হোম বিক্রয় মূল্য (সঠিক মূল্য কিভাবে চয়ন করবেন)

প্রতিটি বিক্রেতা বিক্রি করতে হয় না শুধুমাত্র বাড়িতে একটি বাড়িতে সঠিকভাবে এবং কিছু গবেষণা মূল্য বুঝতে কিভাবে। সঠিক বিক্রির মূল্য বাছাই দক্ষতা প্রয়োজন, এবং এটি অনেক উপায়ে একটি শিল্প। এজন্য একজন ব্যস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শের উপর নির্ভর করে অমূল্য হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার এজেন্ট বাজারের পালকের উপর আঙ্গুল রাখে।

একটি হোম এর তালিকাভুক্ত মূল্য বনাম বিক্রয় মূল্য

বুঝতে প্রথম জিনিস একটি বাড়ির তালিকা মূল্য, এবং তার শেষ বিক্রয় মূল্য প্রায়ই দুটি ভিন্ন দাম। আমরা তাদের মূল্য A এবং Price B কল করব। পছন্দের প্রথম মূল্য হল মূল্য B, আপনার লক্ষ্যযুক্ত বিক্রয় মূল্য। কিন্তু এটি সম্ভবত মূল্য A, আপনার তালিকা মূল্যের সমান হবে না। আপনি যদি Price B সাবধানে চয়ন করেন, তবে আপনি মূল্য এ কিভাবে চয়ন করবেন তা নির্ধারণ করতে বাজারের শর্তগুলি ব্যবহার করতে পারেন।

Comparables

প্রকৃতির মানুষেরা যখন বাড়ির বাজারে আসে তখন বাড়ির দাম মনে রাখতে পারে, কিন্তু তারা যখন বিক্রি করে তখন বাড়ির মূল্য জানবে না। আপনি বিক্রি মূল্য খুঁজে বের করতে বা এজেন্টকে তাদের কাছে সরবরাহ করার জন্য আপনি জিলোও.কম ওয়েবসাইটগুলিতে যেতে পারেন। কিন্তু যদি সম্ভব হয় তবে গত 3 মাসের মধ্যে কেবলমাত্র দাম ব্যবহার করা উচিত। গত বছরের দাম ব্যবহার করবেন না।

200,000 ডলারের জন্য বিক্রি রাস্তার নিচে একটি বাড়ির অর্থ এই নয় যে আপনার বাড়িটি যদি বাড়ির সাথে মোটামুটি মিল না থাকে তবে আপনার বাড়ি $ 200,000 বিক্রি করবে। আমি শুনেছি যে বিক্রেতারা দাবি করে যে বড় বড় আকার মানে তাদের বাড়ির জন্য তারা আরো অনেক কিছু পেতে পারে, এবং সম্ভবত তারা - তারা যতটা মনে করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, মূল্যায়নকারীরা আপনার চেয়ে বেশি 1/3 বড় মাত্রায় অতিরিক্ত $ 10,000 বরাদ্দ করতে পারে।

আপনার বাড়িতে চারটি বেডরুমের এবং তুলনামূলক বিক্রয় তিনটি শয়নকক্ষ আছে, আপনার অতিরিক্ত শয়নকক্ষ শুধুমাত্র অতিরিক্ত $ 5,000 থেকে $ 10,000 মূল্য হতে পারে। $ 50,000 আপনি আশা করতে পারে না। একটি চার বেডরুমের ঘরটি তিনটি বেডরুমের চেয়ে প্রায়ই বেশি পছন্দসই কারণ কারন চারজন বেডরুমের জন্য ক্রয়কারীরা তিনটি বেডরুম কিনে না।

হোম উন্নতি

আপনি যখন একটি ব্র্যান্ডের নতুন গাড়ি কিনবেন এবং এটি ডিলারের অনেকগুলি বন্ধ করে দেবেন, তখন আপনি প্রথম স্টপ আলোর কাছে পৌঁছানোর আগে এটির কিছু মান হ্রাস পেয়েছে। কারণ গাড়ির মূল্য হ্রাস করা হয়। যদি আপনি দ্বিতীয় তলায় যোগ না করেন বা একটি উল্লেখযোগ্য প্রকল্প সম্পন্ন না করেন, তবে বেশিরভাগ বাড়ির উন্নতিগুলিও মূল্যের মধ্যে অবনতি করে, উল্লেখ না করা, কয়েক বছরের প্রথাগত উন্নতিগুলি কয়েক বছরের পরে অচল হয়ে যায়।

একজন বিক্রেতা একবার আমাকে বলেছিলেন যে তার বাড়ির দাম বেশি ছিল কারণ তিনি রেডউউডের বাইরের সব বাইরের সাইডিংগুলি প্রতিস্থাপিত করেছিলেন। সে কখন ওটা করেছিল? ওহ, 22 বছর আগে। হোম রিমোডিলিং ম্যাগাজিনের মতে, খুব কম বাড়িতে উন্নতিগুলি বিনিয়োগের 100% ফেরত দেয় এবং বছরের পর বছর ধরে প্রত্যাবর্তনের হার হ্রাস পায়।

বাড়ির উন্নতি বা একটি ব্র্যান্ড নতুন বাড়ীতে আপগ্রেড এছাড়াও ব্যক্তিগত স্বাদ বিষয়। যারা গ্রানাইট টাইল্ড কাউন্টারগুলি পরবর্তী ক্রেতার কাছে কিছুই মূল্যবান হতে পারে না, তাদের পরিবর্তে সেগুলি সরানোর এবং কোয়ার্টজ স্ল্যাব ইনস্টল করতে পারে। 1990 এর দশকের গোড়ার দিকে বা কমলা শেগ কার্পেটিংয়ের দিক থেকে শিকড় সবুজ ফেজ মনে রাখবেন? স্বীকারোক্তি।

প্রতিযোগী মূল্য

সব উপায়ে, প্রতিযোগিতাটি পরীক্ষা করে দেখুন, কারন এটি সেই বাড়িগুলির বিক্রি হয় যা ক্রেতারা আপনার বাড়ির তুলনা করবে। প্রতি বর্গক্ষেত্র-পাদদেশ দাম তুলনা করুন এবং সামগ্রিক মূল্য নয়। আপনার বাড়ির রাস্তায় বিক্রি হওয়া বাড়ির চেয়ে 500 বর্গফুট কম থাকলে আপনার বাড়ির সম্ভবত কম অর্থের মূল্য রয়েছে।

মুলতুবি হোম বিক্রয় মূল্য

বিক্রি করে গৃহীত কিন্তু এখনও বন্ধ এসক্রো বন্ধ করা হয় না হয় সাধারণত সক্রিয় contingent সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি মুলতুবি বিক্রয়।আপনি সেই ঘরের মূল্যটি জানেন না কারণ লেনদেনটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত দামটি সাধারণত প্রকাশ করা হয় না, তবে আপনি তালিকা মূল্য জানেন। আপনিও জানেন যে একটি তালিকা আকৃষ্ট করার জন্য তালিকা মূল্য যথেষ্ট ছিল।

বাজারটি বাজারে কয়েক দিনের সাথে খুব দ্রুত বিক্রি করলে সম্ভবত এটি তালিকা মূল্যে বিক্রি হয়।

একটি তালিকা মূল্য নির্বাচন বাজারে নির্ভর করে

আপনি বিশ্বাস করতে এই কঠিন খুঁজে পেতে পারেন, কিন্তু আপনি সত্যিই খুব কম একটি বাড়িতে মূল্য দিতে পারবেন না। আপনি এটি খুব উচ্চ মূল্য দিতে পারেন, এবং কেউ এটি তাকান হবে। কিন্তু যদি আপনি এটি খুব কম দাম দেন, তবে এর অর্থ এই নয় যে এটি সেই মূল্যের জন্য বিক্রি করবে এবং আপনি স্নান করবেন। একটি দাম খুব আকর্ষণীয় হলে, এটি অনেক ক্রেতাদের মধ্যে টান হতে পারে। একটি বিক্রেতা একাধিক অফার পাবেন; সম্ভবত প্রতিটি শেষ প্রস্তাব চেয়ে বেশী প্রস্তাব। কারণ এটি ক্রেতাদের, যারা বাজার মূল্য সেট। এবং বাড়ির দামগুলি বাড়ির দামের চেয়ে দ্রুত বাড়ায় না যা প্রত্যেক ক্রেতা নিজেরাই চায়।

বিক্রেতার বাজারে, আপনি আপনার বাড়ির বাজার মূল্যের চাইতে বেশি কিছু চাইতে পারেন এবং আপনি তার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্য পেতে পারেন। যেহেতু খুব কয়েকটি ঘর পাওয়া যায় এবং অনেকগুলি ক্রেতারা তাদের অবহেলা করে।

ক্রেতা বাজারে, আপনি আপনার ক্রেতাকে আকৃষ্ট করতে বাজারের মূল্যের তুলনায় আপনার বাড়ির দাম কিছুটা কম দামের প্রয়োজন হতে পারে। এটি কারণ একজন ক্রেতা বাজারে, ক্রেতাদের অনেক ঘরবাড়ি চয়ন করে এবং অনেকগুলি ক্রেতা থাকে। আপনার বাড়ির পাশাপাশি বিক্রি করতে টিপ-শীর্ষ আকৃতির হতে হবে। যদি এতে কিছু ভুল থাকে, তবে আপনার মূল্যটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক না হওয়া পর্যন্ত অন্য সকল হোম সম্ভবত আপনার আগে বিক্রি করবে।

অবস্থান

Adage অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান মনে রাখবেন। একটি ব্যস্ত রাস্তায় অবস্থিত একটি বাড়ি শান্ত কুল-ডি-স্যাকের উপর অবস্থিত একটি হাজারেরও বেশি ঘরবাড়ি অথবা শত শত হাজারেরও কম মূল্যবান হতে পারে। যদি আপনার বাড়ির ল্যান্ডফিল বা বাণিজ্যিক বিল্ডিংয়ের ব্যাক আপ হয়, তবে আপনি তুলনামূলক বিক্রয় থেকে আরও বেশি কিছু কাটাতে পারবেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।