একটি ઝોમ્બી বন্ধকী কি?

২008 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্থনীতির নীচে নেমে এসেছে, যা মন্দা অবধি কয়েক বছর ধরে চলছে। বেশিরভাগ মন্দা একটি অতিরিক্ত প্লাবিত উপ-প্রধান বন্ধকী বাজার দ্বারা সৃষ্ট হয়েছিল। ব্যাংকগুলি এবং বন্ধকী ঋণদাতারা, যারা সাময়িক ঝুঁকি নিতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সমর্থিত, তারা তাদের সামর্থ্য দিতে পারে এমন ঋণদাতাদের বন্ধকী প্রদান করে। এই ঋণ অনেক "বহিরাগত।" তারা কোনও ডাউন পেমেন্টে সামঞ্জস্যপূর্ণ হার ছাড়িয়ে যাওয়ার পথে, 40 বছরের মত বর্ধিত শর্তাদি এবং শব্দটির শেষে অর্থ প্রদান বা পুনঃবিনিয়োগের জন্য উচ্চ বেলুনগুলি অতিক্রম করে।

গ্রেট মরসুম

গ্রেট মরসুমে অনুষ্ঠিত হোল্ড হিসাবে, হোম দাম ড্রপ শুরু। প্রায় রাতারাতি, এটি বাসগৃহ মালিকদের মত মনে হয়, তাদের মধ্যে অনেকেই তাদের বা তার চেয়েও বেশি বছর ধরে নতুন বাড়িগুলিতে ছিল না, তাদের নিজেদের সম্পত্তির চেয়েও বেশি মূল্যবান ছিল। এটা গিলতে একটি তিক্ত পিল ছিল। ঋণগ্রহীতা ব্যয়বহুল ঋণের জন্য সংগ্রাম করছিলেন যে তারা কখনোই অর্থ প্রদান করতে পারে না।

এবং, এই ঋণগ্রহীতাগণ তাদের নিজেদের চাকরি থেকে বা চাকরি থেকে সরিয়ে রাখে, তাদের ইতিমধ্যে অনিশ্চিত অবস্থানগুলি বাড়িয়ে তুলছে।

আন্ডারওয়াটার হোমমোনার রেসপন্স

সুতরাং, এই বাসগৃহ মালিকদের কি ছিল? অনেকেই একমাত্র বুদ্ধিমান জিনিস বলে মনে করেন। তারা তাদের সম্পত্তি এবং তাদের বন্ধকী থেকে দূরে গিয়েছিলাম।

শুধু, মনে হচ্ছে যে সেই বৈশিষ্ট্যগুলি কেবল দূরে যায়নি। তাদের মালিকরা আশা করেন যে ব্যাংক বা বন্ধকী সংস্থা তত্ক্ষণাতভাবে ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া শুরু করবে, কখনও কখনও মাস বা এমনকি বছর পরে শিখেছিল যে সম্পত্তিটি ফোরক্লোস করা হয়নি এবং তারা এখনও রেকর্ড মালিক ছিল।

ঋণদাতা প্রতিক্রিয়া

মনে হচ্ছে কিছু একটা ঘটছে। প্রথমত, অনেক লোক এই রুটটি বেছে নিয়েছে অথবা কেবল নিজেদের পেমেন্ট করতে অক্ষম হয়ে পড়েছে, ব্যাংকগুলি হাজার হাজার পরিত্যক্ত বা অনির্ধারিত বৈশিষ্ট্যগুলির মুখোমুখি হয়েছিল। তারা শুধু একটি সময়মত তাদের সব পেতে পারে না।

বন্ধকী ঋণের বুদ্বুদের উচ্চতায় আইন সংস্থাগুলি এবং শিরোনাম সংস্থাগুলি দ্বারা নিযুক্ত চটচটে অনুশীলনগুলির কারণে অনেকগুলি সম্পত্তি শিরোনাম এবং কাগজের কাজগুলির সমস্যাগুলি ছিল। যারা বিষয় সময় এবং অর্থ বাছাই এবং সঠিক সময় লাগবে।

