হাওয়াই মধ্যে ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট আইন

হাওয়াই ছবিগুলি প্রায়শই বিনোদন এবং জীবনের অনিচ্ছাকৃত উপায় সম্পর্কে প্রচার করে। এই দৃষ্টিভঙ্গির সত্ত্বেও, হাওয়াই রাজ্য এখনও আইন আছে যা জমিদার এবং ভাড়াটেদের অনুসরণ করা আবশ্যক। এই নিয়মগুলি ঘরানার মালিক-ভাড়াটে সম্পর্কের দৈনিক কোর্সে কাঠামো প্রদান এবং বিরোধগুলি কমিয়ে আনার উদ্দেশ্যে। এখানে হাওয়াই রাজ্যের ভাড়াটেদের ছয় অধিকার রয়েছে।

হাওয়াই টেন্যান্টের ফেয়ার হাউজিংয়ের অধিকার

§§ 515.1- 515-20

হাওয়াই রাজ্যের সমস্ত ভাড়াটে ন্যায্য বাসস্থান অধিকার আছে। হাওয়াইতে ভাড়াটেদের কেবল ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত নয়, তবে তাদের হাওয়াই এর নিজস্ব রাষ্ট্র আইন দ্বারা অতিরিক্ত সুরক্ষা দেওয়া হয়।

ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে, সাত শ্রেণীর মানুষ সুরক্ষিত। এই ক্লাস অন্তর্ভুক্ত:

• রঙ
• অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
• পারিবারিক অবস্থা
• জাতীয় মূল
• জাতি
• ধর্ম
• লিঙ্গ

এই আইনটি লক্ষ্য করা নিশ্চিত করা যে সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং প্রকৃত ভাড়াটেদের হাউজিংয়ের জন্য আবেদন করার সময়, বাসগৃহের জন্য আর্থিক সহায়তা পেতে এবং প্রকৃত টেন্যান্সি সময়ের সময় সমানভাবে আচরণ করা হয়। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে বৈষম্যের কথা বিবেচনা করা হয় এমন কোনও বাড়িওয়ালা ক্রিয়াটির একটি উদাহরণ যদি কোনও স্থাবর ভাড়াটে ভাড়াটেদেরকে খালি করার জন্য বেছে নিতে হয় এবং একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একই একই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি উচ্চ ভাড়া দিতে চার্জ করতে পারে, তিনি বা তিনি একটি নির্দিষ্ট জাতি সদস্য ছিল।

হাওয়াই রাজ্য ফেয়ার হাউজিং সংক্রান্ত নিজস্ব নিয়ম আছে। এই আইন হাওয়াই সংশোধিত সংবিধি §§ 515.1- 515-20 পাওয়া যাবে। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিংয়ের অধীনে ইতিমধ্যে সুরক্ষিত সাতটি ক্লাস ছাড়াও, হাওয়াই আইনটি হাউজিং বৈষম্য থেকে সুরক্ষিত নিম্নোক্ত ছয়টি শ্রেণী অন্তর্ভুক্ত করে:

• বয়স
• উত্পত্তি
• জেন্ডার আইডেন্টিটি বা এক্সপ্রেশন
• হিউম্যান ইমিউনোডিফেসিয়েন্সি ভাইরাস সংক্রমণ (এইচআইভি)
• বৈবাহিক অবস্থা
• যৌন ওরিয়েন্টেশন

হাওয়াই স্টেট আইনের অধীনে একটি অবৈধ ও বৈষম্যমূলক ভাড়া অনুশীলনের একটি উদাহরণ যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে ইচ্ছুক হওয়ার আগে কোনও বাড়িওয়ালা একটি সম্ভাব্য ভাড়াটেকে এইচআইভি পরীক্ষার প্রয়োজন হয়।

হাওয়াই টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাইট

§ 521-44

বাড়িওয়ালা সংগ্রহ করা নিরাপত্তা আমানত যখন আসে তখন হাওয়াই রাজ্যের ভাড়াটেদের কিছু সুরক্ষা করার অধিকার থাকে। হাওয়াইর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন ভাড়াটে থেকে কত বাড়িওয়ালা সংগ্রহ করতে পারে তার উপর সীমাবদ্ধতা থাকে, কারণ বাড়িওয়ালা নিরাপত্তা আমানত থেকে সরিয়ে নিতে পারে এবং কোন ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দিতে ভাড়াটের কাছে ফেরত দিতে হবে।

