কিভাবে ফার্স্ট টাইম হোমবাউয়ার (FTHB) ঋণ কাজ

একটি ভাল ঋণ পেতে সবসময় গুরুত্বপূর্ণ, এবং এটি প্রথমবার homebuyers জন্য একটি বিশেষ চুক্তি। প্রথমবারের মতো ক্রেতারা প্রায়ই তাদের পায়ে আর্থিকভাবে অর্থ পাচ্ছেন, তাই তারা সহজে অনুমোদন এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তার মতো ঋণগ্রহীতা-বান্ধব ঋণ বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে উপকৃত হয়।

আপনার প্রথম বন্ধকীতে একটি দুর্দান্ত চুক্তি করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

• প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য পরিকল্পিত ঋণ প্রোগ্রাম ব্যবহার করা, এবং
• আপনার দৃঢ় ক্রেডিট স্কোর এবং আয় উপর ভিত্তি করে কেনাকাটা এবং যোগ্যতা অর্জন

বিশেষ করে আপনার প্রথম হোম ক্রয়ের জন্য পরিকল্পিত ঋণ আপিলজনক শব্দ হতে পারে, তারা সর্বদা একটি নিখুঁত উপযুক্ত নয়। তারা প্রায়ই সংযুক্ত স্ট্রিং সঙ্গে আসা - যা হতে পারে বা dealbreakers হতে পারে না।

প্রথমবার হোমবাউয়ার ঋণ কি?

প্রথমবারের মতো হোমবইয়ার ঋণ মানুষের বাসগৃহ মালিকদের সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, সাধারণত নির্দিষ্ট ভৌগোলিক এলাকায়। আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনার জন্য কী উপলব্ধ তা নির্ভর করে এই প্রোগ্রামগুলি পরিবর্তিত হয় তবে সাধারণ ধারণাটি আর্থিক সহায়তা প্রদান করা হয় যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতাদের। উপকারিতা বিভিন্ন রূপে আসে:

• ডাউন পেমেন্ট: ক্রেতাদের একটি খুব ছোট ডাউন পেমেন্ট (অথবা কোন ডাউন পেমেন্ট সব) করতে ক্ষমতা।
• সুদের খরচ: সংগঠনগুলি সুদ প্রদান (বা অর্থ প্রদানের জন্য সহায়তা) সুদ প্রদান করে এবং তারা ঋণদাতাদের নিম্ন সুদের হারের সাথে ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করতে পারে। ফলাফল একটি সহজ মাসিক পেমেন্ট।
• অনুদান: "ফ্রি অর্থ" যা বন্ধ করার খরচ, ডাউন ডাউন পেমেন্ট এবং কেনার পরে বাড়ির উন্নতিতে রাখতে পারে।
• ঋণ ক্ষমা: বন্ধকী ঋণ বাতিল (বা অন্তত ঋণের কিছু অংশ)। ক্রেতাদের বাড়িতে দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য উত্সাহিত করার জন্য সাধারণত এটি দীর্ঘ সময়ের মধ্যে ঘটে।

• ফি দিয়ে সাহায্য করুন: কত ঋণ গ্রহীতা ঋণ বন্ধ করার জন্য চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয়।
• বিলম্বিত পেমেন্ট: ঋণ পরিশোধ না করার প্রয়োজন নেই (এবং সুদের চার্জ করবেন না) যতক্ষণ না আপনি বাড়িটি বন্ধ করে দেন, সাধারণত বাড়ি বিক্রি করে এবং চলন্ত করে। এই ঋণ কখনও কখনও আপনার ডাউন পেমেন্ট হিসাবে পরিবেশন করা।

আপনার উপলব্ধ প্রোগ্রাম প্রস্তাব করতে পারে যে নোট কোন বা কেউ উপরে তালিকাভুক্ত সুবিধা; এটি আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে এবং আপনি কোথায় থাকেন, তাই আপনাকে আপনার এলাকায় কী পাওয়া যায় তা গবেষণা করতে হবে।

কোথায় ঋণ প্রোগ্রাম খুঁজে পেতে

ভাল ঋণ প্রোগ্রাম খোঁজা কিছু legwork প্রয়োজন।

শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা হল হোমবাইজিং প্রোগ্রামগুলির HUD ওয়েবসাইট (আপনার রাষ্ট্রের উপর ক্লিক করুন, তারপরে "হোম কেনা" এর অধীনে "সহায়তা প্রোগ্রামগুলি" ক্লিক করুন)। এছাড়াও আপনি কেবল আপনার ওয়েব বা রাষ্ট্রের বসবাসের শহরটি অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে নিশ্চিত হতে পারেন। আপনি যদি চান, আপনি আপনার সম্পর্কে কোন বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন (আপনার অবস্থান সঙ্গে বা ছাড়া); উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ, শিক্ষক, বা অক্ষম হন তবে আপনি অতিরিক্ত প্রোগ্রাম পেতে পারেন।

কে যোগ্যতা অর্জন করে?

"প্রথমবারের মতো" ক্রেতাকে সংজ্ঞায়িত করুন: আপনি কল্পনা করতে পারেন, বেশিরভাগ প্রোগ্রাম ব্যক্তিদের কাছে লক্ষ্যযুক্ত না একটি মালিকানাধীন। কিন্তু কিছু সংস্থা আগে যাদের মালিকানাধীন তাদের সহায়তা প্রদান করবে, যতক্ষণ না তারা গত কয়েক বছরের মধ্যে মালিকানাধীন। আবার, আপনার কাছে কি পাওয়া যায় তা দেখুন।

আর্থিক প্রয়োজন: আপনি পাশাপাশি নির্দিষ্ট আর্থিক সীমাবদ্ধতা পূরণ করতে হতে পারে। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, প্রথমবারের মতো ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি কম এবং মাঝারি আয়গুলির লোকেদের জন্য রিজার্ভ সুবিধাগুলি। আপনি যদি খুব বেশি উপার্জন করেন তবে আপনি প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন না। যথেষ্ট সম্পদ থাকা (ব্যাংক বা বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টের নগদ মত) আপনার সম্ভাবনা হ্রাস করতে পারে।

ঋণ নিষেধাজ্ঞা

ব্যয়বহুল বাড়ি? বেশিরভাগ প্রোগ্রাম আপনি যে সম্পত্তিটি কিনছেন সেটিতে ডলারের সীমা রাখে, তাই আপনার এলাকায় সবচেয়ে ব্যয়বহুল বৈশিষ্ট্যগুলি কিনতে প্রত্যাশিত হবেন না। পরিবর্তে, আপনি উপরে উল্লেখ করা আয় নিষেধাজ্ঞা পূরণ যারা সম্ভবত জন্য আরো ব্যয়বহুল বৈশিষ্ট্য কম সীমাবদ্ধ করা হবে। আবার, ধারণা সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন যারা উপকৃত হয়।

মালিক-দখলকারী: সাধারণত আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে বাসায় থাকতে হবে। আপনি যদি জায়গাটি ভাড়া নিতে যাচ্ছেন তবে আপনাকে একটি ভিন্ন ধরণের ঋণ ব্যবহার করতে হবে; এই প্রোগ্রাম বিনিয়োগকারীদের জন্য নয়।

স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা: আপনি যে বাড়িতে সবচেয়ে বেশি কিনতে চান তার কিছু শারীরিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এটি অবশ্যই ভাল অবস্থায় এবং কোনও নিরাপত্তা বিপদ থেকে মুক্ত হওয়া উচিত (যেমন লিড-ভিত্তিক পেইন্ট, উদাহরণস্বরূপ)। যদি আপনার কোনও বাড়ি থাকে মনে হয় যে এটি খারাপ আকারে আপনি কিনতে পারবেন না তবে আপনি এফএএ ২03 কে পুনর্বাসন ঋণ ব্যবহার করার চেষ্টা করতে পারেন। 203k ঋণ আপনি একটি সম্পত্তি ক্রয় করার অনুমতি দেয় এবং শুধু এক ঋণ সঙ্গে তহবিল উন্নতি।

প্রথমবার হোমবাউয়ার ঋণের অবনতি

প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য, এই প্রোগ্রামগুলি নিখুঁত। তারা বাড়ির মালিকানার দরজা খুলে দেয় যেখানে একটি পরিবার অন্যথায় বাড়ি কিনতে অক্ষম হয়। সম্প্রদায়গুলিও উপকার করে - গৃহকর্তারা তাদের সম্পত্তি যত্ন নেয়, জড়িত হন এবং অর্থনীতিতে অবদান রাখেন। তবুও, প্রথমবার হোমবাউয়ার ঋণ কিছু ক্ষেত্রে ভুল পছন্দ হতে পারে।

