শিখুন কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি ফোরক্লোসার ক্রেডিট প্রভাবিত করে

বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করছেন কিনা একটি ফোরক্লোসার সম্পন্ন চেয়ে কম তাদের ক্রেডিট প্রভাবিত করবে, এবং দুই মধ্যে অন্য সুবিধার কিনা তা আশ্চর্য হতে পারে। ফোরক্লোসারের সময় এবং রাষ্ট্রের আইনগুলির উপর নির্ভর করে, একজন বিক্রেতা সম্ভবত ভাড়ার বাধ্য হওয়ার আগে চার মাস থেকে এক বছরের জন্য মূলত ভাড়াটিয়া থাকতে পারে। কিন্তু একা যে অর্থ একটি foreclosure ভাল মানে না।

যখন একটি ছোট বিক্রয় বিক্রয়ের জন্য হোম অফার, সাধারণত এমএলএস মাধ্যমে তালিকাভুক্ত জড়িত। সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা বাড়িটি দেখার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টগুলি তৈরি করবে, কিছু লোবল অফার করবে, এজেন্টগুলি খোলা ঘরগুলি ধরে রাখতে পারে এবং সাধারণভাবে একজন বিক্রেতার জীবন বিঘ্নিত হবে, সমস্ত আশা যে কোন ক্রেতা বাড়ি কিনবে।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূলসূত্র

স্বল্প বিক্রয় ঘটে যখন ঋণগ্রহীতা বাড়ির বিরুদ্ধে প্রদেয় অর্থের চেয়ে কম গ্রহণে সম্মত হন বা বিক্রির সমস্ত খরচ বিক্রি করার জন্য পর্যাপ্ত ইক্যুইটি নেই। সমস্ত ঋণদাতারা একটি ছোট বিক্রির সাথে আলোচনা করবে না, এবং এজন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবী খুঁজে বের করতে ঋণদাতার ক্ষয়ক্ষতি বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে জরুরী সহায়তা পেতে পারেন।

আপনি শুধু এক সকালে জেগে উঠতে পারবেন না এবং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনি একটি ছোট বিক্রির জন্য একটি ক্ষয়ক্ষতিতে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে যাচ্ছেন। এটি ব্যবহার করা হয় যে ঋণদাতারা এমনকি আপনার পেমেন্ট বর্তমান যদি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করবে না, কিন্তু যে পরিবর্তিত হয়েছে। যাইহোক, আপনার পেমেন্ট বকেয়া হয় যদি ঋণদাতাদের আলোচনার আরো রাজি হবে বুঝতে। প্লাস, যদি আপনার নগদ সম্পদ থাকে তবে ঋণদাতা সেই অ্যাকাউন্টগুলিতে ট্যাপ করার চেষ্টা করতে পারে।

কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা ক্রেডিট প্রভাবিত হয়?

ফেয়ার আইজাক একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করে যা বলে ক্রেডিট স্কোরগুলি একই সম্পর্কে প্রভাবিত হয়, বিক্রেতা কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসার করে। ফেয়ার ইস্য্যাক বলছে যে ফিকো স্কোরে হারানো গড় পয়েন্ট নিম্নরূপ:

• 30 দিন দেরী: 40 থেকে 110 পয়েন্ট
• 90 দিন দেরী: 70 থেকে 135 পয়েন্ট
• ফোরক্লোসার, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা Deed-in-lieu: 85 থেকে 160
• দেউলিয়া: 130 থেকে 240
• ফোরক্লোসার বা ফোরক্লোসারের ডি-ইন-লিউ:ভিটেক মর্টগেজের ডেভিড স্টিপি বলেছেন, এই দুটি সমাধানগুলি একইভাবে ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে। ক্রেডিট সামগ্রিক অবস্থার উপর নির্ভর করে বিক্রেতারা 200 থেকে 300 পয়েন্টে হিট নেবে। এর অর্থ হল ফোরক্লোসারের আগে 680 এর একটি বিক্রেতা এর FICO স্কোর যদি 380 এর মতো কম হয় তবে এটি হ্রাস পাবে।
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয়:স্টিপার বজায় রাখে যে বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি ছোট বিক্রির প্রভাব (বিক্রেতার সরবরাহগুলি 59 দিনের বেশি সময় প্রদান করা হয়) ফোরক্লোসারের সমান। ক্রেডিট অন ডিলিং রিডেমপশন স্ট্যাটাসে প্রাক-ফোরক্লোসার হিসাবে দেখা যাবে, স্টিপ বলছে, যার ফলে 200 থেকে 300 পয়েন্ট হ্রাস পাবে। এর মানে হল 720 এর পূর্ববর্তী FICO এর সাথে একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতা, এটি 520 থেকে 420 পর্যন্ত পড়ে যেতে পারে।

এজেন্ট হিসাবে আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা কিছুটা ভিন্ন হয়েছে। আমি সাক্রামেন্টোর বিক্রেতার জন্য একটি ছোট বিক্রয় সম্পন্ন করলাম, যিনি তার বন্ধকীতে 90 দিন পিছিয়ে ছিলেন। তার ছোট বিক্রয় বন্ধ হয়ে যাওয়ার কয়েক মাস পর, তিনি তার ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করেছেন এবং তার FICO শুধুমাত্র 100 পয়েন্টে 671 তে পড়ে গিয়েছিলেন। আমি সন্দেহ করি প্রত্যেক বিক্রেতার পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়।

ক্যাথরিন কোয়, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার একটি বন্ধকী দালাল, স্টীপের সাথে একমত। "গ্রাহকের ক্রেডিট রিপোর্টের প্রভাব - ফোরক্লোসার vs. সংক্ষিপ্ত বিক্রয় - একটি ট্রেন বা বাস দ্বারা আঘাত করা মধ্যে পার্থক্য," কোয়ে বলেছেন, ঋণগ্রহীতা কয়েক মাসের মধ্যে ব্যয়ের মধ্যে কথা বলছেন। তবে, বছর ধরে, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কম এবং কম কলঙ্ক বহন ঝোঁক।

আরেকটি বাড়ি কেনা আগে সময়কাল অপেক্ষা

• ফোরক্লোসার বা ফোরক্লোসারের ডি-ইন-লিউ:বেড়াল বলছে যে একজন বিক্রেতা যিনি ফোরক্লোসারের পরে অন্য কোনও বাড়ি কিনতে চান সেটি ২4 থেকে 72 মাসের জন্য অপেক্ষা করবে, ঋণদাতা কোনও সুদ হারের অর্থ প্রদান করবে যা ইন্দ্রিয় দেয়। কোয়ে বলেন, "সুসংবাদটি একটি ছোট বিক্রয় যা ভোক্তাকে দুই বছরের মধ্যে নতুন বাড়ির জন্য একটি প্রাতিষ্ঠানিক ঋণ পেতে অনুমতি দেবে"।
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয়:কিছু এজেন্ট বলছে যে ছোট বিক্রির বিক্রেতার জন্য ভাল খবর হল অন্য বাড়ির কেনার আগে অপেক্ষা অনেক ছোট, এবং ২008 সালে ফ্যানি মেই নির্দেশিকা নতুন পদ্ধতি গ্রহণ করেছিল। একজন বিক্রেতা কীভাবে দুই বছরেরও কম সময়ে আবার কিনতে পারেন? আসলেই নয়, কোয়ি বলে, "এটি একটি পুরোপুরি কল্পনা যে একজন ভোক্তা ভাল সুদের হারে প্রায় 18 মাসে আবার কিনতে পারেন।" যাইহোক, ফ্যানি মেই নির্দেশিকাগুলি এখন কেবল 48 মাস ধরে চাষের প্রয়োজন, এবং এটি এজেন্টদের জন্য খুব ভাল খবর নয় যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে বিশেষজ্ঞ। "
  • ২010 সালে FHA নির্দেশিকাগুলি গৃহীত হয়েছে যে একটি বিক্রেতা যিনি বর্তমান এবং একটি ছোট বিক্রয় করে তা অবিলম্বে অন্য কোনও বাড়ি কিনতে যোগ্য হতে পারে। ঋণদাতারা যারা নির্দেশিকা অনুসরণ করা খুব দ্রুত হয় না। যাইহোক, ফ্ল্যাগস্টার ব্যাংক তার ছোট বিক্রয় বন্ধ করার 2 মাসের মধ্যে এল্ক গ্রোভের ছোট বিক্রয় বিক্রেতা একটি নতুন ঋণ দিয়েছে, এবং সেই বিক্রেতার সেই সময়ে বর্তমান ছিল। FHA একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতার জন্য একটি ঋণ অনুমোদন করতে পারে যা এক বছরের পরে তার ব্যাক টু ওয়ার্ক প্রোগ্রামের অধীনে যোগ্যতা অর্জন করে।
  • উল্লেখ্য, ফ্যানি মেই নির্দেশিকাগুলি বিক্রেতার অনুমতি দেয় যে বিক্রেতার একটি নতুন ঋণের জন্য অবিলম্বে অন্য কোনও বাড়ি কিনে দেওয়ার জন্য আবেদন করে যদি সে বিক্রেতার অর্থ প্রদান বর্তমান থাকে, 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে কোনও অপরাধ না হয় এবং ঋণ ত্রাণ পরিশোধের জন্য সম্মত হন না। তাছাড়া, এটি দেরী পেমেন্ট যা নাটকীয়ভাবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টকে প্রভাবিত করে, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নয়।

ফোরক্লোসার বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সিদ্ধান্ত

যদি আপনি কোনও বিক্রেতাকে হউক না কেন সিদ্ধান্ত নিতে চেষ্টা করেন যে কোন বাড়িটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে ছোট বিক্রয় করার চেষ্টা করছে কিনা, আপনার ক্রেডিট সাশ্রয় করা একটি ছোট বিক্রয় করার সুবিধা হতে পারে না, বলেছেন কোয়। তিনি রিপোর্ট করেছেন যে "স্কোর ফ্যাক্টর কোড # 22 অনুযায়ী, ফৌজদারি মামলার স্বল্প বিক্রির জন্য কোনও অপরাধীকে ক্রেডিট স্কোর সুবিধা নেই।"

আমি যে সম্পর্কে আমার সন্দেহ আছে, যদিও। আমি যা দেখেছি তা থেকে, একটি ফোরক্লোসারের চেয়ে দেরী পরিশোধের সাথে জড়িত একটি ছোট বিক্রয় পরে ক্রেডিট রিপোর্টে কম ক্ষতি হয়। তাছাড়া, তাদের ক্রেডিট উপর delinquencies সঙ্গে যারা অন্য সুবিধা foreclosures জন্য প্রয়োজন 7 বছরের সময়ের 4 বছরের মধ্যে প্রচলিত অর্থায়ন ব্যবহার করে অন্য বাড়ি কিনতে ক্ষমতা। কিছু ঋণগ্রহীতা একটি ছোট বিক্রয় বন্ধ করার পর দিনটি একটি নতুন বাড়ির জন্য ঋণ নেবে। একটি ফোরক্লোসারের উপর অন্যান্য ছোট বিক্রয় সুবিধা আছে।

কিন্তু সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আইনি ও ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}