রিয়েল এস্টেট জন্য সহজ সুদের গণনা কিভাবে

রিয়েল এস্টেট জন্য সাধারণ সুদের হার গণনা জটিল এবং ভীতিকর শব্দ হতে পারে, কিন্তু এটি করতে হবে না। আপনি যে কোন আগ্রহের হিসাব করতে পারেন, এটি সবচেয়ে মৌলিক। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করছেন তবে সহজ আগ্রহের সংগ্রহটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। একটি সহজ হিসাব তৈরি করতে পাঁচ মিনিটেরও বেশি সময় নিতে হবে না এবং আপনার যা দরকার তা হল পেন্সিল এবং ক্যালকুলেটর।

কিভাবে সুদের গণনা করা যায়

গণনা মধ্যে ডাইভিং আগে, এটা জানা ভাল অধ্যক্ষ সুদ অর্জন করা হয় যা পরিমাণ। হার শতাংশ বা দশমিক ফর্ম সুদের হার এবং সময় সময় যা সুদ অর্জন করা হয়। মৌলিক সমীকরণ আপনি জানা উচিত:

প্রিন্সিপাল এক্স রেট এক্স সময় = সুদের পরিমাণ

উদাহরণস্বরূপ: $ 100,000 (প্রিন্সিপাল) এক্স 0.08 (8% হার) এক্স 1 বছর (সময়) = $ 8000 সুদ

ভারবহন সময়ের শেষে সম্পত্তির মোট পরিমাণ পেতে, আপনি এই সমীকরণটি ব্যবহার করতে পারেন:

প্রিন্সিপাল এক্স {1 + (রেট এক্স সময়)} = মোট পরিমাণ

নিচের হিসাবের মধ্যে, এটি এক বছরের জন্য, যার শেষে আমাদের মূল $ 100,000, সুদ থাকবে: $ 100,000 এক্স {1 + (.08 এক্স 1)} = $ 100,000 এক্স 1.08 = $ 108,000

যদি আমরা তিন বছরের জন্য গণনা করতে পারতাম, তাহলে আমরা 8 শতাংশ হার তিনটি বাড়িয়ে তুলব, যা আমাদের 24 শতাংশ বা 24 .24: $ 100,000 এক্স {1 + .24} = $ 124,000।

লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মঠ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের পাঠ্য এবং ওয়েব গবেষণায় "যথাযথ অধ্যবসায়" শব্দগুলি দেখতে ব্যবহৃত হয়। কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগের কিনা তা বিবেচনা করার সময়, আপনার যথাযথ অধ্যবসায় এবং গবেষণা বিষয়গুলি ভালো করে নেওয়া ভালো:

• আশপাশ বৈশিষ্ট্য।
• বাজারে তুলনীয় এবং প্রতিযোগিতামূলক বৈশিষ্ট্য।
• সম্পত্তি এবং ভাড়া ভাড়া প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া, যদি ভাড়া একটি ভাড়া paroperty হবে।
• সম্পত্তি নিজেই শর্ত।
• অন্যান্য বৈশিষ্ট্য বনাম সম্পত্তি প্রত্যাশিত প্রশংসা হার বিবেচনা করা হচ্ছে।
• সম্পত্তি সুবিধা এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রত্যাশিত চাহিদা।

এগুলির মধ্যে বেশিরভাগের জন্য দীর্ঘমেয়াদী পদ্ধতি গ্রহণ করা সর্বোত্তম, কারণ আমাদের সম্পত্তি থাকা সত্ত্বেও স্থানীয় অর্থনীতি বা চাহিদা নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হবে না বলে তুলনামূলকভাবে নিশ্চিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

যাইহোক, যথাযথ অধ্যবসায়, এবং খুব গুরুত্বপূর্ণ অন্যান্য অংশ, সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং বিনিয়োগ মানের মূল্যায়ন গণিত হয়। ভাল খবর হল যে কয়েকটি গণনা অনলাইন ক্যালকুলেটরগুলির সাথে সহজেই সম্পন্ন করা হয়, যেমন বন্ধকী পরিশোধের। একই সাইটে আপনি হোম ইকুইটি ক্যালকুলেটর, প্রাক যোগ্যতা ক্যালকুলেটর এবং ঋণ তুলনা ক্যালকুলেটরগুলি খুঁজে পেতে পারেন। যদিও এইগুলি প্রাথমিকভাবে ভোক্তাদের দিকে নির্দেশিত, তবে বন্ধকী প্রদানের ক্যালকুলেটর নগদ প্রবাহের জন্য ভাড়া সম্পত্তি বন্ধকগুলির তুলনা করার জন্য অনেকগুলি ব্যবহার করা হয়।