একটি বিশেষ ঋণ দিয়ে, কিছু সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জ রয়েছে:

• মূল্য সীমাবদ্ধতা আপনি চান আপনার বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয় না
• আপনি যদি খুব শীঘ্রই আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তবে প্রোগ্রামটির কিছু সুবিধা হারাতে পারে
• আপনি কিছু সুবিধাগুলির জন্য আপনাকে পুনরুদ্ধারের ট্যাক্স পরিশোধ করতে হতে পারে
• আপনি ঋণের একটি ছোট তালিকাতে সীমাবদ্ধ থাকতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ শুধুমাত্র 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীগুলি)
• আপনার বাড়ির মান বাড়লে, আপনাকে প্রোগ্রামের সাথে সেই লাভগুলি ভাগ করতে হতে পারে

এই বিধিনিষেধগুলি দেওয়া হলে, আপনি উপকৃত প্রথমবারের হোমবায়র ঋণগুলি এড়িয়ে চলতে আরও ভাল হতে পারেন। ক্যালিফোর্নিয়ার বন্ধকী ব্রোকার প্যাট্রিক শিউভারডফগারের মনে আছে যে আপনি যদি সান্নিধ্য ক্রেডিট পান তবে সম্ভবত আপনি একটি প্লেইন-ভ্যানিলা বন্ধক ব্যবহার করে এগিয়ে আসবেন। 720 এর উপরে FICO ক্রেডিট স্কোরের সাথে, আপনি সবসিবদ্ধ প্রথম-বার হোমবায়ারের ঋণের সাথে কোনও সুবিধা পাবেন না। আপনি 680 নীচের পেতে একবার, সাবস্ক্রাইব প্রোগ্রাম ভাল চেহারা শুরু হবে।

অন্যান্য অপশন

আপনি যদি লোন প্রোগ্রামগুলি খুব সীমিত বলে মনে করেন তবে একটি প্রচলিত ঋণ বা FHA ঋণ বিবেচনা করুন যা প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য ডিজাইন করা হয়নি।

FHA ঋণগুলি আপনাকে 3.5% কম হিসাবে কিনে দেওয়ার অনুমতি দেয়। আপনার খুব ভাল ক্রেডিট দরকার নেই, তাই তারা এমন লোকেদের জন্য একটি বিকল্প যা কেবলমাত্র ঋণ নিতে শুরু করে (বা যারা আর্থিক কষ্ট থেকে পুনরুদ্ধার করছে)।

প্রচলিত ঋণ এছাড়াও ছোট ডাউন পেমেন্ট জন্য অনুমতি দেয়। যাইহোক, আপনি সম্ভবত প্রাইভেট বন্ধকী বীমা (পিএমআই) দিতে হবে যতক্ষণ না আপনি মূল্যের অন্তত 80% ঋণ পাবেন।

PACE ঋণগুলি আপনাকে আপনার নিজের সম্পত্তির আপগ্রেড করার অনুমতি দেয়, যা বাড়ির মহাবিশ্বকে বাড়িয়ে তুলতে পারে যা আপনি ঋণ বিবেচনা করবেন। যখন একটি ঘর নিখুঁত হবে তখন এটি কেবল দক্ষ-শক্তিযুক্ত সরঞ্জামগুলির জন্য, আপনি সেই আপগ্রেডগুলির জন্য অর্থায়ন (যা আপনাকে পরিশোধ করতে হবে) পেতে সক্ষম হতে পারেন।

সেরা পদ্ধতি আপনার সমস্ত বিকল্প অন্বেষণ করা হয়। আপনার ঐতিহ্যগত বন্ধকী ব্রোকার কী প্রস্তাব দিচ্ছে তা দেখুন, অনলাইন ঋণ পরীক্ষা করে দেখুন এবং ভর্তুকির ঋণের অফারগুলি তুলনা করুন। আপনি একবার নমনীয়তা মান মধ্যে ফ্যাক্টর তাকান।

ঋণ কর্মসূচি ছাড়াও, আপনার সঞ্চয় বাড়ানোর জন্য ফার্স্ট টাইম হোমবাউয়ার ট্যাক্স ক্রেডিট সম্পর্কে শিখতে ভুলবেন না।