খুঁজুন এবং সেরা বন্ধকী হার তুলনা করুন

যদি আমি আপনাকে বলি যে সেরা বন্ধকী হারগুলি খুঁজে বের করতে এবং তুলনা করার চেষ্টা করা কঠিন কাজ, আপনি বলতে পারেন যে এটি বিশ্বাস করা কঠিন। আপনার যুক্তি হতে পারে যে আপনাকে যা করতে হবে তা হ'ল bankrate.com এর মত একটি জনপ্রিয় ওয়েবসাইটে যান এবং আপনার দেখার জন্য বন্ধকীগুলির সমস্ত রেট ঠিক আছে। তবে আপনি যা দেখেন না সেগুলির মধ্যে একটি হল ঋণ পাওয়ার খরচ। উপরন্তু, হার পরিবর্তন সাপেক্ষে। হার নিশ্চিত করা হয় না।

আশ্চর্যজনক নয়, প্রতিটি আর্থিক অবস্থা কিছুটা অনন্য। আপনি অন্তত প্রাপ্ত করতে সক্ষম হতে পারে কি বন্ধকী হার ধরনের কি নির্ধারণ করতে অন্তর্নিহিত কারণ আছে। কিছু জিনিস হল:

• বন্ধকী ঋণ উদ্দেশ্য। আপনার ঋণ একটি প্রাথমিক বাসস্থান, একটি দ্বিতীয় বাড়ি, একটি ভাড়া, বা এটি একটি নগদ আউট পুনর্নবীকরণ, যা একটি সমতল পুনর্নবীকরণ থেকে ভিন্ন কিনতে হয়। একটি নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণ প্রায়ই একটি সুদের হারের চেয়ে বেশি সুদের হারে হয় যা একটি বিদ্যমান ঋণ বন্ধ করে এবং ঋণ গ্রহীতার কাছে নগদ দেয় না।
• ঋণ-থেকে-মান অনুপাত কি? প্রায়শই, অত্যন্ত leveraged ঋণ একটি উচ্চ সুদের হার বহন করে। ঋণদাতারা ঋণের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ বিষয়গুলি ধার্য করে এবং ঋণ-থেকে-মান অনুপাত কম ঋণদাতার জন্য ঝুঁকি কম। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি $ 200,000 হোম কিনতে নগদ 50 শতাংশ কমিয়ে দিচ্ছেন তবে আপনার ঋণ 50% ঋণ-থেকে-মান অনুপাত হবে। আপনি বন্ধকী ডিফল্ট ছিল, ঋণদাতা বৃহত পরিমাণ ইকুইটি দ্বারা সুরক্ষিত।

• আপনার FICO স্কোর কি? আপনার রেটিং উচ্চতর, আপনি পাবেন আরো অনুকূল সুদের হার। ঋণদাতা 3 ক্রেডিট রিপোর্টিং সংস্থার কাছ থেকে আপনি পেতে পারেন তার চেয়ে FICO স্কোর নির্ধারণ করার জন্য একটি ভিন্ন ইঞ্জিন ব্যবহার করে।
• আপনি কতক্ষণ আপনার কাজের কাজ করেছেন? সম্প্রতি একটি বাড়ির ক্রেতাকে বাড়ি কিনে অবরুদ্ধ করা হয়েছিল কারণ তার নিয়োগকর্তা একটি অস্থায়ী সংস্থা ছিল এবং তার বন্ধকী ঋণ অফিসারটি খেয়াল করতে ব্যর্থ হন যে তার পেপল স্টাবস কোম্পানির নামটি প্রতিফলিত করে না। তিনি তার ঋণ প্রত্যাখ্যাত ছিল আবিষ্কার যখন বন্ধ 3 দিন দূরে ছিল।

• আপনি কি অপমানজনক ক্রেডিট আছে? আপনি (অথবা একটি প্রাক্তন পত্নী) কখনও দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার জন্য দায়ের করেছেন, ফোরক্লোসারের মাধ্যমে চলেছেন, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করেছেন বা কখনও কোনো ঋণের জন্য দোষী সাব্যস্ত করেছেন? ঋণের প্রয়োজনীয়তাগুলি 2007 এর বাজার বিপর্যয়ের পরে শক্ত হয়ে গেছে। ঋণদাতারা এখন এত লেনদেন করেন না এবং কদাচিৎ অবমাননাকর ক্রেডিটকে উপেক্ষা করে।

আপনি একটি ওয়েবসাইট থেকে এই জিনিস বেশিরভাগ নির্ধারণ করতে পারবেন না। আপনি একটি বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা, একজন ব্যক্তির সাথে কথা বলতে হবে। ঋণের জন্য আপনাকে অনুমোদন দেওয়া হবে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য আমি একটি আন্ডারਰਾਇটার ব্যবহার করে সবকিছু তালিকাভুক্ত করে নি। একটি বিশেষজ্ঞের মনোযোগ প্রয়োজন যে অনেক nuances আছে। কিছু মানুষ সত্যিই বন্ধকী ব্যবসা একটি slam-dunk হয়।

