একটি ভাল লিজ ডকুমেন্ট এর উপাদান

একটি রিয়েল এস্টেট লিজ ল্যান্ডলর্ড বা মালিক এবং ভাড়াটে মধ্যে একটি আইনি এবং বাঁধাকপি চুক্তি। বাধ্যতামূলক হতে, এটি স্বাক্ষরিত পক্ষগুলি আইনি বয়স এবং একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে সক্ষম হতে হবে। আপনার ভাড়াটে একজন ছাত্র এবং আপনার রাজ্যে সম্মতির বয়সী হলে, আপনি একজন পিতামাতার বা আইনী অভিভাবকের স্বাক্ষর পেতে চাইবেন।

সম্পত্তির একটি যথাযথ বিবরণ

এটি সুস্পষ্ট বলে মনে হতে পারে, কিন্তু আপনি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিটির উপর অতিরিক্ত বর্ণনা করতে পারবেন না। একটি ইউনিট বা অ্যাপার্টমেন্ট নম্বরের সাথে সম্পন্ন ঠিকানাটি আপনার যা প্রয়োজন তা হতে পারে। যাইহোক, এটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের নাম, বিল্ডিং নম্বর, বা অন্য যে কোনও তথ্য যা এই লিজড সম্পত্তিটি অন্যদের থেকে অনন্য করে তোলে তা কখনোই ব্যাথা দেয় না।

লিজ দৈর্ঘ্য এবং সময় ফ্রেম

"ছয় মাস" তেমন একটি সময় ফ্রেম নির্দিষ্ট করার জন্য এটি যথেষ্ট নয়। একটি শুরু তারিখ এবং সঠিক সমাপ্তি তারিখ আছে। একাধিক পদক্ষেপও গুরুত্বপূর্ণ, এবং এটি খালি করার সময়। সন্ধ্যায় মধ্যরাত্রি বা পাঁচটা হোক না কেন, ইউনিটটি তাদের মালিকানার খালি থাকা উচিত বলে আপনার এবং ভাড়াটেকে অবশ্যই জানা উচিত।

পুনর্নবীকরণ শর্তাবলী

আপনি যদি আপনার ভাড়াটেকে পুনর্নবীকরণের ক্ষমতা দেন তবে এটি বিশেষভাবে লিজে উল্লেখ করা উচিত। এই এলাকায় এই সময়ের জন্য নতুন ভাড়া হার সম্পর্কে বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। কিছু সম্পত্তি পরিচালকদের ভাড়া জন্য escalation clauses স্থাপন। ভাড়াটিয়া যদি আপনার পুনর্নবীকরণের তাদের উদ্দেশ্য সম্পর্কে লিখিত নোটিশ দিতে এবং এটি একটি নতুন ইজারা এক্সটেনশন নথিতে সাইন ইন করার প্রয়োজন হয় তবে এটি সর্বোত্তম। যদি আপনি তাদের মাসিক-মাসের ভিত্তিতে চলতে অনুমতি দেন তবে এই মাসিক অবস্থাতে সম্পত্তিটি খালি করার জন্য নতুন নিয়ম সম্পর্কে এই এলাকায় পরিষ্কার হোন।

নিরাপত্তা আমানত এবং ভাড়া প্রদান

রাষ্ট্রের আইনগুলি কীভাবে কোনও মালিকের দ্বারা আমানতের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে ভিন্ন হতে পারে; নিরাপত্তা, প্রথম বা শেষ মাস ভাড়া, বা পোষা এবং ক্ষতি আমানত। আপনার লিজ ডকুমেন্ট পরিমাণ, অর্থ কীভাবে অনুষ্ঠিত হবে, এবং যদি সুদ অর্জন করা হয়, তা স্পষ্ট হওয়া উচিত।

আমানতের জন্য গুরুত্বপূর্ণ তা হল লিজ শেষে অর্থ কীভাবে মুক্তি দেওয়া হবে তা বোঝা যায়। ক্ষতি কিভাবে নির্ধারিত হবে এবং মূল্যবান হবে? কোন সময়সীমার মেয়াদ উত্তোলনের জন্য লিজ শেষের জন্য বৈধ? ভাড়াটিয়া যে দিনগুলি ভাড়া দেয়, সেগুলি কীভাবে প্রদান করতে হয়, এবং কী ঘটে এবং যখন তারা অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে দেরি করে, তখন ভাড়াটেটি জানে।

