সুচিপত্র:
ভিডিও: Suspense: The Bride Vanishes / Till Death Do Us Part / Two Sharp Knives 2025
সম্পত্তি বিনিয়োগের একটি অনন্য পদ্ধতিতে আপনি বসবাস করছেন এমন একটি বাড়ি ফ্লিপিংয়ে জড়িত। আপনার প্রাথমিক বাসস্থানে বিনিয়োগ সঠিক ব্যক্তির জন্য অর্থ উপার্জন করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। কিছু ভালো লেগেছে, এই ধরনের কৌশল মহান দিক আছে, এবং বিবেচনা করা প্রয়োজন যে চ্যালেঞ্জ আছে। এখানে এই বিনিয়োগ কৌশল চার পেশাদার এবং ছয় cons।
পেশাদাররা
আপনি বাস করছেন যে বাড়িতে flipping এর বিভিন্ন সুবিধা আছে।
এক বন্ধকী এবং বহন খরচ এড়াতেসাধারণত, যখন আপনি রিয়েল এস্টেটটি বিনিয়োগ হিসাবে ক্রয় করেন, তখন আপনি যে সম্পত্তিটি ইতিমধ্যে বসবাস করেন তার পাশাপাশি আপনি একটি সম্পত্তি কিনছেন। এই ঐতিহ্যবাহী হোম ফ্লিপে, আপনি সম্পত্তির সমস্ত বহন ব্যয়গুলি পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ হবেন। আপনি সম্পত্তি জন্য অর্থায়ন প্রয়োজন অনুমান, এই বহন খরচ মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর, বীমা, ইউটিলিটি, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, Realtor কমিশন, এবং বন্ধ খরচ অন্তর্ভুক্ত। আপনার সম্পত্তি ফ্লিপে কেবলমাত্র এই ব্যয়গুলি থাকবে না, তবে আপনি আপনার প্রাথমিক বাসভবনে একই বিল পরিশোধ করার জন্যও দায়বদ্ধ হবেন।
আপনি যদি বাড়িতে বাস করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন; আপনি শুধুমাত্র ব্যয় এক সেট সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে। আপনি একটি বাড়িতে বন্ধকী, কর এবং বীমা দিতে হবে। ট্যাক্স সংরক্ষণ করুনসম্পত্তির ক্রয়ের পরে আপনি যদি গত পাঁচ বছরে কমপক্ষে দুইটি সম্পত্তি লাভ করেন তবে আপনি মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ করতে পারেন। যদি আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন সেক্ষেত্রে বিভাগ 1২1 বর্জন হিসাবে পরিচিত, আপনি যদি বিবাহিত এবং যৌথভাবে দাখিল করে থাকেন তবে আপনি মূলধন $ 250,000 মূলধন বা $ 500,000 মূলধন লাভের ক্ষেত্রে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ট্যাক্স পরিশোধ করতে পারেন।
দ্রুত চাপ বিক্রি কম চাপএকটি ঐতিহ্যগত সম্পত্তি ফ্লিপ, লক্ষ্য ক্রয়, পুনর্নবীকরণ এবং বিক্রি দ্রুত হয়। এই পরিস্থিতিতে, যখন আপনি কোনও ক্রেতা খুঁজে পাচ্ছেন না তখন এটি খুব চাপযুক্ত হতে পারে কারণ আপনি এখনও বন্ধকী এবং সম্পত্তির অন্যান্য খরচগুলি পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ। যখন আপনি বাড়িতে বাস করছেন আপনি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন; আপনি বিবেচনা এই মাধ্যমিক খরচ আছে না। দৈর্ঘ্য টাইমলাইন আপনি পুনর্নবীকরণ উপকরণ এবং ঠিকাদার মূল্যের উপর দরখাস্তের জন্য সন্ধান করতে পারবেন। ঠিকাদাররা একটি ধীর ঋতু থাকতে পারে, তাই আপনি যদি সেই সময়ে কাজটি সম্পন্ন করতে পারেন তবে তারা আপনাকে আরও ভাল মূল্য দিতে আরও বেশি আগ্রহী হবে। যেহেতু কোনও