একটি মর্টগেজ preapproval কি ঠিক?

একবার আপনি সিদ্ধান্ত নিলেন যে ভাড়াটি আপনার জীবনযাত্রার অবস্থার জন্য আর পছন্দসই নয় এবং আপনি বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য প্রস্তুত, হোমিওনারশিপের লক্ষ্যে পৌঁছানোর জন্য আপনার অবশ্যই পদক্ষেপগুলির একটি দীর্ঘ তালিকা রয়েছে।

সম্ভাব্য বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রমাণ করার জন্য আপনি অবশ্যই আপনার আর্থিক প্রোফাইলটি চিপ করতে চান যা আপনি ক্রেডিটযোগ্য ঋণ গ্রহীতার। একবার আপনি ঋণদাতাদের চোখে আপনার অনুকূলতা উন্নত করার জন্য যথেষ্ট প্রচেষ্টা করেছেন, এটি একটি বন্ধকী preapproval পেতে সময়।

একটি বন্ধকী preapproval ঠিক কি?

বন্ধকী প্রিপ্লোভল একটি ঋণদাতার কাছ থেকে একটি সবুজ আলো যা আপনি সাধারণ হোম ঋণ পরিমাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন-যতক্ষণ নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হয়। একটি প্রাক-অনুমোদন আপনার কল্পিত বন্ধকী সুদের হার, পাশাপাশি যে কোন হোমবইজিং প্রোগ্রামের জন্য আপনি যোগ্য হতে পারেন। বন্ধকী preapprovals সাধারণত 60 থেকে 90 দিনের জন্য বৈধ।

একটি বন্ধকী preapproval পেতে আপনি প্রথম বন্ধকী ঋণদাতা সঙ্গে একটি হোম ঋণ জন্য আবেদন করতে হবে। ঋণগ্রহীতার সাহায্য করার জন্য অ্যাপ্লিকেশনটির ব্যাপক পরিমাণে তথ্য প্রয়োজন, এটি নির্ধারণ করে নিন যে আপনি কোনও বাড়ি কিনতে অর্থোপার্জন করতে আর্থিকভাবে সক্ষম কিনা।

ঋণদাতা সাধারণত প্রাকপ্রকাশ প্রক্রিয়া চলাকালীন নিম্নলিখিত আইটেমগুলি সংগ্রহ করে:

• আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর।
• সাম্প্রতিক বেতন stubs।
• সাম্প্রতিক ব্যাংক বিবৃতি।
• সাম্প্রতিক অবসর অ্যাকাউন্ট বিবৃতি।
• গত দুই বছর থেকে ট্যাক্স আয়।
• গত দুই বছর থেকে W-2s।

আপনি সম্ভবত আপনার ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য তহবিল আছে প্রমাণ প্রমাণ করতে হবে।

যদিও বন্ধকী প্রিপ্লোভল এমন গ্যারান্টী নয় যে আপনাকে সেই ঋণদাতার কাছ থেকে ঋণ দেওয়া হবে, এটি আপনাকে আপনার বাড়ির বাজেটের আরো সঠিক ধারণা দেয় এবং আপনাকে হোম বিক্রেতাদের সাথে ভাল অবস্থানে রাখে।

Preapproval জন্য প্রয়োজনীয়তা কি কি?

কোনও ঋণগ্রহীতা বন্ধকী প্রিপ্লোভালের জন্য মানদণ্ড পূরণ করার জন্য প্রতিটি ঋণদাতাদের নিজস্ব শর্তাবলী থাকবে, যদিও কিছু সাধারণ থ্রেশহোল্ড রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন কর্তৃক ব্যাক্তিগত ঋণের জন্য ধার দেওয়ার লক্ষ্য রাখেন, তবে সাধারণত আপনাকে কমপক্ষে 580 এর ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন হবে। প্রচলিত ঋণ এবং ঋণের জন্য বিভাগের ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স দ্বারা সমর্থিত, আপনাকে একটি 620 ক্রেডিট স্কোর বা উচ্চতর। তবুও, আপনি 700 এর ঊর্ধ্বে ক্রেডিট স্কোরের লক্ষ্য অর্জনের জন্য আপনাকে গড় বন্ধকী শর্তাদি পেতে এবং আপনাকে সেরা শর্তগুলি পেতে হলে অন্তত 740 পেতে হবে।