ব্যবহার, occupancy এবং Sublet চুক্তি

অনুমান করবেন না যে একটি আবাসিক ইউনিট আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে। আপনি যদি কোনও বাড়ির অফিসের অনুমতি দেন তবে এটি বলুন বা যদি না করেন তবে স্পষ্ট হন। আপনি যদি, ব্যবসা টাইপ, গ্রাহকদের বা পার্কিং পরিদর্শন সম্পর্কে কি? কত মানুষ ইউনিট দখল করতে পারেন? একটি সংখ্যা রাজ্য, অথবা আপনি সেখানে বসবাস স্থানীয় স্থানীয়ত্ব খুঁজে পেতে পারেন।

আপনি যদি ইউনিটটির জমা দেওয়ার অনুমতি দেন তবে শর্তাবলী হিসাবে খুব স্পষ্ট হন, আপনি ব্যক্তির অনুমোদন করতে হবে কিনা এবং আসল ভাড়াটেদের দায়বদ্ধতাগুলি কীভাবে পার্টি জমা দেওয়ার অনুমতি দেয়। অনেক বাড়িওয়ালা বিশেষ করে এই অনুশীলনটি বাতিল করে দেয়, অথবা তারা একটি ক্ষেত্রে ভিত্তিতে অনুমোদন প্রয়োজন।

প্রবেশ এবং পরিদর্শন আপনার অধিকার

আর লিজ, আপনি প্রবেশ করতে এবং সম্পত্তি অবস্থা পরিদর্শন করতে চান যে সম্ভাবনা বেশি। আপনার দেওয়া বিজ্ঞপ্তি সহ, সাধারণত একটি আইনি প্রয়োজন সহ, লিজে আপনার অধিকারগুলি জানান। যখন মেরামতের কাজ করা উচিত, তখন মেরামতকারীরা কীভাবে এন্ট্রি অর্জন করবে এবং কে অনুমোদিত হবে তা পরিষ্কার করুন। মনে রাখবেন যে এটি আপনার ভাড়াটেদের বাড়ি, এবং তাদের গোপনীয়তা তাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ।

রেন্ট এক্সেলেশন

যদি আপনার রাজ্যে আইনী হয়, তাহলে আপনি এবং ভাড়াটেদের লেজ দস্তাবেজে একমত হওয়া উচিত যে তারা যদি নিয়ম লঙ্ঘন করে, অন্যদের প্রতি বিরক্ত হন, বা সময়মত ভাড়া দিতে বার বার ব্যর্থ হয় তবে ভাড়া পরিশোধের ত্বরান্বিত করার আপনার ক্ষমতা হিসাবে।

যদি সম্ভাব্য, নোটিশ একটি ক্ষমা

আবার, আপনার বসবাসের রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, আপনি নোটিশের দাবিত্যাগ অন্তর্ভুক্ত করতে চাইতে পারেন। এই সহজভাবে বলা হয় যে ভাড়াটিয়াটির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ভাড়া দেওয়া, বা অন্য কোন সময়সীমা বা নির্দিষ্ট তারিখগুলি জানতে হলে এটি ভাড়াটেদের দায়িত্ব। এটি প্রতিটি ইনস্ট্যান্সের বিজ্ঞপ্তির দায়িত্ব আপনাকে ক্ষমা করে দেয়।

এটা পরিষ্কার ভাষা এবং রাজ্য আইন সম্পর্কে সব

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, মালিক এবং বাড়িওয়ালা তাদের ইজারা নথি খসড়া করার জন্য একটি অ্যাটর্নি পান, বা একটি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম কিনে এবং তাদের অ্যাটর্নি পরিবর্তন এবং আশীর্বাদ পেতে পান। এটি একটি ভাল অভ্যাস, কারণ আপনি আপনার ভাড়াটের অধিকার বা রাষ্ট্রের আইন লঙ্ঘন করতে চান না।

আপনি যদি এটি নিজে করেন বা একজন আইনজীবি হন তবে একটি ভাল ইজারা নথির উপাদানগুলি জানার জন্য আপনাকে বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কের অনেক নেতিবাচক দিকগুলি এড়াতে সহায়তা করবে। আপনার অধিকার সুরক্ষিত আপনার ভাড়াটেদের জন্য একই হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ।