একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য দায়বদ্ধতা একটি রিলিজ কি?

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার অনেক ভাল কারণ রয়েছে, তবে দায়বদ্ধতার মুক্তির জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি। কেন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মধ্যে দায় মুক্তির চান? কারন এটির ব্যতীত, ব্যাঙ্কের কাছে ব্যালেন্স সংগ্রহ করার অধিকার থাকতে পারে কারণ একজন বিক্রেতার অর্থ প্রদান করা হয়নি।

যখন ঋণগ্রহীতা একটি ছোট বিক্রয় করতে সম্মত হন, এটি সাধারণত এই সিদ্ধান্তে আসে কারণ এটি ফোরক্লোজ করার চেয়ে ছোট বিক্রয় করতে ব্যাংকের পক্ষে আরও লাভজনক। এটি বিক্রেতা বা আর্থিক কষ্টের প্রয়োজন হতে পারে নাও হতে পারে, কিন্তু অবশ্যই হোমটি পানির নিচে।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, ঋণের পরিমাণ কম পরিমাণে গ্রহণের জন্য বিনিময়ে ব্যাংক ঋণ মুক্ত করতে সম্মত হয়। কিন্তু এটা অপরিহার্যভাবে বিক্রেতা মুক্তি না। সম্পত্তি থেকে ঋণ মুক্তি এবং বিক্রেতা মুক্তি 2 বিভিন্ন জিনিস। আপনি যদি $ 200,000 ব্যাংকে দেন তবে আপনার বাড়ি 75,000 ডলারের মূল্যের, 75,000 মার্কিন ডলার গ্রহন করতে পারে এবং ঋণটি ছেড়ে দিতে পারে। তবে, দায় মুক্তির পরে, আপনি কয়েক বছর পরে আবিষ্কার করতে পারেন যে ব্যাংকটি এখন আপনার পরে আসছে এবং দাবি করছে যে আপনি $ 125,000 পার্থক্যটি প্রদান করেছেন।

দায় এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্র প্রকাশ

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি ধরে রাখে। এই অনুমোদন চিঠি বিবরণ ঠিক কি ব্যাংক আশা। এটি অন্যান্য বিবেচনার মধ্যে, নিম্নলিখিত পদ প্রদান করে:

• গ্রহণযোগ্য বিক্রয় মূল্য
• সর্বাধিক অনুমোদিত কমিশন
• সর্বোচ্চ বন্ধ খরচ
• নূন্যতম নেট আয়
• বন্ধের তারিখ

প্রতিটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন চিঠি দায়বদ্ধতা একটি রিলিজ রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, কিছু অনুমোদন চিঠি দায়বদ্ধতার একটি মুক্তির ঠিকানায় নেই। আইনজীবীরা বলছেন যে যদি বিষয়টি ঠিক না হয় তবে ঋণদাতারা কোনও দায়বদ্ধতা বিচারের জন্য ফেডারেল এবং / অথবা রাষ্ট্রের আইন অনুসারে ঋণদাতার কাছে কোন অধিকারগুলি সরবরাহ করতে পারে।

আইনজীবীকে এটি পড়ার এবং কোনও আইনি পরামর্শ দেওয়ার বিষয়ে জিজ্ঞাসা না করেই একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন পত্রটি সাইন ইন করবেন না। আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করবেন না কারণ আপনার এজেন্ট যদি অ্যাটর্নি না হয় তবে সেই এজেন্ট আপনাকে আইনি পরামর্শ দেওয়ার লাইসেন্স দেয় না। আইনী পরামর্শ দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টের বিরুদ্ধে এটি আইন।

আমি আমার ক্লায়েন্টদের বলি যে তাদের ছোট বিক্রয় অনুমোদন পত্রটিতে দায়বদ্ধতা প্রকাশ করা থাকলে আমি তাদের পরামর্শ দিতে পারি না। আমি তাদের একজন আইনজীবীকে বলার জন্য বলি। যদি চিঠিটি অস্পষ্ট না হয় বা বিশেষভাবে এটি বানান না করে তবে আমি সুপারিশ করব যে বিক্রেতার দায়বদ্ধতা মুক্ত করার চেষ্টা করার জন্য একজন আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। কোন পরিস্থিতিতে আমি আইনি পরামর্শ দিতে পারি না।

বিক্রেতারা তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার কথা শুনে অবাক হবেন না কারণ এজেন্টরা তাদের আশ্বস্ত করেছিল যে ঋণদাতা অভাবের রায় নেবে না। এমনকী ক্যালিফোর্নিয়ার এমনকি, আমরা ভাগ্যবান যেখানে কিছু অ-ঋণের ঋণ আছে, যে অ-আশ্রয়টি সাধারণত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলিতে নয়, ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অন্য কথায়, কোনও বিক্রেতা যিনি ক্রয়-অর্থ ঋণের জন্য স্বল্প বিক্রয় করেছেন তার কোন গ্যারান্টি নেই যে ঋণদাতা বিশেষ করে বিক্রেতার প্রকাশ না করলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা তাদের মুক্ত করবে।

