কিভাবে ফোরক্লোসার এবং সরকারী-বেষ্টিত হোম খুঁজে পেতে

Foreclosures খোঁজা বিষণ্ণ বাজারে মোটামুটি সহজ, কিন্তু শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট বাজারে foreclosures খুঁজে পাওয়া সহজ। দুটি বাজারের মধ্যে পার্থক্য হল আপনি রিয়েল এস্টেট বাজারে পতন অধিকতর বন্ধকী পাবেন।

অনেকগুলি পূর্ব-ফোরক্লোসার হোমস যা একবারে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে প্রস্তাব করা হয়েছিল, ফোরক্লোসার হিসাবে শেষ হয়ে যায়, যা অবশেষে ব্যাংককে ডিল করা হয়। কেন ক্রেতারা একটি ছোট বিক্রয় বাড়ি কিনতে অস্বীকার করতে পারে নিম্নলিখিত কারণ হতে পারে:

• বিক্রেতারা ফোরক্লোসারের বাড়ির সম্পত্তির বিলোপ এবং / অথবা সম্পত্তি ভাঙ্গা।
• ব্যাংক তার বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্স চেয়ে কম গ্রহণ করতে অস্বীকার করেছে।
• ক্রেতারা একটি ঝগড়া মুক্ত ক্রয় পক্ষে স্বল্প বিক্রয় দ্বারা গৃহীত।
• বাড়ির এবং / অথবা আশপাশের অবস্থান অযাচিত ছিল।
• তালিকা তার বন্ধকী পরিমাণে overpriced ছিল।
• বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন নি।

খোঁজা এবং বন্ধকী কেনা

প্রতিটি ফোরক্লোসার একটি মহান চুক্তি নয়, এবং কিছু অপ্রত্যাশিত দুঃস্বপ্ন মধ্যে morph করতে পারেন। Foreclosures কেনার জন্য অসুবিধা আছে। কিছু foreclosed ঘর পলিশ করা অপেক্ষা হীরা হয়। অনভিজ্ঞ ফোরক্লোসার ক্রেতাদের নির্দেশিকা এবং সহায়তা জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করতে পারেন। আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন কিনা নাকি নীচে বর্ণিত foreclosures খুঁজে পেতে বিভিন্ন উপায় আছে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট

স্যাক্রামেন্টো শীর্ষ উত্পাদক এজেন্ট foreclosures তালিকা বিশেষজ্ঞ। আমরা জানি যে তিনি কারন কারন আমরা মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (এমএলএস) এর অনুসন্ধান মূল্যগুলি কীভাবে সমস্ত ফোরক্লোসার আনার জন্য লিখতে পারি তা জানি। এজেন্টদের মত এমএলএস সরাসরি এক্সেস পাবেন না।

আপনি আপনার ক্রেতার এজেন্টকে REOs (ঋণদাতাদের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট) অনুসন্ধানের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং যখন আপনি একটি তালিকা এজেন্টের নাম ওভার দেখতে পান তখন সেই এজেন্টের প্রোফাইলটি টেনে আনুন এবং তার তালিকাগুলি দেখুন। আপনি সম্ভবত আপনার নখদর্পণে ফোরক্লোসার একটি টন পাবেন।

রিয়েল এস্টেট সাইন ইন

আপনি যেখানে কিনতে চান সেই দুঃখজনক এলাকাগুলির মাধ্যমে ড্রাইভিং ফোরক্লোসারগুলি খুঁজে পাওয়ার আরেকটি দুর্দান্ত উপায়। লক্ষণ পড়তে পারে:

• ফোলক্লোসার
• ব্যাঙ্ক মালিক
• ব্যাংক Repo

এজেন্টকে ফোন করুন যার নামটি সাইন ইন এবং বাজারে আসছে এমন অন্যান্য ফোরক্লোসার তালিকা সম্পর্কে অনুসন্ধান করুন। এজেন্ট যারা foreclosures মধ্যে বিশেষজ্ঞরা সপ্তাহের জন্য অপেক্ষা করে যখন ব্যাংক পরিচালন তালিকা মূল্য অনুমোদন করে, তাই আপনি এখনো তালিকাভুক্ত নয় নতুন foreclosures সম্পর্কে জিজ্ঞাসা অন্যান্য ক্রেতাদের উপর একটি লাফ পেতে পারেন। আপনি যদি কোনও ক্রেতা এজেন্টের সাথে কাজ করেন তবে আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার জন্য এই তথ্যটি পেতে অনুরোধ করতে পারেন।

