ভাড়ার বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন যখন বিবেচনা করা জিনিস

আপনি যখন ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে চান তখন চারটি বিবেচ্য বিষয় যা আপনাকে সর্বোত্তম পছন্দ করতে সহায়তা করতে পারে। নিম্নলিখিত চারটি কারণ আপনাকে একটি বিনিয়োগ মূল্যায়ন করতে সহায়তা করতে পারে:

• অবস্থান
• অর্থনৈতিক
• মেরামত
• বর্তমান বাজার

সম্পত্তি অবস্থান মূল্যায়ন করুন

একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগ সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় অবস্থান সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় এক। এটি আপনাকে বছরের পর বছর ধরে প্রশংসা করার জন্য সম্পত্তির সম্ভাব্যতা সম্পর্কে শিক্ষিত অনুমান করতে সহায়তা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট গুরু রবার্ট কিয়োসাকি একটি কলেজ কমিউনিটি কাছাকাছি একটি আয় সম্পত্তি কেনার সুবিধা সম্পর্কে আলোচনা। যুক্তি হচ্ছে, ভাড়াটেদের পর্যাপ্ত সরবরাহ সর্বদা থাকে, ছাত্রদের বাবা-মা সাধারণত ভাড়াটি পরিশোধ করবে এবং আপনি এলাকার আকাঙ্ক্ষা এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বাড়ানোর কারণে আপনি প্রায়শই উচ্চ ভাড়া চার্জ করতে পারেন।

প্রতিবেশী কি ভালো লেগেছে

• এটা শহরতলির বা শহুরে?
• এটি খুচরা দোকান, পরিবহন কেন্দ্র, হাসপাতাল, এবং স্কুলের কাছাকাছি?
• ভাড়াটে কি ধরনের বাস করতে চান? (পরিবার, সিনিয়র, একক মানুষ, মধ্যবিত্ত, ইত্যাদি)
• এলাকায় ভাড়াটেদের একটি যথেষ্ট সরবরাহ আছে?
• এটা আপনার বর্তমান বাসস্থান বন্ধ? যদি এটি অনেক দূরে থাকে তবে আপনাকে হারিয়ে যাওয়া উৎপাদনশীলতা থেকে কম্যুনিটিং এবং সুযোগের খরচগুলি থেকে আর্থিক খরচগুলির পরিপ্রেক্ষিতে ভ্রমণের খরচগুলি ঘটাতে হবে।
• আশপাশ কি স্থিতিশীল, প্রসারিত বা পতন হয়? সেখানে প্রচুর শূন্য সম্পত্তি রয়েছে নাকি নতুন নির্মাণের অনেক আছে?

• আপনি ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য একটি সুযোগ দেখতে? উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন রেলপথ লাইন যা একটি প্রধান শহরকে সংযুক্ত করে, বা নতুন কোম্পানি এলাকাটিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে এবং নতুন চাকরি তৈরি করছে। এই নাটকীয়ভাবে অবস্থানের অনুকূলতা বৃদ্ধি করতে পারেন।

সম্পত্তির আর্থিক মূল্যায়ন

আপনার বাজেট জানুন

• আপনি এই বিনিয়োগ মধ্যে কতটা রাখতে পারেন?
• আপনি হারান সামর্থ্য কত?
• আপনি অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োজন হলে, আপনি তাদের কাছ থেকে পাবেন?
• আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট এবং সুদের হার কি হবে?

সম্পত্তি মূল্য তাকান

• সম্পত্তি জন্য প্রকৃত আয় এবং ব্যয় শীট দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। যদি কেউ পাওয়া যায় না, তবে আপনি যথাযথভাবে অপারেটিং খরচ পূর্বাভাস করতে সক্ষম হন তা নিশ্চিত করুন।
• সম্পত্তির জন্য নেট অপারেটিং আয় (NOI) গণনা করুন।
• আপনার এলাকার জন্য মান খালি হার কি?
• সম্পত্তি জন্য ভাড়া ভাড়া কি?
• বীমা খরচ কি হবে?
• কর কত?
• সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হবে কি?
• আপনি আপনার বাজারের ক্যাপিটালাইজেশান রেট (ক্যাপ রেট) নির্ধারণ করেছেন? আপনি যদি আপনার বাজারের ক্যাপ রেট সম্পর্কে অবগত না হন তবে আপনাকে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে পরামর্শ করতে হবে।
• একবার আপনি ক্যাপ হার নির্ধারণ করেছেন, আপনি এখন ক্যাপ রেট দ্বারা NOI ভাগ করতে এবং সম্পত্তিটির বর্তমান মূল্য পেতে পারেন।
• আপনি একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সিএমএ) করেছেন?
• এলাকার তুলনীয় ঘরবাড়ি কি বিক্রয়ের জন্য? আপনি যদি কোন ভাড়া সম্পত্তি কিনে থাকেন বা কোনও বাড়ি ফ্লিপ করতে চান তবে আপনি নিশ্চিত হবেন যে আপনি সম্পত্তিটির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করছেন না।

মূল্যায়ন কি প্রয়োজনীয় মূল্যায়ন

কি মেরামত আপনি সঙ্গে আরামদায়ক হয়?