আমাদের ক্যালিফোর্নিয়ার নাগরিক কোডের বিভাগ 580e আছে, 1 জানুয়ারী 2011 যোগ করা হয়েছে, তবে এটি এখনও আদালতে পরীক্ষিত হয়নি এবং এটি দ্বিতীয় অর্থায়ন বা পূর্ববর্তী বছরগুলিতে প্রযোজ্য নয়।

স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন চিঠিগুলিতে Verbiage এর ধরন দায়বদ্ধতা প্রকাশের ঠিকানা

যদিও আমি সম্ভবত আপনাকে সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা বা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন চিঠিগুলিতে দায়বদ্ধতার নন-রিলিজযোগ্য ধরনের সরবরাহ করতে পারি না, এখানে কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে। এই বিবৃতি কিছু বিক্রেতার মুক্তি; কিছু দায় মুক্তির কোনো ধরনের অফার না।

• ব্যাংকের XXXXXX রসিদ পাওয়ার পরে, ব্যাংকটি লিয়েন ছেড়ে দেবে এবং অবশিষ্ট ঋণকে সংগ্রহযোগ্য ভারসাম্য হিসাবে চার্জ করবে।
• ব্যাংক একটি ছাড় দেওয়া বেতন অনুমোদন করেছে। এই চিঠিতে কোনও কারণে ব্যাংকের কোনও অধিকার বা আইন বা ইক্যুইটি উপায়ে সম্পূর্ণ পরিমাণে জমা দেওয়ার পক্ষে পূর্বাহ্ন, ক্ষমা, সংশোধন বা পরিবর্তন করা হবে না।
• ব্যাংকটি বিষয় সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমোদন দেয় যার ফলে বন্ধকীটির সংক্ষিপ্ত শুল্ক হ্রাস পাবে। । । এবং প্রযোজ্য হলে, কোন ঘাটতি অধিকার পরিত্যাগ করা হবে।
• এই পেমেন্ট প্রাপ্তির পরে, আমরা সমস্ত ক্রেডিট সংস্থার কাছে "সম্পূর্ণ ব্যালেন্সের চেয়ে কম অর্থ প্রদানের" হিসাবে ঋণের প্রতিবেদন করব।
• ঋণগ্রহীতা এই অনুমোদনে উল্লিখিত সমস্ত পদে সংযুক্ত স্বীকৃতি স্বাক্ষর করতে হবে এবং স্বীকার করতে হবে যে ব্যাংকটি নোট, বিশ্বস্ততা এবং / অথবা নিরাপত্তা চুক্তি এবং স্থানীয় ও ফেডারেল আইনগুলির দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত ঘাটতি অধিকারগুলি ধরে রাখে।
• ঋণটি সম্পূর্ণরূপে পেমেন্ট হিসাবে $ XXXXXX প্রত্যয়িত তহবিলে গ্রহণ করতে সম্মত হয়। উপরন্তু, ব্যাংক অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা ক্ষমা পরিমাণ পরিমাণ রিপোর্ট করবে।
• ব্যাংকটি পেমেন্টে ভিন্নতার জন্য একটি অভাবের রায় অনুসরণ করতে পারে এবং উপরের ব্যালেন্সটি যদি অন্যথায় সম্মত না হয় বা আইন দ্বারা নিষিদ্ধ থাকে তবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপরে উল্লিখিত ঋণটি বন্ধ করে দেয়।
• তহবিল প্রাপ্তির পরে, ব্যাংকটি লিয়ানটি ছেড়ে দেবে এবং অভাবের ব্যালেন্স সংগ্রহযোগ্য ভারসাম্য হিসাবে চার্জ হিসাবে রিপোর্ট করা হবে।
• সম্মতিপ্রাপ্ত পরিমাণ প্রাপ্তির পরে, ব্যাংক উপরের রেফারেন্স ঋণের কারণে অবশিষ্ট ব্যালেন্সটি ছাড়িয়ে যাবে এবং ঋণগ্রহীতাকে আরও দায়বদ্ধতা থেকে মুক্ত করবে এবং আরও রায় বা অভাবের জন্য সকল অধিকার ত্যাগ করবে।

যদি ব্যাংকটি আপনাকে দায়বদ্ধতা মুক্ত করে না দেয় তবে আপনাকে এটি প্রদানের জন্য ব্যাংককে প্ররোচিত করতে বিক্রেতার অবদান অফার করতে হবে। কখনও কখনও আপনি একটি আলোচনার পাবেন যারা ব্যাংক নীতি বুঝতে না। যদি আপনি অনুভব করেন যে ব্যাঙ্কের কোনও অভাবের সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার নেই এবং ব্যাঙ্ক আপনাকে ছেড়ে দিতে অস্বীকার করে তবে মুক্তির জন্য আপনাকে একটি সুপারভাইজারের কাছে ফাইলটি সরাতে হবে।কিন্তু যদি অন্য সব ব্যর্থ হয়, তাহলে আপনার সেরা বাজিটি আপনার জন্য দায়বদ্ধতা মুক্ত করার জন্য বা কমপক্ষে দায়বদ্ধতা মুক্তির জন্য আপনার আইনগত অধিকারগুলি ব্যাখ্যা করার জন্য জিজ্ঞাসা করা হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।