অনলাইন বিক্রয়ের জন্য হোম খুঁজুন সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ জায়গা

অনলাইন বিক্রয়ের জন্য ঘরের খোঁজার সেরা জায়গা সর্বদা সবচেয়ে সুস্পষ্ট জায়গা নয়। বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুস্পষ্ট জায়গাগুলি যখনই তারা Google এ কী অনুসন্ধান শব্দগুলি প্রবেশ করে তখন কোনও ওয়েবসাইট পপ আপ হয়। কখনও কখনও, হোম ক্রয় ওয়েবসাইটগুলি সর্বাধিক ঘনঘন বন্ধুরা সুপারিশ করে, কিন্তু যদি না সেই বন্ধু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে থাকে তবে সম্ভবত তারা ভুল বুঝে।

বিক্রয়ের জন্য হোম খুঁজতে সবচেয়ে খারাপ জায়গা

আসলে, বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের বিক্রির জন্য বাড়িগুলি কোথায় পাওয়া যায় তা একটু ধারণা আছে। তারা মনে করে যে বেশিরভাগ সুন্দর ছবি, সম্ভবত কিছু প্রশ্ন এবং উত্তর পৃষ্ঠাগুলি সহ একটি জাতীয় ওয়েবসাইট, এটি একটি ভাল জায়গা কারণ এটি প্রচুর কার্যকলাপ দেখে। জাতীয় ওয়েবসাইট আপনার সেরা বিকল্প নয়।

ওয়েবসাইটগুলি যা সারা দেশ থেকে বিক্রির জন্য বাড়ির তালিকাগুলি তালিকাভুক্ত করে সেগুলির বিভিন্ন উত্স থেকে তথ্য সংগ্রহ করে, এর মধ্যে কয়েকটি অবিশ্বস্ত বা বিভ্রান্তিকর। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ওয়েবসাইট এমন একটি ফিড থেকে তালিকা পান যা একটি অপরাধী বন্ধক তালিকাতে থাকা বাড়ির বাইরে চলে যায়।

যখন কোন বাড়িওয়ালা পেমেন্টে পিছনে পড়ে, তখন এই ওয়েবসাইটটি সেই অপরাধটিকে তুলে নেয় এবং এটি পূর্ব-পূর্বঘন্টা হিসাবে রিপোর্ট করে। এই বাড়িতে বিক্রয় জন্য মানে। বৈষম্য এটি বিক্রয়ের জন্য হতে পারে না, কিন্তু আপনি এটি একটি জাতীয় ওয়েবসাইটে খুঁজে পেতে পারে।

কিছু ওয়েবসাইট বিক্রয় বা মুলতুবি বিক্রয় রিপোর্ট না। সুতরাং, একজন ক্রেতা হয়তো বিক্রয়ের জন্য নিখুঁত বাড়ি খুঁজে পেতে পারে কিন্তু সেই বাড়িটি ইতিমধ্যে বিক্রি করেছে। কিছু ওয়েবসাইটের কিছু তথ্য আপডেট করার জন্য কয়েক ঘন্টা সময় লাগে, তাই একজন ক্রেতা খুব কমই নিশ্চিত করে যে তথ্য বর্তমানে বর্তমান, অনেক কম সঠিক।

এটি সঠিক বলে মনে করা তথ্যের উপর নির্ভর করার চেষ্টা করার জন্য খুব হতাশাজনক এবং বিরক্তিকর হতে পারে তবে ভুল। এই ওয়েবসাইটগুলি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাকে কোনও অঞ্চলে মূল্যের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেওয়ার একটি মোটামুটি ভাল কাজ করে তবে বেশিরভাগ কাঁচা ডেটা পরিমার্জনা ব্যবহার করতে পারে।

ওয়েবসাইটের এরিয়া বিশেষজ্ঞ হিসাবে বিজ্ঞাপন যারা এজেন্ট

আমি তথাকথিত এলাকা বিশেষজ্ঞদের উল্লেখ করছি কারণ আপনি নির্দিষ্ট ধরণের ওয়েবসাইটগুলিতে এটি চালাতে পারবেন। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নিজস্ব ওয়েবসাইট, উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে প্রতিদ্বন্দ্বী রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে নির্দেশনা দেবে না, তবে বিক্রয়ের জন্য ঘরের অনেক জাতীয় ওয়েবসাইট সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিজ্ঞাপনে উত্সাহ দেয়। অন্য কথায়, এই ওয়েবসাইটগুলি এজেন্টকে মাসিক বা বার্ষিক ফি চার্জ করে তাদের বিশেষজ্ঞের মতো বিজ্ঞাপন দিতে।

এটি ওয়েবসাইট সংস্থার জন্য একটি দুর্দান্ত রাজস্ব প্রবাহ হিসাবে কাজ করে এবং এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলিকে দেয় যারা অন্যথায় কোনও এক্সপোজার অনলাইনকে লক্ষ্য করতে পারে না। যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টটি আপনাকে চারটি এজেন্টের মধ্যে একজন হিসেবে আসলে কোনও এলাকার বিশেষজ্ঞের জন্য সহায়তা করতে পারে অথবা সে এজেন্টটি কি বিশেষ বসতির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অতিরিক্ত অর্থের সাথে উদীয়মান উদ্যোক্তা?