মেজর ব্যাংক ওয়েবসাইট

অনেক ব্যাংক foreclosed সম্পত্তি অনলাইন তালিকা বজায় রাখা। প্রতিটি ব্যাংক পৃথক ক্রেতাদের বিক্রি হবে না। বড় ঋণদাতাদের মধ্যে REOs নিষ্পত্তি করার ক্ষেত্রে তাদের মধ্যে একটি সাধারণ প্রচলন হল প্যাকেজগুলিতে তাদের বান্ডিল করা এবং বিনিয়োগকারীদের ছাড়ের জন্য সেই প্যাকেজটি বিক্রি করা।

কয়েকটি জাতীয় ঋণদাতা যারা ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির ওয়েবসাইটগুলি বজায় রাখে:

• আমেরিকার ব্যাংক
• পশ্চাদ্ধাবন
• ইউএস ব্যাংক
• ওয়েলস ফারগো

সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থা

কিছু ঋণদাতা ঋণদাতাদের পক্ষ থেকে ফোরক্লোসার পরিচালনা করার জন্য একটি সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভাড়া করে। ওয়েলস ফারগো প্রিমিয়ার অ্যাসেট পরিষেবা ব্যবহার করে। Keystone সম্পদ ব্যবস্থাপনা ডিফল্ট সঙ্গে পুলিশ যে একটি জাতীয় সংস্থা।

সরকারি সংস্থাগুলো

কিছু সরকারী এজেন্সী আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের পরিষেবাগুলি কেনার প্রস্তাব করার জন্য বজায় রাখতে প্রয়োজন। অন্যান্য আপনাকে আপনার নিজের অফার জমা দিতে হবে।

• HUD: হাউজিং এবং শহুরে উন্নয়ন ফোরক্লোসার হোম ডিপার্টমেন্ট মার্কিন
• ফ্যানি মে: হোমপ্যাথ ওয়েবসাইটের মাধ্যমে ফোরক্লোসার হোমস
• ট্রেজারি বিভাগ: অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা গৃহীত হোম
• এসবিএ: ফোরক্লোসার সাইট এবং নির্দেশিকা ছোট ব্যবসা সমিতি তালিকা

নিলাম ঘর

নিলাম কোম্পানি বিশাল নিলাম ধরে রাখে, কখনও কখনও একক দিনে 100 ঘরে বা তার বেশি বিক্রি করে। যদিও অনেক বিশেষজ্ঞ সম্মত হন যে নিলাম কোম্পানিগুলি প্রায়ই তার দরকারিদের মধ্যে নিলামের উন্মত্ততার কারণে উচ্চ মূল্য পায়, কখনও কখনও আপনি তাদের জায়্যে একটি মণি খুঁজে পেতে পারেন।

• রিয়েল এস্টেট ডিসপ্লোশন কর্পোরেশন
• জে। পি। কিং
• ইউনাইটেড কান্ট্রি নিলাম সেবা
• উইলিয়ামস এবং উইলিয়ামস
• Bid4Assets

ইন্টারনেট ফোরক্লোসার কোম্পানি

• ওয়েব ভিত্তিক ফোরক্লোসার সংস্থা ফোরক্লোসারের বৈশিষ্ট্যগুলির তালিকা সরবরাহ করার জন্য একটি ফি ধার্য করে। সঠিক জাতীয় ফোরক্লোসার তালিকাগুলি সনাক্ত এবং জড়ো করার সময়, সমস্যা এবং দক্ষতার সময় নেয়। আপনি Foreclosure.com এবং RealtyTrac মত কোম্পানিগুলিকে আপনার জন্য অনুসন্ধান করার জন্য এটি মূল্যবান মনে করতে পারেন।

Courthouse পদক্ষেপ নিলাম

আপনি আদালতের পদক্ষেপে একটি ফোরক্লোসারের জন্য দরকারি সময়ে আপনার হাত চেষ্টা করতে চাইতে পারেন। পেশাদার প্রায়ই এই প্রাঙ্গনে শাসন সাবধান। বিপর্যয় আপনি সাধারণত নগদ অর্থ প্রদান এবং অদৃশ্য সম্পত্তি দৃষ্টিশক্তি কিনতে প্রয়োজন হয়, এবং আপনি liens বা সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা হতে পারে এবং প্রতারণামূলক সম্পত্তি কর দিতে বাধ্য করা হয়।