কেন আমি গড় বিনিয়োগকারীর জন্য ব্যক্তিগত REITs পছন্দ করি না

কিছু REITs সার্বজনীনভাবে ট্রেড করা হয় যার অর্থ স্টক এক্সচেঞ্জে শেয়ার ট্রেড। আপনি কোনও স্টক বা মিউচুয়াল তহবিলের শেয়ারগুলি কিনুন এবং বিক্রি করেন এমনভাবেই আপনি এই শেয়ারগুলি কিনতে এবং বিক্রি করতে পারবেন। পাবলিক REITs প্রয়োজনীয় বিভিন্ন আর্থিক রিপোর্টিং সঙ্গে মেনে চলতে হবে।

অন্যান্য REITS ব্যক্তিগত (এছাড়াও অ-এক্সচেঞ্জ ট্রেডেড REITs হিসাবে উল্লেখ করা হয়) যার অর্থ আপনি কাগজের কাজ পূরণ করে সরাসরি অফারটি থেকে শেয়ারগুলি কিনেন। এই REITs সাধারণত $ 10 একটি শেয়ার বিক্রি হয়। আপনার কাছে একটি ব্যক্তিগত REIT এর শেয়ারগুলি বিক্রির জন্য সীমিত বিকল্প রয়েছে কারণ তাদের জন্য সহজেই উপলব্ধ কোনও পাবলিক বাজার নেই, তাই এটি এমন একটি বিনিয়োগ যা আপনার দীর্ঘ সময়ের জন্য মালিকানাধীন হতে পারে। প্রাথমিক ফাইলিং পেপারওয়ার্কের পর ব্যক্তিগত REITS সামান্য চলমান আর্থিক রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তা আছে। স্বচ্ছতার এই অভাবটি আপনার বিনিয়োগের প্রকৃত মূল্যটি জানা কঠিন করে তোলে।

অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা মালিকানাধীন সম্পত্তির ধরন অর্থনীতি বুঝতে পারে, ব্যক্তিগত REITs একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ হতে পারে। যাইহোক, গড় বিনিয়োগকারীর জন্য, তিনটি কারণে আমি ব্যক্তিগত REITs এর ফ্যান নই।

1. কমিশন

ব্যক্তিগত REITs সাধারণত ব্রোকার বা আর্থিক উপদেষ্টা দ্বারা বিক্রি হয় যারা তাদের বিক্রয়ের জন্য একটি কমিশন পান। কমিশনগুলি আপনার বিনিয়োগের পরিমাণের 5-10% থেকেও সীমিত হতে পারে, তাই যদি আপনি একটি ব্যক্তিগত REIT- তে $ 100,000 বিনিয়োগ করেন তবে আপনার ব্রোকার $ 5,000 - $ 10,000 থেকে যেকোনো জায়গা থেকে উপার্জন করতে পারে। এই আপফ্রন্ট কমিশনগুলি ঝুঁকি সম্পর্কে আপনাকে সতর্ক না করে বিনিয়োগের বেনিফিট সম্পর্কে কথা বলার জন্য একটি শক্তিশালী উত্সাহ প্রদান করে। আপনি একটি উদ্দেশ্য বিশ্লেষণ সঙ্গে উপস্থাপন করা হতে পারে না।

2. Overstated উপকারিতা

ব্যক্তিগত REITs প্রায়শই 5% - 8% হতে পারে যা লভ্যাংশ বিতরণের কারণে অবসর নেওয়ার বিনিয়োগ হিসাবে বিক্রি হয়। দালালরা পরামর্শ দেয় যে অর্থ প্রদানের পরিমাণ সামঞ্জস্যপূর্ণ, তবে এই লভ্যাংশ নিশ্চিত নয় এবং ২008 -২01২ সালে অনেক ব্যক্তিগত REIT তাদের লভ্যাংশ হ্রাস বা বাদ দিয়েছিল। আপনি যদি আপনার অবসর আয় জন্য এই লভ্যাংশ উপর নির্ভর করে থাকেন, আপনি ভাগ্য আউট ছিল।

3. আপনি যখন পৌঁছাতে সমস্যা 70

একটি ব্যক্তিগত REIT সঙ্গে, শেয়ার বিক্রি করা সহজ নয়। একটি ক্লায়েন্টকে একটি ব্যক্তিগত REIT অবস্থান থেকে সরানোর জন্য আমাকে সাত বছর সময় লেগেছে। প্রতি বছর আমরা কোম্পানির কাছে লিখেছিলাম এবং অনুরোধ করেছিলাম তারা শেয়ার ভাঙবে। প্রতি বছর কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের তাদের শেয়ারের একটি ছোট অংশ বিক্রি করার অনুমতি দেয়।

যদি আপনি একটি আইআরএতে একটি ব্যক্তিগত REIT মালিক হন তবে তরলতার অভাব সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। প্রয়োজনীয় সর্বনিম্ন বিতরণ 70 বছর বয়সে শুরু হয় এবং আপনি যত বয়সী হচ্ছেন তার বয়স আপনি বৃদ্ধ হন এবং আপনাকে অবশ্যই একটি বৃহত্তর প্রত্যাহারের পরিমাণ নিতে হবে। কিছু সময়ে আপনাকে প্রদেয় লভ্যাংশ পরিমাণের চেয়ে বেশি পরিমাণে নিতে হবে। আপনি যদি শেয়ার বিক্রি করতে না পারেন, এটি একটি সমস্যা।

আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী যিনি প্রাইভেট REIT এর ব্যবস্থাপনা কৌশল বুঝতে সক্ষম হন এবং এটি বৈচিত্র্যপূর্ণ পোর্টফোলিওর শুধুমাত্র একটি অংশ হতে পারে তবে তার জন্য যান।

গড় জো জন্য, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলির সাথে থাকা যা আরো স্বচ্ছতা এবং তরলতা প্রদান করে।