কিভাবে একটি ঋণ কাজ পয়েন্ট

একটি পয়েন্ট আপনি একটি ঋণ পেতে যখন একটি ঐচ্ছিক ফি, সাধারণত একটি হোম ঋণ। কখনও কখনও একটি বলা হয় ছাড় পয়েন্ট , এই ফি আপনাকে আপনার ঋণে কম সুদের হার পেতে সহায়তা করে। আপনি যদি কম সুদের হার থেকে উপকৃত হবেন তবে এটি আপ-সামনের অর্থ প্রদানের পক্ষে মূল্যবান হতে পারে। তবে, এটি সাধারণত অর্থ পরিশোধের সুবিধাগুলি পুনরুদ্ধার করতে অন্তত কয়েক বছর সময় লাগে।

পয়েন্ট কিভাবে কাজ করে

পয়েন্টগুলি আপনার মোট ঋণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয় এবং এক পয়েন্ট আপনার ঋণের 1 শতাংশ। আপনার ঋণদাতা বলছেন যে আপনি যদি এক পয়েন্ট প্রদান করেন তবে আপনি কম হার পাবেন তবে কখনও কখনও আপনি একাধিক পয়েন্ট দিতে পারবেন। আপনি এটা মূল্য মূল্য কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন আপনি $ 100,000 এর জন্য ঋণ পাচ্ছেন। এক পয়েন্ট ঋণের মূল্যের 1 শতাংশ বা $ 1,000। যে পরিমাণ গণনা করার জন্য, 1 শতাংশ 100,000 ডলারে বৃদ্ধি করুন (গণনার জন্য শতাংশগুলি কিভাবে রূপান্তর করবেন তা দেখুন)। পয়েন্ট ইন্দ্রিয় করার জন্য, আপনি উপকৃত হবে অধিক $1,000.

পয়েন্ট প্রদানের উপকারিতা

পয়েন্টগুলি আপনার ঋণের উপর সুদের হারকে সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে এবং সুদ হার আপনার কারণে ঋণের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ।

মোট খরচ: আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনতে অর্থ ধার করেন, তখন আপনি কেবল ক্রয় মূল্য এবং বন্ধের খরচগুলি থেকে বেশি অর্থ প্রদান করেন, কারণ আপনি আগ্রহও দেন। সুদের অন্য কারো অর্থ ব্যবহার করার খরচ, এবং যখন আপনি হোম ঋণের সাথে কাজ করছেন তখন এটি অত্যন্ত বড় পরিমাণে যোগ করতে পারে, যা একটি বড় ডলারের পরিমাণ এবং ঋণের অনেক বছর ধরে থাকে। একটি কম হার মানে আপনি আপনার ঋণ জীবনের উপর কম সুদ দিতে হবে।

মাসিক বেতন: সুদের হার আপনার মাসিক পেমেন্ট হিসাব অংশ। সাধারণভাবে, একটি নিম্ন হার মানে কম মাসিক পেমেন্ট, যা আপনার নগদ প্রবাহ পরিস্থিতি এবং আপনার মাসিক বাজেটের উন্নতি করে। পয়েন্টগুলি এক-বারের দাম, তবে আপনি কয়েক বছরের জন্য কম মাসিক অর্থ প্রদান উপভোগ করবেন।

করের: আপনি হতে পারে আপনি পয়েন্ট দিতে হলে কিছু ট্যাক্স বেনিফিট পেতে কিন্তু আপনার সিদ্ধান্তের জন্য প্রধান ড্রাইভার হতে হবে না। আপনার লেনদেনের উপর নির্ভর করে, আপনি যে বছরগুলি প্রদান করেন তার বছরগুলিতে বা কয়েক বছর ধরে আপনি সেই সুবিধাগুলি পেতে পারেন। টপিক 504-হোম বন্ধকী পয়েন্টগুলিতে আইআরএস নিয়মগুলি পরীক্ষা করে দেখুন এবং আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার স্থানীয় কর প্রস্তুতির সাথে কথা বলুন।

অবশ্যই, উপরে কোন সুবিধা বিনামূল্যে আসে। আপনি যখন আপনার বন্ধকী পাবেন তখন বিন্দু (গুলি) এর জন্য আপনাকে একযোগে অর্থ প্রদান করতে হবে। প্রদানের পয়েন্ট হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে এবং ডাউন পেমেন্ট ছাড়াও সেই অর্থের সাথে সহজেই আসা সহজ নয়।

পয়েন্ট প্রদান করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে

আপনি পয়েন্ট দিতে সামর্থ্য দিতে পারেন, এটা মূল্যবান যদি আপনি এটি চিন্তা করতে হবে। এখানে থংবার একটি সাধারণ নিয়ম: যতদিন আপনি ঋণ রাখবেন, আরো আকর্ষণীয় পয়েন্ট হয়ে উঠবে।

সামগ্রিক অর্থনৈতিক মূল্য বিবেচনা করুন। স্প্রেডশিটগুলি পছন্দ করে এমন ব্যক্তিটির প্রকারের আপনি যদি ভবিষ্যতের মানগুলি বনাম বর্তমান মানগুলি সন্ধান করে সর্বোত্তম পছন্দ নির্ধারণ করতে পারেন। তবে, বেশিরভাগ লোক নিম্নলিখিত রুট দিয়ে শুরু করে:

1. আপনি দিতে সামর্থ্য করতে পারেন কত পয়েন্ট আউট চিত্র।
2. আপনার পয়েন্ট আপনার মাসিক পেমেন্ট কমাতে হবে কত খুঁজে বের করুন।
3. আপনি বিক্রি চয়ন করার আগে আপনি কমাতে পারে কত কমে পেমেন্ট বিবেচনা করুন।
4. আপনি কত সময় ফ্রেম (উদাহরণস্বরূপ পাঁচ এবং 10 বছর) উপর সুদ সংরক্ষণ করতে হবে মূল্যায়ন করুন।
5. এগিয়ে যান কিনা তা নির্ধারণ করুন।

মূল্যায়ন করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য কিছু টিপস অন্তর্ভুক্ত:

• আপনার মাসিক পেমেন্ট পয়েন্ট সঙ্গে পরিবর্তন কিভাবে জন্য বিভিন্ন পরিস্থিতিতে গণনা।
• সময়ের সাথে আপনার আগ্রহের খরচগুলি কীভাবে পরিবর্তিত হয় তা দেখতে একটি অমরকরণ টেবিল তৈরি করুন (আপনি সাহায্য করার জন্য বিনামূল্যে স্প্রেডশীট টেম্পলেটগুলিও ব্যবহার করতে পারেন)।
• একটি অনলাইন পয়েন্ট ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।
• গণনার জন্য আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন।

একটি স্প্রেডশীট বা এমর্টাইজেশন টেবিল সত্যিই আপনার ঋণকে কীভাবে প্রভাবিত করবে তার একটি বাস্তবসম্মত ধারণা একত্রিত করার জন্য আপনার সেরা বিকল্প কারণ বেশিরভাগ লোকেরা 30 বা 15 বছরের জন্য ঋণ রাখে না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি আপনার ঋণ পুনঃপ্রতিষ্ঠান করবেন বা তার আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন, এবং একটি অ্যামোটাইজেশন টেবিল আপনাকে আপনার বন্ধকী রাখা বছরের সঠিক সংখ্যাগুলিতে পয়েন্টগুলির সুবিধা বিস্তার করতে দেয়, যাতে আপনি একটি বাস্তবসম্মত অর্থ প্রদানের অনুমান দেখতে পারেন ।