সম্পত্তি এবং Flipping একটি সম্পত্তি

আপনি শুরু করার আগে একটি সম্পত্তি flipping এর পেশাদার এবং বিপরীত জানতে গুরুত্বপূর্ণ। এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ এবং এটি সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, যদি পরিকল্পনাটি অনুযায়ী সবকিছুই পুরস্কৃত হয় তবে পরিকল্পনাটি ভয়াবহ হয়ে গেলে এটি একটি ভয়ানক ভুল হতে পারে। এখানে বিবেচনা কিছু জিনিস।

সম্পত্তি একটি সম্পত্তি flipping

একটি সম্পত্তি flipping খুব উদার পুরষ্কার কাটা যাবে। এখানে সুবিধার কিছু আছে।

• একটি দ্রুত লাভ করতে সম্ভাব্য- রিয়েল এস্টেট ফ্লিপে প্রবেশের প্রধান কারনটি দ্রুত অর্থ উপার্জন করার আশা। সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে, রিয়েল এস্টেট ফ্লিপগুলি খুব বড় মুনাফা সরবরাহ করতে পারে, যা প্রায়শই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যম মার্কিন বেতনগুলির ঊর্ধ্বে। এই আয়গুলি খুব অল্প সময়ের মধ্যে অর্জন করা যেতে পারে এবং কয়েকটি ক্ষেত্রে কেবল কয়েক মাসের মধ্যেই এটি অর্জন করা যেতে পারে।
• অভিজ্ঞতা অর্জন- একটি সম্পত্তি flipping বিভিন্ন এলাকায় আপনার শিক্ষা আরও করতে পারেন:
• নির্মাণ- মেরামত, সংস্কার বা পুনর্নির্মাণের মাধ্যমে আপনি নির্মাণের দিকগুলি অন্তর্দৃষ্টি লাভ করবেন। আপনি উপকরণ খরচ এবং বিভিন্ন নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক মেরামতের বুঝতে শুরু হবে। আপনি কীভাবে কাঠামোগত সমস্যা এবং ছাঁচ এবং অ্যাসবেস্টোর মত পরিবেশগত বিপদগুলির মতো বড় বিষয়গুলি স্পট করবেন তা শিখবেন। এই নির্মাণ অভিজ্ঞতা আপনাকে ভবিষ্যতে প্রকল্পগুলিতে আরো অর্থ উপার্জন করতে সহায়তা করবে কারণ আপনি কীভাবে কোনও চুক্তিটি সেরা বাজেটে করবেন তা জানতে পারবেন।

• আঞ্চলিক বাজার- সম্পত্তিটি ক্রয় করার আগে আপনাকে সর্বদা আপনার বাজার গবেষণা করতে হবে। আপনি এলাকার রিয়েলটার্সের সাথে কথা বলবেন, 'বিক্রয়ের জন্য' বিজ্ঞাপন ব্রাউজ করুন এবং সম্প্রতি বিক্রি হওয়া ঘরের দিকে তাকান। এই অঞ্চলের জন্য মানুষ খুঁজছেন কি একটি ভাল ধারণা দিতে হবে। দেশের একটি অংশে একটি আধুনিক নকশা জনপ্রিয় হতে পারে, অন্যদিকে অন্য কোনও প্রথাগত নকশাটি বিজয়ী হতে পারে। এই কারণে আপনার সর্বদা আপনার গবেষণা করা উচিত এবং আপনার স্থানীয় বাজারে আপনার পুনর্নবীকরণ লক্ষ্য করা উচিত।
• ক্রেতা অন্তর্দৃষ্টি- একবার আপনি আপনার প্রথম ফ্লিপড সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য রাখেন, আপনি যে অঞ্চলের ক্রেতারা খুঁজছেন তাতে আরও বেশি অন্তর্দৃষ্টি অর্জন করবেন। তারা যা পছন্দ করে সেগুলি সম্পর্কে নোটগুলি নিন এবং আপনার পছন্দসই সমন্বয়গুলি আপনার পরবর্তীতে তৈরি করতে পারে এবং আশা করা যায় যে এটি আরও সফল হয়ে উঠবে।

• অপ্রত্যাশিত খরচ- আপনি বিল্ডিং পারমিট, নির্মাণের বিলম্ব, উপকরণ বিতরণে বিলম্ব, ঠিকাদার বিরোধ, এবং আপনি যত তাড়াতাড়ি আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারবেন না তখন খরচগুলি হ্রাস করার মতো অপ্রত্যাশিত খরচগুলির জন্য বাজেট শিখতে পারবেন।
• জেনারেল রিয়েল এস্টেট- একটি সম্পত্তি flipping সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট শিল্প আপনার জ্ঞান বৃদ্ধি সাহায্য করবে। আপনি যদি আপনার প্রথম ছোট বিক্রয় বা ফোরক্লোসারটি কিনে থাকেন তবে আপনি প্রক্রিয়াটির ইনস এবং আউটস এবং সেইসাথে বিভিন্ন ফাইন্যান্সিং এবং রিফিনান্সিং বিকল্পগুলি শিখবেন।
• আপনার নেটওয়ার্ক বাড়ান- একটি ফ্লিপ দেওয়ার সময়, আপনি Realtors, অ্যাটর্নি, ঠিকাদার, বিল্ডিং ইন্সপেক্টর, বীমা দালাল, এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সহ শিল্পে অনেক নতুন যোগাযোগ তৈরি করবে। এই পরিচিতি ভবিষ্যতে বিনিয়োগের জন্য সহজেই আসতে পারে, তাই আপনাকে অবশ্যই এই ব্যক্তিদের সাথে আপনার আচরণের সময় পেশাদার থাকা আবশ্যক।
• খুব অল্প কিছু দেখতে পারে এমন এক দৃষ্টিভঙ্গিতে ব্যক্তিগত গৌরব- রিয়েল এস্টেট ফ্লিপের আরেকটি সুবিধা এমন একটি সম্পত্তির সম্ভাব্যতা দেখতে সক্ষম যা কয়েকটি অন্য ব্যক্তি দেখতে পারে। বাড়ির মূল্য তৈরি করার লক্ষ্যে আপনার কাছে দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে, এটি সর্বজনীন ব্যক্তিগত গর্বের উৎস এবং আর্থিক আয়গুলি অর্জনের ক্ষমতা সহ গড় ব্যক্তিদের কাছে উপলব্ধ অন্যান্য বিনিয়োগের থেকে অনেক বেশিতর।

একটি সম্পত্তি flipping বিপর্যয়

একটি সম্পত্তি flipping সুবিধার পাশাপাশি, জড়িত ঝুঁকি আছে। এখানে একটি সম্পত্তি flipping দুর্যোগ হয়।

• একটি লাভ করার পরিবর্তে অর্থ হারাচ্ছে- একটি ফ্লিপ একটি ফ্লপ হয়ে যায় এবং আপনি অর্থ হারাতে যখন একটি সম্পত্তি flipping সঙ্গে প্রধান সমস্যা হয়। এই ক্ষতিতে অবদান রাখতে পারে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে:
• অপ্রত্যাশিত খরচ- এতে বিল্ডিং পারমিট, ঠিকাদারের বিলম্ব, উপাদান বিলম্ব, পারমিট বিলম্ব, এবং পুনর্নবীকরণ এবং উপকরণগুলি যা আপনি বাজেটে রেখেছেন তাতে সবকিছু অন্তর্ভুক্ত। এই খরচ দ্রুত যোগ করুন এবং কোনো সম্ভাব্য লাভের মধ্যে খাওয়া। একটি নরম বাজারে, আপনি আপনার ক্রেতাকে বিক্রির জন্য বিক্রির প্রস্তাব দিতে বাধ্য হতে পারেন, এবং এই ছাড়গুলি আপনার নিচের লাইনটিতেও খেতে পারে।
• উচ্চ কর- সম্পত্তির পুনর্নবীকরণ সম্পন্ন হলে শহরটি আপনার সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করতে পারে। এটি আপনাকে প্রভাবিত করবে যদি আপনি কোনও ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধা বোধ করেন এবং নিজেকে কর দিতে হয়, বা এটি উচ্চ ক্রেতা বিলের কারণে সম্পত্তির ক্রয় পুনর্বিবেচনা করতে পারে এমন ক্রেতাদের প্রভাবিত করতে পারে।
• ট্যাক্স আপনার লাভ হারাচ্ছে- এটি এমন কিছু হতে পারে যা আপনি 15 এপ্রিলের মত হার্ড উপায় শিখতে পারেন। আপনি যে কোন লাভটি বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলিতে করতে পারেন তা মূলধন লাভ করের সাপেক্ষে হতে পারে এবং আপনার সম্পত্তিটি এক বছরেরও কম বা তার বেশি বছরের জন্য মালিকানাধীন কিনা তা নির্ভর করে। লাভ হার পরিবর্তিত হবে। তবে, আপনার কাছে 1031-এক্সচেঞ্জ করতে এবং ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে প্রদত্ত কর স্থগিত করার ক্ষমতাও থাকবে।
• হোল্ডিং খরচ- সম্পত্তি পুনর্নবীকরণ সম্পন্ন হওয়ার পরেও, আপনি বন্ধকটি (আপনার সম্পত্তিটিতে বন্ধকী আছে বলে ধরে নেওয়া), ট্যাক্স এবং বীমাটির মালিকানা যতক্ষণ না তার মালিকানা প্রদান করতে হবে। এই খরচগুলি বাজেটের বাইরে একটি বড় অংশ নেয় এবং আপনার যত বেশি সম্পত্তি থাকে, তত বেশি অর্থ হারাচ্ছেন। আপনার অতিরিক্ত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ থাকবে কারণ গজটি এখনও পরিষ্কার করা দরকার, ঘাসটি কাটাতে হবে এবং আপনি যেখানে থাকবেন তার উপর নির্ভর করে তুষারটি চাষ করা দরকার।
• অসুবিধা বিক্রিআপনি আপনার সম্পত্তি জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে অক্ষম হয় প্রতিদিন আপনি হারানো হয়। আপনি সম্পত্তির উপর হোল্ডিং খরচ দিতে হবে, কারণ আপনি একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে লাগে, যত টাকা আপনি হারানো হয়। অধিকন্তু, যতদিন সম্পত্তি বাজারে বসবে, তত বেশি সম্ভাবনা রয়েছে যা আপনাকে মূল্য কমাতে হবে, যা কোনও প্রত্যাশিত মুনাফাতে খাবে।
• জোর- স্ট্রেস এছাড়াও একটি রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ প্রধান ত্রুটি। সঠিক সম্পত্তির সন্ধানে, যথোপযুক্ত সৃষ্টিকর্তা, ঠিকাদার, রিয়েলটর্স এবং শহরের সাথে ডিল করার সময়, আপনার নির্দিষ্ট সময়সীমা পূরণ করার এবং সম্ভাব্য ক্রেতা খোঁজার চেষ্টা করে, কোনও সম্পত্তি ফ্লিপ করার সময় আপনার ক্রমাগত সঙ্গী চাপ হয়।

একটি ফ্লিপ এর pros এবং cons বুদ্ধিমান আপনাকে একটি সুনিশ্চিত বিনিয়োগ করতে সাহায্য করবে।