একটি সম্পত্তি আইনি বিবরণ বোঝার জন্য টিপস

সম্পত্তির একটি আইনি বর্ণনাটি কোনও সম্পত্তিটির নির্দিষ্ট অংশ কোথায় অবস্থিত তা সংজ্ঞায়িত বা সঠিকভাবে নির্দিষ্ট করার উপায়। একটি রাস্তার ঠিকানাটিও একটি প্রকৃত অবস্থান চিহ্নিত করে তবে একইভাবে আইনী বর্ণনা এটি সংজ্ঞায়িত করে না এবং প্রকৃতপক্ষে, তারা কখনও কখনও মেলে না।

কিছু আইনি বর্ণনা খুব সহজ এবং একটি উপবিভাগের নামে অনেক এবং একটি ব্লক জড়িত। সরঞ্জাম জরিপ দ্বারা যাচাই যখন এমনকি যারা ভুল হতে পারে। আপনি সম্পত্তি একটি টুকরা মালিক নির্দিষ্ট করতে, একটি শিরোনাম বীমা নীতি কিনতে একটি ভাল ধারণা। আপনি বেশিরভাগ নগর সীমানা মধ্যে প্রচুর বিবরণ এবং আইনি বিবরণ ব্লক পাবেন।

Metes এবং Bounds আইনি বর্ণনা

একটি আরো সাধারণ আইনি বিবরণ মেটা এবং সীমানা হয়। এতে জনসাধারণের নজরদারি ব্যবস্থা ব্যবহার করা হয়, যা আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের পেটেন্ট জারি করে শুরু করে, নেটিভ আমেরিকানদের কাছ থেকে জমি ছিনতাই করার ঠিক পরে। এটি শহরশাস্ত্র এবং রেঞ্জ ব্যবহার করে। ভূমি বিভাগে বিভক্ত, এবং প্রতিটি অধ্যায় 640 একর। আইনি বর্ণনাটি বিষয়বস্তুর অবস্থানটির নির্দিষ্ট টাউনশিপ, রেঞ্জ এবং বিভাগের মধ্যে অবস্থান নির্ধারণ করে, যা ডিগ্রী এবং দূরত্বও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রতিটি শহরে 6 মাইল বর্গক্ষেত্র বা 23,040 একর রয়েছে, এবং এতে 36 টি বিভাগ রয়েছে, প্রতিটি 1 মাইল আয়তন, প্রায় 640 একর। টাউনশিপগুলি উত্তর ও দক্ষিণে এবং পূর্ব এবং পশ্চিমে চলমান শৃঙ্খলা রক্ষাকারী, একে অপরকে ডান কোণে চলমান একটি লাইন। 1785 সালে সরকারী ভূমি সার্ভেগুলিতে নগর ও পরিসর ব্যবস্থা গৃহীত হয়েছিল এবং এর পরে থেকেই ব্যবহার করা হয়েছিল।

স্কোয়ার একটি বড় গ্রিড হিসাবে এই মনে। প্রতিটি বিভাগে 640 একর। আড়াই ধারায় 320 একর। এক চতুর্থাংশ বিভাগ 160 একর। এক চতুর্থাংশ অধ্যায় 80 একর। এক চতুর্থাংশের এক চতুর্থাংশ 40 একর।

সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট প্যাসেল নির্ধারণ করা, যদি এটি সমানভাবে বিভক্ত পার্সেল হয়, তবে সেটি সেকশন 32, টি 1 এন এর SE 1/4 এর SW 1/4 এর S 1/2 হিসাবে 20 একরের মধ্যে একটি এলাকার উল্লেখ করতে পারে। এটি একটি মানচিত্রে খুঁজে পেতে একটি খুব সহজ পার্সেল হবে। স্থান এবং সীমানা অবস্থান ব্যাখ্যা করার প্রয়োজন হয় যখন এটি আরো জটিল হয়ে ওঠে।

একটি পরিমাপ এবং সীমানা আইনি বর্ণনা, একটি শুরু পয়েন্ট, POB নামে পরিচিত, শুরু বিন্দু। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সেকশন 32, টি 1 এন এর SE 1/4 এর SW কোণায় শুরু করতে পারেন এবং একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রীতে নির্দিষ্ট সংখ্যক ফুট যান। আইনি বর্ণনা আপনাকে বিভিন্ন ডিগ্রী এবং কোণগুলিতে নিয়ে যেতে শুরু করবে যতক্ষণ না আপনি লাইনটির শুরুতে বিন্দু সংযুক্ত করেন এবং আপনার সম্পত্তি সীমানাগুলির সঠিক মানচিত্র আঁকেন।

সর্বদা সঠিক নয়

প্রোটেক্টর ব্যবহার করে, আপনি সম্পত্তিটির নিজস্ব আইনি বর্ণনাটি আঁকতে পারেন, যা শিরোনাম অনুসন্ধানকারীরা কোর্টাউজ অনুদানকারী এবং অনুদানকারী বইয়ের তালিকা থেকে মেটা এবং সীমানা বর্ণনাগুলি কীভাবে আঁকতে হয়েছিল। শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি জনসাধারণের রেকর্ডগুলিতে অনুসন্ধান করা সম্পত্তিটি প্রভাবিত করে কিনা তা নির্ধারণের জন্য এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে। আজ, অধিকাংশ কম্পিউটারের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়।

এটা সবসময় সঠিক নয়, হয়। কেবলমাত্র পরিমাপ এবং সীমানাগুলি সঠিক পরিমাপ নয়, তবে এখানে এবং সেখানে কয়েকটি ফুট দ্বারা প্রচুর এবং ব্লক বন্ধ করা যেতে পারে। আপনি আশ্চর্য হতে পারে যে কিভাবে ঘটতে পারে? প্রায়ই এটা দুর্ঘটনা দ্বারা। একটি বাড়িওয়ালা একটি লাইনের উপর গ্যারেজ তৈরি করে যা সেটি মনে করে সম্পত্তি সীমানা তবে দুই ফুট দূরে অবস্থিত, এবং এটি দুই পা দ্বারা প্রতিবেশীর লট লাইনকে ধাক্কা দেয়। আইনি বিবরণ অনেক এবং একটি ব্লক এমনকি যখন কিছু শিরোনাম কোম্পানি এখনও একটি জরিপ সঞ্চালন করা হবে।

কখনও কখনও আপনি স্থল মধ্যে আপনার নিজস্ব কোণার চিহ্নিতকারী খুঁজে পেতে পারেন, কিন্তু অনেক বেশি এবং ব্লক চেয়ে একটি জমি এবং একটি metes এবং সীমানা বিবরণ সঙ্গে একটি সম্পত্তি ঘটতে পারে।

অন্যান্য সাধারণ অ্যাককোনিয়ামগুলি হল পিআইকিউ (প্রোপার্টি ইন প্রপার্টি) এবং পিওবি (শুরু করার পয়েন্ট)। আপনি যে কোন সম্পত্তি সম্পর্কে কথা বলছেন বা দিকনির্দেশ দিচ্ছেন তাতে সম্পত্তির সম্পত্তি হয়ে যায়। আপনি যখন কোনও পরিমাপের বিবরণ এবং সীমানা আইনি বর্ণনা বর্ণনা করতে শুরু করেন, তখন আপনি সর্বদা শুরু করার দিক দিয়ে শুরু করেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।