তুমি জানো না এজেন্টগুলি এন্ট্রি বিশেষজ্ঞ নয় কারণ সাধারণত এই ধরনের বিজ্ঞাপনের সুযোগগুলি ব্র্যান্ড নতুন এজেন্টদের কাছে আপীল করতে থাকে যারা ক্রেতাদের খোঁজে তাদের ব্যবসা গড়ে তুলতে সহায়তা করছে।

একটি আশপাশ বিশেষজ্ঞ সাধারণত যে আশপাশ তালিকা তালিকা এবং তালিকা বিক্রি যারা একটি প্রতিনিধি। যদিও, দেশের কিছু অংশ যেখানে এজেন্ট শুধুমাত্র ক্রেতাদের সাথে কাজ করার জন্য বিশেষজ্ঞ, এবং এটি সাধারণত বিশেষ একচেটিয়া ক্রেতা এজেন্ট। এটা বিভ্রান্তিকর. স্পষ্ট করার জন্য, আপনাকে সম্ভবত "এলাকা বিশেষজ্ঞ" জিজ্ঞাসা করা উচিত যে সেই আশেপাশে কতগুলি বাড়ি বিক্রি করেছে। এজেন্ট ক্রেতাদের বা বিক্রেতাদের বা উভয় প্রতিনিধিত্ব করতে বিশেষজ্ঞ কিনা তা খুঁজে বের করুন।

বিক্রয়ের জন্য হোম খুঁজুন সেরা জায়গা

অনলাইনে বিক্রয়ের জন্য ঘরের খোঁজার সবচেয়ে ভাল জায়গাটি সেই তথ্যটি সরাসরি বিশিষ্ট মাল্টিপল লিস্টিং পরিষেবা (এমএলএস) থেকে প্রাপ্ত হয়। একাধিক তালিকা সেবা তালিকা অবিলম্বে আপডেট করা হয়। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একাধিক তালিকা পরিষেবা অন্যান্য প্রদত্ত অংশগ্রহণকারীদের এই তথ্য অ্যাক্সেস আছে। একটি মাল্টিপল লিস্টিং পরিষেবা একটি স্থানীয় পত্রিকায় বা সম্ভবত নিজের পাবলিক পোর্টালের তালিকাগুলি ফিড করে দিতে পারে তবে এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে প্রাপ্ত তথ্য ধারণ করবে না।

স্থানীয় মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে নিজেকে সাবস্ক্রাইব করার পাশাপাশি, পরবর্তী সেরা জিনিস হল রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তালিকাগুলিতে সাবস্ক্রাইব করার জন্য। আপনি প্রায়ই এজেন্টের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয় ইমেলগুলির জন্য সাইন আপ করতে পারেন, তবে আপনি এজেন্টের ওয়েবসাইট থেকে প্রাপ্ত তালিকাগুলি সম্ভবত একটি আইডিএক্সের মাধ্যমে বিতরণ করা হয়, যা মাতৃত্বের তথ্য, বহুবিধ তালিকা পরিষেবা হিসাবে বিস্তৃত নয়।

যদি কোন এজেন্ট আপনাকে ইমেল পাঠাতে সম্মত হয় তবে সেই এজেন্টটি সম্ভবত তালিকাগুলি সরাসরি এমএলএস থেকে সরাসরি বিতরণ করার ব্যবস্থা করতে পারে। আপনি আপনার পরামিতি আরো সাধারণ, আপনি আরো তালিকা পাবেন। আপনি যদি $ 400,000 মূল্যের পরিসীমাতে একটি বাড়ি খুঁজছেন, তবে আপনার এজেন্ট পরামিতিগুলি $ 399,000 থেকে $ 450,000 হিসাবে সেট করতে পারে। এর মানে হল আপনি $ 455,000 মূল্যের একটি বাড়ি পাবেন না।

সর্বাধিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির সীমানা অনুসন্ধান নির্দিষ্ট করার ক্ষমতা রয়েছে অথবা আপনার জন্য মানচিত্র অনুসন্ধানগুলি আঁকতে পারে, যা আপনি যদি একাধিক জিপ কোড অনুসন্ধান করেন তবে এটি বিশেষভাবে উপকারী। আপনি বাজারে নিরীক্ষণ সাহায্য করতে বিক্রি তালিকা পাশাপাশি মুলতুবি তালিকা প্রাপ্ত জিজ্ঞাসা করতে পারেন। কিছু সিস্টেম ইমেইল বা ঘন্টা প্রতি ঘন্টা এমনকি কয়েক বার আউট যেতে অনুমতি দেয়।

যদি আপনি কোনও বাড়ি কিনতে প্রস্তুত না হন অথবা কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার তালিকাগুলির স্বয়ংক্রিয় ইমেল পাঠাতে না চান তবে আপনার দ্বিতীয় সেরা পণটি হল আপনার শহরের রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটি যা বেশিরভাগ তালিকা পরিচালনা করে। এই ব্রোকারেজ সম্ভবত বিপণন সরঞ্জাম হিসাবে একটি সক্রিয় ওয়েবসাইট বজায় রাখবে, যা এমএলএস থেকে নিজস্ব ফিডের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত ফিল্টার তথ্য সরবরাহ করবে।

ব্রোকারেজটি প্রত্যেক ব্রোকারের তালিকা সরবরাহ করে এবং কেবল ব্রোকারেজের নিজস্ব তালিকাগুলি সরবরাহ করে না তা নিশ্চিত করুন।সাধারণত নীচে কোথাও আপনি তালিকা মালিকানাধীন ব্রোকারেজ হিসাবে একটি নোট পাবেন। এটা পড়তে পারে: বড় বক্স ব্রোকারেজ তালিকা সৌজন্যে। বিজ্ঞাপন শুধুমাত্র কোম্পানির মালিকানাধীন তালিকা সাধারণত একটি মহান মহানগরী এলাকায় একটি সমস্যা নয় কিন্তু একটি ছোট শহরে আরো প্রচলিত।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।