রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী জন্য Prorating বীমা

বীমা নীতি প্রিমিয়ামগুলি সাধারণত অগ্রিম পরিশোধ করা হয়, যদি কোন ক্রেতা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ লেনদেনের মধ্যে একটি নীতি গ্রহণ করে থাকেন তবে পলিসি প্রিমিয়াম অবশ্যই প্ররোচিত করা উচিত। ক্রেতাটি প্রিপেইড পরিমাণ অর্থপ্রদানকারীকে, কিন্তু এখনো অব্যবহৃত হিসাবে, নীতি কার্যকর কভারেজ সময়ের জন্য অর্থ প্রদান করবে।

সমস্ত রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর প্রো-রেশন হিসাবে, আমরা জানতে চাই যে আমরা বন্ধের তারিখ "মাধ্যমে" বা "টু" প্ররোচনা করছি কিনা সেইসাথে আমরা 360 দিনের "ব্যাংকারের বছর" ব্যবহার করছি কিনা তা জানা দরকার একটি 365 দিন ক্যালেন্ডার বছর। পদক্ষেপগুলি হল:

1. নীতি মেয়াদ শেষ হওয়ার দিন থেকে দিন নির্ধারণ করুন।
2. বীমা প্রতিদিন খরচ গণনা।
3. দিন দিন পরিমাণ সংখ্যা গুণমান।

আসুন একটি নমুনা বীমা উত্সাহ না। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি ভাড়া সম্পত্তি বীমা নীতি অনুমান করা হয়। নীতির বার্ষিক প্রিমিয়াম $ 1350। পলিসির প্রিমিয়াম 12 ফেব্রুয়ারি পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়েছিল, এবং একই বছরের 15 অক্টোবর বন্ধ করা হয়েছে। আমরা একটি ক্যালেন্ডার 365 দিন বছর এবং বন্ধ "মাধ্যমে" prorating ব্যবহার করা হয়। এর অর্থ হল বিক্রেতার বন্ধের দিনটি প্রদান করে।

1. আগামী 16 অক্টোবর থেকে 11 ই ফেব্রুয়ারির পরের বছর 11 ই অক্টোবর হবে: অক্টোবর 16 + নভেম্বর 30 + ডিসেম্বর 31 + জানুয়ারি 31 + ফেব্রুয়ারি 11 = 119 দিন
2. $ 1350 ভাগ 365 দিন = $ 3.70 দৈনিক খরচ
3. $ 3.70 খরচ / দিন এক্স 119 দিন = $ 440.30 প্রোটেটেড পরিমাণ।

এই পরিমাণ বিক্রেতার ক্রেডিট করা হবে এবং ক্রেতা দাবিত্যাগ করা হবে।

প্রো-রেশন এবং ক্লোজিং স্টেটমেন্ট

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধ বিবৃতি আইটেম আছে কেন যে প্রো রেট করা আবশ্যক?

• এসক্রো টাকা -কখনও কখনও এটির জন্য খরচ করার জন্য এসক্রোতে থাকা কিছু অর্থ বিক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া উচিত বা কেনার জন্য এসক্রোতে থাকা উচিত তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
• বীমা -বীমা প্রিমিয়াম এগিয়ে দেওয়া হয়, তাই বিক্রেতার পুরো বছরের জন্য অর্থ প্রদান করেছে। বন্ধ করার পরে, সেই প্রিমিয়াম অর্থের কয়েকটি বছরের বাকি অংশীদারের কাছে ফেরত পাঠানো হয় যা তারা সম্পত্তিটির মালিক নন।
• সম্পত্তি কর -বীমা ভালো, কিন্তু এটি অন্য উপায় কাজ করে। ধরুন, আপনি জুনে বন্ধ করছেন এবং এই বছরের জন্য ট্যাক্স বিল 1 জানুয়ারীর মধ্যে পেমেন্টের জন্য নভেম্বর মাসে বের হবে। ক্রেতা করের সময় মালিক হবেন তবে তারা সম্পূর্ণ ট্যাক্স বছরের জন্য নয়। সুতরাং, বিক্রেতা বন্ধ কর এবং ট্যাক্স নির্ধারিত তারিখের মধ্যে প্রদেয় অর্থ প্রদান করবে। সাধারণত, সেই পরিমাণটি বন্ধ হয়ে যাওয়ার বিষয়ে বিবৃতির পক্ষে ক্রেতাদের পক্ষে জমা দেওয়া হয় এবং ক্রেতা যখন কর প্রদান করে তখন তা প্রদান করে।
• রেন্টস -ভাড়াটে সম্পত্তিগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে মাসের শুরুতে মাসে ভাড়া দেওয়া হবে। সুতরাং, যদি চুক্তিটি মাসের 15 তারিখে বন্ধ হয় তবে বিক্রেতার পুরো মাসের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছে তবে এর অর্ধেকেরও কম। ক্রেতা মাসের শেষ 15 বা 16 দিনের জন্য ভাড়াগুলির পরিমাণের জন্য জমা দেওয়া হবে।
• বাণিজ্যিক ইজারা পেমেন্ট -বিভিন্ন পেমেন্ট কাঠামো সঙ্গে বিভিন্ন ধরনের ইজারা আছে। এটি জটিল, তবে বন্ধের মালিকানা তাদের সময়ের জন্য বিক্রেতার কারণে কী পরিমাণ প্রো-রেশন প্রয়োজন এবং বাকিটি নতুন মালিকের সাথে সম্পর্কিত।
• খামার ও খামারবাড়ি লেজ -প্রায়শই খামার ও শাখা চাষের জন্য প্রতিবেশী বা সরকার থেকে জমি দখল করতে পারে। যদি তাই হয়, বন্ধ করার পরে প্রযোজ্য যে কোনও পূর্ব-প্রদানকারীকে বিক্রেতার কাছে যেতে হবে, কারণ তারা আর মালিক নয়। ক্রেতা এই জন্য দায়ী করা হবে।

এটি স্বীকার করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি গ্রহণযোগ্য অনুশীলনী, তবে তাদের মধ্যে কয়েকটি ক্রয় চুক্তির অংশ হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে। তারা লোহা পরিহিত না। বিশেষ করে বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে, ধারালো রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের ক্লায়েন্টের কাছে মূল্যবান বিষয়গুলি নির্দেশ করে মূল্যবান হতে পারে, যদি তারা মূল্যের মূল্যবৃদ্ধিতে আঘাত করে তবে আলোচনা করা যেতে পারে।