যখন এটি বিনিয়োগকারী গণনা আসে, তখন সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য এবং সম্পত্তিটির বিনিয়োগের সম্ভাব্যতার মূল্যায়ন করার জন্য কিছু সত্যিই দরকারী কিছু রয়েছে।

মোট সম্ভাব্য আয়

মোট সম্ভাব্য আয় প্রত্যাশিত আয় একটি সম্পত্তি প্রত্যাশিত খালি বা ক্রেডিট ক্ষতি জন্য deductions ছাড়াই উত্পাদন করবে।

গ্রস অপারেটিং আয়

এই হিসাবটি খালি এবং অ প্রদানের কারণে অ্যাকাউন্টের ক্ষতির মধ্যে নেয়। ইউনিটগুলি খালি হলে খরচগুলি একটি নতুন ভাড়াটেদের জন্য বিজ্ঞাপন, ছোটখাট রক্ষণাবেক্ষণ, নতুন ভাড়াটেদের পুনর্বাসন এবং পুনর্বাসন এবং নতুন ইজারা জন্য পরিচালনার খরচ অন্তর্ভুক্ত করে।

মোট ভাড়া গুণক

যদিও সবচেয়ে সুনির্দিষ্ট সরঞ্জামগুলি নয়, তবে আরও বিশদ বিশ্লেষণ করতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে GRM আপনাকে দ্রুত তুলনা করার সরঞ্জাম সরবরাহ করতে পারে।

নেট অপারেটিং আয়

এখানে আমরা আমাদের NOI এর জন্য পরিচালন, মেরামত, জেনারেটরি ইত্যাদি অপারেটিং খরচ নিক্ষেপ করি। এখানে একটি দীর্ঘ তালিকা থাকতে পারে, কিন্তু তারা শুধুমাত্র অপারেটিং খরচ, ঘৃণা বা প্রধান কাজ যা সময়ের সাথে অবমূল্যায়ন করা হয় না।

ক্যাপিটালাইজেশন হার

অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির অপারেটিং আয় এবং সাম্প্রতিক বিক্রি করা দামগুলি ব্যবহার করে, পুঁজিकरण হার নির্ধারণ করা হয় এবং তারপর আয়ের উপর ভিত্তি করে বর্তমান মান নির্ধারণ করতে প্রশ্নের সম্পত্তি প্রয়োগ করা হয়।

করের আগে ক্যাশ ফ্লো (CFBT)

আমরা নেট অপারেটিং আয় গ্রহণ করি এবং পুঁজি নগদ ব্যয়ের পাশাপাশি ঋণের পরিষেবা হ্রাস করি, ঋণ আয় এবং সুদের আয় যোগ করি।

ক্যাশ ফ্লো করের পরে (CFAT)

এটি এক সহজ, কারণ এটি করের বিনিময়ে সিএফবিটি। মালিকের বা বিনিয়োগকারীর ট্যাক্স রেট এক্সপোজারটি ব্যবহার করে, এই গণনাটি প্রত্যেকে তাদের কাটা পাওয়ার পরে কী বাকি আছে তাও মনে হয়, এমনকি আঙ্কেল স্যাম।

ব্রেক-এমনকি অনুপাত

এই অনুপাত তুলনামূলকভাবে সহজ গণনা করা হয়। এটা অপারেটিং খরচ ঋণ ঋণ যোগ এবং অপারেটিং আয় দ্বারা তাদের সমষ্টি বিভক্ত হিসাবে সহজ। এই হিসাবটি বিশেষ করে ঋণগ্রহীতার সাথে জনপ্রিয় যখন শেখার সময় সম্পত্তির সমস্ত খরচ প্রদান করা হবে এবং বছরের বাকি অংশে মুনাফা অর্জন করবে।

ইক্যুইটি ফিরে - বছরের এক

এটি আপনার নগদ বিনিয়োগ প্রথম বছরে ফেরত গণনা করে।

যদিও এই সমস্ত গণনা ভয়ঙ্কর মনে হতে পারে তবে এটি ভীতিকর হতে হবে না। আপনার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য গণনাগুলি শিখতে কাজ করে এবং এটির মধ্য দিয়ে যেতে কেবল পদক্ষেপ গ্রহণ করুন।