ঋণ গ্রহীতাদের ঋণ গ্রহনযোগ্য ঋণ গ্রহনকারীর জন্য আরেকটি গুণমান ঋণদাতা সন্ধান করেন। যদি আপনার ডিটিআই অনুপাত 43 শতাংশের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে আপনাকে বন্ধকী জন্য পূর্বে অনুমোদন করা সমস্যা হবে। কারণ ঋণদাতারা অনুমান করে যে আপনার অনুপাতটি সেই থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে, আপনি প্রতি মাসে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সংগ্রাম করবেন, কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল সুরক্ষা ব্যুরো অনুসারে। বাড়ির মালিকদের জন্য থংবার একটি ভাল নিয়ম হল তাদের ডিটিআই 36% বা তার নীচে রাখা।

ঋণদাতারাও হিসাব করেন যে আপনি আনুমানিক ঋণের পরিমাণের বিরুদ্ধে কতটুকু অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। যদি আপনি কেবল ন্যূনতম 3.5 শতাংশ নিচে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনি কতখানি সামর্থ্য পেতে পারেন তার উপর একটি সীমা আরো আরোপ করতে পারে। অন্যদিকে, আপনি যদি এটি দেখানোর জন্য সক্ষম হন যে আপনি ক্লোজিং টেবিলে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আনতে পারেন-আপনার প্রত্যাশিত ঋণ-থেকে-মান অনুপাতটি সঙ্কুচিত করে-আপনার বৃহত্তর বন্ধকী পরিমাণের যোগ্যতা অর্জনের ক্ষেত্রে একটি ভাল সুযোগ থাকতে পারে।

যদি আপনি বন্ধকী জন্য পূর্বে অনুমোদন করা হয়, এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি অন্তর্বর্তীকালীন আপনার আর্থিক কোন কঠোর পরিবর্তন করবেন না। নতুন ক্রেডিট জন্য আবেদন, অতিরিক্ত ঋণ টন আপ বা চাকরি পরিবর্তন পরিবর্তন homeownership আপনার সম্ভাবনা নষ্ট করতে পারে।

একটি বন্ধকী ঋণদাতা খোঁজা

বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে পাওয়ার সবচেয়ে কার্যকরী উপায় হল পরিবারের, বন্ধুদের এবং সহকর্মীদের কাছ থেকে সুপারিশগুলির জন্য। কোন বিশেষ ঋণদাতাদের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে তাদের অভিজ্ঞতার বিষয়ে ভাল ধারণাগুলি পেতে ভুলবেন না।

আপনি বিশ্বস্ত রিভিউগুলির উপর ভিত্তি করে ঋণদাতাদের খুঁজে পেতে একটি সম্মানজনক সংস্থান অনলাইন ট্যাপ করতে পারেন, অথবা সরাসরি বন্ধকী ব্রোকারের সাথে কাজ করতে পারেন যা আপনার পক্ষ থেকে বন্ধকী উদ্ধৃতি সংগ্রহ করতে পারে।

আপনি একবার আপনার তালিকা সংকীর্ণ এবং প্রতিশ্রুতি শব্দ যে দুই বা তিন ঋণদাতাদের আছে, প্রতিটি সত্তা থেকে বন্ধকী কোট পেতে নিশ্চিত করুন। আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার পরে একটি ঋণ অনুমান পাবেন, যা আপনি শর্তাবলী তুলনা করতে পারবেন এবং আপনার ঋণের জন্য যা ঋণদাতা ভাল কাজ করবে তা নির্ধারণ করতে পারবেন।