একটি অনুমতি ছাড়া একটি পুনর্নির্মাণ করা হয়েছে যে একটি বাড়ি কেনা

ক্রেতারা সম্ভবত তাদের এজেন্টকে অনেকবার জিজ্ঞেস করেছেন, আপনি কি এমন একটি বাড়ি কিনবেন যা পারমিট ছাড়াই পুনর্নির্মাণ করা হয়েছে? এটি উত্তর দেওয়ার একটি সহজ প্রশ্ন নয়, এবং যদি আপনি সত্যিই কোনও সম্পত্তিতে আগ্রহী হন তবে এটি সম্ভাব্য প্রতিক্রিয়াগুলির জন্য আপনার চোখগুলির সাথে খোলাখুলিভাবে আলোচনায় অংশ নেবে।

একটি সাধারণ দৃশ্যকল্প

বলুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি এমন কোনও বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন যা অনুমতি ছাড়াই পুনর্নির্মাণ করা হয়েছিল। সম্ভবত এটি একটি খুব বড় পুনর্নির্মাণ কাজ ছিল না এবং এটি শুধুমাত্র একটি সূর্যরুম জড়িত যা বাড়ির পিছনে যুক্ত করা হয়েছিল। বিক্রেতা একটি পারমিট ছাড়া কাজ করা হয়েছে যে প্রকাশ।

বিক্রেতাদের হয়তো রান্নাঘর ক্যাবিনেট এবং কাউন্টারগুলি প্রতিস্থাপিত হতে পারে এবং তারা উল্লেখ করতে ব্যর্থ হয়েছে এমন সময়ের সাথে সাথে অন্যান্য প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করেছে। একজন ক্রেতা হিসাবে আপনি সম্ভবত কোন পারমিটের প্রয়োজন এবং কী না প্রয়োজন তা জানেন না তবে আপনি ঘরটি পছন্দ করেন এবং এটি কিনতে চান। পারমিট ছাড়াই পুনর্নির্মাণকৃত এই বাড়ির কেনার মাধ্যমে আপনি কতটা ঝামেলা পেতে পারেন?

আপনার এজেন্ট পারমিট ছাড়াই কাজ করা সম্পর্কে কী বলার আছে তা প্রথমে আবিষ্কার করা বিজ্ঞতার কাজ হবে কারণ পারমিটের বিষয়ে সর্বাধিক আইনগুলি স্থানীয় এবং শহর থেকে শহর এবং রাজ্য থেকে পৃথক হতে পারে। এই লোকেলে অনুমতি ছাড়াই উন্নতির এমন বাড়ির কেনাকাটার মাধ্যমে আপনার কোন এজেন্টের সমস্যা হতে পারে তা আপনার এজেন্ট জানতে পারে।

5 কারণ গৃহকর্ত্রী অনুমতি ছাড়া remodels কি

যদি আপনি 100 জনকে জরিমানা করে থাকেন যারা সম্প্রতি একটি বাড়ি পুনর্নির্মাণ করে এবং কতজন পারমিট টানা থাকে, তাহলে 80 শতাংশেরও বেশিের জন্য অস্বাভাবিক বা অস্বাভাবিক হবে না স্বীকার করে যে তারা কোনও পারমিটের জন্য আবেদন করেনি। বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ির উন্নতির জন্য পারমিট পাওয়ার বাইরে চলে যাওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি কারণ বিদ্যমান।

Remodeling পারমিট খুব বেশি খরচ করতে পারেন: পারমিট সাধারণত প্রকল্পের মূল্য উপর ভিত্তি করে। বলুন আপনি একটি নতুন গ্যারেজ তৈরি করেছেন, আনুমানিক ব্যয়টি 6,000 মার্কিন ডলার, এবং যদিও আপনার পারমিট শুধুমাত্র প্রায় 100 ডলার ছিল, তবে সমস্ত খরচ যোগ করা হয়েছে এবং আপনি এটি পাওয়ার ছাড় দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিলেন। দুর্ভাগ্যবশত, আপনার প্রতিবেশীদের পারমিট ছাড়াই দেখতে পারে এমন কাঠামো তৈরি করার চেষ্টা করা কোনও ভাল ধারণা নয়, কারণ আপনি প্রতিবেশীকে ব্যস্ত থাকতে পারেন, যা আপনাকে শহরের কাছে রিপোর্ট করতে শেষ করে।

সম্ভাব্য অতিরিক্ত এবং অযৌক্তিক প্রয়োজনীয়তা: কেউ কেউ বলেছে যে তারা কোনও শহরের পরিদর্শককে কখনও পূরণ করেনি যারা কিছুতেই একমত। কখনও কখনও, শহরের কোড ব্যাখ্যা করার জন্য খোলা। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন বাড়ির মালিক রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করে থাকেন তবে নগর কোডের প্রয়োজন হতে পারে যে বাড়ির মালিক একটি বৈদ্যুতিক বাক্সে প্রতিস্থাপন করতে পারে বা অন্য কোন ধরণের উন্নতি করতে পারে যা কাজের জন্য হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারে।

গ্যারেজ প্রজেক্টে, সিটি ইন্সপেক্টর একটি বাড়ির মালিককে বিদ্যুতের জন্য 18 ইঞ্চি গভীর খনন খনন করতে বলে। যখন পরিদর্শক শেষ কাজটি পর্যালোচনা করার জন্য ফিরে আসে, তখন এই দ্বিতীয় পরিদর্শক বলছেন যে খাঁচাটি ২4 ইঞ্চি গভীর হতে হবে নাকি অন্য বাসগৃহ মালিকদের বেসমেন্টে শাট-অফ সুইচ ইনস্টল করতে হবে। এই ধরনের দৃশ্যটি আপাতদৃষ্টিতে অযৌক্তিক এবং ইচ্ছাকৃতভাবে কিছু অতিরিক্ত সময়, অর্থ এবং প্রচেষ্টার ব্যয় করতে পারে।

Remodeling পারমিট বিলম্ব হতে পারে: বলুন আপনি আপনার নতুন গ্যারেজ প্রকল্পে কাজ করছেন এবং পারমিটের সাইন ইন করতে শহরের ইন্সপেক্টর আসে না যতক্ষণ না আপনি এটি নির্মাণ শেষ করতে পারবেন না। যদি শহরটি পিছনে চলছে এবং কয়েক সপ্তাহ ধরে ব্যাকলগড হয়ে গেছে, তবে আপনার সমস্ত কাজটি অপেক্ষা করার সময় আপনাকে থামাতে হবে। আংশিকভাবে এই কারণে, পরিদর্শক প্রায়ই পর্যায়ে কাজ বন্ধ সাইন ইন করুন।

পারমিট প্রাপ্ত করার জন্য খুব বেশি কষ্ট হয়: সত্যি, আপনাকে শহরে যেতে হবে এবং আবেদন করতে হবে, আপনার বিল্ডিং পরিকল্পনা আনতে এবং তাদের অনুমোদন পেতে হবে। এটি কিছু লোকের জন্য ঝামেলা, এবং অনেক বাসগৃহ মালিকরা বরং কাজটি করবে এবং একটি পারমিট ভুলে যাবে।

বাড়ির মালিকরা মনে করেন তারা ধরা পড়বে না: কিছু বাসগৃহ মালিকরা বলে, দৃষ্টি বাইরে, মন থেকে, এবং তারা মনে করে কেউ কখনও তাদের ধরা হবে। কিন্তু যখন আপনি আপনার পরবর্তী প্রকল্পের জন্য একটি পারমিট পেতে সিদ্ধান্ত নেবেন তখন কী হবে? শহর পরিদর্শক পূর্ববর্তী উন্নতি স্পট করতে পারে, শহরের রেকর্ড চেক করতে এবং কোন পারমিট জারি ছিল তা খুঁজে বের করতে পারে। গুজব আছে যে নগর পরিদর্শকগণ অ-অনুমোদিত গৃহ সংস্কার প্রকল্প থেকে বর্জিত প্যাকিং উপকরণ খুঁজছেন alleys নিচে চালানোর জন্য পরিচিত হয়েছে।

5 অনুমতি ছাড়াই একটি বাড়ি পুনর্নির্মাণের সাথে যুক্ত সমস্যা

পুনর্নির্মাণের কাজের জন্য বাড়ির পারমিটগুলি টেনে আনতে, যদি আপনি আপনার সময়ের সাথে নমনীয় হন এবং কয়েকশত বেশি খরচ করতে মনস্থ না করেন তবে এটি একটি পারমিট পেতে সাধারণত একটি ভাল ধারণা। এবং এখানে এমন কিছু সমস্যা রয়েছে যা কোনও বাড়ির মালিককে হান্ট করতে ফিরে আসতে পারে যারা পারমিট ছাড়াই নিজের প্রোজেক্টে এগিয়ে যায়:

• অ-অনুমোদিত কাজ সঠিকভাবে বা কোড করতে পারে না: একজন বাড়িওয়ালা একজন ঠিকাদারকে নিয়োগ দিলে কেবল ঠিকাদার কাজ সঠিকভাবে করতে পারবে না। উপরন্তু, সাধারণত একটি কাজ করার একাধিক উপায় আছে, এবং যারা তিনটি ভুল হতে পারে।
• গৃহকর্ত্রীের বীমা অ-অনুমোদিত পুনর্নির্মাণের জন্য একটি ত্রুটি সংকুচিত করতে পারে না: যদি একটি রিমোডেল ভুলভাবে সম্পন্ন করা হয় এবং কিছু ঘটে তবে, একটি তারের বাদাম থেকে একটি গরম তারের স্লিপ এবং একটি আগুন বিরতি আউট বলে। কোনও অনুমতি ছাড়াই উন্নতি শেষ হলে সেই অগ্নি দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতিটি কোনও বাড়ির মালিকের বীমা নীতি দ্বারা আচ্ছাদিত হতে পারে না।
• শহরটি আপনাকে এটিকে টিয়ার আউট করতে পারে: সিটি কোড প্রায়ই ফ্রেমিং drywall ঝুলন্ত আগে শহর দ্বারা পরিদর্শন করা প্রয়োজন। কেন্দ্রের 16-ইঞ্চি বাথরুমে স্টাডগুলি ইনস্টল করা হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি শহর পরিদর্শক বাড়িওয়ালা দেয়ালগুলি ছিঁড়ে ফেলতে পারে। সমস্ত সিরামিক প্রাচীর টাইলস, এটি সঙ্গে যেতে হবে, খুব প্রতিস্থাপন প্রয়োজন।
• শহর জরিমানা মূল্যায়ন করতে পারে: যদি একটি পারমিট ব্যয়বহুল বলে মনে হয়, আপনি একটি পারমিট পেতে ব্যর্থতার জন্য জরিমানা এবং জরিমানা করার জন্য বিল পাবেন না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন। কাজের পারমিট আপনাকে মূল পারমিট ফি পরিমাণে তিনগুণ বা চারগুণ খরচ করতে পারে।
• একটি বাড়ির মূল্যায়নকারী স্কোয়ার ফুটেজ একটি সংযোজন অন্তর্ভুক্ত নাও হতে পারে: মূল্যায়নকারী যদি মূল্যায়নের সাথে যুক্ত বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ অন্তর্ভুক্ত না করে তবে হোমটি সম্ভবত কম পরিমাণে মূল্যায়ন করবে। এর মানে হল একজন বিক্রেতা একটি পুনর্নবীকরণের জন্য পরিণত হতে পারে। একটি ক্রেতা বাড়িতে কিনতে একটি ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারে না। এভাবে দেখুন, যদি 10x10 রুমের অনুমতি না দেওয়া হয় তবে এটি 100 বর্গ ফুট। $ 200 বর্গক্ষেত্রের ফুটতে, আপনি $ 20,000 হারাতে পারেন।

বিক্রেতা ঘটনা পরে একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে পারেন?

কিছু ক্ষেত্রে, হ্যাঁ। ক্যালিফোর্নিয়ার কারমাইকেলের একজন বাড়ির বিক্রেতা, যিনি তাদের যোগানের জন্য পারমিট পাওয়ার জন্য একজন ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করেছিলেন, এই কাজের জন্য অনুমতি দেওয়া হয়েছিল বলে জোর দেওয়া হয়েছিল, যদিও রিয়েললোর দ্বারা প্রাপ্ত কাউন্টি রেকর্ডগুলি কোনও পারমিট দেখায়নি।

লেনদেন বাতিল করার কারণে ক্রেতার লেনদেন বাতিল করা হয়েছিল। গৃহহীন বর্গক্ষেত্রের ফুটেজটিও গৃহ মূল্যায়নে অন্তর্ভুক্ত ছিল না, যার অর্থ হল বিক্রেতারা তাদের চেয়ে কম পরিমাণে মূল্যায়ন হিসাবে তাদের বাড়ির পরিমাণ বিক্রি করতে পারেনি।

এটি 10 ​​ফুট দ্বারা 10 ফুট পরিমাপের একটি রুমের জন্য অতিরিক্ত 100 বর্গফুট ফুট বলে মনে করা অসম্ভব, তবে যদি প্রতি বর্গ ফুটের দাম 300 ডলার হয় তবে এটি মূল্যযুক্ত হোম মানতে $ 30,000 কম।

দুর্ভাগ্যবশত, এই পরিস্থিতিতে, ঠিকাদার দীর্ঘ ব্যবসা বন্ধ চলে গেছে। বিক্রেতাদের কাউন্টি থেকে একটি "নির্মিত" পারমিটটি পেতে হয়েছিল, যা পরিকল্পনাটি আঁকতে একটি স্থপতি নিয়োগের সাথে জড়িত ছিল, কাউন্টিটি অনেকগুলি পর্যালোচনা পরিচালনা করে। এটি বিক্রেতাদের প্রায় 8,000 ডলার খরচ করেছে, কিন্তু অন্তত এটি $ 30,000 হারানোর চেয়েও ভাল।

বাড়ির কেনা যখন নিজেকে রক্ষা করার সবচেয়ে ভাল উপায় হল যে শহরটি অনুমতি দেওয়া হয়েছে সেই শহরটির সাথে যাচাই করা, যে বর্গ ফুটেজটি শহরের রেকর্ডগুলির সাথে মেলে এবং হোম পরিদর্শন পেতে।