহঋণকারীটি এবং আপনি অনুমোদিত সর্বোচ্চ সুদের হারটি কিনেছেন সেই বাড়ির মালিককে অবহিত করার জন্য আপনার দায়বদ্ধতাগুলি কী।

আপনি যে নির্দিষ্ট বাজারে আগ্রহী তাও আপনাকে নিলামে কতগুলি ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্র বিক্রি করে এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কত প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হতে পারে তা বোঝার জন্য আগ্রহী হওয়া উচিত। অবশেষে, কোন ফাঁক বা ট্যাক্স লিয়েন সার্টিফিকেটগুলি পূরণ করতে সহায়তা করতে পারে তা নির্ধারণ করতে আপনার বড় বিনিয়োগ কৌশল বিবেচনা করুন। আপনি বিনিয়োগ করছেন কি জানেন ধাঁধা এক অংশ; আপনি এটি পিছনে "কেন" বুঝতে হবে।