রিয়েল এস্টেট লিভারেজ ব্যবহার করার সময় এড়ানো ঝুঁকি

লিভারেজ বিভিন্ন আর্থিক উপকরণ বা ঋণের মূলধন ব্যবহার এবং / অথবা বিনিয়োগের সম্ভাব্য ফেরত বাড়ানোর জন্য ব্যবহৃত হয়-ওয়াল স্ট্রিট এবং মেইন স্ট্রিট রিয়েল এস্টেট বাজারে এই শব্দটির ব্যবহার করা হয়।

রিয়েল এস্টেটের জন্য সবচেয়ে সহজ উদাহরণটি একটি বন্ধকী, যেখানে আপনি কেনার জন্য আপনার নিজস্ব অর্থ ব্যবহার করছেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে 20% ডাউন পেমেন্ট (এবং একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস) আপনার 100% সম্পত্তি এবং বাড়ি যা আপনি চান । কিছু বন্ধকী প্রোগ্রাম এমনকি আপনি কম করা যাক।

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন তবে আপনি অংশীদারিত্বের মধ্যে অপারেটিং করতে পারেন এবং অংশীদাররা কিছু অর্থ জমা দিতে পারে, অথবা বিক্রেতারা তাদের বিক্রি করা সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের কিছু অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারে। সব লিভারেজ উদাহরণ

লিভারেজ একটি উদাহরণ

চলুন যে আপনি একটি মহান আশপাশ একটি ঘর খুঁজছেন হয়েছে। আপনি দুইটি বৈশিষ্ট্য খুঁজে পাবেন: একটি $ 500,000 ঘর যার জন্য আপনার বন্ধকী প্রয়োজন হবে এবং আপনি $ 100,000 ঘরটি কিনতে পারবেন যা আপনি সরাসরি কিনতে পারবেন।

দৃশ্যকল্প 1: আপনি $ 500,000 বাড়ির সাথে এগিয়ে যান এবং যদি আপনি $ 100,000, অথবা 20% কম দেন তবে ব্যাংক আপনাকে $ 400,000 বন্ধকী দেবে। এই এলাকার রিয়েল এস্টেটটি সম্ভবত বছরে 5% বেড়ে যায়, 1২ মাসে 1২5,000 ডলারের বিনিয়োগের মূল্য রয়েছে।

দৃশ্যকল্প 2: আপনি $ 100,000 ঘরটি সরাসরি কিনেছেন যেখানে কোন বন্ধক নেই এবং আপনার কোনওও দেনা নেই। যদি রিয়েল এস্টেটের বাজার বছরে 5% বেড়ে যায়, 1২ মাসে আপনার বিনিয়োগের পরিমাণ 105,000 ডলার।

দৃশ্যকল্প 1, লিভারেজ আপনার পক্ষে কাজ করে, আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূল্য বৃদ্ধি। কিন্তু, যদি রিয়েল এস্টেটের দাম প্রথম বছরে 5% হ্রাস পায়, তবে দৃশ্যকল্প 1 $ 25,000 হারাবে। দৃশ্যকল্প 2 শুধুমাত্র $ 5,000 পতন দেখা হবে।

জিনিস রিয়েল এস্টেট লিভারেজ ব্যবহার এড়ানোর জন্য

সঠিকভাবে ব্যবহৃত, রিয়েল এস্টেট লিভারেজ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের উপর তাদের আয় বৃদ্ধি করতে একটি কার্যকর হাতিয়ার হতে পারে। মূলত লিভারেজের ঝুঁকির ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা না করে সিদ্ধান্ত নিতে এড়ানো। এই উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ আচরণগুলি এড়িয়ে চলুন এবং আপনার রিয়েল এস্টেট লিভারেজ ব্যবহারে সফলতার উপলব্ধি করার অনেক বেশি সুযোগ রয়েছে।

01 মূল্যবোধ উচ্চ স্তরের উপর গণনা

এটি একটি খুব ছোট ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে একটি সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি মহান বিনিয়োগের মত মনে হতে পারে। আপনি সংখ্যাগুলি দেখছেন এবং আপনার নগদ নগদ ব্যয়ের কারণে বিনিয়োগের উপর সত্যিই উচ্চ রিটার্ন দেখছেন।

সমস্যা উচ্চ লিভারেজ সঙ্গে আসা যে উচ্চ পেমেন্ট। যদি এটি একটি বন্ধকী হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি মাসিক অর্থ প্রদান করতে গণনা করতে পারেন এবং আপনি যত বেশি ধার দেন, মাসিক অর্থের পরিমাণ বেশি।

যদি বাজারটি নরম হয়ে যায় বা আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি উচ্চতর প্রত্যাশিত শূন্যতা বা ক্রেডিট ক্ষতির সম্মুখীন হয় তবে আপনি নিজেকে সেই উচ্চতর বন্ধকী পরিশোধের জন্য শুরু করতে পারেন যা শুরুতে জরিমানা বলে মনে হয়। আপনি যদি মাসিমা তৈরি করতে অক্ষম হন তবে আপনার বিনিয়োগ বিপদজনক।

03 একটি ভাল ক্রয় ভাল অর্থায়ন ফলাফল লেট

অনেক বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছেন কারণ তারা উচ্চ লিভারেজ ফাইন্যান্সিং সেটআপে নির্মান পেয়েছেন। ভিন্নভাবে বলেছিলেন, আপনি খুব কম নগদ ব্যয়বহুল একটি সম্পত্তি পেতে পারেন কারণ এটি একটি ভাল কেনাকাটা নয়। বর্তমান এবং প্রত্যাশিত বাজার প্রবণতার প্রেক্ষাপটে সম্পত্তি মূল্য দেখুন। "Comparables" বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য খুঁজুন। তারা কি বিক্রি করেছে? এলাকায় বিক্রি কি?

সম্পত্তি overpriced হয়, প্রশংসা কম বা খারাপ হতে হবে, অস্তিত্বহীন হতে। এবং বাজার যদি কিছু সময়ের জন্য নিজেকে ফেরত দেয় তবে আপনার কাছে হতাশা। আপনার overpriced সম্পত্তি একটি উল্লেখযোগ্য ড্র্যাগ হবে এবং আপনি ক্ষতি না করে এটি আনলোড করতে সক্ষম হবেন না।

04 যে নগদ প্রবাহ রাজা ভুলে যাওয়া

যদি কেবলমাত্র এই "আচরণ না" আচরণগুলি আপনার মনের মধ্যে লাগে তবে এটিই আপনাকে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। এখানে এক বা একাধিক আইটেমের মধ্যে রায়গুলির ত্রুটিগুলি আপনার কাছে এক দুর্দান্ত জিনিস-অসাধারণ নগদ প্রবাহ থাকলে তা উপেক্ষা করা যেতে পারে।

যদি আপনার ভাড়া আয়, আপনার বন্ধকী খরচ এবং ব্যয়ের বিয়োগ, প্রতি মাসে আপনার পকেটে একটি চমৎকার নগদ রিটার্ন স্থাপন করা হয়, তাহলে এই বছরের মানটি লাভের সাথে সম্পৃক্ত নয় এমন ঘটনাটি কোনও ইভেন্টের উদ্বেগজনক হবে না। কিন্তু যদি আপনার সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ডাউন হয়, আপনি অনেক গরম পানিতে আছেন।