রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সমতা ফ্যাক্টর

এমন একটি আশেপাশের এলাকা যা তার সম্পত্তিগুলির জন্য কম মূল্যায়িত মূল্য গ্রহণ করে তবে এটি উচ্চমানের বাড়ির দ্বারা ঘিরে থাকে, সেখানে সম্পত্তির ট্যাক্স সমীকরণীকরণ জড়িত থাকতে পারে।

বিশৃঙ্খল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যেটি আশেপাশের এলাকাগুলিকে "বন্ধ করা" সম্পর্কে বিশ্বাস করে, সেটি সনাক্ত করতে পারে যে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষগুলি একটি সম্পত্তি কর সমানীকরণ ফ্যাক্টর আছে। এই মূল্যায়ন মান কাছাকাছি পার্শ্ববর্তী এলাকায় আরো আনতে আছে।

এটি একটি সহজ হিসাব, ​​এতে বৈশিষ্ট্যগুলিতে প্রয়োগ করার জন্য কিছু নির্ধারিত গুণক ফ্যাক্টর থাকবে। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ বিশ্বাস করে যে আঞ্চলিক এলাকার সম্পর্কের অধীন মূল্যায়ন করা একটি এলাকা অনুমান করা, তারা 1.25 বা 25% বৃদ্ধি সমানীকরণ ফ্যাক্টর গুণক প্রয়োগ করতে পারে।

• এই এলাকায় একটি $ 225,000 মূল্যায়ন সম্পত্তি নিন
• নতুন মূল্যমান মূল্য হিসাবে $ 225,000 এক্স 1.25 = $ 270,000 গুণান্বিত করুন

রিয়েল এস্টেট মূল্য উপাদান

যেহেতু আমরা মূল্যগুলির সমীকরণ সম্পর্কে কথা বলছি, তাই আসুন আমরা রিয়েল এস্টেটের অবদান রাখতে এবং প্রভাবিত করতে পারি এমন বিষয়গুলিকে দেখি, এই ক্ষেত্রে, একক পরিবার ঘর। এটি প্রায়শই একটি ক্রেতা সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রক্রিয়ার মধ্যে তাদের গুরুত্বের পক্ষে, তবে এটি ক্রেতা দ্বারা কিছুটা পরিবর্তিত হয়।

• অবস্থান -আমরা সবাই এটা শুনেছি; "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান।" এটা সত্য হিসাবে এটি একটি স্লোগান হিসাবে প্রায় লাঠি। একটি বাড়িতে অবস্থিত যেখানে arguably হোম ক্রয় সিদ্ধান্ত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর হয়। সবশেষে, যদি আপনি একটি গুরমেট রান্নাঘর পছন্দ করেন এবং আপনি টেক্সাসে থাকেন তবে আপনি ফিলাডেলফিয়াতে একটি বাড়ি কিনতে যাবেন না কারণ এটি আপনার কাছে দেখা সবচেয়ে বিস্ময়কর রান্নাঘর। অন্যান্য কারণের অবস্থান এছাড়াও জড়িত হয়:
  • শিক্ষক
  • সংস্কৃতি
  • কেনাকাটা এবং বিনোদন
  • কর্মসংস্থান নিকটবর্তী
  • জলবায়ু
  • অন্যান্য সুযোগ
• প্রতিবেশী বৈশিষ্ট্য - এটি অবস্থানের উপসেট হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, তবে এটি এর চেয়েও বেশি। লোকেরা তাদের আশেপাশের বাসিন্দাদের কীভাবে তাদের ঘরে এবং গজগুলি রাখে, কতটা শান্ত বা সক্রিয় থাকে এবং প্রদেয় সুবিধাগুলি যেমন পথের পথ, রাস্তার আলো ইত্যাদি রাখে তা দেখতে চায়।
• হোম আকার এবং বৈশিষ্ট্য -একটি নতুন পরিবার ক্ষুদ্র দিকে দুটি বেডরুমের বাড়ির সাথে সুখী হতে পারে, বিশেষত যদি এটি তাদের প্রথম। একটি বৃহত্তর পরিবার সম্ভবত একটি বাড়ির অফিসের জন্য একটি রুম সঙ্গে, সম্ভবত অনেক বড় হতে পারে। লাইন এবং সকালে crankiness এড়াতে আরো বাথরুমে মত বড় পরিবার। বৃদ্ধ মানুষ সাধারণত শুধুমাত্র একক গল্প বাড়িতে চান।
• বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধা -আমরা যে gourmet রান্নাঘর ফিরে এসেছেন। অথবা, এটি কর্মশালা স্থান সঙ্গে একটি বড় গ্যারেজ হতে পারে। কিছু লোক সত্যিই গজ, বহিরঙ্গন ডেক, পুল, গরম টিব ইত্যাদি সম্পর্কে উত্তেজিত হন। এমনকি কফার্ড সিলিং এবং কাঠের কাঠামোর মতো জিনিসগুলিও পার্থক্য করতে পারে।
• মূল্য -এই এক ক্রম চারপাশে চলন্ত কারণ এটি অন্যদের তুলনায় কিছু বেশি সমালোচনামূলক। অবশ্যই, প্রত্যেকের একটি পরিসীমা আছে, এবং তারা বাড়ির তুলনায় বাড়ির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে কত ভাল মূল্য সঙ্গে তুলনা করবে।

বিনিয়োগকারী মূল্যনির্ধারণ বিবেচনা

অবশ্যই, উপরোক্ত সব ভাড়া বাড়ি বিনিয়োগকারী পাশাপাশি আবেদন। কিন্তু, এখন তাদের আরো কয়েকটি বিবেচনার কারণে তাদের যথাযথ পরিশ্রম ঘটে।

প্রবণতা রেন্টস:

যদি আপনি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন তবে আপনি নিশ্চিতভাবে জানতে চান যে আপনি বন্ধকী পরিশোধ করতে আপনার খরচটি যথেষ্ট পরিমাণে চার্জ করতে পারেন, আপনার খরচগুলি পুনরুদ্ধার করতে পারেন এবং তারপরে প্রতি মাসে ইতিবাচক নগদ প্রবাহের জন্য যথেষ্ট বামে থাকতে পারেন। ভাড়া বাজারের একটি সতর্কতা বিশ্লেষণ, প্রতিযোগিতামূলক বাড়ী এবং কিছু ফোন কল যেমন আপনি ভাড়াটে হন তা কৌশলটি করবে।

বাড়ির বয়স এবং প্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণ:

যে দিনটি কিনেছে সেগুলি সব ঠিক হয়ে গেছে এবং নগদ প্রবাহটি সঠিক হওয়া উচিত। যাইহোক, সময়ের সাথে পরিবর্তন, বাড়ির বয়স, এবং ভাড়া সবসময় যেতে পারে না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই ভবিষ্যতে ছোটখাট এবং বড় মেরামত এবং সম্ভবত সরঞ্জাম প্রতিস্থাপনের জন্য কত টাকা ব্যয় করা হবে তা মূল্যায়ন করতে হবে।