কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের জন্য CFBT গণনা করা

আপনি যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করেন, তখন তাদের কাছে বিনিয়োগের কার্যকারিতা নির্ধারণ করতে আপনার কাছে জ্ঞান থাকা গুরুত্বপূর্ণ। নগদ প্রবাহ বেশ গুরুত্বপূর্ণ, এটি কিছু বিষয় ট্যাক্স উদ্দেশ্যে deductible কিনা তা উপেক্ষা করে। ট্যাক্স রিটার্ন আপনাকে কিছু জিনিস বলে, কিন্তু নগদ প্রবাহ আপনাকে আরো বলে।

সর্বোপরি, প্রতিটি বিনিয়োগকারীর মোট ব্যক্তিগত এবং বিনিয়োগের ব্যবসায়িক লক্ষ্য এবং তাদের মোট আয় এবং অন্যান্য বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন করের দায় থাকে। আমরা সত্যিই যে সম্পর্কে যত্ন না। বিনিয়োগটি কীভাবে সঞ্চালিত হবে সে বিষয়ে আমরা যত্নশীল এবং আমরা বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের লক্ষ্য এবং ব্যক্তিগত ট্যাক্স পরিস্থিতিগুলির চাহিদাগুলি পূরণ করে দেখতে পারি।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহ খুব আগ্রহী। এটি একটি চুক্তি মধ্যে পেয়ে তাদের অধিকাংশ জন্য প্রাথমিক কারণ। অবশ্যই, সম্পত্তির মালিকানা সময়ের উপর মূল্য বৃদ্ধি করা উচিত, এবং তারা এটি বিক্রি যখন তারা লাভ করতে পারেন। কিন্তু, এটি যে মাসিক চেক ব্যাংকে বড় অঙ্ক।

হিসাব

অসুবিধা: সহজ

সময় প্রয়োজন: তথ্য সংগ্রহের 15 মিনিট পরে।

এখানে কিভাবে:

1. সম্পত্তিটির নেট অপারেটিং আয় দিয়ে শুরু করুন।
2. ঋণ সেবা জন্য টাকা সাজা। এই পুরো বন্ধকী পেমেন্ট, সুদ, এবং নীতি ব্যয় করা হয়।
3. কোন মূলধন ব্যয় বিয়োগ করুন। এই সম্পত্তিটির উন্নতির জন্য অর্থ ব্যয় করা হবে, যে বছর তারা বাৎসরিক deductible কিনা। এই প্রকৃত নগদ ব্যয় করা হয়।
4. কোন ঋণ আয় যোগ করুন। এই মূল বন্ধক ছাড়া অন্য ঋণের উপর ধার করা টাকা। যদি আপনি মূলধন উন্নতি করেন তবে এটির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ঋণ গ্রহণ করেন তবে সেই ঋণের পরিমাণটি এখানে যোগ করুন।

1. অর্জিত কোন সুদ যোগ করুন। সম্পত্তির ঋণ বা বিনিয়োগের সুদ হিসাবে নগদ প্রদান করা উচিত, এখানে যে যোগ করুন।
2. আপনি এখন এই ফলাফলের জন্য এসেছেন, যা এই সম্পত্তিটির জন্য ক্যাশ ফ্লো ট্যাক্স (সিএফবিটি)। এখানে লাইন itemization হয়:
3. নেট অপারেটিং আয় দিয়ে শুরু করুন
   1. - ঋণ সেবা সাবস্ক্রাইব করুন
   2. - পুঁজি উন্নতি নগদ আউট সাবস্ক্রাইব
   3. + অর্থায়নের জন্য ঋণের জন্য ঋণের আয় যোগ করুন
   4. + অর্জিত কোনো সুদ ফিরে যোগ করুন
   5. = ট্যাক্স আগে ক্যাশ ফ্লো

পরামর্শ:

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ অন্যান্য উপকারিতা

নগদ প্রবাহ বড় ড্র হয়, কিন্তু এটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ বেশ কয়েকটি দুর্দান্ত সুবিধা এক। প্রতি বছর আরো কিছু লোক তাদের অন্যান্য সম্পত্তির ক্লাসগুলিকে স্টক এবং বন্ডের মত রিয়েল এস্টেটে রূপান্তর করে। বেশিরভাগই তারা ভাড়া সম্পত্তি, এবং বেশিরভাগ একক পরিবারের বাড়িতে। এটি স্বাভাবিক, কারণ তাদের একক পরিবারের ঘরে অভিজ্ঞতা রয়েছে; তারা এক বাস।

গড় নতুন বিনিয়োগকারী একক পরিবারের ভাড়া দিয়ে আরামদায়ক, এবং অধিকাংশ তাদের জীবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে ভাড়া আছে। সুতরাং, তারা আরও সহজেই সেই বাজারে বিনিয়োগের লীপ তৈরি করতে পারে। আসলে, কেউ কেউ অতীতের ভাড়াটে থেকে বাড়িওয়ালার কাছে যেতে বেশ উত্তেজনাপূর্ণ বলে মনে করেন।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কিছু মহান ট্যাক্স বিরতি আছে। অবশ্যই, আপনি সাধারনত ব্যবস্থাপনা, বিজ্ঞাপন, রক্ষণাবেক্ষণ এবং স্বাভাবিক মেরামতের জন্য সমস্ত খরচ কাটাতে পারেন। আপনি বন্ধকী সুদ কাটাও করতে পারেন। কিন্তু, একটি সত্যিই চমৎকার কাটা পকেট আউট একটি ডাইম নগদ ব্যয় ছাড়া আসে। এটা অবচয় হ্রাস। আইআরএস আপনাকে 27.5 বছরের বেশি সময় ধরে ভাড়া কাঠামোর অবমূল্যায়ন করতে দেয়। ভূমি মান হ্রাস করা আবশ্যক।

এটি প্রতি বছর কয়েক হাজার ডলারে ছাড়ের ফলাফল দেয়, কিন্তু আপনি আসলেই সেই অর্থটি ব্যয় করেন না। তাই, আঙ্কেল স্যাম আপনার পকেটে টাকা জমা দিচ্ছে। সর্বদা একটি হিসাবরক্ষক যদিও পরামর্শ। আপনি যদি সম্পত্তিটি পরে বিক্রি করেন তবে আপনাকে এটি পুনরুদ্ধারকৃত অবমূল্যায়ন ব্যয় হিসাবে কিছু ফেরত দিতে হতে পারে।

ভাড়া সম্পত্তি সাধারণত স্টক তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ হয়। যদিও বন্ডগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে তবে তাদের সাধারণত কম ফলন থাকে। বিনিয়োগের উপর ফেরত, ROI, একটি ভাড়া সম্পত্তি সঙ্গে অনেক ভাল।

আপনি একটি নবীন সঙ্গে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ আলোচনা করতে যাচ্ছেন কিনা তা জানতে এই ভাল জিনিস। সবাই কোথাও শুরু করতে হবে।