একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট জিজ্ঞাসা প্রশ্ন

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যর্থ হওয়ার প্রধান কারনগুলির মধ্যে একটি হল কারণ তারা কখনই শুরুতে স্বল্প বিক্রয় যোগ্যতা অর্জন করে নি। এটি একটি ছোট বিক্রয় মত দেখায় এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মত quacks মনে হচ্ছে কারণ এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মানে না। আপনি যদি একটি ছোট বিক্রয় কিনতে পরিকল্পনা করছেন, আপনি তালিকা এজেন্ট সাথে কথা বলতে হবে। খুব কম সময়ে, একটি প্রস্তাব লেখার আগে, আপনার এজেন্টকে তালিকা এজেন্টের সাথে কথা বলতে বলুন।

আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মধ্যে বিভিন্ন দক্ষতা সেট এবং শিক্ষা মাত্রা পাবেন। তারা সব একই নয়। এর উপরে, মিশ্রণের মধ্যে নিক্ষেপ করুন যে প্রায় 85% এজেন্ট জনসংখ্যা প্রায় 3 বা 4 টি হোম বিক্রয় বছরে বন্ধ থাকে, সুতরাং একটি বৃহত্তর অসম্পূর্ণ সংখ্যা অভিজ্ঞতার উপর সংক্ষিপ্ত হয়। তাদের মধ্যে, কয়েক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ বলে মনে করা হয়।

স্বল্প বিক্রয় অভিজ্ঞতা আপনার স্তর কি?

যদি আপনি এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন, স্পষ্টতা অনুসরণ করে, এজেন্ট আপনার ভয়ে একটি অভিযোগযুক্ত স্বর শুনতে না পাওয়ায় আপনাকে উত্তর দিতে পারে। আপনি এজেন্টকে প্রতিরক্ষামূলক বা প্রতিকূল করতে চান না। তুমি বলতে পারো, "আমি নিশ্চিত যে আপনি যদি এই বাড়িটি কিনছেন তবে আপনি জানতে চান যে এই ছোট বিক্রির সাফল্যের জন্য দায়ী ব্যক্তিটি অভিজ্ঞতা ও অনুমোদন লাভের অভিজ্ঞতা পেয়েছেন।"

কত ছোট ঋণদাতাদের এই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জড়িত হয়?

আপনার সহজতম বিক্রয় শুধুমাত্র অপরিহার্যভাবে শুধুমাত্র এক ঋণের সাথে একটি ছোট বিক্রয় নয় কারণ একটি ঋণ বন্ধকী বীমা বহন করতে পারে। যখন ছোট বিক্রয়ে 2 ঋণ থাকে, তখন আপনি তুলনামূলকভাবে নিশ্চিত হতে পারেন যে কোনও এমআই নেই এবং কোনও MI অনুমোদন প্রয়োজন নেই। কিছু বন্ধকী বীমা সংস্থাগুলি ব্যবসার বাইরে চলে গেছে, অন্যেরা কঠোর বিক্রেতার অবদান দাবি করে কারণ এমআইকে ঋণদাতাদের ক্ষতির নির্দিষ্ট শতাংশের আওতায় আনার প্রয়োজন হয়।

ঋণদাতা সম্পর্কে আপনি কী বলতে পারেন?

এই প্রশ্নের উত্তরের উত্তরটি ওয়াচভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয়। Wachovia সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সাধারণত 2 থেকে 14 দিনের মধ্যে অনুমোদিত হয় কারণ। অনেক ব্যাংক ইকোয়েটারের মতো অনলাইন সফ্টওয়্যার পরিষেবাদির মাধ্যমে ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া করে, যা প্রতিক্রিয়া সময়কে বড় করে এবং নথিগুলি হারিয়ে যাবে এমন সম্ভাবনাগুলি কমিয়ে দেয়।

এটি কি একটি ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক বা সরকারী সংস্থার অন্যান্য প্রকারের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়?

যদি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রামের অধীনে পড়ে এবং প্রক্রিয়াটি শুরু না হয় তবে আপনি বিলম্বের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন। একটি প্রাক অনুমোদিত HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি নিয়মিত HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় থেকে ভিন্ন। ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেই সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলি তাদের নিজস্ব নির্দেশিকাগুলির সেট বহন করে, বিশেষ করে যদি তারা HAFA হয়। একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্য পদ্ধতি অনুসরণ করে।

ডকুমেন্টেশন কি ধরনের আপনি বিক্রেতা থেকে আছে?

