আমি কি আমার বাড়ির সংশোধন করব নাকি এটি বিক্রি করার চেষ্টা করব?

আপনি বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়ি তালিকা প্রস্তুত … তারপর আপনি চারদিকে তাকান। হয়তো আপনি বাড়ির বহির্বিশ্বে আপডেট সময় এবং অর্থ ব্যয় করেছেন তবে অভ্যন্তর এখনও মনোযোগের গুরুতর প্রয়োজনে রয়েছে। হয়তো শুষ্ক শোষ আছে, অথবা হয়তো এটা পুরানো হয়।

কি করো? আপনি এটি ঠিক করার জন্য আরো সময় এবং অর্থ ব্যয় বা এটি হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করা উচিত?

ডিলম্মা

এই প্রশ্নের একটি যেখানে ভেরিয়েবল উপর নির্ভর করে। বিক্রয়ের জন্য প্রতিযোগী বাড়ির অবস্থা কি? এটি একটি গরম, ঠান্ডা, বা নিরপেক্ষ রিয়েল এস্টেট বাজার? আপনার বিনিয়োগ একটি রিটার্ন সম্ভাবনা কি?

অনেক বিক্রেতারা বিক্রয়ের জন্য তাদের তালিকা আগে তাদের বাড়ির ফিক্সিং মধ্যে উপায় খুব বেশি টাকা রাখে। তারা এমন ত্রুটিগুলি মেরামত করে যা কোনও ক্রেতা কখনও বিজ্ঞপ্তি দেয় না বা কেবল অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবে না।

কোনও মেরামত করার আগে আপনার নির্দিষ্ট এজেন্টের সাথে আপনার বিশেষ বাড়িতে এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির সাথে ঝগড়া করার জন্য কথা বলুন।

"যেমন আছে" অবস্থায় একটি বাড়ি বিক্রি

চলুন যে সম্পত্তি সম্পত্তি একটি প্রয়োজন অনেক কাজ এর. প্রাচীরগুলিতে বহির্মুখী ও প্রস্রাবের কাঠের মেঝেতে এটি সমস্ত গর্ত রয়েছে। বেশিরভাগ বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা কাজ করে না এবং বাথরুমের টুকরা জুওস্টের মাধ্যমে পড়ে যায়। সমস্ত কল লিক।

এটি এমন একটি বাড়ি নয় যা সহজে বা অর্থনৈতিকভাবে সংশোধন করা যেতে পারে। পেইন্ট একটি কোট সাহায্য করবে না। এই ক্ষেত্রে, আপনি কেবল একাধিক অফার আকৃষ্ট যথেষ্ট কম ঘর মূল্য দিতে চান। আপনি সম্ভবত শুধুমাত্র ঠিকাদার এবং flippers অফার করতে হবে যে অনুমান করতে পারেন।

Homebuyers ফিক্সার আপpers বা স্থায়ী আপ হোম চান?

কিছু বাড়ির মালিকরা বলে যে তারা ফিক্সারের উপরের বাড়ির বাড়ি কিনে নিতে চান কিন্তু তারা সাধারণত তাদের জন্য হালকা কসমেটিক মেরামতগুলির প্রয়োজন বোধ করে। ক্রেতারা যারা ফিক্সার-আপপারের দিকে মনোযোগ আকর্ষণ করে তারা হ'ল যারা আরও বেশি ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে যোগ্য নন অথবা তারা নিজেরাই বাড়ির ফিক্সিং করে মুনাফা অর্জন করতে চায়।

সর্বাধিক "ফিক্সার" ক্রেতারা সহজ মেরামত করতে ইচ্ছুক, যেমন দেয়াল আঁকা, নতুন গালিচা করা, বা হালকা রাজধানী প্রতিস্থাপন। তারা একটি ভিত্তি পুনর্নির্মাণ বা দেয়াল সরানো করতে চান না।

ফিক্সার-আপার ক্রেতারা বাড়িটির মূল্য মেরামতের জন্য মেরামত করতে অনুমতি দেয় এবং তারপর অসুবিধার জন্য এটি আরও কিছু ছাড় দেয়। বলুন একটি বাড়ির দাম 100,000 ডলারের বেশি কিন্তু এটি একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন। একটি নতুন ছাদ $ 10,000 খরচ হতে পারে বলে আশা করা যেতে পারে। একটি ক্রেতা সবচেয়ে সম্ভবত হবে না এই বাড়ির জন্য $ 90,000 প্রস্তাব। তিনি $ 100,000 জন্য একটি নতুন ছাদ সঙ্গে একটি অভিন্ন বাড়ির কিনতে পারে এবং ঝামেলা না।

এই ধরনের বাড়ির জন্য একটি ক্রেতা $ 75,000 বা এমনকি কম প্রস্তাব দিতে পারে। বিক্রেতা একটি নতুন ছাদ জন্য অর্থ প্রদান এবং এই দৃশ্যকল্প মধ্যে $ 100,000 জন্য বাড়িতে বিক্রি হবে।

এবং মনে রাখবেন যে অনেক ক্রেতারা একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কিনবে না। তারা উদ্বিগ্ন যে জড়িত কাজ তারা আশা কি বেশী খরচ হবে। সম্ভবত ছাদের প্রতিস্থাপন করা হ'ল ছিদ্র বন্ধ করা এবং ছাদ মেরামত করা যা খরচ যোগ করতে পারে।

সর্বাধিক ক্রেতাদের একটি বাড়িতে যে অবস্থানে চলতে চান। আপনি মেরামত না করে আপনার বাড়ীতে আকৃষ্ট হতে পারে যারা ক্রেতাদের সংখ্যা সীমাবদ্ধ করতে পারেন।

আপনার হোম ফিক্সিং আগে

মেরামত বা আপগ্রেড সম্পন্ন হওয়ার পরে স্মার্ট বিক্রেতারা বাড়ির বাজারের মূল্যের বিরুদ্ধে প্রস্তাবিত উন্নতির মূল্য তুলবে। একটি আপগ্রেড বিনিয়োগ ফেরত না হলে যেমন একটি উন্নতি warranted হতে পারে না। আপনি মাস্টার ছুটিতে ছাদ উত্তোলন এবং স্কাইলাইট ইনস্টল করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, রান্নাঘর এবং স্নান সর্বোচ্চ রিটার্ন বহন বুঝতে।

আপনি আপনার এজেন্টের সাথে বিক্রয়ের আশেপাশে অন্যান্য ঘরের ভ্রমণের জন্য বিকেলেও নিতে পারেন। এই বাড়িতে শর্ত এবং সুবিধা নোট।

আপনার তাদের সাথে তুলনা করুন। তাদের অধিকাংশই রান্নাঘরে আপগ্রেড করলে, আপনি রান্নাঘর ঠিক করতে মনোনিবেশ করতে হবে। এই বাড়িতে আপনার প্রতিযোগিতা হয়।

এর মানে এই নয় যে আপনাকে ডিজাইনারের সরঞ্জামগুলি কিনে ফেলতে হবে এবং ক্যাবিনেটের বাইরে টানতে হবে তবে একটি ক্ষুদ্র রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। কখনও কখনও কেবল ওক ক্যাবিনেটের একটি গাঢ় রঙ চিত্রিত করে এবং আপডেট হওয়া হার্ডওয়্যার ইনস্টল করা আপনার রান্নাঘরটিকে একটি সম্পূর্ণ-নতুন চেহারা দিতে পারে।

কোথা হতে শুরু

ত্রুটিযুক্ত, ভাঙ্গা, বা worn আউট সবকিছু যা একটি তালিকা তৈরি করুন। ক্রেতারা হয়তো আপনার বাড়ির সফরের সময় সমস্যাগুলি বা ত্রুটিযুক্ত সিস্টেমগুলি স্পষ্ট করে থাকলে বাড়ির অন্য কোন জিনিসকে অবহেলা করা হয়েছে তা নিয়ে ভাবতে পারে।

আপনার বাড়ির বিক্রি করার আগে আপনি যেগুলি বিবেচনা করতে চান তার মধ্যে ন্যূনতম উন্নতিগুলি দেয়াল এবং সিলিংগুলিতে ছিদ্র এবং ফাটলগুলি পছন্দের এবং ভাঙা সরঞ্জাম এবং HVAC সিস্টেমগুলিকে ফিক্সিং অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। মেরামত লিকি কল।

ভাঙা উইন্ডো গ্লাস প্রতিস্থাপন এবং প্রয়োজন হলে ছাদ মেরামত। কোন তারিখযুক্ত হালকা রাজধানী বা সিলিং ভক্ত পরিবর্তন করুন। কোড লঙ্ঘন ফিক্স-কোন গুরুতর ক্রেতা বাড়িতে পরিদর্শন করা যাচ্ছে।

প্রসাধনী টাচ

পরিধান বা দাগযুক্ত কার্পেট প্রতিস্থাপন। নিরপেক্ষ পেইন্ট সঙ্গে অন্ধকার বা marred দেয়াল পুনঃপ্রকাশ করুন- না সাদা। পুরানো দারুচিনি এবং উইন্ডো পাতার কার্পেট প্রতিস্থাপন।

মনে রাখবেন যে খালি ঘরের পাশাপাশি সজ্জিত ঘরগুলিও দেখায় না, কিন্তু ঘূর্ণিঝড় আসবাবপত্র আপনার বাড়ির আবেদন থেকে বিরত থাকতে পারে। এটি খারাপ আকারে আপনার আসবাবপত্র আপগ্রেড বিবেচনা করুন। আপনি যান যখন আপনি সবসময় এটা আপনার সাথে নিতে পারেন।

বাজারের প্রভাব

আপনার রিয়েল এস্টেট বাজার অত্যন্ত গরম-এটি একটি বিক্রেতার বাজার-আপনি সাধারণত বিক্রি করার আগে কম ফিক্স-আপগুলি দিয়ে দূরে যেতে পারেন। কিন্তু যে বাড়ির মেরামতের দরকার আছে তা এখনও বাজারে কম দাম সরবরাহ করবে। ক্রেতারা এমন কোনও বাড়িটি দেখতেও বিরক্ত নাও হতে পারে যা ক্রেতা বাজারের মতো ধীর বাজারে কাজ করার প্রয়োজন না থাকলে এটি একটি REO না।

আপনার এজেন্ট বাজারে তার থাম্ব আছে, তাই পরামর্শ জন্য তাকে জিজ্ঞাসা।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।