একটি ফোরক্লোসার কি এবং এটি কিভাবে কাজ করে?

রিয়েল এস্টেট একটি ভাল চুক্তি চান যারা বাড়িতে ক্রেতারা অবিলম্বে একটি ফোরক্লোসার কেনার বিষয়ে প্রথম মনে। তারা মনে করে, নিশ্চিত, আমি একটি সস্তা দাম পেতে একটু কাজ করব। তারা বিশ্বাস করে যে ব্যাংকগুলি এই ভয়াবহ বাড়িগুলিকে ডাম্প করার জন্য হতাশ, এবং এটি সত্য নয়।

কিছু অর্থপূর্ণ ক্রেতাদের এই সুন্দর ছবিটির মনের মধ্যে এই ছবিটি রয়েছে, এটি একটি সাদা পিক্টের বেড়া দ্বারা ঘিরে রয়েছে যা একটি বিধবা মায়ের মালিকানাধীন, যারা কঠিন সময়ে পড়ে গিয়েছিল, কিন্তু সেই দৃশ্যটি সাধারণত বাস্তবতা থেকে অনেক দূরে। প্রকৃত ছবি প্রায়ই কুৎসিত।

একটি ফোরক্লোসার একটি বাড়ির যে একটি ব্যাংক মালিক, যা একবার একটি বাড়ি মালিকের অন্তর্গত।

বাড়ির মালিক বাড়ি ছেড়ে চলে যায় বা স্বেচ্ছায় ব্যাংককে বাড়িয়ে দেন। আপনি ব্যাংকটি সম্পত্তিটি ফেরত নিয়ে যাবেন সেই শব্দটি শুনবেন, কিন্তু ব্যাংকটি প্রথমে সম্পত্তিটি মালিকানাধীন ছিল না, তাই ব্যাংকটি এমন কিছু ফেরত নিতে পারে না যা ব্যাংকের নিজস্ব নয়। ব্যাংক বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিডের উপর ফোরক্লোড করে বাড়িটি জব্দ করে। পার্থক্য আছে.

বিক্রেতারা কেন ফোরক্লোসার যান?

বিক্রেতাদের কারণে একটি হোস্ট জন্য অর্থ প্রদান বন্ধ করা। কিছু স্বেচ্ছাসেবক ফোরক্লোসার যেতে নির্বাচন করুন। এটি প্রায়শই নিম্নোক্ত একটি থেকে অনির্দেশ্য ফলাফল:

• লাথি বন্ধ, বহিস্কার, বা চাকরি ছেড়ে
• চিকিৎসা অবস্থার কারণে কাজ চালিয়ে যেতে অক্ষমতা
• অত্যধিক ঋণ এবং মাউন্ট বিল বাধ্যবাধকতা
• সহ-মালিক, বিবাহবিচ্ছেদ সঙ্গে Squabbles
• অন্য রাষ্ট্র কাজের স্থানান্তর
• রক্ষণাবেক্ষণ বিষয় তারা আর সামর্থ্য করতে পারেন

2005 থেকে ২011 সাল পর্যন্ত বাজারের বিপর্যয় চলাকালীন, অনেক বাড়িওয়ালা সহজেই তাদের বাড়ি থেকে দূরে চলে গিয়েছিল কারণ মূল্যগুলি হ্রাস পেয়েছিল এবং তারা তাদের বাড়ির চেয়েও বেশি মূল্যবান ছিল। এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সর্বোত্তম সমাধান ছিল না, তবে এটি গৃহকর্তাদের জন্য তাত্ক্ষণিক ত্রাণ ছিল।

ফোরক্লোসারের মধ্যে বিক্রেতাদের সঙ্গে সরাসরি আলোচনা

Foreclosures কেনার বিশেষজ্ঞ যারা বিনিয়োগকারী প্রায়ই ফোরক্লোসার কার্যধারা চূড়ান্ত আগে এই ঘর ক্রয় পছন্দ। কষ্টের মধ্যে একজন বিক্রেতা কাছে আসার আগে বিবেচনা করুন:

1. ফোরক্লোসার কার্যধারা রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত। যেখানে বন্ধকগুলি ব্যবহার করা হয় সেখানে, বাড়িওয়ালা প্রায় এক বছরের জন্য সম্পত্তিটিতে থাকতে পারে; অথচ, যেসব রাজ্যে বিশ্বাসের কাজগুলি ব্যবহৃত হয়, সেখানে একজন বিক্রেতা ট্রাস্টি বিক্রির আগে চার মাস কম থাকে।
2. প্রায় প্রতিটি রাষ্ট্র মুক্তির কিছু সময়ের জন্য উপলব্ধ করা হয়। এর অর্থ হল, বিক্রেতা নিয়ন্ত্রণের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমার সময় বিক্রেতার একটি অপরিবর্তনীয় অধিকার রয়েছে, যা সমস্ত ফোরক্লোসারের খরচ, ব্যাক সুদ এবং মিসড মূল অর্থ প্রদানের মাধ্যমে সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণে ফিরিয়ে দেয়। আরো তথ্যের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ।
3. অনেক রাজ্যের এছাড়াও ক্রেতাদের ইকুইটি ক্রয় সংক্রান্ত কিছু প্রকাশ দিতে দেয় যে প্রয়োজন। সেই নোটিশ প্রদান এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের অফারগুলি প্রস্তুত করতে ব্যর্থতার ফলস্বরূপ জরিমানা, মামলা বা এমনকি বিক্রয় বাতিল করা হতে পারে।
4. এই পরিস্থিতিতে আপনি সহজেই কোনও বিক্রেতার দুর্ভাগ্যের সুবিধা নিতে পারেন এবং / অথবা রাস্তায় একটি পরিবারকে বের করে আনতে পারেন এমন ব্যক্তিটির ধরনটি নির্ধারণ করুন। ওহ, সমালোচকদের যুক্তি হবে এটি কেবল ব্যবসা এবং বিক্রেতারা যা পায় তা প্রাপ্য, এমনকি যদি ডলারের পাঁচ সেন্টও থাকে। অন্যেরা সমবেদনা প্রকাশ করবে এবং তারা বিশ্বাস করবে যে তারা বাড়ির মালিকরা আরও বিব্রত হওয়া এড়াতে "সাহায্য" করছে, কিন্তু নিজের ভিতরে গভীর, আপনি জানেন যে এটি সত্য নয়।

ট্রাস্টি এর বিক্রয় একটি বাড়ি কেনা

আপনার এলাকার বিক্রয়গুলি কীভাবে পরিচালিত হয় তা জানতে আপনার স্থানীয় কাউন্টি অফিসের সাথে চেক করুন, তবে স্যাক্রামেন্টোগুলির মধ্যে সাধারণ শনাক্তকারীগুলি হল:

• কোন ঋণ contingency
• সিলড বিড
• আর্থিক যোগ্যতা প্রুফ
• মাপসই আন্তরিক টাকা আমানত
• ক্রয় সম্পত্তি "হিসাবে হয়"

কখনও কখনও ক্রেতাদের একটি প্রস্তাব করার আগে ঘর পরিদর্শন করার অনুমতি দেওয়া হয় না।

অদৃশ্য একটি ঘরের দৃষ্টিভঙ্গি কেনার সমস্যাটি আপনি গঠন করতে বা এটি বাস্তবসম্মত মানের উপর আনতে কত খরচ হবে তা হিসাব করতে পারবেন না। আদিবাসী প্রতিশোধ নেবে এবং অভ্যন্তরীণ ধ্বংস করবে কিনা তাও আপনি জানেন না।

এর উপরে, আপনি শিরোনামটি পাওয়ার পরে ভাড়াটে বা মালিককে প্রাঙ্গনে প্রত্যাহার করতে হবে এবং নির্বাসন প্রক্রিয়াগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে।

আরেকটি ত্রুটি হ'ল সম্পত্তির বিরুদ্ধে রেকর্ড করা দায়গুলি শিরোনাম স্থানান্তর করার পরে আপনার সমস্যা হয়ে উঠবে। এই সমস্যা এড়াতে আগাম একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য ট্রাস্টি বিক্রয় পেমেন্ট কিনতে যারা কিছু বিনিয়োগকারী। কোরআন ধাপে বিড করার জন্য দেখানো এই ব্যক্তিরা পেশাদার, এবং তারা একটি ব্যবসা হিসাবে নিলামে foreclosures কিনতে। তারা পরে বাড়ির ফ্লিপ যখন তারা একটি ভাল মুনাফা করতে ফোরক্লোসার কম দামে কিনতে আশা করি। আপনি নিলামে একটি ফোরক্লোসার কিনতে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করতে হবে না, তবে আপনি পেশাদারদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য কী করছেন তা জানতে হবে।

ব্যাংক থেকে একটি ফোরক্লোসার কেনা

অনেক ব্যাংক বিনিয়োগকারীদের বা বাড়ির ক্রেতাদের সরাসরি বাড়ি বিক্রি করে না। যদি কোন ব্যাংক একচেটিয়াভাবে বাড়ী বিক্রি করতে ইচ্ছুক হয় এবং বাল্ক বিক্রয় না করে, তবে সাধারণত ব্যাংকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে বাড়িটিকে তালিকাভুক্ত করবে। ফোরক্লোসার তালিকা বিশেষজ্ঞ যারা REO এজেন্ট আছে।

বাল্ক বিক্রয়ের ক্রয়ে সরাসরি ব্যাংক থেকে ফোরক্লোসার কিনতে এটি বেশি সাধারণ। বাল্ক বিক্রয়তে, ব্যাংকগুলি এক লেনদেনের মধ্যে সম্পত্তির এক গুচ্ছকে প্যাকেজ সরবরাহ করবে এবং এগুলি একবারে এক সত্তাতে বিক্রি করবে। যদি আপনি এটি বহন করতে পারেন তবে একটি ফোরক্লোসার কিনতে এটি সর্বোত্তম উপায় কারণ ডিসকাউন্ট সাধারণত সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ।