একটি হোম অনুসন্ধানের জন্য সঠিক মূল্য বিন্যাস পিকিং

সঠিক মূল্যের পরিসরটি বাছাই করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ অন্যথায়, আপনি সঠিক হোমটি খুঁজে পেতে অনুপস্থিত হতে পারেন। যাইহোক, আপনি বাড়ির দিকে তাকিয়ে সময় কাটাতে চান না যা আপনার মানদণ্ডের সাথে মানানসই নয় কারণ আপনি অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি খরচ করেন। আপনার স্বপ্নের বাড়িটি খুঁজে পেতে এবং বিক্রেতার আবিষ্কারের চেয়ে আরও খারাপ জিনিসটি দামে বাঁকবে না কারণ আপনার দাম বাড়ছে না কারণ মূল্যের পরিধিটি ভুল ছিল।

আপনার মূল্য পয়েন্ট রেঞ্জ ফ্লেক্স

এজেন্টগুলি কখনই কোনও তালিকা গ্রহণ করার সময় ক্রেতাদের ঘরের জন্য অনুসন্ধানের উপায় সম্পর্কে চিন্তা করে না। সঠিক মূল্য পরিসরে একটি বাড়ির মূল্য না দিয়ে, বিক্রেতাদের এমন তালিকা হারাতে পারে যারা তালিকাটি দেখতে পাবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার সর্বাধিক বিক্রয় মূল্য $ 399,000 হয়, তবে 399,000 ডলারের উচ্চ-শেষ মূল্যের বিন্দু সহ একটি সম্পত্তি অনুসন্ধান সেট করবেন না। আপনি $ 399,950 মূল্যের বাড়িগুলি পাশাপাশি $ 405,000 এ তালিকাভুক্ত হবেন। ক্রেতা অনুসন্ধানের বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত:

• $ 275,000 থেকে $ 299,000। এইগুলি 274,999 ডলার বা ২9.9, 001 ডলারের উপরে তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না।
• $ 250,000 থেকে $ 275,000। এই $ 249,999 নীচে বা 275,001 $ উপরে তালিকাভুক্ত বাড়িতে অন্তর্ভুক্ত করবেন না।
• $ 225,000 থেকে $ 250,000। এইগুলি 224,999 ডলার বা ২50,001 ডলারেরও কম দামের বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না
• $ 200,000 থেকে $ 225,000। এইগুলি 199,999 ডলার বা ২২5,001 ডলারের নিচে দামের বাড়িগুলি অন্তর্ভুক্ত করে না।

আপনি দ্বিধা দেখতে পারেন। তবুও অনেক এজেন্ট এই মূল্য পরিসরের বাইরে তালিকাগুলি গ্রহণ করে, যা আপনার জন্য কাজ করতে পারে। কিছু এজেন্ট পুনরাবৃত্তিমূলক সংখ্যার সাথে সংযুক্ত থাকে এবং সমস্ত জোড়া সহ একটি তালিকা নেবে, উদাহরণস্বরূপ, যেমন $ 222,222। 225,000 ডলারের ন্যূনতম মূল্য খুঁজছেন যারা ক্রেতারা তারা তাদের মূল্য পরিসীমা প্রসারিত অবহেলা যদি চতুরতার দাম তালিকা খুঁজে পাবেন না।

বাজারের তাপমাত্রা মূল্য প্রভাবিত করে

বাজার তাপমাত্রা গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ হতে পারে। আপনি বিক্রেতার বাজারে বাড়িতে কেনাকাটা করলে, জানেন যে বিক্রেতাদের সম্ভবত তাদের জিজ্ঞাসা মূল্য পাবেন। কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতারা একাধিক অফার পাবেন, যার ফলে তালিকা মূল্যের তুলনায় দাম বেশি। যদি আপনার সর্বাধিক সীমা, 300,000 ডলার বলে, আপনি সম্ভবত $ 300,000 এর সর্বাধিক মূল্যের কাছাকাছি থাকা উচিত। তবে, যদি এটি একটি ক্রেতা বাজার হয়, দাম নরম হয়। এর মানে হল বেশিরভাগ বিক্রেতারা আপনার সাথে আলোচনা করবে, এবং এটি আপনার জন্য সামান্য উচ্চমানের বাড়ির দিকে তাকিয়ে রুম ছেড়ে দেয়।

তালিকা মূল্য ইতিহাসের বিক্রয় মূল্য অনুপাত তুলনা করুন

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার লক্ষ্যযুক্ত এলাকার ছয় মাস বা তার বেশি বিক্রয় কার্যকলাপের ইতিহাস মুদ্রণ করতে বলুন। চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য মূল তালিকা মূল্য তুলনা করুন। বিক্রি মূল্য তালিকা মূল্যের চেয়ে কম হলে, এটি কত কম?

আপনার মূল্য পরিসীমা যে এলাকায় সব বাড়িতে তাকান। গড় তালিকা মূল্য তুলনায় গড় বিক্রি মূল্য অনুপাত আউট চিত্র। উদাহরণস্বরূপ, যদি গড় বিক্রির দাম $ 315,000 হয়, তবে গড় তালিকার দাম ছিল $ 329,500, পার্থক্য 4.4%। সুতরাং, যদি আপনার সর্বাধিক $ 300,000, আপনি সম্ভবত $ 312,500 মূল্যের বাড়িগুলি বিবেচনা করতে পারেন এবং কম প্রস্তাব জমা দিতে পারেন।

অনেক ঘরবাড়ি বিক্রি যখন এই সূত্র ভাল কাজ করে। কয়েকটি বিক্রয় সহ, গড় প্রয়োগ করা হয় না, তবে আপনি এখনও ব্যবহারের জন্য যুক্তিসঙ্গত অনুপাত এ পৌঁছানোর জন্য প্রতিটি ঘরগুলিতে ডিসকাউন্ট শতাংশগুলি খুঁজে বের করতে পারেন।

বিক্রেতা অনুপ্রেরণা চিত্র আউট

বিক্রেতা তালিকা বিক্রি কেন আপনি একটি তালিকা এজেন্ট আশা করবেন না। এজেন্ট যারা স্বেচ্ছায় সেই ধরণের তথ্য প্রকাশ করতে পারে তাদের বিক্রেতাদের সম্পর্ক বিক্রেতার কাছে লঙ্ঘন করা হতে পারে। এমন কিছু বলার নেই যে কেউ যদি আগামীকাল কোন চাপ না দিলে চাপে না। আপনি একটি অত্যন্ত প্রেরিত বিক্রেতা খুঁজে যখন কিছু ঘর বড় ডিসকাউন্ট বিক্রি। এই বিক্রেতারা যারা:

• কাজের স্থানান্তর কারণে চলন্ত
• বিক্রয় যখন বিবাহবিচ্ছেদ
• ফোরক্লোসার মধ্যে যাচ্ছে
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রার্থী
• আর্থিকভাবে নগদ জন্য strapped
• বিয়ে হচ্ছে
• বিক্রি অন্য বাড়িতে contingent কেনা

বাজারে দিন পরীক্ষা

কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের জন্য কোনও বাজারে অস্বস্তিকর তালিকা নেওয়া অস্বাভাবিক নয়। যারা সাধারণত বাজারে বসতে বাড়িতে সবচেয়ে দীর্ঘ হয়। বাজারে কমপক্ষে 90 দিন আছে এমন অতিরিক্ত বাড়ির দিকে তাকিয়ে দেখুন। তাদের সঙ্গে কিন্তু কিছুই ভুল হতে পারে। এবং তারা একটি বড় দাম কমানোর জন্য প্রধান প্রার্থী হতে পারে। আপনি তাদের প্রথম পেতে হলে, আপনি প্রতিযোগিতার বীট করতে পারেন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}