হাওয়াই জমিদারদের তাদের ভাড়া সম্পত্তি প্রতিটি ভাড়াটে থেকে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে, তাদের নিরাপত্তা আমানত হিসাবে এক মাসের ভাড়া সমতুল্য থেকে বেশি চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসিক ভাড়া $ 1,000 হয় তবে সর্বাধিক বাড়িওয়ালা সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ $ 1,000 হিসাবে চার্জ করতে পারে।

ভাড়াটে ভাড়াটের সময় কোন বাড়িওয়ালা ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত কীভাবে সঞ্চয় করতে হবে তার জন্য হাওয়াই আইনের নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনটি স্থির করে যে কোনও বাড়িওয়ালা আমানত থেকে বাদ দিতে পারেন। এগুলির মধ্যে অপ্রকাশিত ভাড়া এবং সম্পত্তির কীগুলি ফেরত দেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যর্থতার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হাওয়াইতে একজন ভাড়াটেকে তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট 14 দিনের মধ্যে তাদের কাছে ফেরত দেওয়ার অধিকার আছে। জামানত আমানত থেকে নেওয়া যে কোনও deductions লিখিত আইটেমযুক্ত তালিকা সহ ভাড়াটিয়া শেষ পরিচিত ঠিকানাতে এই আমানত মেইল ​​করতে হবে।

ঘরোয়া সহিংসতার পর হাওয়াই ভাড়াটেদের অধিকার

§§ 521-79- 521-82.

হাওয়াইর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটের আইন ঘরের সহিংসতার শিকার হওয়া ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট সুরক্ষা দেয়। যতক্ষন পর্যন্ত ভাড়াটেটির কাছে কিছু প্রমাণ থাকে যে সে বাচ্চা হিংস্রতার শিকার হয়েছে, যেমন সুরক্ষা বা পুলিশ রিপোর্টের আদেশ, ব্যক্তি সাধারণত পেনাল্টি ছাড়াই তাদের ইজারা চুক্তিকে শেষ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ভাড়া ভাঙ্গার জন্য ভাড়াটেকে জরিমানা করতে পারে না।

যদি ভাড়াটে ভাড়া সম্পত্তিটিতে থাকতে চায়, ভাড়াটেদের ভাড়াটে ভাড়াটেদের তালা পরিবর্তন করার জন্য বাড়িওয়ালা দায়ী। যদি কোন ভাড়াটে মিথ্যা অভিযোগে গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হওয়ার দাবি করেন তবে বাড়িওয়ালা মাসিক ভাড়া তিনগুণ বা প্রকৃত ক্ষতির তিনগুণ পর্যন্ত, যেটি বেশি হোক, তার থেকে তিন গুণ পর্যন্ত পুরস্কৃত করা যেতে পারে।

হাওয়াই ভাড়াটে ভাড়া প্রকাশের অধিকার

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা সাধারণত ভাড়ার ইউনিটে বাস করার ক্ষমতা ভাড়া দেয়। হাওয়াইর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের অধীনে, ভাড়াটেদের ভাড়া শর্তাবলী সম্পর্কে নির্দিষ্ট কিছু জানার অধিকার রয়েছে।

বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে প্রতিটি মেয়াদে কতটুকু ভাড়া দেওয়া হয়, কখন এবং কোথায় ভাড়া দেওয়া উচিত এবং কতদিন ধরে ইজারা চুক্তির বৈধতা আছে তা জানাতে হবে। হাওয়াইতে ভাড়াটেদের যদি তাদের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ হয় তবে বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়া থেকে বিয়োগ করতে পারবেন। হাওয়াইতে জমিদারদের ভাড়াটে ভাড়াটি বাড়াতে অধিকার রয়েছে কিন্তু ভাড়াটিটকে নির্দিষ্ট পরিমাণে লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়ানোর অনুমতি দেওয়া উচিত।

বাড়িওয়ালা প্রতিশোধের পরে হাওয়াই ভাড়াটেদের অধিকার

§§ 521-63, 521-74 এবং 521-74.5

বাড়িওয়ালা প্রতিশোধ হাওয়াই রাষ্ট্র অবৈধ। একটি বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রতিশোধ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে যে পদক্ষেপ ভাড়াটে ভাড়া একটি ভাড়াটে ভাড়া বা হ্রাস সেবা অন্তর্ভুক্ত।বাড়িওয়ালা সময়মত ভাবে ইউনিট মেরামত করতে অস্বীকার করলে ভাড়াটে চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার আছে। যদি কোন বাড়িওয়ালা প্রতিশোধ নেওয়ার জন্য পাওয়া যায়, ভাড়াটে প্রকৃত ক্ষতির পাশাপাশি যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নির ফি এবং আদালতের খরচ পেতে পারে।

ল্যান্ডলর্ড এন্ট্রি আগে হাওয়াই ভাড়াটে এর নোটিশ করার অধিকার

§§ 521-53 এবং 521-70।

হাওয়াইতে, ভাড়াটেদের গোপনীয়তা নির্দিষ্ট অধিকার আছে। ভাড়াটে এই অধিকার জন্য ভাড়া দেয়। হাওয়াইর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন কিছু নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে যখন একটি বাড়িওয়ালা আইনীভাবে ভাড়াটেটির অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারে সেই সাথে বাড়িওয়ালা অবশ্যই প্রয়োজনীয় বিজ্ঞপ্তিটি দিতে পারে। বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, ভাড়াটেদের ইউনিট অ্যাক্সেস পাওয়ার আগে একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটের 48 ঘন্টা নোটিশ দিতে হবে। ইউনিট প্রবেশের জন্য আইনত অনুমতি দেওয়া কারণে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ইউনিট দেখানো এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করা।

টাইমস যখন একটি ল্যান্ডলর্ড লিখতে পারেন

হাওয়াই আইন অনুসারে একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে একককে "যুক্তিসঙ্গত সময়ে" প্রবেশ করতে পারে। সাধারণত এটি সাধারণ ব্যবসায়ের ঘন্টা হিসাবে বিবেচিত হয়, যেমন 8 এ.এম. এবং 6 পিএম

একটি ল্যান্ডলর্ড একটি ভাড়াটে ইউনিট প্রবেশ করতে পারেন কারণ

একটি হাওয়াই বাড়িওয়ালা নিম্নলিখিত কারণগুলির জন্য আইনগতভাবে একটি ভাড়াটে ইউনিট প্রবেশ করতে পারে:

• সম্পত্তি পরিদর্শন করতে।
• প্রয়োজনীয় বা সম্মত আপ মেরামত, উন্নতি, পরিবর্তন বা সজ্জা করতে
• সেবা উপর সম্মত সরবরাহ।
• সম্ভাব্য ভাড়াটে, সম্ভাব্য বা প্রকৃত ক্রেতাদের, বন্ধকী বা ঠিকাদার ইউনিট প্রদর্শন।
• রক্ষণাবেক্ষণ বা পরিদর্শন জন্য একটি ভাড়াটে এর বর্ধিত অনুপস্থিতি সময়

নোটিশ ব্যতিক্রম

একটি জমির মালিকের জরুরি অবস্থা, যেমন একটি ফাটল জল পাইপ দুই দিনের নোটিশ দিতে হবে না। যদি ভাড়াটিয়া ইউনিট পরিত্যক্ত হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা ইউনিট প্রবেশের আগে নোটিশ দিতে হবে না।

বাড়িওয়ালা এন্ট্রি উপর হাওয়াই আইন

আপনি যদি বাড়িওয়ালা এন্ট্রিতে হাওয়াইর বিধিবদ্ধতা দেখতে চান তবে দয়া করে হাওয়াই সংশোধিত বিধিবদ্ধ §§ 521-53 এবং 521-70 দেখুন।