একটি এক্সক্লুসিভ সংস্থা তালিকা কি

সংজ্ঞা: একটি একচেটিয়া সংস্থা তালিকা একটি খোলা তালিকা অনুরূপ, প্রধান পার্থক্য ব্যালক বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করবে ছাড়া। বিক্রেতা এখনও সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার রাখে এবং সেই ক্ষেত্রে, কমিশনটি দিতে না পারে। ব্রোকার অন্য ব্রোকারেজের সাথে সহযোগিতা করতে মুক্ত, যার অর্থ দ্বিতীয় ব্রোকারেজ একটি সক্ষম ক্রেতা আনতে পারে যার প্রস্তাব বিক্রেতা গ্রহণ করে। সাধারণত, ব্রোকারকে একটি তালিকা কমিশন দেওয়া হয় যা বিক্রি ব্রোকারের সাথে ভাগ করা হয়, তাই বিক্রেতা কমিশন (তালিকা এবং বিক্রয়) উভয় পক্ষকে প্রদান করে।

কেন একটি মালিক একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা সম্মত হবে?

একচেটিয়া সংস্থা তালিকা কখনও কখনও একটি আপোষ হিসাবে ব্যবহার করা হয়। এটি সম্ভাব্য বিক্রয়ের জন্য মালিক (এফএসবিও) বিক্রেতার জন্য, যিনি বলছেন যে সে নিজের বাড়ি বিক্রি করতে চায় তবে যদি সে কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করে তবে কেন সে সুপার ডুপের রয়্যালটি ব্রোকারেজ ভাড়া দেয়। কারণ সুপার ডুপার রয়্যালটি ব্রোকারেজ এই ধরনের তালিকাটি বিনোদন করবে কারণ এটি কোনও তালিকা থেকে ভাল হতে পারে না, প্লাস, বিক্রেতার মালিক হিসাবে বিক্রয়ের জন্য নিজেকে বিক্রি করবে না এমন বিশাল সম্ভাবনা রয়েছে।

অনেকগুলি FSBO অবশেষে ছেড়ে দেয় যখন বাড়ি বিক্রি হয় না এবং তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে ভাড়া দেয়। ন্যার, ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অব রিয়াল্টরস, সার্ভেগুলি শুধুমাত্র প্রায় 22% বা এফএসবিও দেখা দেয়, এটি একটি রিয়েলটার নিয়োগ না করেই সফল হয়।

একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি চুক্তি উভয় পক্ষের তারা চান উভয় একটি বিট দেয়। সম্ভবত বিক্রেতা সম্পূর্ণরূপে নিজেকে বিক্রি করার আশা করে। সম্ভবত সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ সম্পূর্ণরূপে তার চুক্তি জন্য অর্থ প্রদান করা চুক্তি তালিকা এবং ইচ্ছা বিক্রি করার একচেটিয়া অধিকার আশা। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের জন্য একচেটিয়া তালিকাভুক্তির চুক্তির জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়, একটি চুক্তি যা শুধুমাত্র সুপার ডুপার রয়্যালটি ব্রোকারেজ প্রদান করবে এবং একটি প্রতিদ্বন্দ্বী দালালকে অর্থ দেবে না। একটি প্রতিদ্বন্দ্বী দালাল ক্রেতা আনতে যদি, সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ যে দালাল দিতে হবে।

একটি এক্সক্লুসিভ এজেন্সি চুক্তি অভ্যন্তরীণ কাজ

একটি একচেটিয়া সংস্থা চুক্তি তালিকা মানে সুপার ডুপার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন। যে, নিজেই, সুপার Duper রয়্যালটি ব্রোকারেজ জন্য একটি আংশিক বিজয়। যাইহোক, বিক্রেতাকে নিজের বাড়ি বিক্রি করার অধিকার দেওয়ার মাধ্যমে, বিক্রেতাকে তার কমিশনারকে যদি তার নিজের ক্রেতা খুঁজে বের করতে হয়, সেক্ষেত্রে সেটি এড়াতে দেওয়ার ক্ষমতা দেয়। সেই ঘটনায়, বিক্রেতা ব্রোকারেজ থেকে কোনও প্রতিনিধিত্ব পাবে না এবং ক্রেতা সম্ভবত সম্ভবত উপস্থাপিত হবে না। উভয় দল তাদের নিজ নিজ মতামত উপর ভিত্তি করে একটি আংশিক সুবিধা পাবেন।

একটি বাস্তব দিকে, একটি একচেটিয়া সংস্থা তালিকা বিস্তারিত পর্যবেক্ষণ জড়িত। একচেটিয়া সংস্থার তালিকা অনুসারে, সম্ভবত দালাল সুপার দপার রয়্যালটি ব্রোকারেজের প্রচেষ্টার মাধ্যমে উৎপাদিত প্রমাণটি প্রমাণ করার জন্য অন্যান্য দালাল এবং বাড়ির ক্রেতাদের সাথে সমস্ত যোগাযোগ পরিচালনা করবে। এটি ব্রোকারেজ বিন্দু থেকে অবনতি কারণ কেনার জন্য একচেটিয়া অধিকার তালিকা দালালকে অর্থ প্রদান করে, কোনও ব্যাপারটি ক্রেতাটির সম্পত্তি সম্পর্কে কীভাবে খুঁজে পাওয়া যায়, এবং এটি একটি সুরক্ষা যা অনেক প্রধান স্ট্রিম ব্রোকারেজগুলির চাহিদা।

কেন আরো এজেন্ট এক্সক্লুসিভ এজেন্সি তালিকা ব্যবহার করবেন না?

অত্যধিক পর্যবেক্ষণ আজ আমরা অনেক একচেটিয়া সংস্থা তালিকা দেখতে না কারণ এক। আসলে, যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার কাছে একচেটিয়া সংস্থাকে ব্যাখ্যা করার জন্য বলেন, তবে অধিকাংশ এজেন্ট, আমি বাজি ধরতে পারিনি। কারণ তারা এটি বুঝতে পারে না, যদিও এটি কারণের অংশ হতে পারে তবে খুব কম সংখ্যক এই চুক্তির ব্যবহার করে।একটি একচেটিয়া সংস্থা তালিকা কোনও আর্থিক পুরস্কারের জন্য কোনও প্রচেষ্টা ব্যয় করতে পারে এমন সম্ভাবনাটিকে উপস্থাপন করে।

কিছু এজেন্ট ব্যবহার করেছেন অন্য কোনও সংস্থার একচেটিয়া এজেন্সি তালিকাতে সময়সীমা নির্ধারণ করা এবং যদি বিক্রেতা তার নিজের প্রচেষ্টার মাধ্যমে কোনও ক্রেতা উত্পাদন করতে অক্ষম, উদাহরণস্বরূপ, 30 দিন, উদাহরণস্বরূপ, দলগুলি একটি পৃথক চুক্তি করতে পারে স্বয়ংক্রিয়ভাবে তালিকা বিক্রি একটি একচেটিয়া অধিকার তালিকা রূপান্তর।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

সাধারণ ভুল বানান: সমবায় সংস্থা

উদাহরণ: মালিক স্মিথ ব্রোকারেজ একটি একচেটিয়া সংস্থা চুক্তি দিয়েছেন। স্মিথ ক্রেতা খুঁজে পেয়েছেন, স্মিথ কমিশনের উভয় প্রান্ত অর্জন করেছেন এবং একটি দ্বৈত এজেন্ট হিসাবে অভিনয় করেছেন।