শিরোনাম বীমা টিপস এবং Pitfalls

রিয়েল এস্টেট শিরোনাম বীমা সবচেয়ে রিয়েল এস্টেট বন্ধ লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। নাম হিসাবে বোঝায়, এটি ক্রেতা এর সুবিধার জন্য সম্পত্তি শিরোনাম বীমা। শিরোনাম বীমা রিয়েল এস্টেট আপনার মালিকানা স্বার্থ বীমা করার জন্য একটি প্রতিরক্ষামূলক পরিমাপ।

যাইহোক, এটি আপনার শিরোনামকে হুমকির মুখে ফেলতে পারে এমন প্রতিটি সম্ভাব্য পরিস্থিতিকে বীমা দেয় না এবং প্রতিটি নীতিতে বিস্তৃত "ব্যতিক্রম" থাকে। যখন কোনও ক্রেতা বন্ধ হওয়ার প্রক্রিয়াটিতে জড়িত থাকে, তখন তারা কোনও সময়ে "শিরোনাম বীমা বাইন্ডার" বা "অঙ্গীকার" পাবে। এটি একটি খুব পুরু গাদা কাগজ হতে পারে এবং সম্পত্তির মালিকানার অতীত ইতিহাস সম্পর্কে প্রচুর তথ্য থাকবে।

আপনি সবকিছু পড়ুন নিশ্চিত করুন

হ্যাঁ, বিরক্তিকর স্টাফ অনেক হবে। ইতিহাসে ফিরে যাওয়া কিছু পুরানো জিনিসও হতে পারে, কখনও কখনও এমনকি মূল ভূমি অনুদানগুলিতেও। এই তথ্য কোনও বা বিবাদের জন্য আপনি কিছু করতে পারেন না বা পরিবর্তনগুলি করতে পারেন না, তাহলে কেন তা পড়বেন?

পুরোনো আইন সীমাবদ্ধতার উল্লেখ করা যেতে পারে যা পরবর্তী সমস্ত মালিকদের কাছে বহন করে এবং আপনি তাদের মেনে চলতে বাধ্য হন। আরও গ্রামীণ এলাকায়, এমন মালিক রয়েছে যারা জমি বিক্রি করতে পারে তা সীমিত করে বিক্রির উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে। এক উদাহরণ ভবিষ্যত মালিকদের দ্বারা কাটা যেতে পারে এমন গাছের সংখ্যা হিসাবে একটি সীমাবদ্ধতা।

আপনার পরিকল্পনাটি ক্রমবর্ধমান ফসলের জন্য একটি খণ্ড জমি খালি না হওয়া পর্যন্ত এটি একটি ছোট জিনিস বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, যদি আপনি এটি করতে, আপনি এটি কল করা হবে? হয়তো না, যদি না মূল মালিকদের উত্তরাধিকারী যারা তাদের মেমরি এবং শুভেচ্ছা মূল্যবান। যাইহোক, যখন আপনি বিক্রি করতে যান, আপনার লঙ্ঘন এবং নতুন ক্রেতাদের মালিকানা অধিকার নিয়ে সমস্যা হতে পারে।

বাড়ির মালিক সমিতি এবং উপবিধান সীমাবদ্ধতা আরো সাধারণ। আপনি আশেপাশের মাধ্যমে চালিত এবং এটি পছন্দ করেছেন। আপনি বাড়িতে ভালবাসা। আপনি চলন্ত এবং আপনার নতুন বাড়িতে উপভোগ সম্পর্কে উত্সাহী। স্থানান্তরের পরে আপনার প্রথম কেনাকাটার একটি হল একটি সুন্দর কাঠের স্টোরেজ ভবন যা আপনার ক্যাম্পিং এবং বোটিং গিয়ারটি বাড়বে। আপনি এটি সব সেট আপ পেতে এবং আপনি হোমওয়ার্কার অ্যাসোসিয়েশনের একটি চিঠি পাবেন যে আপনি কাঠামো অপসারণ করতে হবে, এটি অনুমোদিত নয় বা ছাদ গোপনীয়তা বেড়া উপরে দৃশ্যমান হয়।

বিশ্বাস করুন বা না, এই আশপাশের সদস্যরা যারা ঘোরাফেরা করে এবং লঙ্ঘনের জন্য নজর রাখে। এক মালিক যিনি শিরোনাম বাইন্ডার নথিতে বিধিনিষেধ পড়েন এখনও একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চিঠি চেয়ে কম পেয়েছেন। তিনি একটি নৌকা মালিক এবং জানতেন যে তিনি পার্কিং এবং এটি দৃশ্যমান হবে যেখানে কোথাও এটি সংরক্ষণ করতে পারে না। গ্যারেজে নৌকো রাখার জন্য তিনি আবহাওয়াতে গাড়ি চালালেন।

যাইহোক, যখন তিনি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন তিনি একটি নৌকা ট্রেডিং ম্যাগাজিনকে তালিকাভুক্ত করার জন্য ডেকেছিলেন। তাদের একটি পরিষেবা নৌকার ছবি তুলতে একজন ব্যক্তির পাঠানো ছিল। মালিকের নৌকা নৌকা গ্লাভ বক্সে একটি চেক ত্যাগ করার জন্য এবং ছবির দিনে ড্রাইভওয়েতে নৌকাটি পার্ক করার জন্য একটি চুক্তি করা হয়েছিল।

তুমি এটা অনুধাবন কর. এই চিঠিটি পরবর্তী সপ্তাহে পৌঁছেছিল, যদিও নৌকা একদিনের বাইরে ছিল এবং অবিলম্বে গ্যারেজে ফেরত পাঠানো হয়েছিল। "ভাল প্রতিবেশীদের" কীভাবে আচরণ করা উচিত সে সম্পর্কে চিঠির স্বর সঙ্গে মালিক সুখী ছিলেন না, কিন্তু সমস্ত কাজ করা হয়েছিল এবং প্রকৃতপক্ষে কোনো ব্যবস্থা নেওয়া হয়নি।

লম্বা ঘাসের অভিযোগ থেকে বহিঃস্থ প্রাকৃতিক দৃশ্য বা বাড়ির রঙের পছন্দগুলি জোরপূর্বক অপসারণের জন্য এই গল্পটি হাজার হাজার বছরে এক। এই মনের সঙ্গে, শিরোনাম বীমা বাইন্ডার সংযুক্ত করা হয় যে নথি পড়ুন, তারা আপনার সম্পত্তি আপনার উপভোগ হ্রাস, পরে আপনি কামড় দিতে পারেন।

Pitfall: ব্যতিক্রম বুঝতে না

নীতিমালা দ্বারা আচ্ছাদিত নয় এমন বিবৃতি বা প্রতিশ্রুতির একটি অংশ থাকবে। প্রায়শই ক্রেতা বুঝতে পারে না যে এই বিভাগে গুরুতর সীমাবদ্ধতা বা সমস্যা থাকতে পারে। কভারেজ ব্যতীত সবসময় কিছু নির্দিষ্ট জিনিস থাকবে, সহ:

• অ্যাক্সেস বা ইজমেন্ট অধিকার আইনী ব্যায়াম সম্পর্কিত অনাক্রম্যতা বা ক্রিয়াকলাপের ভিত্তিতে কভারেজের জন্য কোন দাবি জমা দেওয়া যাবে না। একটি উদাহরণ যে কিছু মালিকদের জন্য একটি সমস্যা হয়েছে ইউটিলিটি easements জড়িত। আমরা সব আমাদের বিদ্যুৎ ভজনা বিদ্যুৎ, জল, নিকাশী এবং প্রায়ই গ্যাস লাইন প্রয়োজন। ইউটিলিটি পরিষেবাদি প্রদান করা এই ইজমেন্টগুলি তাদের সম্পত্তি এবং খনন, তাদের লাইন এবং অবকাঠামো মেরামত এবং মেরামত করার অনুমতি দেয়। যখন আপনি একটি সম্পত্তি লাইনের সাথে 10 ফুট ফুটপাত করেন তখন এটি যে 10-ফুট টুকরা স্থল আপনি নির্মাণ বা ইনস্টল করেন তা হ'ল ক্ষতির ঝুঁকি বা আরো বেশি। যদি আপনি এই অঞ্চলে প্রসারিত একটি কংক্রিট প্যাটিও স্থাপন করেন, এটি একটি লাইন বা পাইপিং পেতে একটি ইউটিলিটি দ্বারা বিভক্ত করা যেতে পারে।
• সার্ভেগুলিতে বা ডেড সীমাবদ্ধতা বা বিশেষভাবে কাউন্টি রেকর্ডগুলিতে রেকর্ড করা অন্যান্য আইটেমগুলিতে বিবৃত আইটেমগুলির জন্য কোন দাবি জমা দেওয়া যাবে না। একটি উদাহরণ সম্পত্তিটির উপর অকার্যকর একটি বিদ্যমান সেপ্টিক সিস্টেম leach ক্ষেত্র মেরামত করার জন্য একটি পরের দরজা প্রতিবেশী দেওয়া একটি অ্যাক্সেস easement ছিল। নতুন ক্রেতা খুশি ছিল না যখন পরবর্তী দরজা প্রতিবেশী লেচ ফিল্ড পাইপ প্রতিস্থাপন করতে তাদের বাগানের অংশ নিতে ছিল। যাইহোক, এটি ব্যতিক্রম ছিল এবং ক্ষতিপূরণ দাবিতে দায়ের করা একটি দাবি নয়।

যারা কভারেজ ব্যতিক্রম ব্যতিক্রম অনেক। ব্যতিক্রম পড়া খুব গুরুত্বপূর্ণ। এটি বিপদজনক যে সেখানে এমন কিছু থাকবে যা আপনাকে বিপদ করবে, কিন্তু আপনার জানা উচিত যে তারা পরে সমস্যাগুলি কী এড়িয়ে চলবে।

টিপ: কভারেজ বুঝতে

শিরোনাম বীমা নির্দিষ্ট দিক পৃথক রাজ্যের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তাই আপনি সম্পত্তি অবস্থিত রাষ্ট্রের নিয়ম বুঝতে চান। একটি ভাল উদাহরণ নতুন মেক্সিকো পাওয়া tiered শিরোনাম বীমা।বিক্রয়কারীদের পক্ষে যতটা সম্ভব সাশ্রয়ী মূল্যের নীতিগুলি তৈরি করতে একটি প্রচেষ্টা (আলোচনা সাপেক্ষে, কিন্তু বিক্রেতারা সাধারণত ক্রেতাদের জন্য প্রিমিয়াম প্রদান করে), নিউ মেক্সিকো একটি "মৌলিক নীতি" থেকে জরিপের কাভারেজকে বাদ দেয়।

ক্রেতা যে মালিকানা হুমকির সম্মুখীন হলে সার্ভেগুলিতে আবিষ্কৃত কোনও ত্রুটিগুলি যে কোনও ত্রুটি চায় যা অতিরিক্ত কভারেজ কিনতে হবে। এই পরামর্শযোগ্য, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাই বলা উচিত। কখনও কখনও তারা এটি আনতে না পারে, এবং কদাচিৎ যদিও এটি একটি বড় সমস্যা হতে পারে।

প্রতিবেশী যখন একটি সার্ভে করে এবং সম্পত্তি লাইন বরাবর 12 ফুট প্রতিবেশী ছিল একটি উদাহরণ খুঁজে পাওয়া একটি ত্রুটি ছিল। অনুমিত মালিক 12 ফুট হারানো গাছের সম্পূর্ণ লাইন বছর আগেও বপন করেছিলেন। এটা আচ্ছাদিত ছিল না, তাই কোন ক্ষতিপূরণ তাদের উপায় আসে।

Pitfall: পড়ার পরিবর্তে পরামর্শ অন্যদের উপর নির্ভর করে

শিরোনাম বীমা প্রতিশ্রুতি পড়ুন এবং আপনার কভারেজ সম্পূর্ণরূপে বোঝার জন্য প্রয়োজনীয় হিসাবে অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা, পাশাপাশি কি আচ্ছাদিত নয়। শিরোনাম কোম্পানী বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উপর নির্ভর করে আপনার নিজের ঝুঁকিতে হয়।