রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য নেট ভাড়া ফলন গণনা

একটি সফল ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কৌশল শুরুতে সম্ভাব্য সম্পত্তি জন্য ভাড়া ফলন একটি সঠিক অনুমান। নেট ভাড়া ফলন সম্পত্তি খরচ অ্যাকাউন্টে লাগে, কিন্তু বন্ধকী পেমেন্ট যেমন ঋণ সেবা নয়।

আমরা তখন বন্ধকী সঙ্গে একই সম্পত্তি তাকান এবং বিনিয়োগ প্রকৃত নগদ ব্যবহার করে। এই আমাদের নগদ অন নগদ ভাড়া ফলন দেয়।

নেট ভাড়া ফলন

এখানে একটি উদাহরণ দেওয়া আছে যদি আপনি মাসে ২400 মার্কিন ডলারের জন্য কোনও সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন এবং এটি বছরে 5 শতাংশ অবরুদ্ধ। বার্ষিক নগদ জন্য খালি জন্য গ্রহণ আউট $ 27,360 হয়। এখন এই খরচ গণনা:

• বার্ষিক বীমা খরচ: $ 1,200
• বার্ষিক কর: $ 1,400
• বার্ষিক মেরামত বাজেট: $ 600
• ভাড়া ব্যবস্থাপনা ফি: 6 শতাংশ

এই খরচ $ 4,842 মোট বার্ষিক নগদ। $ 4,3২4 ডলারের 27,360 ডলারের আয় খরচের পরে ভাড়া আয় 22,518 ডলারে আয় করে।

এখন বলুন সম্পত্তিটি ক্রয় করার জন্য এটি আপনাকে $ 300,000 খরচ করে। $ 300,000 এর সম্পত্তি মূল্য দ্বারা বিভক্ত $ 22,518 7.5 শতাংশের ভাড়া ফলন সমান।

নেট ফলন বনাম মোট উৎপাদন

এই দুই পদের মধ্যে সম্ভবত একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য আছে। নিজের দ্বারা, "ফলন" কেবল বছরে বছরের সম্পত্তি এবং ক্রয় মূল্যের প্রতিনিধিত্বকারী শতাংশের দ্বারা উত্পন্ন ভাড়া দ্বারা উত্পাদিত ভাড়া নির্দেশ করে। ফল সাধারণত কম ব্যয়বহুল এলাকায় উচ্চ হতে ঝোঁক।

গ্রস ফলন খরচ বিবেচনা করে না-এটি আপনার সম্পত্তি এবং আপগ্রেড রাখার জন্য কত খরচ করে, যার মধ্যে আপনি ঋণ এবং বন্ধকীগুলিতে সুদ প্রদান করতে পারেন। যখন আপনি এই খরচগুলি হ্রাস করেন তখন আপনি প্রত্যাবর্তনের হার বা "নেট ফলন" দিয়ে চলে যান।

ক্যাশ অন অন ক্যাশ ভাড়া ফলন

আমরা এখানে একই ধারণাগুলি ব্যবহার করব: মাসিক ভাড়া ২400 ডলার এবং সম্পত্তিটি 5% বছরের অকার্যকর। $ 27,360 এ বার্ষিক নগদ জন্য খালি জন্য গ্রহণ আউট। এখন আমরা বলব যে আপনি $ 60,000 নগদ টাকা বিস্তারিতভাবে দিয়েছেন, তাই আপনি $ 240,000 ধার করেছেন। গণনা এই মত কাজ করবে:

• মাসিক মূলধন এবং সুদ প্রদান: $ 1,556.64
• বার্ষিক বীমা খরচ: $ 1,200
• বার্ষিক কর: $ 1,400
• বার্ষিক মেরামত বাজেট: $ 600
• ভাড়া ব্যবস্থাপনা ফি: 6 শতাংশ

এই খরচ মোট বার্ষিক নগদ $ 23,521.28 আউট। ২3,5২1 ডলারের ২7,3২1 ডলারের ব্যয়ের পরিমাণ $ 3,539 নগদ ছাড়ের বিপরীতে $ 3,839 নগদ রিটার্ন সমান এবং $ 3,839 ডলারের নগদ বিনিয়োগ 60,000 ডলারের নগদ বিনিয়োগে 6.4 শতাংশের নগদ নগদ ভাড়ার ফলফল সমান।

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ

নিট ভাড়া ফলনটি ভ্যাকুয়ামে বিদ্যমান থাকে না, তবে এটি আপনাকে বলার পক্ষে দীর্ঘ পথ যেতে পারে যে কোনো নির্দিষ্ট সম্পত্তি বিনিয়োগ করা কি জ্ঞানী-না জ্ঞানী-সরানো। সহজ শর্তে, এটি আপনাকে বলে যে আপনি কোনও সম্পত্তির জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করছেন কিনা, যাতে আপনাকে অন্য কোথাও ফেরত দেওয়ার ভালো হার পাওয়া যায়।

ঝুঁকি বনাম পুরস্কার

কয়েকটি যুক্তি দেয় যে স্টক মার্কেটটি স্বল্প মেয়াদে বেশ ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। ব্লিপগুলি প্রায়শই সঠিক হয় এবং সময়ের সাথে সাথে ট্র্যাকে ফিরে আসে তবে আপনি এটির অপেক্ষা করতে না পারলে সহজেই অর্থ হারাতে পারেন। খারাপ খবর বা খারাপ উপার্জন প্রতিবেদন সামান্য কিছু সময়ের জন্য একটি স্টক কঠিন নিতে পারেন।

একটি সঠিকভাবে নির্বাচিত ভাড়া বাড়িতে মাসিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ প্রদান এবং খারাপ অর্থনৈতিক খবর থেকে অপেক্ষাকৃত insulated হতে হবে। স্টক মার্কেটে শুধু ডুব থাকলেও আপনার ভাড়াটেকে এখনও বাস করার জায়গা দরকার। আপনি মূল্য উপচয় মাধ্যমে দীর্ঘ বন্ধন এবং বন্ধকী পরিশোধ নিচে ইকুইটি বিল্ডিং করা উচিত। এই ইকুইটি অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ট্যাপ করা যেতে পারে।

বিনিয়োগের রিটার্ন

বন্ডগুলি স্টকগুলির তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু ট্রেডফল কম ফলন। নিরাপদ পৌরসভা ও সরকারি বন্ডগুলির জন্য বন্ডের সুদ কর্পোরেট বন্ডগুলির চেয়ে কম, তবে এটি আসলেই বড় নয়। এই ধরনের বিনিয়োগ সম্পর্কে উত্তেজিত হওয়া কঠিন, বিশেষ করে যদি আপনি অবসরপ্রাপ্ত হন এবং স্থির আয়ের উপর থাকেন।

একটি ভাল ভাড়া বাড়িতে মাসিক নগদ প্রবাহ সহজেই বন্ড আয় ফেরত দ্বিগুণ প্রদান করতে পারেন, বিশেষ করে ট্যাক্স সুবিধার সাথে আপনি অন্যান্য সম্পদ ধরনের সঙ্গে পাবেন না। আপনি বন্ধকী সঙ্গে লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন। নগদ জন্য একটি বাড়ি কিনতে বন্ড আউট $ 150,000 গ্রহণ করার পরিবর্তে, আপনি ডাউন পেমেন্ট জন্য প্রায় $ 30,000 নিতে এবং আপনার বিনিয়োগের উপর একটি ভাল রিটার্ন সঙ্গে বৈচিত্র্যপূর্ণ থাকতে পারে।