একটি তালিকা এজেন্ট এবং একটি বিক্রয় এজেন্ট

তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রি এজেন্টের মধ্যে পার্থক্যটি জানার অধিকার নেই। যদি এটি আপনাকে আরও ভাল মনে করে তবে সাংবাদিক এবং টেলিভিশন সাংবাদিকরা কোনও তালিকা এজেন্ট এবং বিক্রিকারী এজেন্টের মধ্যে পার্থক্যটি আসলেই জানেন না। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে যারা কাজ করে তাদের ছাড়া অন্য কাউকে পার্থক্য কেন জানা উচিত? আপনি লেনদেনের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট এজেন্টকে কী বলবেন তা জানাবেন এবং জ্ঞানের অংশটি আপনাকে কিছুটা আস্থা সহকারে সরবরাহ করবে, কারণ আপনি কোনও বাড়ি কিনে বা বিক্রি করার পথে আপনার পথকে ঠেলে দিচ্ছেন।

তালিকা এজেন্ট

তালিকা এজেন্ট সব স্বাদ, মাপ, এবং আকার আসে। একটি তালিকা এজেন্ট সাধারণত বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে। সর্বাধিক লেনদেন একটি একচেটিয়া উপস্থাপনা তালিকা চুক্তির অধীনে সম্পন্ন করা হয়। কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে যার মধ্যে একটি তালিকা এজেন্ট একটি ক্লার্কের মত কাজ করার জন্য একটি ছোট্ট ফ্ল্যাট ফি গ্রহণ করতে পারে এবং এমএলএস-তে বিক্রয় করার জন্য একটি বাড়ি ভাড়া দিতে পারে, তবে সেটি আসলে বিক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে না। উদাহরণস্বরূপ, তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সাথে একটি খোলা তালিকা কার্যকর করতে পারে এবং বিক্রেতা বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির সাথে তালিকাবদ্ধ করতে পারে তবে এটি অস্বাভাবিক।

সমস্ত বাস্তব উদ্দেশ্যে, তালিকা এজেন্ট বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে। কিন্তু তালিকা এজেন্ট সাধারণত বিক্রয় এজেন্ট নয়।

বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বের সবচেয়ে সাধারণ ফর্ম যখন তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সাথে একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় তালিকা স্বাক্ষরিত হয়। এর অর্থ কেবলমাত্র তালিকাভুক্ত এজেন্ট কমিশনের অধিকারী, বা আরো সঠিকভাবে বলা হয়েছে, তালিকা এজেন্টের দালাল একটি কমিশনের অধিকারী। এক্সক্লুসিভ তালিকা একটি দালাল এবং একটি বিক্রেতা মধ্যে দ্বিপাক্ষিক চুক্তি হয়। তালিকা এজেন্ট তালিকা বিশ্বাস এজেন্টের মত, কিন্তু যদি এজেন্ট কোম্পানির ব্রোকার না হয়, তাহলে তালিকা তালিকা এজেন্ট সম্পত্তি নয়।

তালিকা দালাল বা দালালি অন্তর্গত।

বিক্রয় এজেন্ট

তালিকা এজেন্টটি বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয় কারণ তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে। যদিও তালিকা এজেন্টটি সাধারণত বিক্রয়কারী এজেন্ট নয় তবে এটি এজন্য নয় যে এজেন্টটি বিক্রি এজেন্ট হিসাবেও দ্বৈত সংস্থাটির ক্ষমতাতে কাজ করতে পারে না। ঠিক আছে, আমি প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলাম যে আমি কাউকে বিভ্রান্ত করব না এবং সেখানে যাব। আমাকে কামড় না দয়া করে। বেশিরভাগ সময়ই দেশের বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বাজারে তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে এবং একটি ভিন্ন এজেন্ট ক্রেতাকে বিক্রি এজেন্ট হিসাবে প্রতিনিধিত্ব করে।

যে বিক্রয় এজেন্ট তালিকা এজেন্ট বা একটি প্রতিদ্বন্দ্বী দালালি হিসাবে একই ব্রোকারেজ এ কাজ করতে পারে। সাধারণত প্রতিযোগী ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে যখন তালিকা দালাল অন্য ব্রোকারেজের সাথে "সহযোগিতা করে" এবং তালিকা দালাল বিক্রেতার কাছে বিক্রির জন্য বিক্রির ব্রোকারেজ দেয় যা বিক্রেতার গ্রহণযোগ্য প্রস্তাবটি জমা দেয়। এটি একটি "কো-অপ" কমিশন হিসাবে উল্লেখ করা হয়। তালিকা এজেন্ট যদি তালিকা এজেন্ট হিসাবে একই ব্রোকারেজে কাজ করে তবে বিক্রয় এজেন্ট এবং সেলিং এজেন্ট একে অপরের জানা না থাকলেও বিক্রয়টিকে ডুয়াল এজেন্সি হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

যখন তালিকা এজেন্ট এছাড়াও বিক্রয় এজেন্ট হয়

একটি তালিকা এজেন্ট এছাড়াও একটি বিক্রি এজেন্ট হতে পারে, যার অর্থ হল তালিকা এজেন্টটি দ্বৈত প্রতিনিধিত্বের সাথে জড়িত, যা ক্যালিফোর্নিয়াস সহ কয়েকটি রাজ্যে ডুয়াল সংস্থা এবং আইনী একটি ফর্ম এবং দলগুলির মধ্যে আইনি সম্পর্ক প্রকৃতির মধ্যে লেনদেন হতে পারে। কেবল. লেনদেন এজেন্ট সাধারণত কোন পক্ষকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারে না এবং নিরপেক্ষ থাকতে হবে।

কখনও কখনও ক্রেতারা ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে তারা তালিকা এজেন্টকে বাড়ি দেখানোর জন্য কল করতে পারে এবং তালিকা এজেন্ট যেকোনোভাবে সরাসরি বিক্রেতাদের সাথে তাদের "চুক্তি" পেতে পারে, সরাসরি বা পরোক্ষভাবে। দুঃখজনক যে শিল্পে এমন অসাধু এজেন্ট আছে যারা দ্বিগুণ কমিশন অর্জনের প্রত্যাশা পছন্দ করবে, যাতে তারা বিক্রেতার কাছে কোনও অর্থদাতাকে লঙ্ঘন করে ক্রেতাকে খুশি করার জন্য যা করতে পারে তা করতে পারে তবে বেশিরভাগই নৈতিক এবং এটি কাজ করে না। উপায়। ক্রেতাকে খুশি করার জন্য তারা একটি চলন্ত ট্রেনের সামনে বিক্রেতাকে ছুঁড়ে ফেলবে না এবং এর দ্বারা অপমানিত হয়ে অপমানিত হবে।

কিন্তু এটা কিছু ক্রেতা যে পৌত্তলিক বিশ্বাস থেকে থামাতে না।

এটি সহজ রাখা, শুধু মনে রাখবেন, তালিকা এজেন্ট, বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবেও পরিচিত, বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে। বিক্রয় এজেন্টটি ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে, এছাড়াও ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে পরিচিত।