অবশেষে, অনেক ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র নিম্নমানের সম্পদের সাথে জড়িত হতে চায় না এবং তারা বাজারে ভাল না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে অনিচ্ছুক ছিল, কর পরিশোধে খারাপ পরে ভাল অর্থ নিক্ষেপ করতে, বাড়ির মালিক সমিতি দায়, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং অন্যান্য খরচগুলিতে খালি বৈশিষ্ট্য বজায় রাখা।

বাড়ির মালিক জন্য দখল

তাই ব্যাংক শুধু foreclose না। এই ঋণগ্রহীতার নামে সম্পত্তিটি ছেড়ে দেয়, যারা সেই রক্ষণাবেক্ষণ, কর এবং হোমমোনার অ্যাসোসিয়েশনের জন্য দায়বদ্ধ। প্রায়শই, এই ঋণদাতারা এই বোঝার পরে নিজেকে এইসব বোঝাবুঝি থেকে মুক্ত করার কয়েক বছর পর্যন্ত এই মাউন্ট ঋণগুলি সম্পর্কে জানতেন না। সুতরাং নাম zombie বন্ধকী বা zombie ফোরক্লোসার-কারণ এটি মারা যায় না।

আপনি কয়েক মাস আগে ঘুরে ঘুরে ঘাস কাটাতে ব্যর্থতার জন্য শহর থেকে জরিমানা দিয়ে আঘাত হানবেন। বা আরও খারাপ, সম্পত্তিটি এখনও বাড়িওয়ালার নামে থাকে, বাড়ির মালিক সম্পত্তি এবং যে কোনও ক্ষতির জন্য দায়ী। ভন্ডালিজম পরিত্যক্ত সম্পত্তি সঙ্গে আশপাশ মধ্যে প্রচন্ড। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিককে দায়ী করা যেতে পারে যদি পরিত্যক্ত সম্পত্তি আশেপাশের ঘরগুলির ক্ষতি করে, যেমন আগুনের ফলে। বাড়ির মালিককে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তির পক্ষেও দায়ী করা যেতে পারে যাঁরা সম্পত্তিটি ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারেন, যেমন স্কোয়াটার সহ।

আঘাতের অপমান যোগ করার জন্য, যদি সম্পত্তিটি এমন নিরপেক্ষতার মধ্যে পতিত হয় যে পৌরসভা এটি নিন্দা করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে ঋণদাতা বিলটি বিলুপ্ত হয়ে বিলটির সাথে আটকে থাকতে পারে, ফোর্বসের অনুমান $ 10,000 এবং $ 30,000 এর মধ্যে হতে পারে।

দশ বছর পর

এটা এখন যে নীচে বাদ পরে 10 বছর। আমরা এখনও প্রথম তরঙ্গ বেঁচে থাকা কিন্তু পতন অব্যাহত যে খালি neighborhoods এবং বহিরাগত বন্ধকী সঙ্গে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছি। বাড়ির দাম এখনও কিছু এলাকায় উদ্ধার করা হয় নি। এবং, এখন, রিয়েল এস্টেট বাজার শীতল হিসাবে সুদের হার বৃদ্ধি শুরু হয়।

কি গৃহকর্ত্রী করতে পারেন

আপনি যদি নিজেকে একটি জাম্বি বন্ধক সম্মুখীন সম্মুখীন, সব হারিয়ে না। আপনি ব্যাংককে ফোরক্লোজ করতে পারবেন না, তবে আপনি প্রক্রিয়া সম্পর্কে নিজেকে অবগত রাখতে পারেন। যদি ব্যাংক যথেষ্ট দ্রুত এগুতে না পারে তবে কেন খুঁজে বের করুন। শীর্ষে থাকুন যাতে আপনি জানেন যে আপনি কোথায় দাঁড়ানো। আপনি এই কৌশল চেষ্টা করতে পারেন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়: আপনি যদি ব্যাংকের কাছে এটি স্পষ্ট করে দেন যে ব্যাংকটি কোনও অর্থের আওতায় আনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে অর্থ সরবরাহ করতে পারবে না তবে এটি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারে। সেই সময় ব্যাংক আপনাকে সম্পত্তি বিক্রি করতে দেয় এবং ঋণ পরিশোধ না করে। ব্যাংক বন্ধকী বাতিল করতে সম্মত হয় যাতে এটি সম্পত্তিকে নগদীকরণ না করে।