• আপনি কি এমন একটি সম্পত্তি চান যা কেবল পেইন্ট এবং নতুন কার্পেটের কোট দরকার, আপনি মাঝারি পরিমাণে কাজ করে ঠিক আছেন বা আপনি একটি অন্ত্র পুনর্বাসন (নতুন প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক, মেঝে, দেয়ালে, ইত্যাদি) দিয়ে আরামদায়ক।

আপনি এই মেরামত করতে সাশ্রয়ী মূল্যের করতে পারেন?

• যদি আপনি এটি নিজে করতে সক্ষম হন বা এটি করার জন্য অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে এটি মেরামতের খরচগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে।
• উপকরণ এবং কারুশিল্পের জন্য আপনার নির্মাণ বাজেটে আপনি এক মিলিয়ন ডলারের বাড়ি বা পঞ্চাশ হাজার ডলারের ভাড়ার সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ করছেন কিনা তা নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে।
• থাম্ব আরেকটি সাধারণ নিয়ম হল, মেরামতের জন্য সবসময় আপনি পরিকল্পনা চেয়ে বেশি খরচ হবে। আপনি যদি একজন ঠিকাদার নিয়োগ করেন, তবে দুই সপ্তাহের চাকরি প্রায়শই চার সপ্তাহে পরিণত হয়। এমনকি যদি আপনি মেরামত করছেন নিজেকে, খরচ হাত থেকে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 800 জন্য একটি রুমে নতুন drywall স্থাপন করার পরিকল্পনা। যখন আপনি দেয়ালগুলি খুলবেন, তখন আপনি পদার্থবিশেষের ক্ষয়ক্ষতি এবং কেবলমাত্র বিলুপ্তির জন্য নয় বরং দেয়ালগুলিকে পুনরায় ফ্রেম করার প্রয়োজনও খুঁজে পাবেন। এই ধরনের অপ্রত্যাশিত খরচ দ্রুত যোগ করা হবে। আপনি শুধুমাত্র একটি উচ্চ নির্মাণ বাজেটের সাথে আঘাত করবেন না, তবে আপনি অতিরিক্ত অর্থোপার্জনের খরচগুলি, "নরম খরচ" নামে অর্থ প্রদান করবেন, যার অর্থ হ'ল বন্ধকী, সম্পত্তি কর এবং খালি সম্পত্তির উপর বীমা, যখন এই অতিরিক্ত মেরামতের কাজ সম্পন্ন হয়।

বর্তমান বাজারের তুলনায় বিনিয়োগ মূল্যায়ন

একটি মন্দা সময় একটি McMansion ফ্লিপ করার চেষ্টা করা সহজতম উদ্যোগ হবে না। একটি মন্দা, ভাড়াটে আউট ভাড়া একটি foreclosed সম্পত্তি কেনার সাফল্যের জন্য একটি ভাল বাজি হতে পারে। আপনি রিয়েল এস্টেট বাজারে এখন trending কি তাকান এবং সেই অনুযায়ী আপনার পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে হবে।

আপনি যদি ম্যাকম্যান্সেনটি কিনে থাকেন এবং এটি সাত বছরের জন্য ধরে রাখতে পারেন তবে এটি লাভের জন্য বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত, হ্যাঁ, এটি সম্ভাব্য একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। একটি সম্পত্তি ক্রয় যখন তাকান অন্য জিনিস তার পুনর্ব্যাবহার মান। অত্যন্ত পছন্দসই সম্পদ বাজারে নির্বিশেষে সহজে কেনা এবং বিক্রি করা যেতে পারে যারা হয়। তারা সবসময় চাহিদা হয়। রুটি এবং জল মত প্রয়োজনীয়তা হিসাবে তাদের চিন্তা করুন।

মানুষ একটি গ্রাউন্ড পুল এবং টিভি স্ক্রীনিং রুম সঙ্গে একটি ঘর প্রয়োজন নেই। মানুষ একটি পরিষ্কার বাথরুম এবং একটি শক্তিশালী ছাদ সঙ্গে একটি ঘর প্রয়োজন। আপনি আপনার সম্পত্তি সর্বাধিক পরিমাণে মানুষের কাছে আবেদন করতে চান যাতে আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং ক্রেতাদের সর্বাধিক সংখ্যা থাকে।