সময় ক্রঞ্চ নেই তাই আপনার কাছে সামগ্রীগুলির জন্য সর্বোত্তম মূল্য পেতে প্রায় কেনাকাটা করার সময়ও রয়েছে। ভয়ানক ইক্যুইটিআপনি নিজের কাজটি করে অন্যদের লাভের পরিবর্তে নিজের লাভের সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলতে সক্ষম হবেন। যেহেতু আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে কমপক্ষে দুই বছর আগে আপনার কাছে কাজটি সম্পন্ন করার জন্য সময় আছে। আপনার নিজের কোন প্রকল্পগুলি বৈধভাবে গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হয় এবং কোনও লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার দ্বারা কোন প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করতে হবে তা নির্ধারণ করার জন্য আপনাকে আপনার শহরের সাথে পরামর্শ করতে হবে। কিছু শহর বাসগৃহ মালিকদের কাজ করার অনুমতি দেবে, যেমন বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয়, এবং অন্যরা কেবল এই লাইসেন্সটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারের দ্বারা করতে পারবে। যদি আপনি নিজে নিজে এই কাজটি করতে পারেন তবে এটি আপনাকে প্রচুর পরিমাণে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে, আপনার কাছে এটি সঠিকভাবে এবং নিরাপদে করতে জ্ঞান আছে বলে ধরে নেওয়া। এমনকি আপনি নিজের কাজটি সম্পন্ন করলেও আপনাকে একটি নির্দিষ্ট ফি দিতে হবে এবং একটি পারমিট নিতে হবে। কাজ সঠিকভাবে সম্পন্ন করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য কাজ সম্পন্ন হওয়ার পরে একটি শহর পরিদর্শক আসতে হবে। সব কাজ একটি পারমিট প্রয়োজন হবে না। আবার, এই নিয়ম আপনার শহরে এবং রাষ্ট্র বিল্ডিং কোডের উপর ভিত্তি করে পৃথক হতে পারে।উদাহরণস্বরূপ, কিছু শহরে আপনাকে আপনার সম্পত্তির চারপাশে একটি বেড়া স্থাপন করার জন্য একটি পারমিট নিতে হবে, অন্যরা তা করবে না। আপনার প্রাথমিক বাসভবন flipping যখন বিবেচনা করার জন্য অনেক downsides আছে। বিক্রি করতে কমপক্ষে দুই বছর অপেক্ষা করতে হবেআপনি ঘুরে বেড়ানোর চেষ্টা করছেন এমন বাড়িতে বাস করার একটি বড় ক্ষতির পরিমাণটি আপনি বিক্রি করার সম্পত্তিটি ক্রয় করার তারিখ থেকে কমপক্ষে দুই বছর অপেক্ষা করতে চলেছেন। আপনি যদি দুই বছরের জন্য আপনার প্রাথমিক বাসভবন হিসাবে এটি বাস করার আগে সম্পত্তিটি বিক্রি করেন, তবে সম্পত্তিতে আপনার যে কোনও মূলধন লাভের উপর কর প্রদান করতে হবে। রিয়েল এস্টেট বাজার খুব দ্রুত পরিবর্তন করতে পারেন। রিয়েল এস্টেটের বাজার গরম হলে আপনার বাড়ির দাম বাড়তে পারে না। রিয়েল এস্টেটে এমনকি কয়েক মাস অপেক্ষাও সম্ভাব্য লাভের মধ্যে হাজার হাজার ডলারের পার্থক্য হতে পারে। সংস্কার মাধ্যমে বসবাসসচেতন হওয়ার আরেকটি নেতিবাচক বিষয় হল আপনি একটি নির্মাণ অঞ্চলে বসবাস করছেন, এবং এটি খুব চাপযুক্ত হতে পারে। আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান মধ্যে ঠিকাদার থাকার পুরানো খুব দ্রুত পেতে পারেন। শৌচাগার বা ঝরনার কাজ না করা, সপ্তাহের জন্য বাড়ির বাইরে চলে যাওয়া, মেঝেগুলি