আদর্শভাবে, আপনি শুনতে চান যে বিক্রেতার আর্থিক অসুবিধা রয়েছে, যদিও একটি ক্ষুদ্র সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট আপনার সাথে ব্যক্তিগত ও গোপনীয় তথ্য ভাগ করে নেবে না। কিন্তু আপনি জানতে চান যে এজেন্টটি কমপক্ষে ট্যাক্স রিটার্ন, ব্যাংক স্টেটমেন্ট, পেলেল স্টাব এবং W2s, কষ্টের চিঠি ছাড়াও আছে।

বিক্রেতা কোন অবদান সম্পর্কে সম্মত কিনা বা কোন অবদান সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে কিনা তা আপনি জানেন?

কখনও কখনও ছোট বিক্রয় ব্যর্থ হয় কারণ বিক্রেতারা বুঝতে পারছেন না কোন বিক্রেতা অবদান প্রয়োজন হতে পারে, এবং তাদের কাছে অর্থ নেই, অথবা তারা অংশগ্রহণ করতে অস্বীকার করে। যেসব দেশে অভাবের সিদ্ধান্তগুলি অনুমোদন করা হয়, একটি বিক্রেতা অবদান প্রায়শই দায় মুক্তির একমাত্র উপায়। দায় মুক্তির ব্যতীত, কিছু বিক্রেতার কাছে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার সামান্য কারণ থাকে।

বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে আপনার পদ্ধতি কি?

এখানে সবচেয়ে ভাল উত্তর হল এজেন্টটি অফার পাঠাবে, প্লাস এইচডি এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজটি অবিলম্বে ব্যাংককে পাঠাবে। এজেন্ট যদি বলে যে সে কোনও ম্যানেজারের সাথে যোগাযোগ করতে পারে বা এজেন্টটি পরবর্তীতে কী করে তা জানতে পারে না তবে আপনি এই ছোট বিক্রয়টি এড়িয়ে যেতে পারেন।

আপনি কতগুলি অফার ব্যাঙ্ককে পাঠান?

এই প্রশ্নের একমাত্র সঠিক উত্তর আছে এবং সেই উত্তরটি সেরা প্রস্তাব। ব্যাংক একাধিক অফার দেখতে চান না। একটি ব্যাংক একটি দ্বিতীয় প্রস্তাব গ্রহণ করে, ব্যাংক প্রথম প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করতে পারে। বিক্রেতার ইচ্ছাকৃতভাবে বিক্রেতা যদি আপনার ছোট বিক্রয় চুক্তিকে বাতিল করতে পারে তবে এটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।

আপনি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য কতটা অনুমান করবেন?

Preapproved HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছাড়া কোন গ্যারান্টি নেই। কোনও এজেন্ট নির্দিষ্ট সময়কালের গ্যারান্টি দেয় না, তবে অনেকেই একই ধরনের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলির অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে আপনাকে সময়সীমার একটি অনুমান দিতে সক্ষম হবেন। অগ্রিম স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য আপনি কতক্ষণ অপেক্ষা করবেন তা স্থির করুন।

একটি ক্রেতা থেকে আপনার প্রত্যাশা কি কি?

আমার ছোট বিক্রয়তে, উদাহরণস্বরূপ, আমরা ক্রেতাদের এসক্রোতে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ জমা দেওয়ার আশা করি। আমার বিক্রেতারাও দাবি করে যে ক্রেতা এবং ক্রেতা এজেন্ট একাধিক অফার লিখেন না এবং আমরা এই প্রতিশ্রুতিটি লিখিতভাবে পাই। যেসব ক্রেতারা মেনে চলতে চান না তারা আমার বইয়ের ক্রেতাদের নয়। কিন্তু আমি বললাম, প্রত্যেক এজেন্ট ভিন্ন। সুতরাং, আপনার কাছ থেকে কী আশা করা হচ্ছে এবং এটির সাথে আপনি কী থাকতে পারেন তা খুঁজে বের করুন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}