বিস্ময়করভাবে, যারা সেরা বন্ধকী হারগুলি খুঁজে বের করতে এবং তুলনা করার চেষ্টা করে তারা সর্বদা হারের সাথে শেষ করে না। এই উপরে, এই সক্ষম পরামর্শ, নির্দেশিকা বা সক্ষম ঋণ প্যাকেজিং নাও পেতে পারে। বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা অন্য কোন পেশাদার মত হয়। আপনি ভাল, খারাপ এবং মধ্যে অন্য সবাই পেয়েছেন।

বন্ধকী হার মোটামুটি conforming হয়

প্রাইভেট ব্যাংকিং চ্যানেল ছাড়া শুধু প্রত্যেক ঋণদাতাকে একই ব্যাগের ব্যাবহার করতে হয়। যদি আপনার LTV কমপক্ষে 80 শতাংশ এবং আপনার FICO স্কোর 800 অতিক্রম করে তবে আপনার জন্য হার ঋণদাতা থেকে ঋণদাতার অনুরূপ হবে। দিনের বেলায় পরিবর্তিত বাজারের অবস্থার কারণে, আপনি একটি নতুন প্রচার বা পণ্য পরিবর্তনের কারণে হারে বিরতি পেতে পারেন। কিন্তু এটি সম্ভবত 125 শতাংশ বেশী পরিবর্তন হবে না। যে একটি বিন্দু 1 / 8th।

$ 300,000 ঋণের একটি পয়েন্টের 1/8 তম 30 বছরের বন্ধকীতে 4.5% এবং 4.625 শতাংশের মধ্যে একটি মাসে ২২ ডলারের পেমেন্ট পার্থক্য হতে পারে। আপনি 360 টিরও বেশি অর্থ প্রদানের কথা বলতে পারেন যা প্রায় $ 8,000 হতে পারে, তবে সত্যই অনেক লোক 30 বছর আগে বিক্রি করে চলে যায়। অথবা তারা বন্ধকী পুনর্নবীকরণ। সুতরাং পার্থক্য সাধারণত 30 বছরের মেয়াদে পরিশোধ করা হয় না।

অধিকন্তু, ঋণদাতা ঋণ গ্রহন করার জন্য ঋণ গ্রহন করেন। যে ফি, প্রায়ই পয়েন্ট বলা, ডিসকাউন্ট পয়েন্ট এবং উত্স ফি, আপনার বন্ধকী হার প্রভাবিত। আপনি যদি কম বন্ধকী রেট বিজ্ঞাপন দেখেন, সম্ভবত একটি ধরা আছে। হয়তো এটা যে ঋণ পেতে পয়েন্ট আপনি খরচ হবে। সম্ভবত ঋণটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ নয়, সম্ভবত এটি একটি স্থায়ী হারের বন্ধকী। ঋণদাতারা এইভাবে বিজ্ঞাপন দিতে পারে যাতে আপনি তাদের কল করতে পারেন এবং তারা আপনাকে ধোঁয়া এবং আয়না ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। প্রশ্ন কর.

কিছু ঋণ গ্রহীতা অনলাইন বন্ধকী ঋণদাতাদের ব্যবহার করতে চান কারণ তারা মনে করে যে তারা আরও সহজে বন্ধকী হারগুলি খুঁজে পেতে এবং তুলনা করতে পারে। আবার, অনলাইন ওয়েবসাইট সম্ভবত সমগ্র গল্প প্রকাশ করে না। এছাড়াও অন্যান্য রাজ্যের ঋণ ঋণ যারা অনলাইন ঋণদাতাদের ব্যবহার যখন পপ আপ যে অসুবিধা হতে পারে। আমি সম্প্রতি শিকাগো থেকে একটি অনলাইন ঋণদাতা সঙ্গে কাজ একটি ঋণগ্রহীতা ছিল। ক্যালিফোর্নিয়ায় শিকাগো আমাদের কাছে দুই ঘন্টা এগিয়ে, যা যোগাযোগের সমস্যা সৃষ্টি করে। এছাড়াও, ঋণগ্রহীতা স্টকটনের কাছ থেকে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা সংস্থা ব্যবহার করেছিলেন যখন সম্পত্তি স্যাক্রামেন্টোতে এক ঘন্টা দূরে অবস্থিত ছিল, যার ফলে কম মূল্যায়ন ঘটেছিল।

সেরা বন্ধকী হার খুঁজে এবং তুলনা করার পরিবর্তে, আমি সেরা ঋণদাতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করার পরামর্শ দিই। সেরা ঋণদাতা প্রায়ই স্থানীয়। এটি আপনার ক্রেডিট ইউনিয়ন হতে পারে, যেখানে আপনি ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণদাতা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রস্তাবিত। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি কোন ঋণদাতাদের সময় বন্ধ করে এবং ভুল এড়াতে যত্ন নেয়। নিশ্চিত করুন যে আপনার বন্ধকী ঋণ অফিসার আপনাকে সর্বোত্তম পরিষেবা প্রদানের পক্ষে ন্যস্ত।

এছাড়াও, আপনি বন্ধকী ঋণদাতাকে বেছে নেওয়ার পরে সুদের হারগুলি পর্যবেক্ষণ করবেন না, সেখানে কোথাও কোনও ভাল ঋণ আছে কিনা তা নিয়ে অবাক হচ্ছেন। যে শুধুমাত্র আপনি বাদাম চালানো হবে। ঋণ লক করার পরে বাজারটি নিম্নমুখী হলে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা আপনার হারকে সামঞ্জস্য করবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।