ফৌজদারি মামলায় লি। ফোরক্লোসারের বদলে আপনি স্বতঃস্ফূর্তভাবে ব্যাংকের সম্পত্তিতে স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দিতে পারেন। যদি ব্যাংকটি বদলে দেয়ার জন্য সম্মত হয় তবে এটি আপনার কাছ থেকে সরে যাওয়ার দ্রুততম এবং কার্যকর উপায় হতে পারে। তবে আপনাকে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে এবং নিশ্চিতভাবেই ব্যাংকটি আপনার কাউন্টি ভূমি রেকর্ডগুলির মধ্যে ডেড ফাইল করবে। অন্যথায়, এটি কাউন্টি ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ সহ তৃতীয় পক্ষের বিরুদ্ধে কার্যকর হবে না।

দেউলিয়া অবস্থা: ফাইলিং দেউলিয়া সীমিত সাফল্যের সঙ্গে পূরণ করা হয়েছে। কোন ধরনের দেউলিয়া কিন্তু অধ্যায় 11 পুনর্গঠন, ঋণদাতাকে সম্পত্তির শিরোনাম নিতে বাধ্য করা কঠিন। অধ্যায় 11 সাধারণত মাঝারি শ্রেণীর ঋণদাতাদের সুইং করার জন্য ব্যয়বহুল।

সরকারি পদক্ষেপ নিন: Zombie বন্ধকী কিছু সম্প্রদায়ের জন্য একটি বিশাল সমস্যা হয়েছে। সম্পত্তি বিচ্ছিন্ন করা অব্যাহত এবং পতিত রাখা।কিছু এলাকায়, সমগ্র আশপাশ ভূত শহরে হ্রাস করা হয়েছে। এই প্রবণতাটি মোকাবেলা করার জন্য, নিউইয়র্কের মতো কিছু পৌরসভা এবং এমনকি রাষ্ট্রীয় সরকারগুলিও স্বতঃস্ফূর্তভাবে হাত পরিবর্তন না করেও সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী করা বেছে নিয়েছে।

ওহিও ও মেরিল্যান্ডের মত কিছু রাজ্য ঋণদাতাকে হ্রাস প্রতিরোধে এবং সম্পত্তিগুলি আবার চালু করার প্রক্রিয়াটি দ্রুত ট্র্যাক করার জন্য উত্সাহ দেয়। কিছু রাজ্য এবং পৌরসভা প্রবিধানগুলি পাস করছে যা ব্যাংকিং বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে ব্যাংকগুলিকে হতাশ করে, একটি বিশৃঙ্খল এলাকাগুলির একটি নিশ্চিত চিহ্ন। কিছু শহরগুলি তাদের সম্পত্তিগুলির উপর নিয়ন্ত্রণ অর্জনের জন্য এমনকি নিজেদের এগুলি ভেঙ্গে ফেলার আগেই এই বৈশিষ্ট্যগুলির উপর নিয়ন্ত্রণ নেওয়ার আগেই তাদের উপর ফোরক্লোসার করার আশ্রয় নিয়েছে।

বন্ধকী বাজারে ব্যর্থ হওয়ার দশ বছর পরও, আমরা এখনও জম্বি বন্ধকী ঘটনাটি মোকাবেলা করছি এবং যতদিন এই দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকগুলি থাকবে ততদিন পর্যন্ত এটি মোকাবেলা করবে যতক্ষণ সম্পত্তি মূল্যগুলি দমন করা থাকবে এবং যতদিন ব্যাংকগুলি জাম্বিয়ার বন্ধকীগুলিকে তারা যে সম্প্রদায়গুলি পরিবেশন করে তার উপর একটি বোমা বর্ষণ থেকে বাঁচাতে তাদের বাধ্যবাধকতা উপেক্ষা করতে থাকে।