বালি হয়ে যাওয়া এবং দাগযুক্ত হওয়া এবং কোনও কাজ সঠিকভাবে সম্পন্ন না হলে ঠিকাদার বা সরবরাহকারীর সাথে যুদ্ধ করা সম্পর্কিত বিষয়গুলির সাথে আপনার মোকাবিলা করতে হতে পারে। দীর্ঘ বা ভুল উপকরণ বিতরণ করা হয়। ঘর ক্ষতি করতে পারেনআপনি ফ্লিপ করার জন্য কোন সম্পত্তি ক্রয় করছেন তবে, বৈষম্যগুলি হ'ল, আপনি এটি বিক্রয়ের জন্য আপলোড করার আগে সম্পত্তিটিতে কেউ বাস করবে না। আপনি যখন সম্পত্তিটিতে বসবাস করছেন এবং লাভের জন্য এটি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন, তখন আপনি যে সংস্কারগুলি করেছেন তার ক্ষতির ঝুঁকি আপনার রয়েছে। নতুনভাবে আঁকা দেয়ালগুলি দ্রুত ময়লা পেতে পারে, মার্বেল কাউন্টারগুলি ইচ শুরু করতে পারে এবং মন্ত্রিসভা দরজা সঠিকভাবে বন্ধ করা বন্ধ করতে পারে। আপনি যদি পোষা প্রাণী আছে, আপনি আপনার নতুন সমাপ্ত হার্ডউড মেঝে উপর পাখি চিহ্ন দেখতে শুরু করতে পারেন। নিজের জন্য ডিজাইন শুরু করুনযখন আপনি ফ্লিপ পুনর্নবীকরণ করছেন, তখন আপনি জনগণের কাছে আবেদন করতে চান। ফ্লিপে বসবাসের একটি সম্ভাব্য সমস্যা হল যে আপনি নিজের জন্য বাড়িটি ডিজাইন করতে শুরু করতে পারেন এবং আপনার শৈলী প্রত্যেকের কাছে আপিল করতে পারে না। বাড়ির বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি যে রান্নাঘরের বা বাথরুমটি ব্যবহার করবেন সেজন্য আপনি আরো বেশি ব্যয় করতে পারবেন। আপনি ক্যারার মার্বেলের উপর আরো ব্যয়বহুল ক্যালকটা মার্বেল চাইবেন, তবে শেষ ব্যবহারকারীটি পার্থক্যটি জানেন না। কাজ বন্ধ রাখুনএকটি বাড়িতে বাস, আপনি renovating প্রকৃত কাজ করছেন বন্ধ করতে আপনাকে নেতৃত্ব দিতে পারেন। কমপক্ষে দুই বছর ধরে আপনি বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না তা জানার কারণে আপনি রাস্তাটি ডাউন করতে পারেন। আপনি তারপর বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি নির্বাণ আগে সপ্তাহে একাধিক প্রকল্প সম্পন্ন করার চেষ্টা একটি ক্র্যাচ নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন। আপনি সরানো আছেআপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন অনুমান, আপনি বাস করতে অন্য কোথাও খুঁজে পেতে হবে। মুভিং টিস্যুপূর্ণ, এবং আপনি যদি বাড়ির উপর অন্য দুর্দান্ত চুক্তি খোঁজার চেষ্টা করেন এবং অন্য প্রাথমিক বাসস্থান ফ্লিপ করতে পারেন তবে এটি আরও বেশি চাপযুক্ত হতে পারে। কনস
প্রাথমিক লেখকদের জন্য প্রাথমিক প্লট
বেশিরভাগ লেখক চক্রান্তের উপাদানগুলি অধ্যয়ন করেন এবং কিভাবে সফলভাবে একটি বর্ণনা রচনা করেন সে সম্পর্কে গভীর মনোযোগ দেন। এখানে মনে রাখা কি।
আপনার প্রাথমিক ফ্র্যাঞ্চাইজ বিনিয়োগ নির্ধারণ
স্মার্ট ফ্র্যাঞ্চাইজি তাদের এলাকার খরচগুলি তদন্ত করে এবং তাদের বাজারের বাস্তবতা অনুসারে ফ্র্যাঞ্চাইজারের প্রস্তাবগুলি সংশোধন করে।
আপনার প্রথম হোম কিনতে 8 প্রাথমিক পদক্ষেপ
আপনার প্রথম বাড়িতে কেনা বিশাল প্রতিশ্রুতি এবং একটি সময় গ্রাসকারী প্রক্রিয়া। হোম মালিকানা আপনার পথে যেতে প্রয়োজন পদক্ষেপ সম্পর্কে জানুন।