একটি ওপেন তালিকা কি?

সংজ্ঞা: একটি খোলা তালিকা একটি মালিক মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য নিজেকে দ্বারা তার বাড়ি বিক্রি করতে দেয়। এটি একটি অ-একচেটিয়া চুক্তি, যার অর্থ মালিক একাধিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে খোলা তালিকাগুলি চালাতে পারে এবং কেবলমাত্র দালালকে অর্থ প্রদান করতে পারে যিনি একজন উপযুক্ত ক্রেতাকে অফার করেন যার মালিক মালিকানা স্বীকার করে।

বড় পার্থক্য একটি মালিক সম্ভবত একটি বিক্রি দালাল কমিশন দিতে হবে, যা সাধারণত প্রায় অর্ধেক সাধারণ ফি। কারণ মালিক অনির্দিষ্ট হয়। অতএব, মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য মালিকদের দালালকে অর্থ প্রদান করা হয় না, তবে ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য ব্রোকারকে অর্থ প্রদান করবেন। যাইহোক, মালিক যদি ক্রেতাটিকে খুঁজে পায় তবে দোষী সাব্যস্ত হয়, মালিকের কাছে কমিশনের কোনোও দেনা নেই।

কেন একটি বিক্রেতা একটি ওপেন তালিকা ব্যবহার করবেন?

বিক্রেতাদের একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় উপর একটি খোলা তালিকা বিবেচনা করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি বাজারে অনেক ক্রেতাদের আছে। এজন্য যে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে একটি খোলা তালিকা আলাদা আলাদাভাবে আলোচনা করা যেতে পারে এবং কমিশনগুলি একে অপরের থেকে আলাদা আলাদা হতে পারে, যা আলোচনা করা যেতে পারে। এটি বিক্রেতাকে আরও নমনীয়তা দেয়, যদিও এটি এমন ক্রেতাদের সংখ্যা সীমিত করতে পারে যারা বাড়ি কিনতে চায়।

তবে, যদি আকর্ষণীয় তালিকা সহ বিক্রেতার তুলনায় বাজারে আরো ক্রেতা থাকে তবে বিক্রেতারা অনেকগুলি দালালের খোলা তালিকা দিয়ে নিজেকে ঝুঁকিপূর্ণ করে না। প্রধান ঝুঁকি সমস্ত রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের এক্সপোজার অভাব হতে পারে। উল্লেখ্য, বিক্রেতারাও নিজেকে বিক্রি করার বিকল্পটি ধরে রেখেছেন। যদি সে তার নিজের ক্রেতা খুঁজে পায়, সে কোন এজেন্টকে কমিশন দেয় না।

কিছু বিক্রেতারা বিশ্বাস করে যে তারা যথেষ্ট পরিমাণে একটি বাড়িতে বিজ্ঞাপন দিতে পারে এবং ইন্টারনেটের মাধ্যমে ক্রেতাদের কাছে পৌঁছতে পারে, তাই এজেন্ট নিয়োগের কোনো কারণ দেখেন না। তারা কখনও কখনও কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার যোগ্যতার তুলনায় এজেন্টগুলি টেবিলে আরো অনেক কিছু নিয়ে আসে। উদাহরণস্বরূপ, একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন বিক্রেতাকে সাধারণ ভুলগুলি এড়াতে সুযোগ দিতে পারে। বিক্রেতাদের, এখনও কোন ভুল না করে, তারা ভুল করে না এবং এটি খুব দেরি না হওয়া পর্যন্ত সবসময় সেই মানটিকে চিনতে পারে না।

কেন এজেন্ট একটি ওপেন তালিকা সম্মত হবে?

অনেক ক্রেতাদের সাথে কাজ করে এমন এজেন্টরা যদি কোন গ্যারান্টি বিক্রেতাকে বিক্রি করার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে তবে তারা গ্যারান্টি দিতে চাইলে একটি খোলা তালিকাগুলির শর্তাদি স্বীকার করতে সম্মত হতে পারে। একটি খোলা তালিকা দিয়ে, এজেন্টরা সাধারণত সম্পত্তি বিজ্ঞাপনে বিজ্ঞাপন দেয় না বা প্রচারে অর্থ ব্যয় করে না, যতক্ষণ না তারা মোটামুটি নিশ্চিত হয় যে ক্রেতারা যারা প্রতিক্রিয়া জানায় কেবল সেই এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করবে।

সম্পত্তি অনন্য হতে পারে, খুব বিশেষ, যা ক্রেতাদের বিপুল সংখ্যককে আপীল করবে এবং এজেন্ট কেবলমাত্র সমাধান হিসাবে একটি খোলা তালিকা দেখতে পাবে কারণ বিক্রেতা একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় তালিকাতে একমত হবে না। আমি স্যাক্রামেন্টোতে যেখানে কাজ করি সেখানে এমএলএসের খোলা তালিকা দেখতে খুব অস্বাভাবিক, এবং আমি রিয়েল এস্টেটে আমার বিশাল ক্যারিয়ার জুড়ে একটি খোলা তালিকা লেখিনি, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে এটি একটি কার্যকর বিকল্প নয়।

আমি কিছু গ্রামীণ সেটিংস অনুমান, খোলা তালিকা বিক্রেতাদের জন্য মান রাখা হতে পারে যারা একক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ করতে চান না। গ্রামীণ তালিকা বড় এলাকায় আবরণ ঝোঁক, এবং মুখের শব্দ দ্রুত ভ্রমণ। দালালরা ইচ্ছুক হলে, দেশে বিক্রেতারা প্রত্যেক দালালের সাথে তালিকাভুক্ত করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত দালালকে অর্থ প্রদান করে যা বিজয়ী অফারটি উপস্থাপন করে।

নেতিবাচক বিক্রেতার সাধারণত কোন উপস্থাপনা আছে। কোনও এজেন্ট বিক্রেতার জন্য অর্থোপার্জন হিসাবে কাজ করতে বা আলোচনার সাথে বিক্রেতার সাথে সহায়তা করতে, বাড়ির পরিদর্শন বা প্রকাশের জন্য কাজ করতে পারে না। কোন অভিনব ফটোগ্রাফি, বিমান ভ্রমণ, 3 ডি বর্ধিতকরণ, পেশাদার বিপণন বা আলোচনা নেই। আসলে, বিক্রেতা আসলে অন্য এজেন্টকে কেনার জন্য আলোচনার জন্য অর্থ প্রদান করছে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

উদাহরণ: মরিয়ম তিনটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একটি খোলা তালিকা দিয়েছেন: স্মিথ ব্রোকারেজ, অ্যালেন রিল্টরস এবং অল সিটি এজেন্ট। স্মিথ ব্রোকারেজ তাকে একটি ক্রেতা নিয়ে আসে, যিনি একটি গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব জমা দেন, তাই মেরি স্মিথ ব্রোকারেজকে ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি কমিশন প্রদান করেন। অন্য দুটি ব্রোকারেজ পেয়েছেন নত্তিন '।